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1、张坝渔子溪国际社区HR2、HR3区17-19#楼质量通病防治措施方案施工单位： 四川亚泰建设有限公司 编 制 人： 审 核 人： 编制日期： 一、工程概况2二、管理措施2三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施2四、桩身质量不符合要求3五、墙体裂缝防治的技术措施3六、混凝土结构工程（钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治）的技术措施3七、钢筋混凝土构造柱质量通病5八、楼地面渗漏防治的技术措施5九、外墙渗漏防治的技术措施5十、门窗渗漏防治的技术措施6十一、屋面渗漏防治的技术措施6十二、外墙外保温工程质量通病的治理措施7十三、建筑物临空防护栏杆质量通病防治措施7十四、电气工程质量通病的治理措施8十五、避雷工
2、程质量通病的治理措施9一、工程概况XXXXXX工程位于XXX市XXX，距XXXX市区5公里。本工程是集办公与商业为一体的超高层民用建筑，地上33层，地下室共4 层，一层二作平时民用车库，地下三、四层作为人防平战结合的地下车库。XXXXX工程总建筑面积为107000m2，其中四层地下室总建筑面积43203m2。XXXX建筑高度为105.75m，标准层层高为3.0m,地下室一至四层层高分别为4.1m、4.0 m、4.0m、和4.2m，无结构转换层。0.00 相当于绝对标高273.1m，本工程由XXXXXXX设计， XXX投资兴建，XXXXX监理。 二、管理措施1、认真编写住宅工程质量通病防治方案和
3、施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料证书外，还应进行必要的检测。3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4、根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。5、工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施1、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。2、施工中采用的钢材、水泥、砂子、石子、外加剂等材料应有出厂合格证，进
4、场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。3、本桩基基础工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证，当以持力层控制时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。4、桩基验收前，按规定和相关文件规定进行桩身质量。检验结构不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。四、桩身质量不符合要求1、桩基础施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%。2、采用砖护壁时，不应干码堆砌、砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须
5、用M5.0以上的砂浆填实。3、持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。4、混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下灌注。5、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。五、墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂奖应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。2、
6、各种砌块或轻质板使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。3、砌块在运输过程中，严禁抛掷和倾倒，进场后应堆放整齐，防止雨淋和受潮，对边角破损及尺寸不合格的砌块，应采用专用工具切割整齐。4、盲孔砖的上墙含水率宜为10%15%。5、砌体结构砌筑完成后30d不宜抹灰。6、砌筑灰缝应横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰逢不应大于12mm，水平灰逢不应大于12mm，灰逢饱满度均不得低于80%，并不得出现瞎缝、透明缝。7、严禁在墙体上交叉埋设和开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。8、材料砌筑砂浆宜优先用预
7、拌砂浆。9、应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前12d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应在10%15%以内。10、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞堵塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。六、混凝土结构工程（钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治）的技术措施1、采用泸州市正规商品砼厂家生产的混凝土，进场时应对其品种、级别或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。2、混凝土应采用减水率高、
8、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不低于8%。用于现浇楼板的混凝土水灰比不应大于0.55；每立方米混凝土水泥用量不得少于280kg，含砂率宜为35%45%。3、预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。4、预拌混凝土应检查入模坍落度，坍落度一般在47cm为宜，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对踏落度有怀疑时应随机检查，并作检查记录。5、商品混凝土的坍落度宜为1618cm。6、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800cm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规
9、范要求。对于水平混凝土构件模板支撑系统高度超过8m，或跨度超过18m，施工总荷载大于10kN/m的模板支撑系统，建筑施工企业应当组织专家组进行论证审查。7、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片上（双层双向配筋时，不止在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋官线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。8、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。9、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。在后
10、浇带两侧应沿后浇带方向设独立的支撑和模板带，等后浇带混凝土达到设计要求强度后再将其与后浇带模板一同拆除。施工缝在浇筑混凝土前，要严格按照规范对混凝土表面进行凿毛、座浆处理。10、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3）日平均气温低于5，不应淋水。4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。11、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护
11、时间不应少于7d。12、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。13、柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封顶，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；（3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。14、混凝土保护层偏差（1）严禁使用碎石及短钢筋头材料作梁、板、基础等钢材保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用
12、塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm40mm。（2）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。钢筋骨架绑扎时应按要求设钢筋保护层垫块，上部钢筋应有钢筋马凳支撑，马凳筋底部与模板直接接触处应有防锈措施，浇筑混凝土时在主要通道应架设施工平台。阳台、雨棚等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。15、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800mm；支架与受支撑钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布
13、钢筋的至尽均不小于10mm时，可采用马凳作支架。马凳在纵横两个方向的间距均不大于800mm时，并与受支撑的钢筋棒扎牢固。当板厚h200mm时马凳可用10钢筋制作；当200mmh300mm时，马凳应用12钢筋制作；当h300mm时制作马凳的钢筋应适当加大。16、施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期效验。17、主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其进行复核。18、模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。19、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板
14、板厚度的控制标识，每2延长米设置一处。20、楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。21、模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑砼墙板、柱时，在现浇楼面埋设48的钢管，增设歇撑，以增强模板的刚度和平整度。22、根据混凝土的侧压力，墙、柱、自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。23、模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。24、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。七、钢筋混凝土构造柱质量通病1、构造柱钢筋宜采用预埋，上下钢筋应与主体结构牢固连接，漏设的钢筋经处理后应进行检测。2、钢筋混凝土构
15、造柱边的砌体应留置马牙槎，马牙槎应先褪后进并错开不小于60mm。严禁构造柱与上部梁混凝土一齐浇筑。3、暗埋管线开槽处应先行补槽处理，并进行隐蔽验收。八、楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。4、地漏应设置在房间的最低处，并不得设在固定家具下面。地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5mm，水封高度不得小于50mm。5、有防水要求的地面施工完毕后，应在防水层、找平层施工完毕后，分别进
