上海+公租房实施细则出台

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1、 2 0 0 7 年开始 ，中俄双 方开展为期5 年的黑龙江、乌苏里 江、兴凯湖和绥芬河 中俄界河联合监测 ，截至 目前共组织完 成 了1 2 次中俄跨界联合监测任务。2 0 1 0 年 ，双 方将联合监测 发展 为例 行 监测 。 在中俄环保合作 的大背景下 ，黑龙江省与俄 罗斯地 方政 府环境保护合作 不断深化 ，分别与阿穆尔州、犹 太自治州、 滨海边疆区、哈巴罗夫斯克边疆区签署 了环境保护领域合作 纪 要 。 重庆确定将在5 年内开征高档商 品房房产税 2 0 1 1 年1 月9日开 幕的 重庆市 第三届 人 民代表 大会第 四次会 议上 ，重 庆市 市 长黄 奇 帆在 政府 工 作 报

2、告 中称 ， “ 十二五”期 间，重庆将加强财税调节 ，开征高档商品房房 产税 。 黄奇帆称 ，过去五年 间，重庆构建了市场供给与政府保 障并举 的 “ 双轨制”住房供应体 系，大规模建设公租房 ，实 施 “ 低端有保障、中端有市场 、高端有约束”的调控举措 ， 房地产市场总体健康 。同时，黄奇帆提出 ，在 “ 十二五 ”期 间，该市合理调 整收入分配关系缩小贫富差距 ，其 中包括加 强财 税 调 节 ，完 善个 人 所 得 税 收 取 方 式 、开 征 高 档 商 品 住 房 房 产税 等 内容 。 此外 ，黄奇帆称 ，重庆还将完善 “ 双轨制”住房供应体 系，今年新开工公租房1 3 5 0

3、 万平方米，通过加强土地供应、 税收约束等调控 ，促进房 地产市场结构合理、供 求平衡 、秩 序 规范 。 据了解 ，正在本次大会 中审议的 重庆市国 民经济和社 会发展第十二个五年 规划纲要 ( 草案 )显示，今后五年 ， 重庆计划大力推 进公租房等保障性住房供 给体 系，覆盖城镇 住房困难家庭、进城农 民工、大中专毕业生和外地来渝工作 人员等群体 ，解决 占城镇人 口3 0 以上的中低收入群众住房 困难问题 ， J 2 0 1 5 年重庆建成公租房4 0 0 0 7 5 - 平方米。重庆亦 将加大对房地产市场的调控和 引导 力度 ，鼓励 自住性购房 ， 抑制投机性炒房 ，综合运用规划、土地

4、、信贷等手段 ，抑制 房价过快上涨，促进商品房市场平稳健康发展。 广州 多银行执行房贷新利率 老房贷继续七折 广 东省内各大 银行凡是 对房贷利 率执行 “ 次年调整 ” 的，已从今年1 月1 日起正式上调 了基； 隹利率。但老房贷利率 I n dus t r i aI- n f or mat i onl 行业动态 的优 惠折扣政策暂无变化，即原本7 折的优惠继续执行。 央 行 去 年 两 次加 息后 ， 、 5 年 期 以上 房 贷利 率 上 调 为 6 4 0 ，5 年期以上公积金贷款利率也上调为4 3 0 。由于多 数银行实行的是次年调整 ，也就是在次年的1 月1 日起执行，因 此，供楼

5、族月供额度 的变化要从今年1 月的还款 日才看得出来。 由于1 月份 的月供包含 的贷款期限跨越了去年1 2 月和今 年1 月，要分别按照加息前后的利率计算 ，因此，有些供楼人 1 月的月供额可能比去年 1 2 月高、又比今年2 月份低 。比如 ， 贷款人每月1 5 日还款，那么从去年1 2 月1 5 日到 1 2 月3 1 目，是 按利率上调前5 9 4 的基准利率计算 ，今年 1 月1 日到1 5 日才 按6 4 0 的基准利率计算。银行人士提醒说 ，到今年2 月所扣 的月供款 ，才是全部按新利率计 算的标准 月供 ，房贷族们应 以此为准给还款账户预存足够 资金。 也 有 少数 个 别 银

6、 行 并 不是“ 次 年 调 整 ” ，而 是“ 次 期调 整”，即央行加息后的第二月便上调贷款利率。深发展银行 则是 “ 按放款 日调整 ”，即如果放款 日是去年8 月1 日，那么 到今年8 月1 日才执行新的利率 。 由于监管部 门并 未调 整存量房 贷 的优 惠幅度 ，因此不 少老房贷客户仍能按原本 的合 同约定享受 “ 优 惠餐 ”。省内 工、农、中、建、中信 、民生、招行等多数银行都表示 ，暂 未接到监 管部 门或总行有关存量房贷折扣调整 的通知 ，因此 具体仍按原贷款合同执行。这意味着 ，最f l 7 折 的优 惠至少还 能继续一段时间。 上海公租房实施细则 出台 备受关注 的沪版

7、公 共租赁房 实施细则 正式公布 ，满足 “ 持 居住证 满两年 ， 缴金 满一 年”等 条件 可 申请 公租 房。租金将按“ 略低于市场租金”的原则确定。 上海 市住房保 障和房屋 管理局表 示 ，上海 已进一步 细 化、 明确 了公 共租赁房 的准入 条件。根 据规定 ，申请公租 房 的外来 常住人 口，需持 有 上 海市居住 证 达 到二年 以 上 ，并且 连续缴纳 社会保 险金 ( 含 城镇社 会保 险 )达到一 年 以上。 有关专家指 出 ，上海 市公租房 旨在缓解 青年职工 、引 进人才、外来务 工人 员及其他常住人 口的阶段性居住 困难 ， 因此在具体 措施 上，放宽 了户籍要求

8、 ，首次将户籍 限制外的 城市 “ 夹心层 ”纳入住房保障体系 ，进 一步完善 了上海市住 房保障体 系。此外 ，上海公租房的租金将按 “ 略低于市场租 金 ”的 原则 确定 。 C H I N A 4 0 U S II i F A C b , _ _ nd us t r i al I n f o r m a t i on I 行业动态 2 0 1 1 年上海保障性住房工程将继续加快推进 ，全市计 划 建设和筹措保障性住房1 5 0 0 - 平方米。 郑州 出台商品住房限购令 限购期间，外地人在郑州最多只能购买一套商品住宅 。 这是2 0 1 1 年1 月5 日郑州市出台的 关于本市及非本市户

9、籍居民 家庭在我市限购商品住房的通知 ( 以下简称限购令 )中规定 的。 根据 限购令的规定 ，在郑州市 建成 区内对人 口过密区域 ( 人 口过密 区域暂定为农业路 以南、桐柏路 以东、航海路 以 北、未来路 以西区域 ，未来路与农业路未交界处 以中州大道 为界 ) 和其他区域实施差异化的限购政策。 具体 内容为 ：能提供 在郑州市1 年以上纳税证 明或社会 保险缴纳证 明的非本市户籍居 民家庭在人 口过密 区域或其他 区域暂定只能新购1 套商品住房。无法提供这两种证 明的非本 市户籍居 民家庭暂停 在人 口过密区域购房 ，只能在其他 区域 新购 1 套商品住房。本市户籍居民家庭在人 口过密

10、区域暂定只 能新购1 套商品住房。 “ 郑州市房管局将建立 限购商品住房信息管理 系统 ，购 房人在限购期内购买 了商品住宅，信息将录入该系统 ，如果再 次购房，将不予办理房产证。”郑州市房管局相关人士表示。 据悉 ，随着 区域性 中心城市作 用的逐步 显现 ，郑州市 已成 为省 内置业 的首选 目标 ，市场 上存在 少量的投机投 资 行为 ，尤其是 目前郑东新区入住率 明显偏低 ；老城 区人员密 集 ，扎堆儿现 象严重 ，交通压 力极 大，亟待政策弓 1 导。“ 政 府 出台限购令是 为了进一步支持 自住型和改善性住房需求 ， 稳定购房预期 ，抑制投机需求 ，合理配置资源 ，建立符合郑 州市

11、市情的住房保 障体系和商品房体 系，形成有效供应 ，促 进房地产持续健康发展。”这位 负责人表示。 新疆“ 十二五”力争完成1 5 0 万户安居富民工程 2 0 1 1 年 1 月5 日，新疆维吾尔自治区召开住房和城 乡建设 工作 电视 电话会议 ，部署“ 十二五”期间住房城 乡建设主要 任务和2 0 1 1 年的重点工作。新疆维吾尔自治区党委常委、 自 治区常务 副主席黄卫出席会议并讲话。他 强调 ， “ 十二五” 时期 ，新疆维吾尔 自治区要着力做好事关民生的重点工作 ， 集 中力量把各族 群众看得 见、摸得 着的 民生大事、 实事 办 好 ，真正让发展成果惠及于民。 - 固 中目住宅竣施

12、 “ 十一五 ”期 间，新疆维吾尔 自治区累计投资1 6 7 5 亿 元，新建、购买廉租住房 1 7 万套 、8 5 0 万平 方米 ：新建公共 租赁住房 1 2 万套、6 5 万平 方米 开工改造棚户区危 旧住房7 万套、6 5 6 万平方米。预计完成城镇住宅建设投资8 7 0 亿元， 新建商品住宅1 1 亿平方米。 “ 十二五”期间 ，全区要力争完成1 5 0 万户安居富民工 程。其中 ，2 0 1 1 年完成3 0 万户。 黄卫指出 ， “ 十二五”时期 ，是新疆实现跨越式发展和 长治久安 ，全面建设小康社会的关键时期 ，我区各级有关部 门要坚持走符合新疆实际的新型城镇化道路 ，推进城乡

13、基础 设施一体 化、网络化发展 ：要着力改善城镇居 民住房条件 ， 扎实开展抗 震防灾工作。 黄卫 强调 ，要做 好污水 、垃圾处理工作 ：大力推进 建 筑节能 ，切实推进建设领域节能减排工作 ；要加 强和改善房 地产市场宏观调控 ；提高建筑 业技术水平 ，促进房地产业和 建筑业健康发展。他要求 ，各级党委、政府一定要加强对住 房和城乡建设工作 的领导 ，各相 关部 门要密切配合、加强协 调 ，确保 自治区确定的 目标顺利完成。 沈 阳2 0 1 1 年起改造老旧住宅 区 2 O 1 1 年 1 月9日从沈 阳市建委 ，2 0 1 1 年工作会议上 获 悉，沈阳今年起改造老旧住宅区 ，力争通过

14、五年建设 ，使二 环 内老城 区环境显著 改善 ；同时对 1 5 0 2 个弃管住宅区进行综 合 改 造 。 今年沈阳市将继续加大 民生项 目建设的投入 ，逐步改造 市内1 5 0 2 个弃管小 区，重在提升市民幸福指数。 去年 ，沈阳市城 建投 资完成4 0 6 亿 ，房 地产投 资完成 1 5 5 0 亿 ，建筑业总产值完成 1 1 5 O 亿。在此基础上 ，沈阳市在 2 O 1 1 年的城建计划中再一次将民生项 目建设、城 乡发展环境 视为重头戏 ，重点在城 市交通通行能力、枢纽站建设、备战 全运、供水排水改造、老 旧小区改造等方面实施。 在具体项 目上 ，按照计 划，地铁二号线将确保年底实现 试运营，加快南北二干线、二环快速路、三环路改造，建设 四环路 ，提高区域快速通行能力。完善沈阳站、沈阳北站、 新南站等交通枢纽配套设施。全运会3 6 个场馆和2 1 个全 民健 身项 目建设工作将重点实施。 值得市 民关注的是，沈阳市将编制老城区改造方案，在沈 阳主城区范围内启动老旧住宅区及连片平房区综合改造。力争通 过五年建设 ， 使二环内老城区环境显著改善。同时对1 5 0 2 个弃管