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1、 澳洲房产投资热门区域-墨尔本 Box Hill 区全解析墨尔本，一个具有魔力的名词，集“最宜居城市” 、 “文化之都” 、 “艺术之都”等众多称号于一体，吸引着全球人士的目光。我们不禁好奇：墨尔本为何有如此大的魅力？对旅游爱好者来说，答案显而易见：独特的哥特风格小巷，丰富活力的音乐文化，秀美迷人的雅拉河言语，似乎不足以形容她的美。而对于看重墨尔本的投资者来说，则是因为其稳定的市场经济以及较大增值空间的投资潜力，瀚亚国际资深海外投资专家 David 分析表示。首先，我们来了解一下墨尔本的一些基本情况：墨尔本 唐人气息浓厚的投资地墨尔本是维多利亚州首府城市，于 1834 年建立，1837 年开始
2、规划。1851 年，维多利亚州内陆地区发现金矿，墨尔本这座城市名噪一时。一下飞机，就可以感受到墨尔本的中国味道，机场的所有指示牌都有中文。因为，墨尔本 400 多万人口中，华侨华人人口超过了 30 万。 最有中国特色的地方是位于市中心的唐人街，中式牌楼上写着“墨尔本唐人街”的醒目字样。全澳大利亚大约有 1600 多家华人中餐馆， 其中约有 1/3 设在墨尔本地区。30 万华人旅居墨尔本，为华人商家带来了新商机，唐人街的店铺除了中餐馆和华人超市外，华人开设的移民公司、留学公司、会计公司和律师事务所也多了起来。新移民来到这里，不用说英语，能解决一切问题，上学、找工、报税、买机票、出国度假都能在唐人
3、街找到专业的华人服务公司。华人移民喜欢唐人街，但是，学历高、英语好的移民更愿意融入主流社会。墨尔本华人已经在墨尔本政坛发出了声音。1991 年，华人移民苏震西作为独立候选人参加市议员竞选获得成功。 墨尔本 房地产市场稳定的投资地根据世邦魏理仕（澳大利亚）的研究，目前墨尔本的住宅市场表现平稳。无论别墅和公寓的中位价均处在平稳平缓的上升期。而同时新上市的房源也在加大。整体市场处在健康发展的阶段。 构成墨尔本住宅需求中的大部分人群选择贷款买房。由此可以看出墨尔本的房价和按揭的可担负性。 预计这种市场整体平稳的上升态势将在未来几年中继续保持。随着城市化的进展，墨尔本仍将是人们最青睐的购房城市之一。值得
4、一提的是，Box Hill 区域作为墨尔本华人第一聚集地，更是为众多国内外人士所熟知。近年来，其便利的交通，悠久的历史文化，完善的公共设施，等等优势让 Box Hill成为众多投资人士竞相争逐的投资热点。接下来，将为大家详细解析墨尔本的华人天堂-Box Hill 区域：Box Hill 区域介绍Box Hill，位于墨尔本市中心正东 14 公里的商务区，面积约为 3.5 平方千米 。20 世纪 50 年代，城市战后东扩对 Box Hill 进行了划分，从此独立于墨尔本。作为一直以来的城镇中心，Box Hill 不仅拥有除墨尔本市中心以外的第二大生活购物中心，还拥有其他许多新兴郊区望尘莫及的健全
5、的基础设施及众多标志性建筑。据 Box Hill 2011 年人口普查数据显示，Box Hill 总人口为 16,000 人，区域内 41.4%的人为海外出生人士，除了澳洲本地人外，中国人占比达 9.6%，名列第一大外国族群，英国人以 3%名列第二。这一数据在最近得以刷新，澳洲本土人士约占 75%，华人占比高达 20%，剩余 5%为其他海外移民人士。区域内人口素质普遍较高，26.5%的人拥有高等教育学历，比所属的 Whitehorse 管辖区高出 6.8%。近年来，Box Hill 被认为是更加适合居住的密集住宅区，这得益于 Thames Street 路上的大医院和临近的专卖店、Whiteh
6、orse 和 Elgar 路上的多个学校和 TAFE 学院，加上Station Street 和 Carrington Road 沿线的饭店、电车站和火车站、以及后来成为中心地区的三大购物区。 生活在这里，交通便利，基础设施齐全，教育完善。Box Hill 房产市场分析据瀚亚国际资深海外投资专家分析，随着 Box Hill 成为墨尔本越来越密集的住宅区域，联排别墅和公寓大楼比比皆是，众多自住型和投资型人士选择在此购买房产，原因在于以下几点：1. 地段优越，市场需求强劲上文已提及，Box Hill 距离墨尔本市中心较近，周边基础设施完备，购物中心林立，交通便利，教育条件优越，Deakin 大学、
7、TAFE 等众多学校环绕，是适合居住的理想处所。如下图所示，以 Box Hill 的两居独立屋为例，5 年涨幅 11.6%，销售中位价 795000 万澳元，租金中位价 365 澳元/周，租金回报率 2.4%，更值得注意的是 Rental Demand 的数据，平均每套房源拥有 291 人次的访问量，直接而客观地说明了市场需求的强劲势头。2. 涨幅较大，租金回报稳定根据瀚亚国际研究的 129 家房屋销售中心数据显示，以 Box Hill 的两居公寓为例，截止 2014 年 10 月 6 日，在过去的一年，维多利亚州 Box Hill North 的两居公寓销售中位价为 468000 澳元。同比
8、五年前，两居公寓销售中位价增加了 31.6，即 112500 澳元，该数据显示出 Box Hill 区的涨幅之大。同时，从以下数据图可知，5 年内 Box Hill 的两居公寓平均租赁需求增长 5.7，租金收益率增长 4.0，不难看出该区域稳定的租金回报率。3. 空置率低，投资稳妥安全众所周知，澳洲房产市场有着令人咋舌的超低空置率，这种低空置率一方面说明了澳房市场的供求关系，刚性需求大，另一方面也对应着房屋转手的容易程度，墨尔本拍卖市场每周末不断刷新的高录得清除率就是一强力佐证。同时，再次以墨尔本 Box Hill 的两居公寓为例，如下图所示，房屋中位价成稳定上升趋势，31.6%的涨幅，更是为
9、众多投资者添加了一颗定心丸，房价形势走好，投资潜力较高，加之澳洲整体市场的稳定，也使得投资该区域稳妥而安全。除上述所提到的投资优势，Box Hill 还拥有独特的历史人文气息，如艺术家的露营地Huston 农场，如多元化民族融合后形成的各色美食及生活习俗，等等都让 Box Hill 成为人们愿意择居而安的美好处所。瀚亚国际作为率先进入澳洲房产市场的专业机构，拥有大量经验丰富的海外房产投资专家及强大的资源组合，为投资者提供最切实可行的投资方案。近期，瀚亚国际控股方复华控股自行开发的墨尔本 Box Hill 上东郡公寓项目 sanct 即将隆重开盘，蓝筹地段，完善的配套，以及便利的交通，吸引着众多意向人士翘首以盼。如需了解更多项目信息，敬请咨询 400-725-1000 瀚亚国际海外地产服务热线。因为专业客观，所以信任托付。
