《2015年下半年黑龙江管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年下半年黑龙江管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2015年下半年黑龙江管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括(2000年真题) A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性 2、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的【2007年考试真题】 A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重
2、要内容 B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模 C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地3、由以下叙述，不能确定城市性质的是。 A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57 B：某城市是全国最大的煤炭生产基地 C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74 D：某城市的汽车家庭占有量为12辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素 4、企业所得税实行比例税率，其税率是_。 A10% B18%
3、 C25% D33%5、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。 A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性 6、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是_。 A多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著 B多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著 C解释变量间的零阶相关系数较低 D多重可决系数较高，而偏相关系数较低 7、在国际金融市场上，
4、欧元的利率为6，美元的利率为3，则6个月远期美元将【2007年考试真题】 A：升水3 B：贴水3 C：升水15 D：贴水115% E：土地 8、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂 D：大型纺织厂 E：时间因素 9、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。 A：行政方法 B：经济方法 C：法律方法 D：技术方法 E：3550 10、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。 A：成本法 B：市价法 C：市价与成本孰低法 D：净价法 E：土地11、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议
5、，应由下列_所述机关管辖。 A该县公安局 B该派出所 C该县人民政府或某市公安局 D某市人民政府 12、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。 A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B：该耕地的土地补偿费最少为60万元 C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 E：3550 13、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。 A市场结构不同 B折旧现象不同 C地价上升速度呈缓慢趋势
6、D地价主要由地产需求决定14、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30，假定综合还原率为7，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】 A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：时间因素 15、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级 B：省人民政府授权的市级 C：市级 D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素 16、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为
7、55、50、45，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：时间因素 17、在我国，大城市是指_在50万以上的城市。 A市区非农业人口 B市区总人口 C市区常住人口 D市区和近郊区非农业人口 18、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级别 D：使用性质 E：时间因素 19、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映【2004年考试真题】 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地 20、申请土地使用权、所有权
8、和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括_。 A土地登记申请表 B单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明 C土地权属来源证明 D土地登记审批表 21、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】 A：国有土地使用权的协议出让 B：新建房地产的买卖 C：国有土地使用权的拍卖出让 D：征用集体所有土地 E：土地 22、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。 A以路线价取代比较实例价格 B适用于大多数建筑物估价 C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D是替代原理和区位论的具体运用 E以变动原则为基础23、环比发展速度和定基发展速度的关系
9、是。 A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积 B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积 C：定基发展速度等于环比发展速度减1 D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和 E：土地 24、下列对土地估价描述不正确的是。 A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：
10、时间因素25、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。 A为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C评估时部分参数采用估价对象的实际数据 D该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个
11、选项得 0.5 分） 1、无形资产的摊销一般应【2002年考试真题】 A：冲减其账面价值 B：计入制造成本 C：计入管理费用 D：计入财务费用 E：前期费用 2、供求均衡法则成立的条件是_。 A供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E供给者与需求者为商品量而进行斗争3、农用地包括。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地 D：未利用地 E：林地 4、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于_的基础上，确定其成交地价。 A基准地价 B标定地价 C
12、政府最低限价 D宗地评估价5、坡度_的土地适宜作为工业用地。 A小于10% B小于15% C小20% D小于2% 6、土地收购储备制度的运作主要包括程序。 A：土地整理 B：土地收购 C：土地储备 D：土地供应 E：土地调查 7、根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备。 A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的经营场所 C：有符合国务院规定的注册资本 D：有足够的专业技术人员 E：有足够的社会关系 8、地籍按_分为常规地籍和数字地籍。 A功能 B建立的时序 C记载的对象 D表现形式 9、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。 A：外部会计 B：内部会计 C：
13、对外报告会计 D：对内报告会计 E：综合报告会计 10、资本主义的基本地租形式是。 A：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地租11、下列关于还原利率的说法正确的是。 A：土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率 B：还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率 C：对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低 D：从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率 E：农村社会经济发展水平 12、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。 A：国务院 B：国务院、
14、省级人民政府 C：省级人民政府、国务院 D：省级人民政府 E：3550 13、在土地估价的原则中，_原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。 A平等 B均价 C分配 D替代14、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。 A：城镇基准地价 B：基准地价修正系数表 C：收益额 D：市场交易资料 E：农村社会经济发展水平 15、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。 A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注
15、意事项 16、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括。 A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 17、土地价格是土地在的价格(2002年真题) A：某一权利状态下 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字 18、根据土地登记办法，土地他项权利登记包括。 A：土地使用权抵押登记 B：地役权登记 C：变更登记 D：土地总登记 E：初始登记 19、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。 A：安装费 B：采购员的差
