《2016年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易手续费考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易手续费考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年河北省房地产估价师制度与政策：房地产交易手续费考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价【2003年考题】 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提 E：工业用地的监测点评估价格 2、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。 A0.52.0 B1.5
2、2.0 C0.51.5 D1.01.53、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是_。 A房地产学会 B房地产行业协会 C房地产管理部门 D政府 4、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为05，则该住宅因被水淹造成损失为万元。 A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工业用地的监测点评估价格5、下列选项中，_更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A开发工作量 B经营利润 C经营收入 D
3、投资数额 6、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是【2006年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 7、在市场调查中，_是最易出错的阶段。 A分析信息 B信息汇总 C收集信息 D报告结果 8、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10.2 B：11.0 C：11.3 D：11.5 E：工业用地的监测点评估价格 9、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为
4、15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（）元/m2。 A50.6 B60.6 C34.8 D44.6 10、耕地占用税实行_税率。 A幅度定额税率 B超额累进税率 C地区差别税率 D比例税率11、房地产估价的假设开发法，下述说法中，_并不正确。 A包含求在建工程的公式 B包含求熟地价值的公式 C包含求毛地价值的公式 D不包含求旧房价值的公式 12、估价的通俗含义是估计的价格或价值。 A：现有物品 B：一般物品 C：经济物品 D：建筑物品 E：工业用地的监测点评估价格 13、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。 A：公有房屋租赁时，出租人必须持有房屋所有权证和城市人民政府规定的
5、其他证明文件 B：私有房屋出租人必须持有房屋所有权证，承租人必须持有身份证明 C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同 D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权 E：执行层的组织协调14、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是_元/年。 A100 B480 C540 D1000 15、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。 A：片面的组织协调 B：全面的组织协调 C：领导层的组织协调 D：决策层的组织协调
6、 E：执行层的组织协调 16、财务杠杆效应是由于_引起的。 A贷款利率与项目全投资收益率不同 B预售收入与自有资金收入占总收入比例不同 C预售收入资金回笼较快 D自有资金投入时间点的差异 17、估价时点应与_的日期相一致。 A签订估价合同 B开始估价作业 C完成估价报告 D估价结果所属 18、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于_不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。 A区域规划 B临街状况 C周围环境 D地形地势 19、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成
7、本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。 A：1.07 B：1.47 C：2.07 D：3.33 E：借款合同 20、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。 A：280 B：285 C：290 D：295 E：工业用地的监测点评估价格 21、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。 A：股份 B：股票 C：股单 D：公司债券 E：执行层的组织协调 22、
8、融资成本包括债务融资成本和_。 A资本金融资成本 B资金筹集费 C担保费融资成本 D代理费融资成本23、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。 A3790元/m2 B4238元/m2 C4658元/m2 D4663元/m2 24、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等內容
9、发生变更而进行的登记，属于。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地总登记 D：土地注销登记 E：执行层的组织协调25、下列属于间接融资方式的是_。 A政府发行债券 B股票融资 C银行借款 D签署商业票据二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房产分户图表示的内容有。 A：控制点 B：房屋产权界线 C：所在层次、户号、室号 D：房屋建筑面积 E：房屋边长 2、下列关于强制拆迁，说法正确的是。 A：城市房屋拆迁管理条例规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，
10、可以依法实施强制拆迁 B：实施强制拆迁必须以裁决为前提 C：对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁 D：实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行 E：实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行3、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。 A536 B549 C557 D816 4、建设工程竣工验收由_单位组织实施。
11、A施工 B建设 C监理 D工程质量监督管理5、房地产价格的形成条件有_。 A房地产的需要 B房地产的有用性 C房地产的有效需求 D房地产的相对稀缺性 E房地产的有效供给 6、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2)，因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为_元/m2。 A7020 B7091 C7380 D8580 7、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商
12、铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为_。 A5.00% B7.50% C18.36% D28.85% 8、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是。 A：进行项目的财务评价 B：获取项目所需土地 C：确定规划设计方案并获得批准 D：对项目的建设工程进行招标 E：提交项目开工申请并获得批准 9、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度_，就可以计算其平均发展速度。 A较大 B较小 C差距较大 D大致接近 10、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，这些文件包括_。 A营业执照 B企业章
13、程和验资证明 C企业法定代表人的身份证明 D专业技术人员的资格证书和聘用合同 E企业纳税证明11、是企业的净利润与销售收入净额的比率。 A：资产报酬率 B：销售净利率 C：销售毛利率 D：股东权益报酬率 E：执行层的组织协调 12、下列建设工程必须实行监理的是（）。 A三峡水利工程 B农民个人出资自建住宅 C利用亚洲银行贷款工程 D利用法国政府援助资金的工程 E民营企业家投资开发建设的住宅小区工程 13、国家一级的城市房屋拆迁管理部门是_。 A国务院 B国务院建设行政主管部门 C城市规划主管部门 D土地管理局14、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有。 A：估价对象 B：估价时点 C：价值
14、类型 D：估价方法 E：估价所需材料 15、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。 A：当地工商行政主管部门 B：当地计划行政主管部门授权机构 C：当地计划行政主管部门 D：当地建设行政主管部门授权机构 E：当地建设行政主管部门 16、账簿包括。 A：转账账簿 B：凭证账簿 C：序时账簿 D：分类账簿 E：备查账簿 17、下列属于禁止流通物的有。 A：毒品 B：武器 C：军火 D：化工物品 E：文物艺术品 18、下列关于监护人，表述正确的是。 A：父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父
15、母担任监护人 B：未成年人的监护人是其父母 C：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人 D：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人 E：对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人 19、我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革。 A：城镇住房制度改革 B：城市土地使用制度改革 C：房地产生产方式改革 D：社会体制改革 E：政治体制改革 20、下列不应免征房产税的有。 A：职工自用住房 B：企业创办的学校用于教学的房产 C：产权不确定的及有纠纷的房产 D：经有关部门鉴定的危险房屋 E：执行层的组织协调 21、城市用地分类
