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1、常州 2014 年 10 月房地产市 场报告银十市场继续回暖 成交量同比上涨市场走 势 内容摘要 ： 宏观经济 ：2014 年 9 月份 ，全国居 民消费 价格总 水平 同比上涨1.6%， 环比上 涨 0.5%。 中央政策 ： 10 月 29 日 ， 李 克强主持 召开国 务院常 务会 议， 部署 推进消费 扩大和 升级， 促进 经济提质 增效； 稳定住 房消 费， 加强 保障房建 设，放 宽提取 公积 金支付房 租条件 。 地方政 策 ：无 市场运 行 ：一 级市 场： 2014 年 10 月常 州共供应 土地 21 宗 ， 环 比上 涨 100%。出让面积 53.64 万平 米，环 比 上
2、涨 100%。2014 年 10 月常 州市商 品 房用地成 交 10 宗 。成交 面 积为 24.99万方，环 比 下降 16.42%。 成交总 金 额达 17.46 亿。相关报 告北京 2014 年 10 月房地产市 场报告南京 2014 年 10 月房地产市 场报告武汉 2014 年 10 月房地产市 场报告济南 2014 年 10 月房地产市 场报告长沙 2014 年 10 月房地产市 场报告二 级市 场 ： 10 月 ， 常州商品房批售 面 积 58.64 万 平米， 环比 下降53.54%，同比 下降 51.87%，成交 面 积 74.84 万平米 ， 环比上涨14.68%，比批
3、售面 积 多 了 16.2 万 平米。1 0 月 ，常州 商 品住宅批 售面积 25.69 平 米，环 比下 降 70.77%，同比 下降 75.01%，成 交 面积 63.8 万 平米， 环比上 涨 14.62%，同 比上涨 5.75%，比 批售 面积多 38.11 万平米 。总 的来 讲： 延续金九回暖趋 势 ，银十 也成了 大概率 事件 ，借助十 一长假促 销力度 ，开发 商以 价换量 ， 使得银 十整体 成交 量 明显回 升，甚至 比去年 同期还 小幅 上涨。可 见房贷 政策的 放宽 ，使得市 场刚需客 户观望 情绪减 缓， 而改善型 客户逐 渐增加 。由 于政府严 格把控土 地出让
4、政策， 使得 土地市场 依旧冷 清，纯 住宅 用地出让 明显减少 ，预计 未来优 质土 地 出让量 还将减 少。市场监 测报 告系 列周报、月报、季报、年报一 级市 场： 2014 年 10 月常 州共供 应 土地 21 宗 ，环比 上涨 100%。出 让面积 53.64 万平米， 环比上 涨 100%。2014 年 10 月 常州市 商品房 用地 成 交 10 宗。成 交面积 为 24.99 万方 ，环比 下降 16.42%。成交 总金额 达 17.46亿。二 级市 场 ： 10 月，常州商 品房批售 面积 58.64 万平米 ，环比 下 降 53.54%，同比 下降 51.87%，成交 面
5、积 74.84 万平米， 环比上 涨 14.68%，比批 售 面积 多 了 16.2 万 平米。 10 月 ，常 州 商品 住 宅批售 面 积 25.69 平 米，环 比 下 降 70.77%， 同比 下降 75.01%， 成交 面积 63.8 万平米， 环比上涨 14.62%， 同比 上 涨 5.75%， 比批售 面积 多 38.11 万平米。总 的来 讲 ： 延续金九回暖趋 势 ，银十 也成了 大概率 事件 ，借助十 一长假 促销力 度 ， 开发商以 价换量 ，使得 银十 整体成交 量明显 回升， 甚至 比去年同 期还小 幅上涨 。可 见房贷政 策的放 宽，使 得 市 场刚需客 户观望 情
6、绪减 缓， 而改善型 客户逐 渐增加。 由 于 政府严 格把控 土地出 让政 策， 使得土 地市场 依旧 冷 清 ， 纯住宅用 地出让 明显减 少 ， 预计未来 优质土 地出让 量还 将 减少。1. 宏 观经 济 2014 年 1-9 月 份，全国固 定 资产投资（不 含农户 ）3 57787 亿元 ， 同比 名义增 长 16.1%（ 扣除价 格因素 实际增 长 15.3%） ， 增速比 1-8 月份 回落 0.4 个 百分点 。 从 环比速 度看， 9 月份固 定资产 投资 （ 不含农户 ） 增长0.77%。 2014 年 1-9 月 份，全 国房地 产开发投 资 68751 亿元 ， 同
7、比名义增 长 12.5%（ 扣 除 价 格 因 素 实 际 增 长11.7%） ， 增速比 1-8 月 份回落 0.7 个百 分点。其中 ， 住 宅投资 46725 亿元 ， 增长 11.3%，增速回 落 1.1 个百 分点 。 住 宅投 资占房地 产开发 投资的 比重 为 68.0%。 1-9 月份， 房地 产开发 企业 房屋施工 面积 673230 万 平 方米， 同比 增长 11.5%， 增 速与 1-8 月份 持平。 其 中，住 宅施工面 积 479017 万平 方 米，增长 8.1%。房屋 新开工 面积 131411 万平 方米， 下 降 9.3%，降幅 收窄1.2 个百 分点。其
8、中，住 宅新 开 工面 积 91754 万平方 米，下 降 13.5%。房 屋竣工 面积 56504 万 平方米， 增长 7.2%， 增 速提高 0.5 个百分 点。其 中 ，住宅竣 工面积 43269 万平 方米，增 长 5.1%。 2014 年 9 月份， 与上月 相比 ， 70 个大 中城市 中， 新 建 商 品住宅（ 不含保 障性住 房 ） 价 格 下 降 的 城 市 有 69个 ， 持平的城 市有 1 个。 环比 价 格变动中， 最小降 幅为 0.4%， 最大降幅 为 1.9%。 与去 年 同月相比， 70 个大中城市 中，新建 商品住 宅（不 含保 障性住房 ） 价格 下降的 城市
9、 有 58 个， 持平的 城市有 2 个 ，上涨的 城市有10 个。 9 月份，同 比价格 变动中 ，最 高涨幅为 4.9%，最低 为下降 7.9%。2. 市 场政 策2.1 中央 政府 国务 院关 于加强 地方 政府性 债务 管理 的意见 公 布10 月 2 日， 国务 院关于 加 强地方 政 府性债 务管理 的意 见 公布 。意见 指出， 赋予 地方政府 依法适 度举债融 资权限， 加快建 立规范 的地 方政府举 债融资 机制。 同时 ，坚决制 止地方 政府违 法违 规举债。 住 建部 ：201 5 年 棚户区 改造 规 模不 低于 470 万 户10 月 8 日 ， 推进 新型城 镇化
10、工作部 际 联席会 第一次 会议 召开 。 会 议提 出在解 决 “三 个一亿人 ”住 房问题 方面，要科学制 定“十 三五” 住房 保障计划 和年度 建设规 划。 大力推进 各类棚 户区改 造， 2015 年棚 户区改 造规模不低于今 年的 470 万户 以上 ，林区、 垦区棚 改力争 基本 完成。 10 月 9 日 住建 部、财 政部 、 央 行联 合印 发关 于发 展住房 公积 金个 人住房 贷款 业务的 通知 通知要求 实现住 房公积 金缴 存异地互 认、转 移接续 ，并 推进异地 贷款业 务。申请公积 金房贷 的连续 缴存 年限由 12 个月减 少至 6 个月 。 央 行周 小川 ：
11、中国 将保 持审慎 的货 币政 策立场10 月 12 日 ，中 国 央行行 长周 小川在华 盛顿发 表声明 时指 出，中 国 政府将 继续保 持宏 观经济政 策的一 致性和 稳定性 ， 努力 将增长 保持在 合理的区 间， 促进就 业， 引 导通胀预 期。 当前的 宏观经 济环境稳 定， 通胀将 继续保持温和 。 货 币政策 方面 ， 中国政府 将继续 以审慎 的政 策立场 ， 开展 信贷和 宏观审 慎政策 ， 来确 保资金 、 信 贷和社会 融资的 合理增 长， 同时将流 动性维 持在合 理水 平。 财政政 策方面， 中国政 府将继续 实施积 极的财 政政策， 同时 保持赤 字比例 不 变，
12、 深化财 政和税 收改革， 从而建立 起一个 透明、 有 效 、 可持续的 现代财 政框架 。 证 监会 发布 关于 改革 完善并 严格 实施 上市公 司退 市制度 的若 干意 见10 月 15 日 ，证 监 会发布 关 于改革完 善并严 格实施 上市 公司退市 制度的 若干意 见 。意见指 出将健 全上市 公司主动 退市制 度； 实施 重 大违法公 司强制 退市制 度 ； 严格执行 不满足 交易标 准要 求的强制 退市指 标 ； 严格执行体现 公司财 务状况 的强 制退市指 标 ；完 善与退 市相 关的配套 制度安 排。 楼 继伟 提出 加快房 产税 立法10 月 15 日 ，财 政 部部长
13、 楼继 伟在求 是杂 志发文 称， 将加快 房 地产税 立法， 并适 时推进改 革，使 房地产 税成为地 方财政 稳定的 收入 来源。 住 建部 要求 进一步 加强 城镇个 人住 房信 息系统 联网 建设日前， 住房 城乡建 设部副 部 长齐骥 表 示， 要以 楼盘表 为 基础， 加快 推进房 产测绘、 预售许可、 买卖合 同网签 、 交易资金 监管、 产权档 案管 理等系统 的关联 与共享 ， 抓 紧推进市 区县系 统整合 ， 完 成纸质档 案数字 化。 在 房地产市场 交易管 理领域， 积 极推进管 理信息 化建设， 抓 好新建商 品房销 售和存 量房 交易管理。 在存量 房交易管理方面
14、，推进 存量房 合同 网签备案 制度， 各地要 搭建 存量房交 易服务 平 台， 加强 存量房交 易资金 监管。 央 行公 布 2014 年 前三季 度金融 统计 数据 报告10 月 16 日 ， 央 行公布 2014 年 前三季度 金融统 计数据 报告 ： 广义 货币( M2)余额 120.21 万亿元,同 比增长 12.9%，增速比上 月末高 0.1 个百 分 点， 比 去年末 低 0.7 个百分 点 。 月末 人民币 贷款余 额 79.58 万亿元 ， 同比 增长 13.2%，增速分别 比上月 末和去 年末 低 0.1 个和 0.9 个 百分点 。 前 三季度人 民币贷 款增加 7.68
15、 万亿元， 同比多 增4045 亿 元。 月 末人民 币存款 余 额 112.66 万亿元 ， 同比增 长 9.3%， 增速分别 比上月 末和去 年末 低 0.8 个和 4.5个 百分点 。前三季度 人民币 存款增 加 8.27 万亿元 ，同比 少增 2.99 万 亿元。 国 土部 公布 关于 进一 步支持 设施 农业 健康发 展的 通知10 月 17 日 ，国 土 部公布 关 于进一步 支持设 施农业 健康 发展的通 知 。 通知指 出， 严格 禁止 借发展 设施农 业为名， 变相建 设小产 权房 、别墅等 将设施 农用地 用于 非农建设 的做法 。 不 动产 登记 统一簿 册证 样式征 求
16、意 见10 月 24 日 ，不 动 产登记 统一 簿册证样 式已经 正式向 国土 资源系 统 、不动 产登记 工作 部际联席 会议成 员单位 和相关部 委征求 意见。 交 通部 部务 会议审 议通 过京津 冀、 长江 经济带 相关 方案10 月 28 日 ， 交 通部部 务会议 审议通过 京津冀 、 长 江经济 带相关方 案 。 据悉 ， 长 江经 济带将建 三大航 运中心 ：上海定位 国际航 运中心 ，湖 北打造长 江中游 航运中 心 ， 重庆定位 为长江 上游航 运中 心 。 央 行公 布三 季度金 融机 构贷款 投向 统计 报告10 月 28 日 ，央 行 公布 三 季度 金 融 机 构 贷 款 投 向 统 计 报 告 。 三 季 度 末 ， 人 民 币 房 地 产 贷 款 余 额 16.74 万 亿元 ， 同比增长 18.2%，增 速比 上 季末低 1 个百分 点；前 三季 度增加 2.11 万亿 元，同 比多 增 2130 亿 元。其中 ，
