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1、,华侨城新会路项目 精装修建议专题,09.09.01,目录,第一部分 全市精装修楼盘分析 第二部分 装修标准分析 第三部分 对项目的建议 附件：可参观参考项目、其他品牌开发商项目装修案例,第一部分 全市精装修楼盘分析,全市精装修住宅楼盘基本集中在内环内区域，其中以长宁虹桥、静安、虹口、浦东滨江等区域最为集中。,全市精装修楼盘分布图,2500以下 2500-3000 3000-4000 4000-5000 8000以上,全市精装修楼盘分布图,2008年全年，在上海外环内，精装修住宅已经占到了19.2%的市场份额。 在装修产品中，2000元/平方米以下装修标准占据了市场大部分的装修产品份额。 20
2、00元/平方米以下装修标准的楼盘主要以品牌开发商的项目万科金色雅筑、万科金色里程与金地湾流域为代表。,全市精装修楼盘占比,在内环内，精装修项目的市场份额逐渐变大，占到内环内商品房总量的27%。 在精装修项目中，主要以3000-4000装修段为主，代表项目：仁恒河滨城、豪景苑。,全市精装修楼盘占比,在售装修楼盘分布,2000以下 2000-3000 3000-4000 4000-5000 8000以上,4000元/平方米以上的楼盘一般紧贴CBD。 3000-4000元/平方米的楼盘多数位于内环内，距离CBD不远。 2000-3000元/平方米的楼盘主要位于内环附近，紧贴城市主干道或轨道交通。 2
3、000元/平方米以下的楼盘主要位于中外环附近的居民区。,全市精装修项目特征表现,全市精装修项目特征表现,*目前上海市场上品牌开发商的项目基本位于非市区的大型居住区，低廉的装修仅仅是为了提升产品竞争力及溢价能力，对开发商品牌的重塑及提升并无帮助。,第二部分 装修标准分析,装修标准的展示载体,项目的装修标准主要体现在,公共部位,室内空间,公共部位,公共部位装修标准共性特征,共性特征,公共部位的特点：体现石材质感 公共走道、电梯厅的地面、墙面均选以石材饰面。（个别高端项目的各层走道墙面以高级玻化砖代替石材，如：上海滩花园。） 吊顶、灯饰的运用 入户大堂、公共走道及电梯厅均以石膏板吊顶。 电梯厅、公共
4、走道的灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部，较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。 入户大堂多数在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯。,公共部位装修标准共性特征,共性特征,信报间的设置 豪宅的信报间为半开放式的内置信报间，易于管理及维护； 高端项目的信报间有三类做法：易于管理及保养的独立信报间，易于保养但提高管理要求的内置信报间，便于管理但较难保养的户外信报箱。 电梯的品牌及内饰 豪宅项目的电梯选用品牌范围较广，既有中端的日立品牌，也有较好三菱、OTIS、通力；高端项目多数采用中端的日立品牌电梯。 电梯地面铺设石材，轿厢内壁一般以木质及镜面装饰，部分项目会增设木扶手及多媒体视频。,翠湖天地嘉苑
5、,豪景苑,仁恒河滨城,上海滩花园,体现石材质感的公共部位,公共部位装修标准共性特征公共部位墙地面,仁恒河滨城电梯厅,王子晶品电梯厅,豪景苑电梯厅,翠湖天地嘉苑走道及电梯厅,浦江公馆电梯厅,星河湾电梯厅,电梯厅、公共走道以石膏板吊顶。吊顶灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部。 较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。,公共部位装修标准共性特征公共部位吊顶,嘉利浦江公馆入户大堂,仁恒河滨城入户大堂,豪景苑入户大堂,多数项目的入户大堂吊顶会在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯。,星河湾入户大堂,公共部位装修标准共性特征公共部位吊顶,特色： 以半透明的材质构建信报间，减少了对大堂通透性，及住户私密感的干
6、扰。 半透明信报间位于服务台旁边，易于管理。 科技化：信箱由密码控制，人性化的科技增加了项目品质感。,内置信报间美观而易于保养，提升项目品质感,公共部位装修标准共性特征半开放式内置信报间,王子晶品,位于门廊内的半开放式信报间，信箱使用传统的钥匙开锁。每个信箱上具有星河湾LOGO。 便于维护及管理，但并不具备特别的私密性。,公共部位装修标准共性特征半开放式内置信报间,星河湾,美观，有利于提高项目品质感。 能够遮风挡雨，便于保养。 与大堂分开，便于物业管理。,刷卡入户,公共部位装修标准共性特征独立信报间,仁恒河滨城,增加私密度及品质感。 便于维护保养。 便于物业管理，信报投递不影响大堂安保。,刷卡
7、入户,公共部位装修标准共性特征独立信报间,浦江公馆1、2号楼,优点：内置信报间提高私密度及品质感，便于保养。 缺点：由于入户大堂未设服务台，户内信报间对物业管理要求较高。,公共部位装修标准共性特征内置信报间,上海滩花园,优点：便于管理。 缺点：即缺乏私密度和尊贵感，又难以保养。,公共部位装修标准共性特征户外信报间,浦江公馆5号楼,公共部位装修标准共性特征电梯,通过设计特色及风格的运用进一步提升项目品质 如：星河湾、汤臣一品、王子晶品的石材拼贴方式；上海滩花园的木质吊顶。 以细节体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题 如：王子晶品的玉石电梯门套，王子晶品的密码信报箱。,加分亮点,局部以大面积的
8、实木与茶镜代替，美观的同时控制装修成本。如：翠湖天地嘉苑的电梯厅墙面。,可控成本的讨巧做法,个性特征,公共部位装修标准个性特征,公共部位装修标准个性特征拼贴方式,星河湾、汤臣一品的天然石材的拼贴精致而规正，使得项目的品质感油然而升。 王子晶品的石材拼花图案带有强烈的艺术气息，与项目的欧洲简约奢华的室内设计风格遥相呼应。,星河湾,汤臣一品,王子晶品,公共部位装修标准个性特征拼贴方式,星河湾售楼处大堂内的玉石拼花,公共部位装修标准个性特征吊顶设计,上海滩花园电梯厅的木质吊顶精致而具有空间感，与项目整体格调吻合，精致而不失东南亚韵味。,公共部位装修标准个性特征突出亮点,王子晶品的玉石电梯门套、电子密
9、码信报箱、汤臣一品的Noblesse防弹手工雕花铜门，因独特而具有口碑传播的价值。,以石材装饰，局部以大面积的实木与茶镜代替，美观的同时控制装修成本。 人性化的细部处理：设备间的实木门上留通气孔。,翠湖天地嘉苑电梯厅,公共部位装修标准个性特征讨巧做法,室内空间,室内空间装修标准共性特征,装修标准突出表现在厨卫的用材及品牌上。 厨卫洁具大多选用欧洲（德国）品牌。,共性特征,2500元/平方米装修标准,案例：上海滩花园,厨房装饰材料及设备：配置齐全，较多的采用从美国进口或合资生产的装饰材料与设备。品牌的选用上表现出“重电器而轻橱柜”的特点。 卫浴洁具：配置齐全，较多的采用德国品牌。 家配：较少运用
10、石材，配置分体式空调。 智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。,室内空间装修标准共性特征2500元/平方米,项目地址：紫霞路199弄 占地面积：6.1万 m2 建筑面积：20万m2 容积率：3.3 绿化率：50% 主力户型：一房67-75、二房96-130、三房150-160 m2 项目均价：40000元/m2 装修标准：3000元/ m2 车位比：1：0.7 开发企业：华润置业 物业公司：华润物业 管理费：3.9元/ m2 月,上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方
11、米上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园,3000-4000元/平方米装修标准,案例：仁恒河滨城、豪景苑,厨房装饰材料及设备：配置齐全，内部产品使用欧洲（德国）品牌比重明显增加，但基本为国产欧洲品牌。 卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产德国品牌。 家配：地板为实木复合地板或玻化石，除中央空调外未配置其他家电，带地暖。 智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。,室内空间装修标准共性特征3000-4000元/平方米,项目地址：浦东新区丁香路1299弄、1399弄 占地面积：10.87万 m2 建筑面积：25
12、万 m2 容积率：2.3 绿化率：60% 主力户型：190、230、270m2 项目均价：40000 元/m2 装修标准：3000元/m2 车位比：1 开发企业：上海仁恒房地产有限公司 建筑设计：华东建筑设计研究院有限公司 物业公司：上海仁恒物业管理有限公司 管理费：3.6元/m2月,仁恒河滨城,室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城,室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城,室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城,室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城,项目地址：武昌路、乍浦路 占地面积：14500 m2 建筑面积：52000 m
13、2 容积率：3.6 绿化率：45% 主力户型：154、194、323m2 项目均价：36000元/m2 装修标准：35004000元 车位比：1 开发企业：汉荣房地产开发（上海）有限公司 销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司 建筑设计：香港巴马丹拿国际公司 室内设计：大观国际空间设计 物业公司：上海高力国际物业服务有限公司 管理费：3.9元/m2月,豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-40
14、00元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,4000-5000元/平方米装修标准,案例：翠湖天地嘉苑,厨房装饰材料及设备：配置齐全，品牌大幅提升，采用了国际一线奢侈品牌厨房配置（电器、橱柜）。 卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌。 家配：除中央空调外未配置其他家电。 智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。,室内空间装修标准共性特征4000-5000元/平方米,项目地址：黄陂南路506号 占地面积：13万 m2 建筑面积：60万m2 容积率：4.72 绿化率：50% 主力户型：124-183m2 项目均价：70000-10
15、0000元/m2 装修标准：2500元/m2 车位比：1：0.9 开发企业：瑞安集团 物业公司：瑞安物业 管理费：8.2元/m2月,翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,8000-12000元/平方米装修标准,厨房装饰材料及设备：配置完善，品牌采用了全套国际一线厨房配置（电器、橱柜）。 卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌，并配置有部分奢侈品牌。 家配：运用大量石材，配置有中央空调、地暖、壁挂炉等家电设备。 智能化与高科技系统：运用较多的高科技系统及产品，智能化系统增加。,案例：王子晶品、汤臣一品、浦东星河湾、世茂5号,室内空间装修标准共性特征8000-12000元/平方米,项目地址：长宁区镇宁路、延安西路 占地面积：1万 M2 建筑面积：2.8万M2 容积率：2.8 绿化率：35% 主力户型：四房28
