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1、第六章 安装工程造价审核与管理,第一节 设计概算概述 第二节 设计概算编制的原则和依据 第三节 安装工程设计概算编制及审查方法 第四节 安装工程施工图预算的编制与审查 第五节 工程价款结算、竣工结算与竣工决算 第六节 工程造价管理 第七节 安装工程造价管理,返回,第一节 设计概算概述,一、设计概算的含义 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。 二、设计概算的作用 . 设计概算是编制建设项
2、目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据，没有批准的初步设计及其概算的建设工程不能列入年度固定资产投资计划。,下一页,返回,第一节 设计概算概述,经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。在工程建设过程中，年度固定资产投资计划安排、银行拨款或贷款、施工图设计及其预算、竣工决算等，未经按规定的程序批准，都不能突破这一限额，以确保国家固定资产投资计划的严格执行和有效控制。 . 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据 中华人民共和国合同法明确规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，
3、发包人支付价款的合同。合同价款的多少是以设计概算为依据的，而且总承包合同不得超过设计总概算的投资限额。,上一页,下一页,返回,第一节 设计概算概述,设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额，建设项目的全部拨款或贷款以及各单项工程的拨款或贷款的累计总额，不能超过设计概算。如果项目的投资计划所列投资额或拨款或贷款突破设计概算时，必须查明原因后由建设单位报请上级主管部门调整或追加设计概算总投资额，凡未经批准前，银行对其超支部分拒不拨付。 . 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 经批准的设计概算是建设项目投资的最高限额，设计单位必须按照批准的初步设计及其概算进行施工图设计，施工图预算不得突破
4、设计概算。如确需突破总概算时，应按规定程序报经批准。,上一页,下一页,返回,第一节 设计概算概述,4. 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据设计概算是设计方案技术经济合理性的综合反映，据此可以用来对不同的设计方案进行技术与经济合理性的比较，以便选择最佳设计方案。 . 设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据 设计总概算一经批准，就作为工程造价管理的最高限额，并据此对工程造价进行严格的控制。以设计概算进行招标的工程，招标单位编制标底是以设计概算造价为依据的，并以此作为评标定标的依据。承包单位为了在投标竞争中取胜，也以设计概算为依据，编制出合适的投标报价。,上一
5、页,下一页,返回,第一节 设计概算概述,. 设计概算是考核建设项目投资效果的依据 通过设计概算与竣工决算的对比，可以分析和考核投资效果的好坏，同时，还可以验证设计概算的准确性，有利于加强设计概算管理和建设项目的造价管理工作。 三、设计概算的内容 . 单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。对一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。,上一页,下一页,返回,第一节 设计概算概述,. 单项工程概算 单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各
6、单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。 . 建设项目总概算 建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税和贷款利息概算等汇总编制而成。,上一页,返回,第二节 设计概算编制的原则和依据,一、设计概算的编制原则 为提高建设项目设计概算编制质量，科学、合理地确定建设项目投资，设计概算编制应坚持以下原则： （）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则； （）完整、准确地反映设计内容的原则； （）坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。 二、设计概算的编制依据 编制设计概算的主要依据包括： （）经批准的建筑安装工程项目的可行性研究报告
7、；,下一页,返回,第二节 设计概算编制的原则和依据,（）（扩大）初步设计文件，包括设计图纸及说明书，设备表、材料表等有关资料； （）建设地区的自然条件和技术经济条件资料，主要包括工程地质勘测资料，施工现场 的水、电供应情况，原材料供应情况，交通运输情况等； （）建设地区的工资标准、材料预算价格和设备预算价格资料； （）国家、省、自治区颁发的现行建筑安装工程费用定额； （）国家、省、自治区颁发的现行建筑安装工程概算定额或指标； （）类似工程的概算、预算和技术经济指标等； （）施工组织设计文件。,上一页,返回,第三节 安装工程设计概算编制及审查方法,一、安装工程设计概算的编制方法 根据工程项目规模
8、大小、初步设计或扩大设计深度等有关资料的齐备程度不同，通常可以采用概算定额法、概算指标法和类似工程预算法编制安装工程设计概算。 . 概算定额法（达到一定的设计深度） 工程项目的初步设计或扩大初步设计具有相当深度，建筑、结构类型要求比较明确，基本上能够按照初步设计的平、立、剖面图纸计算分部工程或扩大结构构件等项目的工程量时，可以采用概算定额编制概算。,下一页,返回,第三节 安装工程设计概算编制及审查方法,（）收集基础资料。采用概算定额编制概算，最基本的资料为前面所提的编制依据。除此之外，还应获得建筑工程中各分部工程施工方法的有关资料。对于改建或扩建的建筑工程，还需要收集原有建筑工程的状况图、拆除
9、及修缮工程概算定额的费用定额及旧料残值回收计算方法等资料。 （）熟悉设计文件，了解施工现场情况。在编制概算前，必须熟悉图纸，掌握工程结构形式的特点，以及各种构件的规格和数量等，并充分了解设计意图，掌握工程全貌，以便更好地计算概算工程量，提高概算的编制速度和质量。另外，概算工作者必须深入施工现场，调查、分析和核实地形、地貌、作业环境等有关原始资料，从而保证概算内容更好地反映客观实际，为进一步提高设计质量提供可靠的原始依据。,上一页,下一页,返回,第三节 安装工程设计概算编制及审查方法,（）计算工程量。编制概算时，应按概算定额手册所列项目分列工程项目，并按其所规定的工程量计算规则进行工程量计算，以
10、便正确地选套定额，提高概算造价的准确性。 （）选套概算定额。当分列的工程项目及相应汇总的工程量，经复核无误后，即可选套概算定额，确定定额单价。通常选套概算定额的方法如下： ）把定额编号、工程项目及相应的定额计量单位、工程量，按定额顺序填列于建筑工程概算表-中。 ）根据定额编号，查阅各工程项目的概算基价，填列于概算表格的相应栏内。,上一页,下一页,返回,第三节 安装工程设计概算编制及审查方法,另外，在选套概算定额时，必须按各分部工程说明中的有关规定进行，避免错选或重套定额项目，以保证概算的准确性。 （）计取各项费用，确定工程概算造价。当工程概算直接工程费确定后，就可按费用计算程序进行各项费用的计
11、算，可按下式计算概算造价的单方造价。 安装工程概算造价直接费间接费利润其他费用税金（-） 单方造价安装工程概算造价建筑面积（-） （）编制工程概算书。按表-的内容填写概算书封面；按表-的内容计算各项费用；按表-的内容编制建筑工程概算表，并根据相应工程情况，如工程概况、概算编制依据及方法等，编制概算说明书；最后将概算书封面、各项工程费用计算、工程概算表等按序装订成册，即构成建筑工程概算书。,上一页,下一页,返回,第三节 安装工程设计概算编制及审查方法,. 概算指标法（设计深度不够时） （）采用概算指标编制概算的条件。对于一般民用工程和中小型通用厂房工程，在初步设计文件尚不完备、处于方案阶段，无法
12、计算工程量时，可采用概算指标编制概算。概算指标是一种以建筑面积或体积为单位，以整个建筑物为依据编制的计价文件。它通常以整个房屋每 建筑面积（或按每座构筑物）为单位，规定人工、材料和施工机械使用费用的消耗量，所以比概算定额法更综合。采用概算指标法编制概算比采用概算定额法编制更加简化，是一种既准确又省时的方法。,上一页,下一页,返回,第三节 安装工程设计概算编制及审查方法,（）概算指标法操作步骤如下： ）收集编制概算的原始资料，并根据设计图纸计算建筑面积。 ）根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基本条件，选用相应的概算指标。 ）计算工程直接费。通常可按下列公式进行计算。 工程直接费每 造
13、价指标建筑面积（-） ）调整工程直接费。通常按下列公式进行调整。 调整后工程直接费工程直接费调整费率（-） ）计算间接费、利润、其他费用、税金等。,上一页,下一页,返回,第三节 安装工程设计概算编制及审查方法,采用概算指标法编制概算时，因为设计内容常常不完全符合概算指标规定的结构特征，所以就不能简单、机械地按类似的或最接近的概算指标套用计算，而必须根据差别的具体情况，按下列公式分别进行换算。 单位面积造价调整指标原指标单价换出构件单价换入构件单价（-） 式中，换出（入）构件单价可按下列公式进行计算。 换出（入）构件单价换出（入）构件工程量相应概算定额单价（-） 工程概算直接费，可按下列公式进行
14、计算。 工程概算直接费建筑面积单位面积造价调整指标（-）,上一页,下一页,返回,第三节 安装工程设计概算编制及审查方法,. 类似工程预算法 当拟建工程缺少完整的初步设计方案而又急等上报设计概算，申请列入年度基本建设计划时，通常采用类似工程预（决）算编制设计概算的方法，快速编制概算。类似工程预（决）算是指与拟建工程在结构特征上相近的，已建成工程的预（决）算或在建工程的预算。采用类似工程预（决）算编制概算，不受不同单位和地区的限制，只要拟建工程项目在建筑面积、体积、结构特征和经济性方面完全或基本类似，已（在）建工程的相关数额即可采用。 类似工程预算法的操作步骤为： （）收集有关类似工程设计资料和预
15、（决）算文件等原始资料。,上一页,下一页,返回,第三节 安装工程设计概算编制及审查方法,（）了解和掌握拟建工程初步设计方案。 （）计算建筑面积。 （）选定与拟建工程相类似的已（在）建工程预（决）算。 （）根据类似工程预（决）算资料和拟建工程的建筑面积，计算工程概算造价和主要材料消耗量。 （）调整拟建工程与类似工程预（决）算资料的差异部分，使其成为符合拟建工程要求的概算造价。 采用类似工程预（决）算编制概算，往往因拟建工程与类似工程之间在基本结构特征上存在着差异，而影响概算的准确性。因此，必须先求出各种不同影响因素的调整系数（或费用），加以修正。具体调整方法如下（以综合系数法为例）。,上一页,下
16、一页,返回,第三节 安装工程设计概算编制及审查方法,采用类似工程预（决）算编制概算，经常因建设地点不同而引起人工费、材料和施工机械使用费以及间接费、利润和税金等费用不同，故常采用上述各费用所占类似工程预（决） 算价值的比重系数，即综合调整系数进行调整。 采用综合系数法调整类似工程预（决）算，通常可按下列公式进行计算。 单位工程概算价值类似工程预（决）算价值综合调整（差价）系数K（-） 式中，综合调整（差价）系数K可按下列公式计算：,上一页,下一页,返回,第三节 安装工程设计概算编制及审查方法,二、设备安装工程概算的编制方法 . 预算单价法 当初步设计较深，有清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。该法具有计算比较具体、精确性较高的优点。 . 扩大单价法 当初步设计深度不够，清单不完备时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。该法具有计算比较具体、精确性较高的
