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1、承接查验标准各专业组按照承接查验计划安排，对房屋主体结构、铺位、公共配套设施（水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等）进行现场查验，并填写相关记录；查验采用观察和使用、试验的方法进行。承接查验的内容包括：1.房屋本体及公共设施的承接查验；2.公共配套设备设施的承接查验（包括强电系统、电梯系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给排水系统、绿化工程等）；3.钥匙的承接查验；1.房屋本体及公共设施的承接查验技术要求1.1. 查验范围房屋本体、公共设施等。房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具
2、等。公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、商场路灯、绿化、商场道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等。1.2. 检测查验要求及方法1.2.1. 地基基础查验1.2.1.1. 地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。1.2.1.2. 查验方法：观察检查。1.2.2. 梁、柱、板等主体查验1.2.2.1. 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。1.2.2.2. 无钢筋外露。1.2.2.3. 查验方法：观察检查。1.2.3. 外立面检查1.2.3.1. 房屋墙体露出地面部分无倾斜、
3、无移位、无裂缝和无扭曲等。1.2.3.2. 散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。1.2.3.3. 查验方法：观察检查1.2.4. 天台：1.2.4.1. 屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。1.2.4.2. 平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。1.2.4.3. 阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。1.2.4.4. 天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀。1.2.4.5
4、. 按设计要求检查、观察检查。1.2.5. 顶棚的查验1.2.5.1. 抹灰面平整，面层无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍。1.2.5.2. 查验方法：观察检查1.2.6. 墙面的查验1.2.6.1. 抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。（允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。）1.2.6.2. 饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。(1) 表面平整度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(2) 立面垂直度允许偏差值3mm。用2m托线板检查。(3) 接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm。拉5m线检查，不足5m拉通线检查。(4) 压条间距允
5、许偏差值2mm。用尺检查。(5) 接缝高低允许偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺检查。(6) 接缝宽度允许偏差值0.5mm。用尺检查。(7) 涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。查验方法：观察检查。(8) 裱糊工程：壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝。边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。不得有漏贴、补贴和脱层现象。各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接。（查验方法：距墙面1.5m处正视，不显拼缝，观察检查。）(9) 外墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮. 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。查验
6、方法：观察检查。(10) 玻璃隔墙墙面：安装必须牢固，玻璃胶垫的安装应正确。表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。接缝处应横平竖直、玻璃应无裂痕、缺损和划痕。勾缝密实、均匀顺直、深浅一致。查验方法：观察检查。1.2.7. 楼、地面的查验1.2.7.1. 面层与基层必须粘贴牢固,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。(1) 查验方法：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。1.2.7.2. 水泥砂浆地面: 抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。(1) 查验方法：允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形
7、塞尺检查、观察检查。 1.2.7.3. 陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。(1) 查验方法：高度差允许偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(2) 查验方法：直线度允许偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺检查。(3) 查验方法：观察检查。1.2.7.4. 大理石、花岗岩:应平整牢固,接缝密合。(1) 查验方法：高度差允许偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(2) 查验方法：直线度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。(3) 查验方法：观察、脚踩检查。1.2.7.5. 卫生间、阳台地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。(1
8、) 查验方法：泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。1.2.8. 门窗的查验1.2.8.1. 钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确.钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。1.2.8.2. 门窗安装后外观质量应表面清洁。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。1.2.8.3. 查验方法：观察检查。1.2.9. 楼梯、扶手的查验1.2.9.1. 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；1.2.9.2. 栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m；1.2.9.3. 栏杆离地面或屋面0.10m高度内
9、不应留空；1.2.9.4. 有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。1.2.10. 卫生间的查验1.2.10.1. 供水设备查验(1) 安装牢固,管道、阀门完好无损，无渗漏水、无锈迹。(2) 管道接口无渗水。(3) 龙头、水阀:流水畅通,接头处无漏水。1.2.10.2. 排水设备:(1) 安装牢固，外观完好无损，配件齐全。(2) 铸铁管：无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹、面层油漆均匀。(3) 地漏：安装稳固，管缝密实、无堵塞，排水通畅。 1.2.10.3. 卫生洁具(1) 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏.水压试验及保温措施必须符合要求。(2) 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检
10、修。(3) 卫生间的排污管出户管长不宜超过8米,并不应使用陶瓷管。(4) 卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正,牢固、部件齐全、制动灵活，面层无污渍和刮花痕迹。1.2.11. 公共设施查验要求：1.2.11.1. 路灯：(1) 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。(2) 灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。(3) 检验方法：观察检查。1.2.11.2. 商场道路：(1) 道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤。(2) 道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。(3) 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角(4) 检验方法：观察检查。1.2.11.3. 岗亭
11、：(1) 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。(2) 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。(3) 停车场：路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。(4) 车场照明：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。(5) 车场排水系统：应设有专门排水沟。(6) 车场排风系统：应设有专门排风系统。1.2.11.4. 检查井、化粪池：(1) 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。(2) 检查井和化粪池进出水高度差不小于5厘米，立管与粪池之间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。井盖搁置稳妥并设置井圈。2. 强电系统设备设施
12、的承接查验技术要求2.1. 查验范围包括但不限于项目范围内的如下设备设施：2.1.1. 变配电室设备设施。2.1.2. 空调系统供电设备、设施。2.1.3. 给排水系统供电设备、设施。2.1.4. 消防系统供电设备、设施。2.1.5. 安全防范系统供电设备、设施。2.1.6. 照明系统设备、设施。2.1.7. 办公用电系统设备、设施。2.1.8. 电梯系统供电设备、设施。2.2. 查验组织2.2.1. 系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告后进行。2.2.2. 各系统查验工作完成后，由物业将存在问题进行汇总，并分别报送各有关单位。由施工单位对存在的问题进行确认，由开发商组织
13、开展完善与维修工作，完善、维修工作结束，由物业将整改情况进行汇总并报送各有关单位。 2.3. 设备、设施查验内容与要求2.3.1. 高压柜及直流屏2.3.1.1. 高压柜检查内容(1) 检查设备规格是否符合设计图纸；(2) 检查一次接线系统是否符合设计图纸；(3) 检查二次回路和接线是否符合厂家图纸；(4) 设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全； (5) 高压柜机械连锁、电气连锁应动作准确、可靠；(6) 检查防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活可靠；(7) 柜内控制电缆的位置不应妨碍手车的进出，并应牢固；2.3.1.2. 高压开关的检查(1) 真空开关的检查内容：真空断路器应固定牢
14、靠，外表整洁完整；电气连接应可靠且接触良好；真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻，分合闸指示正确，辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品的技术规定，绝缘部件、瓷件应完整无损；(2) 六氟化硫开关检查内容：开关应安装牢固可靠，外壳清洁完整，电气连接应可靠，接触良好；开关及传动机构的联动应正常，无卡阻现象；分合闸指示正确，辅助开关及电气闭锁应动作正确可靠。支架及接地引线应无锈蚀和损伤；密度继电器的报警、闭锁定值应符合规定；电气回路传动正确；六氟化硫气体漏气率和含水量应符合规定；(3) 分段安排停电：进行全面检查、清扫、紧固、查线；2.3.1.3. 直流屏检查内容(1)
15、 对直流屏电池进行检查，电池布线排列应整齐，极性标志清晰、正确；(2) 电池编号应正确，外壳清洁、液面正常；(3) 电池组的绝缘应良好，绝缘电阻应不小于0.5 M；(4) 直流屏交流电源互投功能应正常；(5) 直流屏内各接线标志应齐全、清晰；(6) 直流回路与交流回路应有明显区别。2.3.2. 变压器2.3.2.1. 干式变压器检查内容(1) 检查名牌数据符合设计要求；(2) 检查通风及温控系统工作正常；(3) 组织停电全面检查紧固；(4) 接地装置引出的接地干线与变压器的低压侧中性点直接连接，干式变压器的支架或外壳应接地；(5) 新安装的变压器应进行5次空载全电压冲击合闸实验无异常情况；(6) 变压器试验合格后，应空载运行24小时。2.3.2.2. 变压器检查方法(1) 变压器冲击合闸试验，第一次受电后持续时间不少于10min，励磁涌流不应引起保护装置的误动。2.3.3. 低压盘2.3.3.1. 低压盘检查内容(1) 检查设备规格是否符合设计图纸；(2) 检查一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值应大于0.5 M；(3) 检查二次回路和接线是否符合厂家图纸，绝缘电阻
