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1、渝开发南城国际（一期工程）主体工程监理实施细则 编制: 审批： 重庆市建筑科学研究院2011年10月目 录一、 编制依据二、 主体工程的特点三、 监理工作流程四、 监理工作的控制要点及目标值五、 监理工作的方法及措施六、 各分部分项工程监理实施细则一、编制依据本监理实施细则是根据建设工程委托监理合同、监理规划、建筑工程专业相关标准、设计文件和技术资料、施工组织设计等文件资料，结合本工程项目的特点编制的,用来指导监理工作具体实施的文件。其中，本工程室内精装修、安装部分的细则在下阶段随工程进度补充完善。1、渝开发南城国际项目监理规划2、设计施工图纸3、施工组织设计4、外墙保温工程技术规范5、建筑边
2、坡工程技术规范6、建筑装饰装修工程质量验收规范7、地下工程防水技术规范8、屋面工程技术规范9、建筑玻璃应用技术规程10、建筑桩基技术规范11、高层建筑混凝土结构技术规程12、冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程13、建筑工程施工质量验收统一标准14、建筑地基基础工程施工质量验收规范15、砌体工程施工质量验收规范16、混凝土结构施工质量验收规范17、屋面工程质量验收规范18、建筑地面工程施工质量验收规范19、地下防水工程质量验收规范20、建筑节能工程施工质量验收规范21、人民防空工程施工及质量验收规范二、主体工程的特点1、工程名称：渝开发南城国际一期工程建设单位：重庆渝开发股份有限公司设计单位：重庆市
3、建筑工程设计院有限责任公司重庆市轻工业设计院地勘单位：重庆川东南地质勘察院总承包单位：重庆渝康建设（集团）有限公司建设地点：重庆市巴南区鱼洞金竹工业园。2、南城国际一期工程分为A、B区，由9栋住宅、一个幼儿园、两座地下车库组成，B区地下车库战时为甲类5级二等人员掩蔽所，防化等级为丙级。一期工程总建筑面积201675.3，配套设施3433.8，车库及设备用房32377.2，不计入容积率的架空绿地604，9栋住宅均为33层，标准层层高3m，每栋均为229户，一期工程共计2061户，建筑面积1#、4#楼18797.5/栋，6#楼18240.7，2#、3#、5#、7#9#楼18237.9/栋。3、本工
4、程为B类建筑，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，幼儿园抗震设防烈度为7度，抗震等级为三级，结构设计使用年限50年。基础为旋挖钻孔灌注桩，主体结构除幼儿园、车库为框架结构外，其余均为框剪结构。车库挡墙混凝土强度等级C50，防水等级S8.住宅梁、板混凝土等级分别为C25、C30、C35，墙、柱混凝土强度等级分别为C25、C30、C35、C40、C45、C50。住宅及幼儿园填充墙除设计注明部位采用Mu10页岩多孔砖外，一般外墙采用JN烧结空心砖，隔墙采用烧结空心砖、M5水泥砂浆砌筑。车库非承重墙均采用Mu7.5烧结页岩实心砖，M5水泥砂浆砌筑。4、屋面为轻质陶粒砼找坡，采用厚度均为3mm的玻纤
5、毡胎和聚酯毡胎SBS改性沥青防水卷材双层防水，防水等级级，屋面保温采用50mm挤塑聚苯板，上人屋面设40mm配筋细石砼保护层。外墙面为30mm厚聚苯颗粒砂浆保温，外墙涂料装饰。住宅户内客厅、卧室等为混合砂浆白色腻子墙面、天棚，厨卫为水泥砂浆墙面，阳台、空调机位顶棚为外墙涂料。公用部分前室及走道为内墙面砖，石膏板吊顶，楼梯间墙面、顶棚为白色乳胶漆，电梯机房乳胶漆墙面、吸音顶棚。楼地面厨、卫间做涂膜防水层，除前室、公共走道铺贴面砖，其余均为细石砼面层。住宅入户门分别为安全门和防火安全门，阳台门及窗为塑料门窗，内门为木制门。三、监理工作流程（一）监理工作范围根据委托监理合同的约定，对工程质量、工程进
6、度、现场安全文明施工进行控制,及合同约定的其他相关监理工作。（二）监理工作内容1、协助业主与施工单位参加图纸会审与设计交底，编制开工报告，确认施工单位选择的分包单位。2、审查施工单位编制的施工组织设计、施工技术方案，并监督检查其实施。3、审查施工单位或业主提供的材料和设备清单及其所列的规格的质量。4、督促、检查施工单位严格执行合同和严格按照强制性规范、标准，以及设计文件的要求。进行施工和安装活动，核查施工过程的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，控制工程质量。5、对于用于工程的原材料，构配件的出厂合格证，材质试验报告等进行核定，对不实者责成施工单位再行试验，防止不合格的材料、构配件等用于
7、工程。6、检查工程采用的主要设备、构配件及关键材料是否符合设计文件规定的型号和规格以及质量标准。必要时还应对生产厂进行考察。7、对于重大的设计修改和技术洽商，监理应提出意见，应征得业主的意见，在可行的情况下，由原设计单位进行修改，监理监督执行。8、监督检查工程的文明施工及安全防护措施。9、根据施工单位提出的阶段、部位、环节，各系统的分段工程的检验，验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，签署工程质量评估报告，参加业主组织的最终验收。10、督促检查施工单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交业主归档。11、协助、主持工程出现的质量事故的处理，提出处理意见。12、负责
8、检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促维修整改。（三）监理组织机构针对本工程的项目特征和工程监理范围，组成本项目的监理班子，根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。1、监理组织机构框图总监理工程师总 监 理 代 表 土建、装饰专业监理工程师 水电专业监理工程师 监理员2、驻地监理人员构成：总监理工程师： 黄宛丁总监理工程师代表： 代新武土建专业监理工程师： 侯忠海 赵正康水电安装监理工程师： 周和平监 理 员： 杨运筹 何小宁 张洋内业及资料员： 周燕梅（四）监理工作程序四、监理工作要点及目标值（一）工期目标严格按业主与施工单位签定的施工合同约定的施工期，结合业主方的建设总工期，重点控制关键
9、工期节点。（二）工程质量等级重庆市优质结构工程,重庆市市级安全文明施工工地。（三）监理工作要点1、定位与测量（1）建筑定位和桩位轴线复测：施工单位完成建筑基础放线后，监理部专业监理测量工程师根据业主提供的施工图和坐标控制点，复核建筑的定位放线及各桩基的轴线，符合设计及规范要求后，答署监理意见，同意进入下道工序施工。（2）监控建筑垂直度控制：审核施工单位设置的内控点是否符合要求，每六层由测量专业监理工程师对内控、楼面轴线、标高进行一次复核，其余各层由现场监理工程师进行检查。（3）沉降观测控制：审核施工单位提交的沉降观测方案，按规定时间间隙实施观测形成书面记录，并和施工单位的记录进行对比。2、工程
10、材料进场控制（1）所有用于工程的材料，必须符合设计图纸和业主方规定的等级要求，禁止使用淘汰产品和落后的技术工艺，审查施工单位提交的订货采购方案，重要的材料要提交样品。（2）施工方按购入符合上条规定的材料进场，监理部人员进行外观检查和验收，进一步检查其等级、型号、规格、是否符合要求，检查产品出厂合格证、技术说明书、出厂检测报告等。（3）对国家或地方规定需现场抽检的材料，进行现场见证抽检，并送到有相应质的试验室，进行检测，检测合格后才准使用，不合格的清退出现场。3、施工质量事前控制与作业技术活动过程控制及检查验收：（1）事前控制，以监理例会上重点强调，结合有关指令实施，督促施工单位完成各类专项施工
11、方案编制、申报、审核签认、实施，建发2004172号文执行，主要有：主、次梁交接处箍筋的绑扎顺序；控制桩、梁保护层所使用的垫块；板面钢筋下料、负筋保护层控制、弯钩长度；钢筋剥肋滚扎直螺纹连接中的套筒的型式检验报告质量控制，按接头等级级；抗拉强度不小于母材强度的1.10倍，高延性和反复拉性；级接头不小于母材的抗拉强度标准值，并具有高延性和反复拉压性能；级接头抗拉强度不小于母材屈服强度的极性值的1.35倍，且具有高延性和反复拉压性能。钢筋切割切口端面倾斜度不大于20，安装时外露丝扣每端不应大于1个螺距，钢筋端头丝牙在饱满，无断牙、秃牙等缺陷，深度符合要求，现场检验按同等级、同型号、同规格以300个
12、接头为一检验批，不足300个也作一个验收批。现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层钢筋时应布置在下层钢筋之上），线管沿线应增设6150宽450mm的钢筋网带。严格控制现浇板厚度，在1.52m见方内设置板厚标识。板浇筑后，12小时内进行浇水养护，并不得低于7天砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续工序施工，低于10Mpa时，不得在板上吊运堆置重物以防板的变形、开裂。施工缝的处理，按施工方案严格执行，并符合设计和相关规范要求。砌体无约束处，必须设置构造柱。填充墙应沿柱、墙全高设拉结筋，拉结筋符合砌块模数要求。填充墙砌至顶部接近梁底时，留空隙，静定7天后，再补砌挤紧。（2）检查验收每道工序完成后
13、，经施工单位三级自检系统检查后，监理工程师现场检查验收合格后，并签认隐蔽检查资料，同意进入下道工序施工。4、检验与试验（1）桩基岩芯单轴抗压强度检测：根据单桩承受轴心力大小，岩石类型征求设计意见后，抽取岩芯的部位，数量见证抽检到有资质的检测单位试验，桩基础按一桩一组制作试件，并送检，监督见证桩基动测试验，并及时获取相关报告。（2）16以上直螺纹连接抽检，按同等级、同型号、同规格以300个接头抽检一组。（3）砼试件：按不同砼强度等级，抽取标准养护试件和同条件养护试件。5、检查与验收施工过程的各阶段验收由监理主持，监理各积极协调组织各参建单位及市质监站完善各阶段验收，其流程为：基础验槽（坑） 地梁
14、钢筋验收 基础结构验收 首层（转换层）钢筋验收 中间层钢筋验收 顶层钢筋验收（主体结构分段验收） 主体结构验收 竣工验收前全面检查（其他专项验收） 参加业主主持的竣工验收，对各阶段验收时存在的问题，监理部督促施工单位及时整改，并形成各阶段验收会议纪要和相关资料提交监理质量评价报告为业主竣工备案作好准备工作。五、监理工作方法及措施1、监理工作方法为保证施工现场的施工质量、进度、安全，项目监理部将采取以下方法进行控制：见证：安排监理人员现场监督工序全过程的完成情况。如：桩底岩芯取样送检、钢筋原材料及钢筋焊接取样送检、混凝土同条件和标准养护试件取样送检等。巡视：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行定期或不定期的监督检查。旁站：安排监理人员对关键工序或关键部位在施工现场进行监督。如：基础旋挖钻机钻孔、桩孔混凝土浇筑、地梁混凝土浇筑等。平行检验：项目监理部利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。2、质量保证措施为保证桩基工程的质量，项目监理部建立了一套完整的质量管理体系和质量管理措施，具体如下：审核施工单位的各项施工方案，要求施工单位严格按照批准的方案组织施工。要求施工单位测量组先复测建设单位提供的控制网点，并做好
