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1、 分户验收要求及工程中常见的质量问题（一）、装饰及安装 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 重要等级楼地面空鼓、裂缝、起砂空鼓面积不超过 400cm2，且每自然间（标准间）不多于两处；不得出现裂缝和起砂踢脚线空鼓、裂缝、起砂空鼓长度不超过 300mm，且每自然间（标准间）不多于两处；不得出现裂缝和起砂墙面及天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰小锤轻击和观察无空鼓、脱层；距检查面 1处正视无裂缝和爆灰涂料脱粉、污染 手摸，观察 手摸不脱粉；颜色一致，洁净墙面阴阳角方正 用直角检测尺检查1、楼地面、踢脚线、墙面、天棚面层墙面垂直度、平整度2m 垂直检测尺，2m 靠尺和塞尺检查允许偏差 4 mm窗台高度
2、钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm 且不得有负偏差外窗渗漏外窗雨后或人工淋水试验淋水试验时间不少于 1 小时外窗及周边无渗漏门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；门窗安装牢固，分户门等不松动、不晃动门窗外观 观察 洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，无划痕、无碰伤1500mm 允许偏差 1.5 mm槽口宽度、高度 1500mm 允许偏差2 mm2000mm 允许偏差 3 mm用钢尺检查窗框内侧槽口对角线长度差2000mm 允许偏差 4 mm门窗尺寸1m 垂直检测尺 门窗框正侧面垂直度 允许偏差 2.5 mm2、门窗安装安全玻璃认证标识观察检
3、查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）J栏杆高度、牢固度 钢尺测量，每片栏杆不少于一处手扳检查;水平力 0.5kN/m变形小于 10mm1. 从可踏面开始量测，临空高度24m 时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度24m 时，栏杆高度不应低于 1.10m，不得有负偏差。2. 栏杆安装必须牢固。竖杆间距 净间距不应大于 0.11m，防攀爬措施钢尺测量，观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）3、栏杆栏杆外观 手摸，观察 接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏屋面、顶棚渗漏 斜屋面淋水试验不少于
4、 2 小时 屋面无渗漏、无积水，排水畅通卫生间、阳台、露台等有防水要求的地面渗漏蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm无渗漏、排水顺畅、无积水套管 观察检查，尺量 检查管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面 20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50mm；底部应与楼板底面相平；安装在墙壁上的套管其两端与饰面相平。外墙渗漏雨后或外墙人工淋水试验 1 小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水4、防水工程成品檐沟 观察检查 检查色差、接口及拼接质量和有无打胶5、室内空间尺寸 室内净高1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编
5、号；2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mmJ室内净开间 4、使用“激光测距仪”进行检测 最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡管道渗漏 观察、试水、手摸检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水无渗漏6、给排水系统安装地漏水封高度 试水观察、尺量检查 地漏水封高度不得小于 50mm（或设置 S 弯）插座相位、接地用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路标识、触电保护灵敏
6、度、户内箱接地观察和开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏，户内箱接地可靠开关、插座 观察、尺量检查开关边缘距门框边缘的距离 0.15-0.2m，开关距地面高度 1.3m；插座底边距地面高度 0.3m. 暗装的开关和插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。空调孔,空调机位检查 观察、尺量检查空调孔按设计位置预留，偏差不超过 5cm。空调插座位置正确。7、电气工程安装烟道设置及附件 观察检查 止回阀按规定安装；表面无裂纹（二） 、外墙及楼梯 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 重要等级1、外墙窗角斜裂
7、缝，墙面裂缝,水落管，变形缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝，穿越楼板的水落管每层设置伸缩节，变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直2、外墙涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉观察；手摸检查 表面平整，无翘曲；不透底、漏涂；表面清洁。3、文化砖 排版、灰缝、清洁度等 观察 排版是否按样板要求；灰缝是否密实；成品表面等是否清洁。J4、楼梯楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过 10mm；3. 楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于 1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m)； 楼梯踏步宽度不应小于 0.26m
8、，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于 0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m 时，其扶手高度不应小于 1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于 0.11m。楼梯井净宽大于 O.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。3、楼梯平台净宽不小于 1.2mJ 表一 住宅分户检查记录表（土建）验收部位： 区 幢检验项目 客厅 餐厅 卧 1 卧 2 卧 3 厨房 卫生间 阳台 备注(检查方法)一、渗漏情况检查外墙渗漏顶棚渗漏门窗渗漏管道渗漏二、几何尺寸复核建筑平面复核门窗几何尺寸内窗台尺寸栏杆高度三、墙 体裂缝、裂纹空鼓阴阳角方正污染、爆灰涂料脱粉踢脚线一、 渗漏检查：1、外墙、顶棚
9、、门窗渗漏： 观察是否有渗迹，手摸是否有潮湿感；2、管道渗漏：观察、试水、手摸检查。二、 几何尺寸复核：1、建筑平面复核：与小白图对照，检查墙体、门窗等平面布局是否有出入；2、墙间距偏差：用测距仪对墙体间距进行实测，并与小白图进行对照；3、其他几何尺寸：用卷尺量，符合设计要求。三、墙体、地面、天棚1、裂缝：从上到下，远近结合，仔细查看，有裂缝处，用小锤轻击，查其是否空鼓；2、空鼓：用小锤沿墙面逐排轻击检查，尤其应注意踢脚线上方、墙角及插座、洞口周边墙面；3、阴阳角方正：观察，阴阳角基本方正、垂直；6、污染、爆灰：观察，表面顺洁，无爆灰；7、涂料脱粉：手摸检查，不脱粉；J四、地 面平整度裂缝、裂
10、纹空鼓起砂五、顶 棚平整度裂缝、裂纹空鼓阴阳角方正污染、爆灰六、门窗门、窗缝隙玻璃开启情况合页、五金件8、踢脚线：用小锤轻击检查踢脚线查看是否空鼓，观察上口线是否顺直，必要时用钢卷尺检查；9、平整度：观察，表面洁净、平整，无脱皮、麻面；10、起砂：观察、用脚搓地面，无起砂；四、门、窗：1、缝隙：观察是否透光、渗水，关闭严密，间隙均匀；2、玻璃：观察，无破损，周边嵌固牢固，无明显划痕； 3、开启情况：开启和关闭检查，开关灵活，开关方向正确4、合页、五金件：开启和关闭检查，附件齐全，安装牢固，位置正确，灵活适用，满足使用要求；5、铝合金涂层：观察、手摸检查，表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，
11、无气孔，大面无划痕、碰伤；铝合金涂层封条、打胶6、封条、打胶：观察、开启和关闭检查，封 条 安 装 完 好 ， 不 得脱 槽 ， 打 胶 密 实；7、排水孔：观察，应有排水孔，通畅，位置和数量符合要求；J排水孔内窗台有无明显缺陷门锁开启情况窗内侧墙面七、栏 杆栏杆高度栏板间隙玻璃铝合金涂层八、其 他进户门烟道管道煤气接口排油烟孔8、内窗台缺陷：观察，窗台尺寸无明显差异，边角顺直；9、门锁：观察、开启和关闭检查，位置正确，开启灵活；10、开启情况：开启和关闭检查，开关灵活，稳定；11、窗内侧墙面：观察，墙面方正，窗框与墙体间的缝隙嵌填饱满；12、栏杆空隙：观察，钢卷尺检查，符合设计要求；13、烟
12、道：观察，用艾草烟熏，表面平整，烟道孔位置正确，未漏装孔护套，烟道排烟情况良好；14、管道煤气接口：观察，接口位置预留正确；15、排油烟孔：观察，位置正确；未漏装孔护套；16、进户门：门缝隙、开启、五金合页、门锁、油漆等营销要求 是否按营销售房合同要求完成。 未完成说明： 附件：附件五JJ表二室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号 抽测时间 200年月日净 高 推 算值 (mm) 实测值(mm) 计算值(mm)净高 净 开 间房 间编 号H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最大偏差 极差 极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位
13、） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图 北套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理） 、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。J3、安装部分的检查记录表表一 住宅分户检查记录表（安装）验收部位： 幢 单元 室检验项目 检验内容 检验功能区位置 检验记录厨房卫生间阳台露台防水工程 套管屋面厨房卫生间阳台露台管道坡度屋面厨房卫生间阳台露台管道渗漏屋面卫生间阳台露台地漏水封高度屋面厨房卫生间阻火圈（防护套管） 设置阳台
14、给排水安装工程水表号与户号核对厨房餐厅客厅主卫次卫主卧次卧书房插座相位、接地工作阳台表号与房号核对电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度、户内箱接地厨房餐厅客厅电气安装工程开关、插座主卫J次卫主卧次卧书房工作阳台餐厅客厅主卧次卧空调孔,空调机位检查书房其他 排水通气管、烟道 设置及附件储藏室 室内净高、净开间二、住宅公共部位验收记录表1、封面：住宅工程公共部分质量验收记录表； 楼 单元；施工总包： ；验收负责人： 。2、土建部分的验收记录表一 公共部位验收记录表（土建）验收部位： 楼 单元 检验项目 检验内容 检验记录墙面地面顶棚防火门窗扇开启情况楼梯、通道踏步尺寸墙面地面顶棚防火门窗扇开启情况踏步尺寸地下室通道宽度3、安装部分的验收记录表表二 公共部位验收记录表（安装）验收部位： 幢 单元 室检验项目 检验内容 检验记录套管管道渗漏阻火圈楼梯、通道给排水安装工程水表井电表井开关各种灯具楼梯、通道电气安装工程可视对讲系统设备管线配电室地下室水泵房五、分户检验应在单位工程竣工验收前进行，当住宅具备检验条件时，可以组织检验，详细的检验和整改情况应根据上述自制表单进行记录在案，并最终记录在住宅工程质量分户检验记录内（附件一、附件二） 。六、分户检
