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1、2015年下半年贵州房地产经纪人经纪概论试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。 A：原资质审批部门 B：城市规划管理部门 C：房地产开发主管部门 D：工商行政管理部门 E：权利型房地产投资信托 2、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均
2、工资的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：权利型房地产投资信托3、下列不属于客源特征的是。 A：指向性 B：多变性 C：潜在性 D：时效性 E：工厂的生产设备 4、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。 A：图形 B：表格 C：直方图 D：数据 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 6、2004年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知，其目的是。 A：
3、规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争 D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展 E：权利型房地产投资信托 7、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备 8、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询
4、服务就是： A：提供房地产开发项目的可行性研究报告 B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E：客户资金代收代付风险 9、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。 A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C：违法转让拆迁业务 D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E：权
5、利型房地产投资信托 10、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。 A：对世权 B：绝对权 C：独立权 D：特定权 E：客户资金代收代付风险11、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。 A：预期利益损失 B：实际损失 C：理论损失 D：预期损失 E：客户资金代收代付风险 12、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。 A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人 B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或
6、者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险 13、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。 A：专业性 B：竞争性 C：管理性 D：市场性 E：客户资金代收代付风险14、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。 A：功能分区 B：儿童游乐区 C：模型区 D：放映区 E：工厂的生产设备 15、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。 A：减低风险和提高效益 B：
7、提高效益和节省时间 C：提高效益和保障交易安全 D：节省时间和减低风险 E：工厂的生产设备 16、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 17、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。 A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、以下不属于物业服务企业义务的是。 A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：接受有关行政主管部
8、门的监督管理 D：接受业主委员会和业主及使用人的监督 E：权利型房地产投资信托 19、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。 A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。 A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费 E：工厂的生产设备 21、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C：劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险 22、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。 A：10 B：15 C：20
9、D：30 E：权利型房地产投资信托23、房屋登记办法规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。 A：权利主体一致 B：属地管理 C：产权登记 D：统一管理 E：权利型房地产投资信托 24、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。 A：经济 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。 A：房地产买卖 B：房地产租赁 C：房地产代理 D：房地产居间 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有
10、2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。 A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务 B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主 C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的 D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用 E：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致 2、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。 A：现有市场 B：代理公司协助 C：请消费者 D：从竞争对手中 E：激励企业员工在企业内部3、房地产经
11、纪人应当具备的职业素养有。 A：自信 B：坚强的毅力 C：不断自我激励 D：不断学习专业知识 E：对客户察言观色的能力 4、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。 A：是否符合行业标准和是否明码标价 B：是否符合收费标准和是否实际价值 C：是否符合规范标准和是否明码标价 D：是否符合收费标准和是否明码标价 E：客户资金代收代付风险5、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。 A：因不可抗拒力造成开工延期 B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的 C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开
12、发的 D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的 E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 6、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。 A：最高、最佳使用原则 B：供求原则 C：均衡原则 D：替代原则 E：客户资金代收代付风险 7、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。 A：建筑绿地 B：宅旁绿地 C：公共服务设施所属绿地 D：公路绿地 E：道路绿地 8、根据住房公积金管理条例的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。 A
13、：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的 B：挪用专项维修资金 C：挪用住房公积金的 D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的 E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的 9、在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。 A：商品特性的影响 B：消费者的心理准备状态 C：消费者的个性特征 D：购物环境的影响 E：商品的价格、质量 10、辐射污染中，可见光污染主要表现在。 A：灯光污染 B：紫外光污染 C：强光污染 D：视觉污染 E：其他可见光污染11、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。 A：恢复原状 B：消
14、除危险 C：返还财产 D：违约金 E：赔偿损失 12、施工图的设计总说明一般包括。 A：工程项目的设计依据和建筑面积 B：施工图的设计依据 C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系 D：工程地质、水文、气象、地震等资料 E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明 13、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。 A：文物古迹用地 B：社会福利院用地 C：体育场馆用地 D：公交站场用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。 A：块状城市 B：放射形城市 C：棋盘形城市 D：带状城市 E：星状城市 15、存量房销售的特点包括。 A：
15、产权关系复杂 B：标的物分散 C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售 16、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。 A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。 A：长期趋势 B：季节变动 C：循环波动 D：不规则波动 E：短期波动 18、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。 A：社会的 B：技术的 C：经济的 D：政策的 E：法律的 19、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点是。 A：资格甄别 B：真实意愿 C：平等化意识 D：需求内涵 E：尊重和利用顾问 20、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。 A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能 B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析
