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1、市城市规划委员会专题会议纪要 11月1日副市长、市规划委员会副主任王宏强主持召开年第四次市城市规划委员会专题会议研究了湖北省电力公司宜昌点军区供电公司综合楼单体方案等14个项目的规划问题现纪要如下： 一、湖北省电力公司宜昌点军区供电公司综合楼单体方案该项目位于点军区五龙大道与五龙一路交汇处用地面积为13520.02平方米(合20.3亩)市规划局于年3月对宜昌葛洲坝供电公司下达了选址意见书用地性质为市政设施用地容积率为1.6建筑高度控制在24米以下年该公司取得了该用地的土地权属证明年12月经市规划局批准该公司在用地范围内建设了一栋4层供电营业所现申请在供电营业所旁新建一栋办公综合楼 8月5日第三
2、次市城市规划委员会专题会对办公综合楼原方案进行了研究会议提出：一是该项目位于五龙大道临近火车南站处于快速发展的中心地段从提高城市土地资源利用的角度考虑不同意建设九层综合楼方案;二是要求由市规划部门、国土资源部门和城投部门三家共同与供电公司进行沟通协调可采取供电公司增大建筑体量或者进行土地置换等方式解决讨论出切实可行的方案以提交下次规划委员会专题会议审议 电力公司根据第三次专题会会议意见修改了方案新方案提高了综合办公楼的体量层数由九层提高到十一层建筑面积由5187平方米增加到6350平方米 会议对提交讨论的修改方案进行了认真研究原则同意新修改方案 二、宜昌三峡物流园有限公司三峡冷链物流园项目规划
3、及建筑方案调整由宜昌三峡物流园有限公司开发的宜昌三峡物流园项目位于伍家岗区宜昌东站城乡路北侧该项目分为一、二区两个地块规划用地面积为76.89万平方米(计1153.23亩)总体规划方案已于二一年第三次市城市规划委员会全会审议并原则通过该项目总体规划布局及建筑方案 其中二区货运站场、冷链仓储区基本保持原总体规划方案不变并已报建审批 市规划局下达的该项目出让土地规划条件如下： 该项目分为一、二两区一区用地面积为469065平方米二区用地面积为299809平方米总用地面积为768874平方米 本冷链物流园主要规划为果品、干鲜菜、肉类及水产品的采购、加工、包装、保鲜、储存、运输、销售等功能规划用地性质
4、为仓储用地及商业用地容积率不大于1.5建筑密度不大于45%绿地率不小于20%停车位按每100平方米建筑面积不少于0.6个车位要求配置另要求分别设置占地面积不少于15000平方米、25000平方米的地面公共集中停车场两处;本项目不得作为建材市场经营不得规划布置住宅楼 原规划委员会审议通过的方案分为物流信息交易及配套服务中心、工业品展销中心、冷链物流中心、农副产品集散中心、第三方物流配送中心5个功能区总建筑面积为63.21万平方米容积率为0.87建筑密度为48%本次调整后报建方案中将功能分区、建筑布局均进行了调整规划将功能分区划分为物流信息交易中心、农副产品交易中心、冷链仓储配送中心三个功能分区即
5、取消工业品展销中心将冷链物流中心与第三方物流配送中心整合为冷链仓储配送中心 同时将司乘公寓调整至城乡路与东站路交汇处在东站路与城乡路交汇处增设一处快捷酒店增加公共停车场的规模 建筑体量、形式及色彩也有一定的变化 调整后总建筑面积为72.23万平方米容积率为0.96建筑密度为34.89%(以报建单位提供指标为准且农副产品交易中心雨棚及内部高架道路均未计入)绿地率为16.32%停车场面积72870平方米停车位4807个(包括公共停车场车位货车车位均已转换为小汽车停车位当量计算按照规划设计条件要求千分之六需设置4335个按照千分之十需设置5778个) 同时建设单位提出拟将金桥市场批发功能调整至本交易
6、中心在原金桥市场进行综合开发兴建菜市场保留零售功能金桥市场土地按程序收购后公开出让 会议对提交讨论的内容进行了认真研究会议认为：一是原则同意农副产品交易中心地块调整方案同时公寓和快捷酒店地块方案因涉及政策问题需认真研究另行报批;二是积极鼓励和支持金桥批发市场搬进三峡物流园原则同意金桥市场原址按控规要求和建设程序进行综合开发 三、宜昌昊泽房地产开发有限公司“香樟里”商品房规划报建方案本项目位于宜昌市体育场路13号规划总用地面积为16699.3平方米西临体育场路北邻白龙井路南侧为宜昌市体育馆 规划用地性质：居住用地 市规划局下达的该项目选址意见书规划要求如下： 控制指标：出让土地规划条件要求容积率
7、不大于2.8建筑密度不大于25%绿地率不小于30%停车位按照每千平方米地上建筑面积不小6个车位要求配建其地下停车位和室内停车位之和应达到总停车位的90%配套公建停车位按照每千平方米地上建筑面积不小于8个车位要求配建套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上 配套设施：配套设施总建筑面积不少于800平方米其中文体设施、社区医疗设施要求与住宅楼分开设置文体设施建筑面积不少于300平方米社区医疗设施建筑面积不少于300平方米 报建方案位于宜昌市体育场路13号规划有3栋十八层和3栋十三层的高层建筑临体育场路沿线布置有2层的商业裙房总建筑面积为60692.84平方米容积率为2.798建
8、筑密度为24.56%绿地率为36.80%停车位383辆满足要求总户数为490户套型建筑面积90平方米以下住房面积占住房总建筑面积的比例为63.03% 会议对提交讨论的规划设计方案进行了认真审议原则同意该规划设计方案功能布局和外观形式同时会议强调方案所有指标要满足规划条件停车位按新标准执行 四、宜昌弘洋投资有限公司香山福久源二期(大型商业)建筑方案调整由宜昌弘洋投资有限公司开发的香山福久源项目位于宜昌市伍家岗区桔城路东侧该项目分为A、B两个地块其中A地块已经进行开发建设B地块分三期报建规划设计条件要求B地块的容积率不大于2.8建筑密度不小于30%居住停车率不小于40%配套公建停车率不小于6个/1
9、000平方米套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到60%以上该项目总体规划及建筑方案已通过二一年第一次市城市规划委员会专题会议审议 其中B地块一期步行商业街已经报批 现报建B地块二期方案主要为临桔城路一栋4层大型商业地面四层为商业地下负一层为地下商业地下负二层为地下车库总建筑面积为47185.81平方米地面建筑面积为30622.10平方米地下建筑面积为16523.71平方米商业建筑面积为38893.15平方米规划停车位188个(按照千分之十核算应设置停车位389个比要求少201个)大型商业部分与步行街区停车位基本能平衡 现报建该建筑单体方案与宜昌市年二一年第一次市城市规划委员会专题会
10、议纪要会议纪要4号审议通过的建筑单体设计在立面及外型设计上进行了调整 会议对提交讨论的调整方案进行了认真研究原则同意该建筑风格和外立面的调整同时强调停车位要按照新规定严格审查和把关 五、宜昌建丰置业有限公司润恒国华瑞景项目规划建筑方案本项目用地位于猇亭区猇亭大道与民主路交汇处东侧西北临民主路西南临猇亭大道东南临民悦路北靠长堰堤小学 市规划局下达的该项目出让土地规划条件如下： 控制指标：A区容积率不大于3.5建筑密度不大于20%绿地率不小于30%套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上;B区容积率不大于3.0建筑密度不大于22%绿地率不小于30%套型建筑面积90平方米以下住房
11、面积所占比重必须达到60%以上;停车位按照每1000平方米地上建筑面积不少于8个要求配置,地下停车位和室内停车位之和占总停车位的比例达到90% 配套设施：要求设置建筑面积不少于300平方米的文体活动室建筑面积不少于300平方米的医疗卫生用房建筑面积不少于200平方米的物业管理用房建筑面积不少于300平方米的居委会办公用房用地面积不少于2400平方米的8班幼儿园 本次报送两个方案规划布局相同建筑外观及色彩有一定差别方案一以浅褐色为主方案二为褐色与灰白色相间方案总体布局由A、B两个区组成其中A区包括两栋30层的公寓两栋18层住宅17栋2933层的高层住宅配套相应商业设施;B区包括一栋17层、一栋1
12、8层和4栋31层住宅配电房一个8班幼儿园一所居委会、菜市场等公共服务配套设施 方案主要经济技术指标： A区总建筑面积263527.21其中地上建筑面积225205.06地下建筑面积38322.15容积率3.494建筑密度20.03%绿地率35.40%停车位1846个停车位数量满足规定要求地下停车位和室内停车位之和占总停车位的比例为85.5%套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重为65.06%;B区总建筑面积98558.62其中地上建筑面积82504.62地下建筑面积16054.00容积率2.997建筑密度19.26%绿地率35.40%停车位680个停车位数量满足规定要求地下停车位和室内停车
13、位之和占总停车位的比例为88.5%套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重为51.56%日照及建筑间距满足相关要求 会议对提交讨论的规划设计方案进行了认真研究原则同意方案一的建筑风格及体量 六、宜昌国贸大厦阳光大酒店外立面方案变更该单位根据酒店行业的特点和夷陵广场周边的环境将原定位的快捷酒店提升为四星级酒店取消原裙房商业经营功能改为酒店配套设施 市规划局审查了该变更方案方案在原规划的基础上主要有以下修改： 外装修色彩由浅蓝色调变更为浅黄色调;取消裙房广告位及商业经营功能;顶部增加铝板构架其中云集路构架高度11米;东山大道构架高度11米(超出屋面5米下挂6米);云集路与东山大道转角处构架高度1
14、5.6米(超出屋面10.5米、下挂5.1米) 会议对提交讨论的调整方案进行了认真研究会议认为：一是原则同意阳光大酒店外立面方案进行调整;二是要求设计单位进一步研究裙楼与主楼的比例关系以及顶部灯光布置协调问题进一步优化方案 七、宜昌高新区管委会申请将东山园区发展大道原宜美成用地出让该用地原为宜昌宜美成珠宝首饰实业有限公司用地：用地性质为工业用地面积为2732.96平方米容积率为1.9建筑密度35%建筑限高6层绿地比例45%现宜昌高新区管委会已收回该块用地 建设项目规划设计要求：根据宜昌市港窑路片区控制性详细规划该地块用地性质为行政办公用地、商业金融业用地容积率为4.0建筑密度35%绿地率20%建
15、筑限高150米 该地块位于东山园区发展大道金爵公馆与泰富广场项目之间用地面积约为2700平方米用地范围内有1幢六层建筑建筑面积约为6000平方米拆迁面积较大现申请按1：3比例确定可建建筑面积确定挂牌容积率约为6.6 会议对提交讨论的内容进行了认真研究原则同意本用地作为绿地按18000平方米建设容量进行挂牌出让与周边用地统一平衡其余经济技术指标按照控规确定 八、宜昌三元房地产开发有限责任公司“宜昌三元半岛花园”二期修改方案该用地位于宜昌高新区东山园区珠海路宜昌三元房地产开发有限责任公司于年12月7日竞得该块土地使用权土地挂牌编号为G()37号面积为70307.83平方米用地性质为出让商业、住宅、综合用地建设单位拟在取得原宜美成用地后统一进行规划宜美成用地面积为2733平方米 该项目选址为市规划局整体下达总规划用地面积为70307.85平方米容积率不大于2.7建筑密度不大于25%绿地率不小于30%居住停车率不小于40%停车位按每100平方米建筑面积不少于0.4个车位要求配置配套设施幼儿园用地面积不少于24
