买房时有na些税费要缴纳什么时候缴纳

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1、买房时有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳？ 买房时有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳？ 2008年09月03日16:02 源自:华商网-华商报 网友评论【 字号：大 中 小 】 很多购房者以为，只要交购房款就万事大吉了，等到办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、税务、银行等部门缴纳相关税费。买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？ 签合同： 签合同需缴纳的税费主要有两组：第一组税费是契税和印花税，第二组是在办理按揭贷款 时产生的银行按揭费用。 第1组税费：契税和印花税 契税：按购房款的1.5%收取 据西安市财政局契税处工作人员介绍，目前西安市个人购买自用普通住宅暂按法定税率（3%）减半征

2、收契税，相当于按购房款的1.5%收取。据了解，享受减半征收契税优惠政策有几个标准：个人购买、自用、普通住宅。购买非普通住宅、商铺以及房屋赠与、交换等，均不能享受减半征收契税的优惠政策。 很多购房者认为，“办理房产证的时候再缴纳契税”其实是不准确的。据有关人士答复，按照相关规定，购房者应当自房屋交易合同签订之日起10日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 普通住宅指同时满足以下三个条件的住房： 1.住宅区建筑容积率1.2以上； 2.单套建筑面积144平方米以下； 3.实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。 实际执行中，房屋交易

3、合同签订在2008年1月1日之前的，交易价格在4290元/平方米以下，并同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。房屋交易合同签订在2008年1月1日以后的，交易价格在5728元/平方米（城六区及开发区范围内）或5456元/平方米（其他区县）以下，且同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。 印花税：按购房款0.05%收取 关于是否缴纳印花税，由购房者还是开发商缴纳，不仅是购房者，就连一些资深的业内人士也不是很清楚。昨日，记者向西安市地税局12366纳税服务热线咨询得知：签订购房合同的次月，购房者应该到房屋所在地税务部门报税，印花税按购房款的0.05%收取。印花税是办产权证前应缴纳的，

4、否则就会影响房产证的办理。 买房时有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳？ 2008年09月03日16:02 源自:华商网-华商报 网友评论【 字号：大 中 小 】 调查：多数人不知如何缴印花税 为了弄清楚西安的购房者购买一手房是否要缴印花税的问题，记者着实费了一番周折。 关于购买一手房如何缴纳印花税，记者咨询了一些开发商。万城地产一位主管营销策划的工作人员开始说是要缴纳，后又改口说印花税大概从2000年起就取消了。田园国际公寓一位营销主管咨 询了公司的资深财务人员后告诉记者：“个人不需缴纳，由单位缴纳。” 任何一个款项交不齐，都可能会影响房产证发放，房管局应该比较权威了吧？记者随后又拨打了房管局交易

5、管理中心的咨询电话，一位工作人员先说印花税只有购买二手房的时候要缴纳，买一手房不需要缴纳。随后这位工作人员又改口称，他也说不清，让记者再去税务部门咨询。 关于一个印花税，就有这么多种说法。地税局是印花税的收取单位，他们的说法应该是最权威的，记者随后 又 拨 打 了 纳 税 服 务 热 线12366，5906号话务员听了记者的疑惑之后，她表示将查实相关文件后答复。5分钟后，5906号话务员给记者回了电话，她明确表示：没有关于印花税免税的文件，最新的关于印花税的文件是：财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知，文号为：财税2006162号。文件第四条明确规定：对商品房销售合同按照产权转移书据征

6、收印花税。合同双方即开发商和购房者都要按总房款的0.05%缴纳印花税。 第2组费用：银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，分为住房公积金贷款和商业贷款，收费项目稍有差异。 住房公积金贷款 4月2日，记者从西安市公积金管理中心了解到，住房公积金贷款包括以下几项收费内容： 1.合同备案抵押和他项权利抵押费：共计160元。 2.住房置业担保服务费：贷款额相应年限的担保服务费额。 商业贷款 据了解，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这里，记者以建设银行的收费标准为例，供购房者参考。 1.抵押登记费：80元/户。 2.保险费：房产价值年费率年限（保险费率：15年

7、为0.07，610年为0.06，1115年为0.055，1620年为0.05，20年以上为0.045）。买房时有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳？ 2008年09月03日16:02 源自:华商网-华商报 网友评论【 字号：大 中 小 】 交房： 交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、管道煤气开通费、暖气费、有线电视安装费、物业费等5项费用。 1.房屋维修基金：购房款的2%-3% 建设部、财政部联合颁布的住宅专项维修资金管理办法（简称新办法），要求2008年2月1日正式实施 。新办法规定，业主买 房所要交存的公共维修资金， 将不再按照房款的比例，而是按照每平方米建筑安装工程造价的比例交纳。 4月1

8、日，记者打电话向西安市房管局住房维修资金管理中心咨询，据一位姓康的女士介绍：因为新办法的实施细则还未出台，目前西安还执行原来的收费办法，即多层房屋按购房款的2%，高层、小高层均按购房款的3%来交存。康女士说，开发商或者物业公司要在住房维修资金管理中心指定的银行中行开户后，购房者可以自行交存。交过维修资金的购房者，可以持交费票据，到指定银行查询。 一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会让其交房屋维修资金，后来，大家就形成了入住交维修资金的习惯。现在新办法第13条规定，未按本办法规定交付首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交给购房人。 2.天然气初装费：1

9、518元 记者从西安秦华天然气公司了解到，目前，西安的天然气初装费是1518元，其中包括工程材料、天然气表和卡，用气按立方米计费，目前西安市的收费标准是1.75元/立方米。住户在领房屋钥匙时，由开发商代收天然气初装费用。 3.有线电视初装费：370元/户 据陕西广电网络工作人员介绍，目前西安有线电视初装费是370元/户，收视费168元/年；数字电视是在有线电视初装基础上做的，初装费不再单另收取，收视费300元/年。据了解，开通有线电视时，可由住户直接向陕西广电网络交相关费用，也可由开发商代收。 4.物业费：预交不超过3个月的费用 物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用。记者就此问

10、题咨询西安市物价局房价处时，一位姓周的工作人员介绍，西安市按照各小区的物业公司等级以及物业成本核算收费，物业公司共分三级，一级最高。 据西安市紫薇物业管理有限公司副总经理汪楠钦介绍，西安的物业公司以二级为多。一般说来，二级公司的收费为高层、小高层住宅1.2元/平方米，多层住宅为0.6元/平方米。 5.权属登记费：80元 权属登记费就是办理房产证的费用。西安市收费标准是每套房屋80元。 小结 ：如果购买一手房，以一套90平 方米小高层房子、总价36万元、商业贷款30年为例，签合同时要交纳费用是：契税为购房款1.5%，即5400元；印花税为购房款0.05%，即180元。办理按揭时：要交抵押登记费8

11、0元，保险费为4860元。交房时：要交房屋维修资金，小高层交购房款的3%，即10800元；天然气初装费1518元；有线电视初装费370元/户；物业 费为324元；权属登记费80元。共计23612元。 二手房： 如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税、交易费等税费。 据了解，目前西安二手房买卖涉及到的税费主要有以下7个内容： 1.交易手续服务费；2.登记费；3.核档费；4.契税；5.印花税；6.营业税及附加；7.个人所得税。 据西安房产超市一位姓陈的经纪人介绍：目前西安对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果是商品房，根据房产证的日期界定；如果是拆迁安置房或者房改房，则以拆迁协议及产权界定卡上的时间为准。