《2016年福建省房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年福建省房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年福建省房地产估价师相关知识：会计报表的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。(2009年试题) A：马克思的利率决定理论 B：可贷资金利率理论 C：IsLM曲线模型利率理论 D：流动性偏好利率理论 E：借款合同3、中华人民共和国招标投标法规定，招标人采用邀请招标方式的，
2、应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。 A：37 B：40 C：60 D：63 E：工业用地的监测点评估价格5、与报酬率性质不同的名词有_。 A利息率 B折现率 C内部收益率 D资本化率 6、城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。 A：房屋拆迁公告 B：房屋
3、拆迁通知 C：房屋拆迁通告 D：房屋拆迁报道 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。(2005年试题) A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同 8、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。 A11.07% B12.45% C13.59% D10.78% 9、在影响房地
4、产价格的各种因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 10、城市房屋拆迁管理条例规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。 A：共有 B：抵押 C：出租 D：代管 E：房地产估价机构必须加盖公章11、知识产权法律关系的客体是。 A：物 B：行为 C：智力成果 D：社会关系 E：执行层的组织协调 12、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A比较风险 B通货膨胀风险 C时间风险 D资本价值风险 13、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为_万元。 A417 B500 C460 D4
5、5014、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。 A房地产平均价格 B房地产中位数价格 C房地产价格指数 D房地产同质价格 15、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。 A预期收益大小 B预期收益能力 C预期价格高低 D预期价格涨落 16、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：结构施工图 D：建筑剖面图 E：执行层的组织协调 17、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。 A：房地产市场成交价格 B：房地产市场租赁价格 C：房地产市场成本价格 D：房地产市场评估价
6、格 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、拍卖的基本原则不包括_。 A公开原则 B保留价原则 C公正原则 D公平原则 19、以下对价格弹性的描述中，_是正确的。 A需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 CPES(供给弹性系数)需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性 20、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是_。 A一级资质 B一、二级资质 C一三级资质 D一四级资质 21、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。 A：1
7、5 B：25 C：30 D：35 E：执行层的组织协调 22、下列不属于划拨土地使用权范围的是。 A：政府大楼建设用地 B：商品房建设用地 C：经济适用住房建设用地 D：国家重点扶持的水利项目用地 E：房地产估价机构必须加盖公章23、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于_，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。 A抽样性调查 B因果性调查 C试探性调查 D描述性调查 24、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于h。 A：65 B：75 C：85 D：95 E：执行层的组织协调25、物业服务成本的构成一般包括_。 管理服务人员的工资、社会保险
8、和按规定提取的福利等；物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；物业管理区域清洁卫生费用；办公费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理区的绿化养护费；物业管理企业的酬金；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A B C D二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守_等原则。 A珍惜耕地，合理利用土地 B保证国家建设用地 C有偿使用土地 D无偿使用土地 E依法征地 2、下列保险中，属商业保险的有。 A：无
9、担保保险 B：保证保险 C：信用保险 D：健康保险 E：失业保险3、某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）万元。 A6.00 B7.05 C7.59 D13.59 4、在_情况下，需要征收契税。 A国有土地使用权出让、转让 B房屋发生交换、买卖或赠与 C以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债 D城镇职工首次购买公有住房 E以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属5、市场法的理论依据是房地产价格形成的_。 A收益递增递减原理 B适合原理 C均衡原理 D替代原理 6、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。 A：依
10、法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 D：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用 E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用 7、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则
11、该人占有的土地份额为（）。 A2.4% B3.0% C3.8% D7.2% 8、某写字楼的建筑面积为10万m2，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_万m2。 A5.2 B6.4 C6.0 D7.6 9、_是敏感性分析的最基本方法，使用这种方法首先要假设各因素之间相互独立。 A多因素敏感分析法 B单因素敏感分析法 C三项预测值法 D风险分析法 10、房地产开发项目的前期工程费主要包括_。 A“三通一平”费 B土地租用费 C可行性研究费 D土地转让费 E建筑费用11、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税元
12、。 A：4200 B：5880 C：8640 D：86400 E：执行层的组织协调 12、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。 A：相关房地产类型的在建数量 B：吸纳率分析 C：相关房地产类型的存量 D：改变用途数量 E：借款合同 13、常用的吸声材料包括。 A：无机材料 B：有机材料 C：多孔材料 D：无孔材料 E：纤维材料14、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。 A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式 C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃 E：玻璃幕墙
13、在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置 15、_是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。 A住宅建筑净密度 B住宅建筑毛密度 C住宅建筑面积净密度 D容积率 16、下列不属于房地产中介服务特点的是。 A：人员特定 B：时间准确 C：委托服务 D：服务有偿 E：执行层的组织协调 17、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于元。 A：12 B：24 C：36 D：4
14、8 E：执行层的组织协调 18、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中14层为建筑面积相等的裙房，517层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。 A882 B1765 C1667 D1538 19、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。 A：长期的原因 B：暂时的原因 C：局部的原因 D：全局的原因 E：难以避免的技术性原因 20、土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属_所有。 A国家 B所在的村民小组 C农民个人 D农民集体 21、根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为。 A：居住物业管理 B：公共物业管理 C：收益性物业管理 D：特殊物业管理 E：工业物业管理 22、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是_。 A拍卖人宣布的起拍价 B买方的报价 C拍卖的保留价 D竞买人的报价23、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为_几个档次。 A0 B5% C10% D15% E30% 24、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。 A15% B20% C30% D40%25、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1999年1月补办了土地出让使权
