酒店管理合同设计顾问技术服务)合同2015叶予舜)

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1、1 叶予舜 二一四年十二月十日星期三 酒店管理合同 设计顾问（技术服务）合同 设计顾问（技术服务）合同 甲方：XXXXXXXXXX 房地产开发有限公司 乙方：XXXXXXXXXXXX 装饰工程有限公司 依照中华人民共和国合同法，XXXXXXXXXX 房地产开发有限公司（以下称 甲方）就其开发建设的房地产项目XXXXXXXXXX 的设计调整、技术服务与咨 询、产品创意包装等有关事宜，与 XXXXXXXXXX 装饰工程有限公司（以下称乙 方）本着互利合作、友好协商的原则，达成并签订如下合同： 第一条 项目基本情况 1.1 项目名称 XXXXXXXXXX 房地产开发有限公司 1.2 项目地点 XXX

2、XXXXXXX 1.3 项目描述 1.3.1 XXXXXXXXXX 房地产开发有限公司 XXXXXXXXXX 项目是由鲁能 集团公司投资建设开发的高档、低密度、生态别墅区，地处 XXXXXXXXXX，离 XXXXXX 机场仅 10 分钟路程，其周边地区开发 条件成熟、配套完善、项目内规划布局合理、品质优良、产品多样丰 富，被业内人士誉为 XXXXXXXXXX “代表作” 。 2 叶予舜 二一四年十二月十日星期三 1.3.2 项目占地面积约为 300 亩、设计建筑面积约为 13 万平方米。 第二条 设计顾问、技术服务内容及工作阶段细分 2.1 建筑设计的整体调整及方案修改（第一阶段） 2.1.1

3、 建筑调整方案、整体思路及意见；主要街景透视图（不少于三组） ，应 反映出调整后独栋街景、双拼街景、联排街景、透视图可手工绘制； 2.2 建筑外立面调整（第二阶段） 2.2.1 每栋 4 个立面及 12 个剖面（共 12 栋） 2.2.2 每栋每层平面布置图 2.2.3 每栋屋面布置图 2.2.4 每栋围墙门楼图 2.2.5 每栋外门窗图（外装饰施工前完成） 2.2.6 立面做法节点详图（外装饰施工前完成） 2.2.7 组合平面、 组合立面图 （包括各入口处之街景组合立面和典型双拼、 联 排街景组合立面） 2.2.8 外立面装饰选材及样品 2.2.9 以上所称“栋”为项目设计之独 AD、A、B

4、1、B2、C、D、E、F、 G 2.2.10 提交成果：彩色图纸四套、A3 图册四份，并制成幻灯片向甲方演示 其设计成果，所有设计成果均提交电子版给甲方 2.3 环境及园林景观设计（第三阶段） 3 叶予舜 二一四年十二月十日星期三 2.3.1 景观方案总平面图 2.3.2 景观方案局部效果图 2.3.3 景观分析图（景区分布、功能设置、空间及场所分析） 2.3.4 重要区域景观方案设计图及每种户型的两种庭院布置设计图（平面、 立面等） 2.3.5 主要景点透视图 2.3.6 园林小品示意图 2.3.7 立意构思、重要植被选材和成长性说明 2.3.8 水系分布图 2.3.9 园林景观照明设计图

5、2.3.10 园林景观施工放线图、种植图、铺装图材料及饰面施工图 2.3.11 提交成果：彩色图纸四套、A3 图册四份，并制成幻灯片向甲方演示 其设计成果，所有设计成果均提交电子版给甲方 2.4 样板区及样板间的室内外设计、家居陈设（第四阶段） 2.4.1 六个户型样板间的设计 a) 各空间平面设计图及立面图 b) 家居布置 c) 厨卫有关设备、家具的选型 d) 地面装饰装修图 e) 吊顶设计图 f) 灯泡照明设计及电位图 g) 材料说明及样块 4 叶予舜 二一四年十二月十日星期三 h) 色彩选择及设计 i) 家具及配饰的选型 j) 各户型出入口内外装饰设计 k) 主要空间的色彩效果图 l)

6、协助甲方对设计方案进行装修造价估算 m) 室内各立面图及详图、装修节点大厦样图 2.4.2 样板区设计 a) 样板区放大平面图 b) 样板区街区园林景观、绿植、建筑小品、设施布放、照明设计图 c) 样板区整体效果图 d) 样板区中式文化包装展示方案 2.5 施工技术服务（第五阶段） 2.5.1 为使乙方的设计成果得到更好的实现，乙方有义务对其设计成果在实 施过程中全面监控，并及时与甲方交流沟通，妥善解决相关问题； 2.5.2 施工过程中的设计监控和现场创作：乙方应根据施工过程中所遇到的 相关问题，及时协调自己的设计成果与其他专业设计冲突问题，并能根据现 场实际情况完善自己的创作成果； 2.5.

7、3 施工过程中材料、 色彩和质感的选择： 乙方应积极配合甲方、 工程承包 方或其他甲方指定的分包方对建筑材料（主要装饰材料或其他有可能影响到 整个工程观感效果的材料）的选择，并以一个有经验的设计师的身份提出合 理意见和建议； 2.5.4 施工各工种的协调配合：乙方应委派有经验的项目负责人进驻施工现 5 叶予舜 二一四年十二月十日星期三 场，妥善协调甲方及各施工企业在施工中各工种的协调作业和配合问题； 2.5.5 提供施工中的技术服务：鉴于乙方所提出的设计成果拥有较多的仿古 建筑元素，在实际施工过程中，乙方应委派有经验的技术人员进驻施工现场 提供相关的技术服务； 2.5.6 成本控制：乙方应在工

8、程的施工过程中对一些主要装饰材料的消耗量 进行控制，并就所选材料的产品说明和价格信息及时与甲方交流沟通，以便 甲方控制成本； 2.5.7 质量控制：乙方应委派相关人员对工程质量全过程控制，以便设计成 果更好地得到实现； 第三条 合同价款及支付 3.1 费用及支付方式 3.1.1 本合同价款为:小写（人民币）2，800，000 元 大写（人民币）贰佰捌拾万元 3.1.2 本合同为固定总价合同，固定总价理解为乙方完成承包范围内的全部 工作内容所发生的全部费用，包含设计费、咨询费、企业管理费、利润、差旅、 住宿、交通及政府规定的各种税费等。 固定总价为包干总价，不再进行调整； 3.1.3 支付方式

9、甲方根据乙方的工作进度分阶段支付给乙方相应的顾问费用，甲方按下表各 阶段支付乙方相应费用的前提是乙方提交的设计成果经甲方初审修改调整后， 并 达到甲方满意后。 6 叶予舜 二一四年十二月十日星期三 序号 支付条件（工作任务） 金额 比例 支付时间 1 建筑设计的整体调整及方案修 改（第一阶段）完成 10% XXXX 年 XX 月 XX 日前 该阶段工作完成后 10 日内 2 建筑外立面调整 （第二阶段） 完 成 30% XXXX 年 XX 月 XX 日前 完成该阶段工作任务后 10 日内 3 环境及园林景观小品设计完成 20% XXXX 年 XX 月 XX 日前 完成该阶段工作任务后 10 日

10、内 4 样板区及样板间设计、 布置、 陈 设完成 30% XXXX 年 XX 月 XX 日前 完成该阶段工作任务后 10 日内 5 施工技术服务 （第五阶段） 完成 后尾款结算 10% 项目整体完成后 30 日 内 第四条 甲方应向乙方提供的以下相关资料和文件 4.1 全套施工图的电子文件 4.2 项目建筑效果图 4.3 甲方项目施工组织进度说明 第五条 服务与承诺 7 叶予舜 二一四年十二月十日星期三 5.1 乙方承诺由何亚雄本人亲自担任项目设计顾问与技术服务的总负责人，全程 负责本项目的设计顾问与技术服务工作，亲自担任主要设计工作；乙方同时组建 优秀的、有经验的设计师成立设计小组，专职负责

11、本合同约定的有关项目的全部 工作内容； 5.2 乙方应保证总设计师每月配合甲方在现场工作不少于 7 天，并全过程负责样 板区和样板间的设计和施工服务工作； 5.3 乙方应派 34 名技术人员驻施工现场指导工作，甲方提供相应的办公便利 条件； 5.4 乙方设计成果的知识产权归甲方所有，甲方有权使用乙方所提供的设计成果 和相关资料、图片为产品推广、营销服务。乙方保证所提交的设计成果和相关资 料、图片不侵犯第三方权利，如因上述原因造成第三方索赔，乙方将承担全部责 任； 5.5 乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三方泄露、转让其向甲方提交的产品 图纸等技术资料， 并保证所提交的设计成果在未来三年内不得

12、完全或相似用于北 京顺义区市场除本项目以外的其他开发项目； 第六条 合同终止及违约责任 6.1 乙方在某一阶段的设计成果不能令甲方满意，甲方有权中止合同； 6.2 甲方要求终止或解除合同，甲方可根据乙方的工作进度和阶段工作量， 合理支付给乙方费用； 6.3 甲方应按本合同第三条所规定的时间向乙方支付相关的费用，每逾期支 付一日，应承揽违约责任并支付合同总价款万分之二的逾期违约金给乙 8 叶予舜 二一四年十二月十日星期三 方； 6.4 乙方应按本合同条款之第三条的约定，在规定时间内高效、优质地完成 合同规定的工作内容及任务，乙方每延误提交相关成果一日，甲方可扣 除总价款万分之二的逾期违约金；因乙

13、方施工过程中的监控不力原因造 成实际产品的效果和设计成果存在较大误差的，甲方有权中止合同或扣 减合同价款作为甲方损失的补偿； 第七条 其他 7.1 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，甲乙双方应及时协商解决，双 方不承担违约责任； 7.2 本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与甲方提交的 设计任务书将作为本合同的附件，具有和本合同同等法律效力； 第八条 争议及纠纷的解决方式 双方发生争议纠纷时，任何一方均可向由工程所在地人民法院起诉。 第九条 合同生效 本合同自双方签字盖章后成立并生效 第十条 合同份数 10.1 本合同正本贰份，具有同等效力，双方各执壹份； 10.2 本合同副本肆份，具有同等效力，甲方叁份，乙方壹份。 9 叶予舜 二一四年十二月十日星期三 甲 方：XXXXXXXXXX 房地产开发有限公司 盖 章： 法人代表： 签 字： 乙 方：XXXXXXXXXX 盖 章： 法人代表： 签 字： 日 期：