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1、 第26期旅游运营与地产开发养老专刊关注绿维创景 扫描官方微信二维码旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 http:/版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 http:/第26期旅游运营与地产开发养老专刊北京绿维创景规划设计院一、新型城镇化是最大的社会改革与内需市场化提升工程日前，我院林峰院长受邀为中建一局房地产公司的领导和员工授课，谈及了新型
2、城镇化的“顶层设计”问题，包括目前人们对于新型城镇化的看法、城镇化对房地产的影响等。新型城镇化是顺应中国经济发展规律而产生的，但目前国内很多专家对新型城镇化存在一定程度的误读。针对这些误读，林峰院长指出，新型城镇化是面向中国城乡二元结构的、最深刻、最系统的社会体制改革，是一场涉及40%50%人口的改革和革命，是中国整个社会发展的顶层设计。中国目前的城镇化，远远不止是要推动工业和产业方面的进步，也不是简单的造城和房产开发运动，而是一种社会体制改革和社会资源的有效配置，是一项通过土地开发、城市建设、产业发展与社会改革这四个方面有效整合来推进的系统工程。在这种思路下，规划的理念和思路要进行彻底的调整
3、，城市布局要破区域的行政隔离，从单一城市中心化聚集向城镇网络化结构调整；主导者也应从政府转向市场，公共服务完善、基础设施建设等都要通过市场化结合政府有效管理的方式来实现。二、市场化下的新型城镇化的四大特征林峰院长认为，科学的新型城镇化建设，是市场引导的新型城镇化。市场化下的新型城镇化建设，呈现出四个特征：第一，产业先行。城镇化建设需要选择合适的核心产业，围绕核心产业形成产业链，然后由这个产业链形成就业能力、人口聚集能力和城市消费结构。第二，产城一体化。在产业领先的基础上，应实现产城一体化发展。林峰院长指出，除了工业园区外，由服务产业聚集发展而兴起的二、三产结合型的园区近两年开始迅速增加。另外，
4、以休闲为龙头，以人的消费为中心，形成的消费聚集带动了巨大产值，并形成消费聚集区。这一模式成为产业发展的一种创新模式，即以消费聚集为驱动，形成产业支撑。第三，城乡一体化。除了产业和城市的发展，城市和乡村如何统筹也是一个重大问题。绿维创景在多年实践中，形成了以现代农业、时尚服务业、休闲服务业、养老养生服务业为主导，形成休闲小镇、贸易小镇的整合发展，实现城乡统筹发展的创新模式。这就是就地城镇化、产业发展整合和现代农业发展，也是农业与二产、三产结合的创新发展手法。第四，逆城市化。逆城市化是现在城市环境污染和人口老龄化所带来的必然趋势。林峰院长认为，要充分利用逆城市化结构，把生产、工作和居住这种长期型的
5、向城市和城镇聚集和旅游、度假这种短期流动性的向非中心区、非大城市的旅游度假区、特色资源区、乡村卫星城区聚集结合起来，带动旅游小城镇和卫星城的发展，这也形成了中国就地城镇化的重要创新方案和突破点。三、市场化下的新型城镇化商机及发展架构在首届长株潭新型城镇化建设新区成果展示及土地推介会上，林峰院长指出，新型城镇化最核心的商机来源于城市发展模式变化、城市人口增加所带来的房产升值、土地升值以及由产业与消费能力互动而产生的发展结构。其一是由地价差异形成的结构型升值，其二是商业模式创造的升值。在市场化的引领下，以休闲消费为核心的城镇化结构将成为主流发展模式之一。其发展结构分为七部分：第一，人气。人气聚集是
6、任一项目中带动地价升值最重要的要素，如何运用人气是地产开发和景区开发中需重点解决的问题；第二，商业口岸价值。人气带动商气，进而形成商业口岸，用商业地价带动区域运营对整个区域有较大好处。第三，产业选择与产城一体化。无污染产业、生产服务业、消费服务业等产业是新型城镇化的重要选择。第四，宜居化建设。第五，配套市场化开发。林峰院长将其简单的概括为“一老一少一办”。第六，二三四居所发展模式。第七，城乡一体化。利用综合体和花园城市形成延伸化发展，将城乡进行有效结合及统筹是未来城镇化发展的必然之路，也是重点。更多林峰观点，详见“林峰视点”（有关绿维期刊的更多内容，详见）或拨400-068-8099咨询热线在线进行咨询。扫一扫官方微信二维码关注北京绿维创景规划设计院旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商
