《贵阳市白云区南湖新区房地产概况.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贵阳市白云区南湖新区房地产概况.doc（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第三部分 白云区南湖板块房地产市场概况一、金阳新区对南湖板块的影响1、交通南湖新区在金阳新区的西南角，围绕南湖规划的新新兴高档住宅片区，金阳新区的发展给南湖提供前所未有的机遇，城市道路交通的完善给南湖提供基本支撑，作为高端住宅片区，有城市的交通道路设施才有发现和识别它的价值存在。南湖新区它距金阳中心只有几分钟车程，离城中心近具有湖光山色的居住所在，可谓心旷神怡、气节高雅的高端住宅至所在。 2、配套规划中的行政事业单位、大型企业总部相继入驻金阳，贵阳市行政中心地位凸显，金阳新区的市政、教育、中高档消费场所、大型商业设施、纯商业步行街等城市功能配套逐步完善，对中高档消费人群提供必要的消费环境，在繁
2、华的城市背后，大型高档住宅天堂、世间稀缺的自然环境、独特的资源占有等综合性因素雄踞南湖，笑看人性浮沉的人间佳境。3、环境金阳新区的诞生，市民游乐、休闲、运动的市政设施尤显重要，金阳只有观山公园和十二滩公园两座供市民游玩、休憩、运动、健身的公园场所。南湖公园独有的地理、区位、自然环境自然备受重视和挖掘，更有夜郎古都、西普陀寺文化街区的存托，自然成为贵阳市特有的亮点，相关政府官员和热心市民对之倍加关注和保护，加以完善和相应公园档次匹配，对南湖环境改善大大加强。4、房价便捷的交通、独特的区位、稀缺的自然环境，在金阳新区发展的带动下，在金阳新区西南角逐渐被市场挖掘出来，体现出它独有的价值，人们理想生活
3、的家园，高品质消费群体的向往之处，身份、地位、荣耀的象征。在金阳发展的足迹中展现它特有的峰值，高端住宅的云集之所，理想的房价为世人追宠。二、南湖板块区位剖析1、区位概况 贵阳南湖板块是指在贵阳市白云区老城区以南、金阳新区以北、白云公园以西、云环西路以东的区域，地处白云区和金阳新区之间，总面积3.43平方公里。地理位置优越，地貌以平缓丘陵为主，地势开阔平缓，用地多为农田、水塘，建成区较少，没有污染，新区南面有一条宽约1公里的生态绿地，植被较好，境内有甘冲铁路通过。以生态环境优美，植被较好，且有大龙井湖面，区域南部一眼清澈的泉水终年不绝，形成大面积的自然湖泊，故得名南湖。新区选址临近规划建设中的金
4、阳新区，区位优势明显，这决定了南湖新区的开发周期短，见效快的特点，是理想的可持续发展的城市用地。南湖新区的定位以行政办公、文化娱乐、金融商贸、商务会展和生活居住为主导，辅以其他相关配套设施，建成智能化、电气化、生态园林型的多功能城区，是白云区重要的城市发展空间，南湖新区规划人口4万，计划十年建成。一条长2.1公里，宽60米，连接白云区与金阳新区，纵贯南湖新区的城市一级主干道-云峰大道建成通车，日供水量达10万吨的自来水厂即将竣工供水。 2、优势凭借贵阳市近年来的建设成就，发达的航空港、铁路、公路等各种交通设施，为南湖新区提供了优势的外部交通条件，依靠白云区较好的基础设施，完善的配套服务，雄厚的
5、工业基础，加上在新区内实行特殊的优惠政策，使得南湖新区极具投资的优势性，它的建设和形成将成为白云经济发展的一个重要增长极。3、资源良好的自然环境和独特的区域优势，具备多个贵州全省之最，即项目最多、类型最全、规模最大、品质最优、环境最美、档次最高、发展前景最广阔的别墅群。片区还坚持“以人为本”的原则，妥善处理人和动物、植物、山川、湖泊等的关系，努力实现人与自然的和谐。南湖片区高档住宅成为高端人士投资、度假的重要选择。4、南湖新区控制性详规南湖新区地处城区与金阳新区之间,设计为一个集行政、商贸、居住、休闲、文化为一体的多功能城区。南湖新区控制性详规在遵循白云片区规划的总体原则与总量控制的基础上,以
6、贵阳市总体规划修编为依据,继承城市建设传统,立足现实,远瞻未来,面向新世纪,高起点、高标准,构建白云现代化城市风貌.运用城市设计手段,引导城市景观风貌的形成,塑造具有贵阳特色、环境优美、功能齐全、层次丰富的城市景象.规划强调了空间特征的可识别性、人的适居性、土地综合使用的兼容性和环境与文化联系的互通性.公园绿地建设是新区建设的重要组成部分.规划面积达一千亩以上的南湖公园,以天然地下水为水源,营造大面积人工湖,加之现有的龙井山秀丽的天然植被,其典型的喀斯特地貌的神秘色彩,将使南湖公园成为白云、金阳居民的理想休闲场所.新区的设计按照现代化城市的标准,注重基础设施配套完善,环境绿化,生活优美,是具有
7、城市可持续发展生态系统的现代化新区. 南湖新区内多山,以石头为主,形态尖且位置分散.除山地外,在3.34平方公里的规划范围内其余用地多为农田、水塘、建成区较少,为新区成片开发提供了良好的条件.南湖新区规划以“低密度、高绿化”为建设标准,整个新区主要功能为居住区,居住用地占整个新区建设用地的73%。行政办公区将是南湖新区另一重要的功能区。同时作为一个以居住为主的新区，其商业、文化娱乐用地也占了相当的比例。南湖新区以行政办公、文化娱乐、金融商贸、商务会展和生活居住五大功能为主导，辅以其他相关配套功能，运用城市设计手段，引导城市景观风貌的形成，形成多中心复合型的城市中心。本地区生活及市政用水由白云十
8、万吨水厂供给；雨水采用重力流排放；电源由110kv城市输电线2回引入；在本地区内设电信端局1座，装机3万门；燃气采用管道煤气，由位于白云区麦架的燃气储备站提供；居民生活垃圾实现分类袋装定时定户收集，清运作业机械化、密闭化。城市公共绿地结合地形地貌布置，在城市主轴线的开发中心以绿轴为依托，低成本，高效率地实现一条景观大道，带动新区内地块的开发建设；防护绿地沿铁路两侧布置，每侧宽为60米。每个地块绿化率不得少于15%。主干道红线宽4060米，次干道红线宽2535米，支路红线宽1220米，城市主次干道路网密度3千米每平方公里。设置汽车客运站一座，大型停车场一处，小型停车场若干。三、南湖板块近年发展状
9、况1、发展历程一）城市功能形成期（2000年2005年）优先安排城市基础设施的建设，初步形成道路网络和水、电、煤气、电信、闭路电视系统，并先期建设行政办公区，带动新区发展。二）城市功能完善区（2006年2010年）重点建设新区中心的商业、金融、居住区，充分利用新区的自然生态环境，建设环境优美、安静、居住条件舒适的居住区，吸引旧城区人口迁入，并建设与居住人口规模相适应的商业购物、金融服务设施。三）城市功能强化期（2011年2015年）修建大型文化、娱乐、体育设施，纵深发展东部居住小区。三个阶段的目标明确，把南湖新区建设成以生活居住为主导，行政办公为辅助，娱乐、金融、商贸、休闲、观光相配套的生态园
10、林型、电气化、智能化的高品位多功能新城区。 2、运作机构为加快南湖新区的开发建设，南湖新区开发建设领导小组及其办公室成立，对指导和督促各有关部门搞好规划管理、土地利用、土地征用、土地使用权出让、融 资、招商引资等与开发建设提供政策制定和解读。组建南湖开发建设有限公司，为更好地运用市场化机制建设新区，赋予该公司拥有从运用国有资产进行投资经营、组织建设资金实施南湖新区开发建设到统筹经营南湖新区地产一级市场的全部职能。一座环境优美、秩序井然、文明繁荣的现代化新城区将在南湖诞生。0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息工具箱 编辑 我只数到三状态：离线 注册时间：2009-12-01 最后登录：2012-
11、01-24 帖子：167条 帖子汇总 积分：2041 照片：93张 论坛等级：初级会员 财富等级：一穷二白 银币：410枚 财宝箱： 门派： 0关注 0粉丝 0友邻发短消息|加为友邻 空间| 相册| 博客| 微博 状态：离线 论坛等级：初级会员 财富等级：一穷二白 发表于 2010-6-12 17:08:14 | 只看该作者 Re:贵阳市白云南湖板块房地产市场调查报告8楼七、客户群体研判1、高端客户群体整体特征钟爱名牌消费，喜欢旅游度假，以汽车代步为特征，保有隐私，追求时尚、个性的生活情调，有独立社交、生活、朋友圈，喜欢独有的消遣场所，讲究身份地位和功利享受，关心权利与财富，喜欢安静的环境，倾
12、向郊区化居住生活，保险、金融、保健、收藏品。 成熟稳重的性格，手头资金充裕，以改善目前居住环境或增大居住面积，消费十分理性，大多二次置业，注重房产的整体素质。2、职业、区域分布研判职业结构：以高级公务员、国企事业单位、商贸、私营老板和房地产建筑为主，新闻传媒、餐饮娱乐等为辅。职业收入：企业老板、董事及以上、教授、高级白领为主年龄分布：30-50岁为主区域分布：贵阳市、购买力强的地州市（六盘水、遵义、黔南、安顺等）、省外及境外投资或居住型客户3、接触媒体习惯网络、生意圈、生活圈、时政圈、高端活动、交际圈八、白云区南湖板块房地产市场特征自然稀缺 高端集群 权财集中 资源辐射南湖片区围绕南湖独特的稀
13、缺资源为中心辐射，以中高端盘代言，先有南湖宫.御园率先挖掘，开拓南湖片区高端市场，之后丽水铭城、托斯卡纳、南窗雅舍等相继问世，其中以丽水铭城翡翠湾环拥南湖而称霸别墅市场房价，达到20000元/m2,其他都以4000-8000元/m2。 建筑风格以欧式居多，中式建筑点缀其中，聘请匹配的合作伙伴挖掘市场，利用先进的理念和市场经验产品突袭贵阳市高端市场。南湖独特的稀缺的自然资源，在金阳发展的带动下，让世人见证它独特的“唯一性”魅力，远见卓识的专家们垂涎已久，富人们拥有其，对身份、地位、权贵的象征，南湖居住高端人群密集。0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息工具箱 编辑 我只数到三状态：离线 注册时间：
14、2009-12-01 最后登录：2012-01-24 帖子：167条 帖子汇总 积分：2041 照片：93张 论坛等级：初级会员 财富等级：一穷二白 银币：410枚 财宝箱： 门派： 0关注 0粉丝 0友邻发短消息|加为友邻 空间| 相册| 博客| 微博 状态：离线 论坛等级：初级会员 财富等级：一穷二白 发表于 2010-6-12 17:11:38 | 只看该作者 Re:贵阳市白云南湖板块房地产市场调查报告9楼第七部分 南湖片区高端物业预测南湖得天独厚的生态环境，地理区位无法比拟，靠近白云区政府新政中心，别墅开发优势明显，动物、植物、山川和湖泊和谐共生，开发出全省项目最多、类型最全、规模集中
15、、品质最优、档次最高、前景广阔的别墅集群，区位日益凸显，已成为投资、度假的重要场所。南湖片区高档住宅集中，除消化剩下的存量1000余户中高档住宅外，外有恒大地产项目和利海米兰春天等中高档项目约3000户将陆续上市，上市面积约50万平方米左右。经过2008年金融危机的洗礼，2009年成为贵阳市楼市火爆的一年，2010年贵阳房地产市场进入全面调整期，品牌、实力开发商抢滩贵阳房地产市场，以其规模、资本、大盘运作等成功经验铺开地产市场竞争，市场竞争更加明显，市场细分进一步加深，产品差异化千秋，针对目标客户群体开发特色产品。2010年根据贵阳市房地产市场特，进行市场调整和资源整合，对楼盘的产品设计、营销策略、推广执行都提出更清晰的细分要求，差异领先优势傲居市场，价格略会上涨。在多年收治肝病、出血热、麻疹、艾滋病等传染病的临床实践中，逐步认识到中医药在传染病防治领域的优势，因此在制定医院
