浙江商住楼建筑方案说明

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1、第一章 规划及建筑设计说明一、 概述邮电南路改造工程A1地块位于浙江省瑞安市老城区邮电路保护性规划区的南端，这里曾是老城繁荣的商业街区之一，巷道相通，肌理清晰，具有较高的艺术价值和历史价值，充分体现了瑞安深厚的文化底蕴。由于建筑以一三层为主，设施简陋，建筑质量和基础设施配置相对较差，随着社会发展，已经不能满足市民日益增长的物质和文化需求，工作和生活环境急待改善，拆迁改造势在必行。 邮电南路改造工程A1地块总用地面积11547平方米。地块南为沿江东路，北为小东门路，西临老城区改造规划的邮电路,东面与等待改造的老城区紧邻，享有得天独厚的自然、历史、文化环境，地理位置十分优越。二、 设计依据、原则与

2、目标 （一）设计依据1、“邮电南路改造工程A1地块”设计任务书2、 民用建筑设计通则GB 5035220053、 住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）4、 住宅建筑规范GB 5036820055、 商店建筑设计规范JGJ 48886、 汽车库建筑设计规范JGJ 100-987、 建筑设计防火规范GB 50016-20068、高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-9710、瑞安市规划局提供的邮电南路改造工程A1地块用地红线图及现状图 11、 国家及地方现行的有关设计规范、规定 （二）设计原则1、 融

3、合遵循建设与历史文脉融合的原则，讲求文化、历史与居住、商业的融合，人与环境的融合、建筑与整体布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化环境的融合。2、 人本充分考虑老城区人的生活方式，形成一种自然和谐、居住舒适、购物便捷的生活环境。3、 经济作为老城区的改造，地上地下空间的合理利用以及与城市道路、市政设施的良好衔接是体现经济价值的重要因素。4、 科技强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。5、 安全人车适度分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间和交叉干扰，加强物业管理确保居住的安全性。（三）设计目标1、

4、充分协调文化历史、环境、经济、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的塑造、建筑风格的形成、内在居住功能等方面因素，使之在规划、建筑造型、功能上趋于完美。2、注重人与人的关系，营造良好的邻里环境，创造安全、方便、合适的居住生活环境。 3、坚持可持续发展思想和生态思想，使之真正落到实处，构筑良好而独特的生活环境。 三、总平面布置本设计顺应原有的城镇街道肌理，在地块内部东西向形成三条主要的街巷空间，并通过中心步行广场、南北向步行过道以及周边道路加以联系。共由7个单体建筑组成。1、 功能分区：本设计在总体规划布局的前提下，为充分利用沿街商业价值，将商业裙房沿规划道路及引入的步

5、行街两侧布置。商业街和住宅建筑通过步行广场和步行通道联成一个整体，充分体现老城区街道机理及商业文化特征，各栋住宅建筑形成相对独立的管理区，确保了居住的安全性。2、交通流线基地内商业和住宅均为开放式布局，交通便利，地下车库出入口位于基地东侧，在小东门路上设置一个进出口，本地块地下车库与邮电南路改造工程A2地块地下车库设置连通口，两个地块各自设置一个出入口，管理上地下车库采用一体化、社会化管理，方便车流快捷进出，尽量减少出入口数量，利于物业管理及小区安全。3、绿化环境由于本工程的用地相对紧张，主要在沿街道路、步行街等处设置乔木，在内部步行广场以及低层建筑屋面布置草地、灌木，通过连续间断的变化构成街

6、巷景观，使各类设施各个区域有机地结合，同时铺以具有特色主题的街道铺地，使各区域景观赋予变化，在街道的结合处配置观赏性雕塑、盆景、图案铺地等特征性景观，以作为人们步行的心理标志。四、建筑设计邮电南路改造工程A1地块的主要居住对象是动迁居民，因此设计中坚持体现以人为本的原则。在商业群房的设计中，结合市场的需要，沿街主要布置店铺。在住宅设计中，考虑动迁居民的要求，住宅都以中、大户型为主。户型根据地形、朝向设计多种多样，以满足不同家庭结构的及不同安置对象的需要，并可达到公私分离、食寝分离、居寝分离、洁污分离的要求。每套住宅布局良好、视野开阔，且根据面积大小设置相当的储藏空间。主要房间均能满足采光日照、

7、有效通风和隔声的要求。厨房设计采用标准化与烟气集中排放系统，设置油烟道。卫生间采用整体标准化设计，合理设置洗浴、洗衣、便溺与梳洗功能；卫生间采用机械强制排气通风等，满足卫生要求。五、形体、立面造型邮电南路改造工程A1地块位于“瑞安市保护性规划街区邮电南路的A1地块，邮电路及周边属于保护性传统街区，故设计时充分考虑周围环境的历史文脉。在风格上部分多层建筑以老城区传统建筑为基调，部分低层商业建筑以现代时尚风格要素来表现。高层建筑则以比较现代的造型手法，色彩、材质上与街区传统建筑形式比较调和，增加了建筑的观感和细部特征，使整个建筑群相互映衬，相得益彰。六、综合技术经济指标 表一名称单位数值用地面积m

8、2 11547总建筑面积m258114地上建筑面积m249659建筑密度%433容积率-4.3绿化率%12总居住户数户382住宅建筑面积m2 44316商业建筑面积m25343地下室建筑面积m28455汽车停车位总数辆199自行车停车位辆200户型表 表二编号户型建筑面积（m2/户）（包括阳台面积一半）户数A1两房两厅一卫93358B1三房两厅一卫1041104C1三房两厅两卫1253104C2三房两厅两卫125358C3三房两厅一卫123958套型平衡表 表三建筑面积户数户数所占比例90100m25815.2100110m210427.2120130m222057.6建筑物一览表 表四楼栋编

9、号建筑名称商业建筑面积m2住宅建筑面积m2住宅建筑面积m2层数1#（A座+B座）底商住宅楼16392417425813272#底商住宅楼4251007110496303#底商住宅楼 4601007110531304#商铺20516515#商铺16516516#商铺16516517#商铺20520518#商办楼2079207939#地下车库845584551八、建筑消防（1） 小区主要道路均环通，消防车可到达每幢楼近前。（2） 小区内建筑物间距符合建筑设计防火规范GB 500162006和高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）的要求。（3） 消防车道4米，符合建筑设计防火

10、规范GB 500162006和高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）的要求。（4） 低多层公建耐火等级为二级，高层住宅耐火等级为一级。 九、环境保护 本工程对三废处理均按环保规范要求设计。生活污水经化粪池后排入城市污水管网，雨水经收集后排入城市雨水管网。公寓垃圾采用袋装收集方法，在基地内设置垃圾存放间内专人专车运至城市垃圾处理场。十、人防设计本工程结合总平面布置设六级人民防空地下室，人防面积3000平方米，分两个防护单元，平时做为地下停车及布置设备用房用。第二章 结构设计说明一、设计依据1设计任务委托书。2建筑及有关专业设计条件图。3现行国家及浙江省有关规范、规程和规定

11、(1)建筑结构荷载规范 GB 5009-2001 (2)建筑抗震设计规范 GB 50011-2001（06版） (3)混凝土结构设计规范 GB 50010-2002(4)建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002 (5) 浙江省建筑软土地基基础设计规范 DBJ10-1-90 (6)建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002 (7)建筑桩基技术规范 JGJ94-94 (8)人民防空工程设计规范 GB 50225-95 (9)人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005 注：设计过程中如有新的规范及规程颁布实施，按新规范及新规程执行。 二、抗震设防根据中国地震烈度区划图及建筑抗震设计规

12、范，本工程按六度抗震设防，地震设计分组为第一组。三、设计荷载取值 本工程设计使用年限为50年。1、 楼屋面恒荷载按建筑做法实际计算。2、 使用活荷载按GB 5009-2001中住宅和商铺相应功能取值。3、 基本风压：0.7kN/m24、 基本雪压：0.35kN/m2四、上部结构选型高层部分采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级；如建筑许可也可采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级总高80米以下为四级，80米以上为三级。多层部分采用钢筋混凝土框架结构， 框架抗震等级为四级。长度超过4555m的单体建筑物沿长度方向设置施工后浇带或采用掺加膨胀剂以抵抗温度伸缩作用。五、基础

13、选型采用钢筋混凝土桩基础，承台之间用钢筋混凝土拉梁连接。有地下室的部分桩基承台上设钢筋混凝土防水板。地下室外墙采用350厚钢筋混凝土墙体。六、地基处理方案阶段尚无该工程的地质勘察报告。根据以往瑞安工程地质资料，可以判断该基础埋深处地质土属软弱土，不适宜直接作为多层房屋的天然地基。多层可采用预应力管桩，高层采用钻孔灌注桩。等初步勘察报告出来后再确定具体的地基处理措施。七、地下室人防结构设计1人防设计条件：本工程北部地区设有一层地下室，详见地下室布置图。地下室局部设为平战结合人防地下室，正常情况下为汽车库，人防等级按六级考虑。2人防地下室结构按等效静荷载法进行计算，既要满足平时使用功能要求，同时达到战时人防庇护用途。计算及构造要求：按GB 50038-2005执行八、材料1混凝土： 柱，梁，墙，板，基础C30C45基础垫层：C15（150厚）地下室底板、外侧板、室外顶板采用防水混凝土，防渗等级S6。2钢筋： HPB 235级钢筋，HRB 335级钢筋，HRB 400级钢筋 3型钢、钢板：Q235 4砌体 (1) 0.000以上建筑墙体： 外墙采用MU7.5陶粒混凝土砌块，Mb7.5混合砂浆砌筑。