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1、茶园土地流转合同协议书范本 土地流转指的是土地使用权流转即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织保留土地承包权而转让土地使用权允许农民以多种形式流转土地承包经营权无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径即保留承包权转让使用权土地流转有利于促进农民获得财产性增收 订立合同双方： 甲方(出让方)： 地址： 乙方(受让方)： 地址： 为了规范农村土地承包经营权流转稳定农村土地承包关系切实维护土地流转双方的合法权益根据中华人民共和国农村土地承包法和有关政策、法规的规定本着自愿互利、公正平等的原则经甲乙双方协商订立如下土地承包经营权流转合同 一、土地承包经营权流转方式 甲方采
2、用方式将其承包经营的土地流转给乙方经营 二、流转土地用途 乙方不得改变流转土地用途用于非农生产合同双方约定 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期 合同双方约定土地承包经营权流转期限为年从年月日起至年月日止 四、流转土地的种类、位置、面积、等级 甲方将承包的耕地(荒地、林地及其他土地)亩流转给乙方该土地位于其中一等地亩二等地亩(可具体列表说明) 五、流转价款及支付方式、时间 合同双方约定土地流转费用现金(实物)支付乙方每年时间(或一次性)支付甲方元/亩(或实物公斤/亩)合计元流转土地的农业税费由方承担 六、甲方的权利和义务 1、权利按照合同规定收取土地流转费按照合同约定的期限收回流转的土地 2
3、、义务协助乙方按合同行使土地经营权帮助调解本社区和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷不得干预乙方正常的生产经营活动 七、乙方的权利和义务 1、权利在受让的土地上具有生产经营权 2、义务在国家法律、法规和政策允许范围内从事生产经营活动按照合同规定按时足额交纳土地流转费对流转土地不得擅自改变用途不得使其荒芜对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护不能依法保护造成损失的乙方自行承担责任 八、合同的变更和解除 有下列情况之一者本合同可以变更或解除经当事人双方协商一致又不损害国家、集体和个人利益的;订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;一方违约使合同无法履行的;乙方丧失经营能力使合同不能
4、履行的;因不可抗力使合同无法履行的 甲方(流出方)： 乙方(流入方)： 双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律法规的规定本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则经充分协商订立本合同 一、流转标的 甲方同意将其承包经营的位于县(市)乡(镇)村组亩土地的承包经营权流转给乙方从事生产经营 二、流转土地方式、用途 甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营 乙方不得改变流转土地用途用于非农生产合同双方约定 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期 双
5、方约定土地承包经营权流转期限为年从年月日起至年月日止期限不得超过承包土地的期限 四、流转土地的种类、面积、等级、位置 甲方将承包的耕地亩、流转给乙方该土地位于 五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间 (一)乙方同意每年月日前分次,按元/亩或实物公斤/亩合计元流转价款支付给甲方 六、土地交付、收回的时间与方式 甲方应于年月日前将流转土地交付乙方乙方应于年月日前将流转土地交回甲方 交付、交回方式为并由双方指定的第三人?予以监证 七、甲方的权利和义务 (一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用按照合同约定的期限交付、收回流转的土地 (二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权,?合理、环保正常使用土地协
6、助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷不得干预乙方正常的生产经营活动 (三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转 八、乙方的权利和义务 (一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内从事生产经营活动的自主生产经营权经营决策权产品收益、处置权 (二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产履约期间不能依法保护造成损失的乙方自行承担责任 (三)未经甲方同意或终止合同土地不得擅自流转 九、合同的变更和解除 有下列情况之一者本合同可以变更或解除 (一)经当事人双方
7、协商一致又不损害国家、集体和个人利益的; (二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的; (三)一方违约使合同无法履行的; (四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的; (五)因不可抗力使合同无法履行的 十、违约责任 (一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地或不完全交付流转土地应向乙方支付违约金元 (二)甲方违约干预乙方生产经营擅自变更或解除合同给乙方造成损失的由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金元 (三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地应向甲支付违约金元 (四)乙方违背合同规定给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金元 (五)乙方有下列情况之一
8、者甲方有权收回土地经营权 1.不按合同规定用途使用土地的; 2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的; 3.不按时交纳土地流转费的 十一、特别约定 1、在合同期内国家有关惠农政策(如各种补贴)由方享有 2、在合同期内流转土地应交纳的水费和生产统筹费用等由方承担 3、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营 4、在合同期满后若甲方需继续流转土地承包经营权在同等条件下乙方可优先受让 5、本合同未尽事宜由双方共同协商达成一致意见后形成书面补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力 十二、争议的解决方式 在履行本合同过程中发生的争议由双方协商解决也可由辖区的工商行政管理部门调解;协商或调解不成的按下列第种方式解决 (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉 十三、其它约定 本合同一式四份甲方、乙方各一份,乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人)各一份,自双方签字或盖章之日起生效 如果是转让土地合同应以原发包人同意之日起生效 本合同未尽事宜由双方共同协商达成一致意见形成书面补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力 双方约定的其他事项 甲方： 乙方: 年月日
