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1、,2019.7,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,交易市场：环比价升量跌，销供比提高至1.24，出 清周期缩短,数据来源：CREIS中指数据，,全市价格走势：环比上涨2.13%，同比上涨35.91%，为13144元/平米 全市需求：成交210.95万平米，环比下降5.60%，同比增长84.40% 全市供应：新批170.67万平方米，环比下降33.55%，同比下降2.03% 供求对比：销供比提高至1.24，短期市场供不应求 库存去化：库存下降0.46%至1048.22万平方米，去化速度加快 需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高，90(含)-120平方米面
2、积段热销 热销项目：中小户型、中高总价热销，广电兰亭盛荟居首 写字楼：价格上涨，供降求升销供比小于1 商业：价格上涨，供降求升销供比小于1 企业销售：广电地产集团以22.36亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比上涨2.13%，同比上涨 35.91%，为13144元/平米,2019年7月，武汉商品住宅（不含保障性住房）价格为13144元/平米，环比上涨2.13%， 同比上涨35.91%。,图：武汉商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域价格走势：东湖高新价格增长最高，环比增 长27.40%,2019年7月，武汉商品住宅（不含保障性住房）东湖风景价格最高，为
3、27149元/平方米。 东湖高新价格增长最高，环比增长27.40%。,图：武汉商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交210.95万平米，环比下降5.60%， 同比增长84.40%,2019年7月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积为210.95万平方米，环比下降 5.60%，同比增长84.40%。 2019年1-7月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积为1092.45万平方米，同比增 长31.35%。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域需求：汉阳为主力成交区域，成交30.99万平 方米,2
4、019年7月，武汉商品住宅（不含保障性住房）汉阳成交面积最大，为30.99万平方米， 占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的14.69%。,图：武汉商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况,数据来源：CREIS中指数据，,全市供应：新批170.67万平方米，环比下降 33.55%，同比下降2.03%,2019年7月，武汉商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为170.67万平方米，环比下 降33.55%，同比下降2.03%。 2019年1-7月，武汉商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市1096.41万平方米，同比 增长3.29%。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势,数据来
5、源：CREIS中指数据，,供求对比：销供比提高至1.24，短期市场供不应求,2019年7月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的0.87提高到 1.24，短期市场供不应求。 2019年1-7月，武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.00，整体供过于求。 图：武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比走势,数据来源：CREIS中指数据，,库存去化：库存下降0.46%至1048.22万平方米， 去化速度加快,截至2019年7月底，武汉商品住宅可售面积为1048.22万平方米，环比下降0.46%，与上 年同期相比提高24.59%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要5.78个月消化完毕，较上月
6、缩短0.95个月。 图：武汉商品住宅可售面积和出清周期走势,数据来源：CREIS中指数据，,从价格段来看，单价10000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月下降4.4个百 分点，达53.6%。其次为8000(含)-10000元价格段，占比为21.8%。 表：武汉住宅市场价格段占比,数据来源：CREIS中指数据，,需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高,需求结构： 90(含)-120平方米面积段热销,数据来源：CREIS中指数据，,从户型面积来看，90(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达53.7%，较上 月提高4.3个百分点。其次为90平方米以下面积段，占比为19.1%。 表
7、：武汉住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，广 电兰亭盛荟居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年7月，武汉住宅销售套数TOP10共成交5654套，其中7个项目套均面积低于全市， 5个项目套总价高于全市。汉阳区广电兰亭盛荟以1539套的销售套数位居首位。 表： 2019年7月武汉住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，广 电兰亭盛荟居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年7月，武汉住宅销售金额TOP10共成交93.63亿元，其中8个项目套总价高于全市， 5个项目套均面积高于全市。汉阳区广电兰亭盛荟以21.18亿元的销售金额位居首位。 表
8、： 2019年7月武汉住宅销售金额排行榜,写字楼：价格上涨，供降求升销供比小于1,本月，武汉写字楼销售价格环比增长14.35%，为15902元/平方米。 写字楼成交13.66万平方米，环比增长70.87%，同比增长13.16%。上市29.95万平方 米，环比下降4.29%，同比增长90.54%。短期市场供过于求。 图：武汉写字楼市场情况,数据来源：CREIS中指数据，,商业：价格上涨，供降求升销供比小于1,本月，武汉商业销售价格环比增长4.86%，为18251元/平方米。 商业市场成交10.32万平方米，环比增长3.40%，同比下降17.81%。上市15.09万平 方米，环比下降34.65%，
9、同比增长0.25%。短期市场供过于求。 图：武汉商业市场情况,数据来源：CREIS中指数据，,企业销售：广电地产集团以22.36亿元销售额居本 月榜首,数据来源：CREIS中指数据，,本月，广电地产集团以22.36亿元的销售金额位列第1位，中建三局地产和碧桂园位列第2 位和第3位。 1-7月，保利地产在武汉销售金额同比增长169%，销售金额为67.26亿元，位居首位，万 科和中建三局地产位列其后。 表：2019年7月武汉销售额排行榜 表：2019年1-7月武汉销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长,注：企业拿地为全
10、市口径，其余指标仅统计市本级数据。,数据来源：CREIS中指数据，,推出：7月环比减少56.56%，今年供地量高于上年同期 成交：7月环比减少61.36%，成交总量同比上升37.53% 出让金：7月环比减少80.33%，今年总量同比增长86.70% 楼面价：今年整体楼面价上升，7月环比下降33.72% 溢价率：今年溢价水平提高，7月环比下降15.30% 企业拿地：7月武汉中央商务区投资集团拿地金额最高，1-7月融创中国以212.1亿元 金额居首,推出：7月环比减少56.56%，今年供地量高于,数据来源：CREIS中指数据，,上年同期,2019年1-7月，武汉市共推出各类用地208宗，共计129
11、7.0万平方米，同比增加38.11%。 其中，推出住宅用地74宗，共计564.2万平方米，同比增加30.77%；商办用地28宗，共计 93.0万平方米，同比增加34.28%。 本月，全市累计推出各类用地15宗，共计76.6万平方米，环比减少56.56%，同比减少 47.75%。其中，推出住宅用地2宗，共计13.4万平方米，环比减少88.73%，同比减少 80.01%；商办用地2宗，共计4.1万平方米，环比减少65.61%，同比增加3.66%。 表：武汉土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：7月环比减少61.36%，成交总量同比上升 37.53%,数据来源：CREIS中指数据，,2019
12、年1-7月，武汉市共成交各类用地191宗，共计1221.8万平方米，同比增加37.53%。 其中，成交住宅用地67宗，共计525.0万平方米，同比增加30.29%；商办用地22宗，共计 55.4万平方米，同比减少4.93%。 本月，全市累计成交各类用地17宗，共计77.4万平方米，环比减少61.36%，同比减少 1.44%。其中，成交住宅用地2宗，共计13.4万平方米，环比减少88.26%，同比减少 35.05%；商办用地2宗，共计4.1万平方米，环比减少61.59%，同比增加714.67%。 表：武汉土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：7月环比减少80.33%，今年总量同比,数据
13、来源：CREIS中指数据，,增长86.70%,2019年1-7月，武汉市共收入土地出让金986.8亿元，同比增长86.70%。其中，住宅用地 出让金为910.6亿元，同比增长93.73%；商办用地出让金为49.5亿元，同比增长19.26%。 本月，全市累计土地出让金37.9亿元，环比减少80.33%，同比增长156.72%。其中，住 宅用地出让金为34.7亿元，环比减少80.79%，同比增长213.27%；商办用地出让金为0.7亿 元，环比减少92.14%，同比下降48.03%。 表：武汉土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，7月环比下降 33.72%,数据来源：CREIS中指数据，,2
14、019年1-7月，武汉市各类用地楼面均价为3780元/平方米，同比上升39.81%。其中，住 宅用地楼面均价为5809元/平方米，同比上升40.55%；商办用地楼面均价为3666元/平方米， 同比上升38.97%。 本月，全市各类用地楼面均价为2798元/平方米，环比下降33.72%，同比上升185.20%。 其中，住宅用地楼面均价为6581元/平方米，环比上升20.77%，同比上升201.90%；商办用 地楼面均价为2775元/平方米，环比下降27.62%，同比下降94.59%。 表：武汉土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平提高，7月环比下降 15.30%,数据来源：CREIS中指数据，,2
15、019年1-7月，武汉市各类用地平均溢价率为12.21%，比上年同期上升5.23个百分点。其 中，住宅用地溢价率为12.24%，比上年同期上升5.23个百分点。商办用地溢价率为 19.19%，比上年同期上升9.20个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，比上月下降15.30个百分点，比上年同期下降 30.07个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，比上月下降15.49个百分点，比上年同期 下降30.40个百分点。商办用地溢价率为0.00%，比上月下降18.93个百分点，比上年同期下,降184.26个百分点。,表：武汉土地溢价率情况,数据来源：CREIS中指数据，,企业拿地：7月武汉中央商务区投资集团拿地金 额最高，1-7月融创中国以212.1亿元金额居首,表：1-7月武汉品牌企业拿地金额排行榜,本月，武汉中央商务区投资集团拿地金额25.0亿元位居首位，信达地产、海伦堡 地产位居其后。 1-7月融创中国拿地总金额最高，为212.1亿元，南昌市政集团以79.5亿元位列次,席表。：2019年7月武汉品牌企业新增土地金额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 ！,
