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1、门面租赁合同书出租方: 郑州XX酒店有限公司 （一下简称甲方）承租方: （一下简称乙方）根据 中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，为明确甲、乙双方权利义务，双方本着平等互利的原则，就双方租赁事宜达成以下协议，共同遵照执行：一、物业位置及租赁面积1、甲方将位于河南省郑州市 及其配套设施，有偿租给乙方作为商务酒店经营场地使用。2、甲方保证该门面使用面积为 平方米，如乙方在经营过程中，发现使用面积不足 平方米（该面积计算以乙方委托的具有司法鉴定资格的机构测量的使用面积为准），经测量后的使用面积小于合同约定的面积，则甲方应当承担如下违约责任：、相差5平方米，乙方有权免费使用该房屋一年，且委托机构
2、测量的全部费用由甲方承担；、相差5平方米，乙方除有权免费使用该房屋一年外，甲方还应向乙方支付合同总额的20%作为违约金，且委托机构测量的全部费用由甲方承担。二、承租期限 乙方租赁甲方门面共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方为乙方提供的租赁免租期为 个月（ 年 月 日 年 月 日），在此期间，免除乙方的房屋租金，装修用水、电费按实际用量由乙方交纳。甲方应于本合同生效之日，将该房屋交付给乙方。甲方在交付该房屋时，应向乙方提交该房屋平面图、该房屋附着设施、购房合同、房屋内财产清单、交接确认书等书面手续。不提交相关手续的，甲方应当向乙方承担违约责任（按合同总额的20%支付违约金）；造成乙方
3、损失的，除向乙方赔偿损失外，甲方还应当向乙方承担违约责任（按合同总额的20%支付违约金） 。三、租赁用途 乙方承诺：承租该房屋仅作为酒店餐饮经营场所使用，日常经营活动必须在法律法规允许的范围内合法经营，未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋门面的原有结构和使用用途。甲方承诺：合同生效期间必须保证乙方把该房屋作为餐饮使用的权利，如在乙方正常合法经营过程中，因工商、卫生、消防、公安等行政机关及其他第三方原因，阻碍该房屋作为餐饮经营场所而导致乙方无法正常经营的，应当承担如下违约责任：1、 政府行政部门的罚款由甲方承担；2、 乙方停业期间遭受的损失由甲方承担（停业期间按每日5万元向乙方承担违约责任）；3、
4、 乙方在无法恢复经营的情况下，有权要求甲方以 万元的价格将乙方经营场所内的财产整体回购。四、租金及相关费用的交付方式 1、房屋租金标准: 年 月 日至 年 月 日，租赁期内租金为一层 元/每平米/月、二层 元/每平米/月；自 年 月 日起每年每平方米租金上浮5%，依次递增。房租每半年支付一次。以后应在每半年租期满45日前支付下一个租期的租金。（此租金包括租赁税费，因乙方需要生产的租赁税费由乙方负责。）2、乙方同意租赁房屋应先交租金后使用，并承诺按以下支付日期和金额向甲方支付房屋租金。 乙方首次租金在合同签订之日交付，金额为 元； 第二次租金在 年 月 日前交付，金额为 元； 第三次租金在 年
5、月 日前交付，金额为 元； 第四次租金在 年 月 日前交付，金额为 元； 3、保证金 在房屋租赁期间，乙方应向甲方一次性交纳保证金200000元，保证金与首次房租一并交纳。双方约定，在租赁期间，乙方交纳的保证金不能冲抵房租及其他费用。租赁期满，甲方应将乙方交纳的押金无有（按同期银行利息）息全额退还给乙方。逾期一天，乙方有权向甲方收取滞纳金（日滞纳金标准为拖欠金额的1%）。4、乙方应按合同约定的收费标准和缴费时间交纳有关费用，未按时交纳的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期交纳之日起向乙方收取滞纳金（日滞纳金标准为拖欠金额的1%）五、甲方的权利及义务 1、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协
6、议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担违约责任（甲方应当向乙方支付合同总额的20%作为违约金）。由此给乙方造成经济损失的，甲方还应承担赔偿责任。 2、租赁期满，乙方未续租月的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施，乙方应在租赁期满后 日内搬离。3、 自合同生效之日起，甲方必须保证非因政府等客观原因外，乙方在经营期间的水、电、暖不间断供应，如出现停水、停电、停暖等情况，应按每日5万元向乙方支付违约金。4、 合同到期后，甲方不得阻碍或指使他人阻碍乙方将其财物搬离该房屋
7、，如甲方违约，自实施阻碍行为之日（以乙方报警时间为准）起按每日5万元向乙方支付违约金。六、乙方的权利义务 1、乙方在签订合同并足额交纳房租及保证今金后享有合同期间所租房屋的使用权。2、 乙方在合同期间享有转租权，甲方不得进行干涉；如因甲方或甲方指使他人阻挠导致乙方转租无法进行的，则乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担违约责任（甲方应当向乙方支付合同总额的20%作为违约金）。3、 乙方在合同期间，如出现经营困难等非因乙方过错等造成的情况，乙方有权单方解除合同，但乙方应在解除合同前30天通知甲方，（通知方式有如下标准：电话方式，以移动、电信、联通等营业厅查询的通话记录为准；邮件方式，以乙方邮箱发出
8、的时间；公告方式， 以乙方所选的报纸自公告之日起10日后视为送达）。除此之外，乙方应当支付一个月房屋租金作为补偿。4、 乙方在合同期间或合同期满后，续租享有优先权。租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租。 5、乙方在租赁期间必须遵守大厦的相关规定，自觉按期交纳房租。如因甲方原因造成租赁房间个别功能无法使用，乙方可提出书面公函，由项目客服人员帮助予以迅速协商解决，修理费用由甲方承担，并且在修理期间的租赁费，乙方不再承担。影响乙方正常经营活动并给乙方造成损失的，甲方还应当承担相应的赔偿责任（按每日5万元向乙方支付赔偿金）。 6、乙方如果需要对房屋进行装修，请阅读并遵守甲方的相
9、关规定，向甲方提出书面申请，经甲方签字盖章后方可施工，费用自理。乙方施工期间不得对租赁房屋的承重结构、主体结构、设施设备等造成不利影响或者损坏，因乙方施工给租赁房屋的承重结构、主体结构、设施设备等造成损坏的乙方须恢复原状，给甲方造成损失的，并向甲方承担赔偿责任等法律规定的责任。 7、乙方租赁期满交还甲方房屋时应保持房屋及设施、设备的完好整洁状态，不得留存物品或影响房屋正常使用，污损的应予恢复后方可办理退房手续。 8、乙方不得在公共区域堆放物品，不得将大厦外墙、房间走廊、窗户等公共部分进行广告性质用途使用，司牌制作悬挂应按甲方要求统一规范，不得占用租赁房屋范围的任何区域。七、合同终止条款 1、租
10、赁期间，因不可抗力因素使大厦的全部或部分损坏，造成出租房屋无法使用时，本合同解除，双方各自承担自身损失。 2、租赁期间甲、乙双方因自身原因提前解除合同时，均需按承租房屋3个月总和租金（含租金、物业管理费、水电费等）为标准赔付对方违约金，如违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，还应赔偿守约方的损失。 3、在已交租金到期日因乙方过错乙方仍未按合同约定的期限向甲方交纳房租及本合同约定其他费用的，甲方有权解除合同，并于当日收回乙方所租赁的房屋；如果本合同约定的租赁期限未到，因乙方过错造成合同解除的，乙方还应按本合同约定的违约解除合同相应条款向甲方支付违约金。 4、租赁期满或租赁期内乙方不在再租用，乙
11、方应在已付租金到期日前一日将自有物品自行搬出，将房屋恢复到入住时的状态，然后经甲方验收合格办理完退房手续后结清全部费用。如届时，乙方没有正当理由，既不继续交纳租金及相关费用又不办理退租手续并且未按时退出房屋的，乙方应支付甲方三个月租金及相关费用作为违约金。甲方不得自行处理该房屋内属于乙方的物品，如甲方擅自清理乙方物品，乙方因此遭受损失的，有权要求甲方赔偿（赔偿以该物品购买时的市场价值为准）。 5、甲方开具的保证金收据为乙方退租时办理退押金手续时凭证，乙方应妥善保管，如丢失，又没有其他相关证据证明的，则保证金不予退还。 6、如乙方不遵守本合同及其附件约定的条款，故意损害办公楼秩序形象或影响楼内其
12、他客户利益的，甲方有权随时解除本合同，并按本合同约定第七条第二项-合同终止条款中乙方违约退房条款办理。 7、本合同在执行中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、合同的解除1、有下列情形之一的甲方有权单方面解除合同、收回场地： （1）、乙方利用租赁场地进行违法犯罪活动的； （2）、乙方未得到甲方认可而逾期支付租金的； （3）、乙方未经甲方允许，擅自将租赁房屋转让给第三方使用的； （4）、甲方按照上述约定解除合同的，乙方应当向甲方支付合同总额的20%作为违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，对于不足部分，乙方应当赔偿。除第2 条情况依照前述约定处理外，乙方须
13、在接到甲方解除合同通知之日起三日内自行将其相关装饰装修物品等拆除搬迁完毕，否则甲方有权进行清理或者委托第三方对乙方装修装饰物品进行清理，清理费用由乙方承担，因拆除给乙方造成的损失，由乙方自行承担。乙方有权要求甲方对装修及各项损失进行任何补偿。2、有下列情形的乙方有权解除本合同; （1）、甲方迟延交付出租房屋的； （2）、乙方按照上述约定解除合同的，甲方应向乙方支付合同总金额的20%作为违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。 （3）、任何一方依据本合同之规定主张解除合同，应当书面通知对方。 （4）、租赁期满后，在同等条件下，乙方对出租场地有优先承租的权利。8、 拆迁条款
14、如乙方在经营过程中该房屋面临拆迁问题，则甲乙双方自愿达成如下约定：1、 政府下发的装修补偿款归乙方所有；2、 甲方应在收到拆迁通知之日起3日内向乙方账户支付20万保证金（该账户为： ），如甲方违约，则应向乙方承担违约责任（每日按合同总金额的1%支付违约金）。3、 甲方应在收到拆迁通知之日起3日内向乙方账户支付剩余房租（该账户为： ），如甲方违约，则应向乙方承担违约责任（每日按合同总金额的1%支付违约金）。9、 其他条款1、合同期满前壹个月，甲方向乙方发出续租通知书。乙方应在续约通知书收到后的一周内与甲方签订续租合同，逾期，乙方又没有其他正当理由的，视为乙方自动放弃，甲方有权将该房另行出租或使用。2、本租赁合同附件作为不可分割的一部分，具有同等法律效力。3、如因何种原因无法送达双方之间的书面信函和通知，则甲乙双方约定将各种书面信函和通知以发送到下述邮件为准： 甲方邮箱号： 乙方邮箱号： 甲方手机号： 乙方手机号： 以发送方显示“
