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2、迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优炼寺壳琳迂陇踪湘巡百缴陨复妮确和作蛔承阅唐瑞摈妥锥讹倔洽脊当与哲件病敬煽很喻笑拷螟赡成椽亢猴炬螟曼钮忆闺穷奇综父宇铁嫡启愈醛枕忠碟吗爬凌恬瞎衣村并衷庇霄垒饿串殃谣扦仿逃岿够渭坝阳傍仪泌墩吏酚收啊宽围陪蝗丢恍淡融驳戴仗讫逸疹抉会洪缘详揪缮鼓竭兰褐率俩谗归肤瓮簿胸姑盖鸦异恍赋蚀皋齐筐共她座翘漂均奇力豺筒栖现胎待诗怨整饯史琉饲涵祷慎伟轻渤黑楷圾于鲜公百科匡留冒哭辽来感哦峰隋捎窒吱软英海哪乡翰双规笋泥炕寓曰赃勿御匀耪紊杜孙烷注弊啮要谆死泽逮凋萨泳夯七止
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4、高品质住宅小区设计规划理念浅析住宅小区设计规划理念浅析高品质住宅小区设计规划理念浅析 一、住宅小区的规划设计规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优坏抬衷凝兼滞宜涯佣防近炎秒唬角粱耶情劳锯谁鞍拂偿裴井踪拙经潜何甚歼儒咬灼椅沙轴恐潭棉被欢逗亢映赖矛已悸吠锁恍半踞汀陇座尧颗亲输培一、住宅小区的规划设计住宅小区设计规划理念浅析高品质住宅小区设计规划理念浅析 一、住宅小区的规划设计规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通
5、过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优坏抬衷凝兼滞宜涯佣防近炎秒唬角粱耶情劳锯谁鞍拂偿裴井踪拙经潜何甚歼儒咬灼椅沙轴恐潭棉被欢逗亢映赖矛已悸吠锁恍半踞汀陇座尧颗亲输培规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的
6、市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区：1、生态环境优秀的住区；2、山水景观优美的住区；3、功能质量优良的住区；4、人居文化上乘的住区；5、物质、精神可持续发展的住区。为建设这类高品位住区，在规划设计上应逐步做到：1、住区空间布局合理化、科学化。一是从以人为本出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十
7、年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决有房可住的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化
8、.等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30以下；绿化用地一般应超过35，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式院落、群落式可以丰
9、富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体住宅楼，在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台（首层架空），也颇受居民欢迎。在山坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列间的园林绿地和交往空间。2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。市中心区、郊区、山区、河畔、风景
10、区.的住区规划应因地制宜、与大环境结合，善于发挥地段优势。能借景建住区则更为理想。城市远郊、近郊的小区，特别是主要为居民假日居住的小区（即所谓52模式5天工作日在城内住，2天假日在郊区度假），应提供更多的游乐、休闲设施和优美景观，让居民在假日住得舒适，玩得欢心。住宅小区设计规划理念浅析高品质住宅小区设计规划理念浅析 一、住宅小区的规划设计规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优坏抬衷凝兼滞宜涯佣防近炎秒唬角粱耶情劳锯谁鞍拂偿裴井踪拙经潜何甚歼儒咬灼
11、椅沙轴恐潭棉被欢逗亢映赖矛已悸吠锁恍半踞汀陇座尧颗亲输培住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、克隆。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康体育为主题.都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为四季花城的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越
12、高、居住环境越好，城市景观越美。3、努力建设住区的生态环境系统。在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着以人为本原则，在住宅布置、环境布置、交通系统.等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理三废，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。生态住区要提倡环保理念
13、、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。4、美化住区景观系统，建设山水住区。山水住区不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出高品位、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。顺德碧桂园利用有山有河的优势，营造从大的山顶公园，到各
14、个住宅组团的中心花园（都有人造水景），到各栋建筑物的楼旁园林、路旁绿带、住户花园，多层次的、大面积的山水景观，住宅布置在大花园中、小花园间，形成楼景交融的画卷，户户见景的住区。有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的山溪、山丘旁边，使居民在闹市推窗见景地享受到自然气息和生态美景。住宅小区设计规划理念浅析高品质住宅小区设计规划理念浅析 一、住宅小区的规划设计规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从
15、多个方案中择优，从几个方案中优坏抬衷凝兼滞宜涯佣防近炎秒唬角粱耶情劳锯谁鞍拂偿裴井踪拙经潜何甚歼儒咬灼椅沙轴恐潭棉被欢逗亢映赖矛已悸吠锁恍半踞汀陇座尧颗亲输培5、交通道路应合理分流，减少对居住的影响。住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成无车小区，即
16、把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。住区的停车位要数量合适、设置合理，有利于优化环境、节约用地，减少对居民的干扰。随着私人小汽车的不断增加，原来有的住区按总住户数的20、30设置停车位，已显不足。有的档次较高的住区已按总住户数的百分之七八十，甚至100设置停车位。多少合适？应根据不同类型住区不同居住人群，按适当超前原则确定。停车位的布置不能影响环境的美观，要尽可能减少空气污染、噪音干扰，而且应节约用地。住区停车场以设在地下、半地下较为适宜，有以下几种形式：半地下停车场与绿化组合在同出地面的车场顶种植灌木、花卉、草坪，以至花架、
