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1、昆山限购令据新华社电，住房城乡建设部 17日公布对各地列入新增限购城市名单的 5项建议标准。房价涨幅靠前、成交量增幅较高、外地人购房比例较高、民意对房价调控不满意成为硬性指标。同时，住房城乡建设部还提出，符合建议标准较多的即两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。虽然有报道称，预计将有 50个城市被限购，但多位业内人士在接受采访时都认为二三线城市一刀切的可能性不大，虽然执行力度上不会大打折扣，但在推进效率和进度上会有变化。 “金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季，9-11 月三个月时间，在很多城市的销售量接近全年的一半。然而有专业机构分析，政府将在 8月底前，对二三线城市房地产市场实施“限购
2、”，以压制可能出现的楼市“金九银十”市场反弹。 对于上海市民而言，距离市中心只有半小时车程的昆山，不仅有着美味的大闸蟹，还是一个房地产投资的好去处。沿着高速进入昆山花桥，就可以看到在绿地大道上大片的住宅项目，其主要的客户大多为上海购房者。尤其是在上海、苏州两大城市相继限购后，处于前述两城市中间的昆山显然成为一个明显的房价洼地，引得不少沪上投资者关注。 随着住建部新一轮限购的五条军规出台后， 作为紧邻上海与苏州的昆山市更是被大多业界人士认为将首当其冲。虽然当前昆山限购令还未出台，但其影响已经显现，众多开发商已经忙着在限购令之前推出各种优惠活动吸引购房者出手购房。而在浙江省接连 2两个二三线城市推
3、出限购令之后，目前最受关注的当属昆山了，昆山限购令以什么样的形式推出至今仍是个谜。 宁波限购令楼市调控“新国十条”9 月 29日出台之后，地方楼市调控细则出台明显提速。继上海之后，宁波 10月 9日出台楼市调控细则，共有 9项内容，简称“甬九条”。这份共计九条的通知，涵盖了多项与购房者直接相关的本地楼市新政策，包括限定本市户籍家庭即日起只能在本市新购一套住房、暂停三套及以上住房房贷、调整房产交易税费、取消购房环节的各类财政性补贴等。同时，通知中也对开发商的开发、销售等行为，做出了更严厉的限制性规定，包括提高土地增值税预征率、实行商品房预售资金监管、提高商品房预售条件等。其中最引人注目的是“住房
4、限购令”。 业界解读宁波限购令细则 虽然此次政策细则只是一个治标不治本药方的具体版本，但是短期内，他对市场依然具有强大的杀伤力，尤其是限购政策将对市场形成显著的影响。再次政策形势下，四季度宁波楼市将会出现明显降温。 它已经从源头上打击了炒房者投资客，如果要说新政对宁波楼市的影响，我觉得成交量会立马大跌，不仅是下跌，会大跌。房产的成交量影响到国家的经济增长。短期来说，今年年底到明年上半年，我个人认为不会出现松动。 从本次宁波限购令的条款上看，是非常严厉的，如果执行到位的话，影响也会很大。不过从前面几次的政策调控到最后的执行力度来看，往往会出现或这或那的问题。 这次政策从根本上来改变中国房地产发展
5、的格局模式。中国房地产发展接近二十年，一路调控。这次“限购令”肯定会带来深远的影响。遏制高房价也毫无疑问，马上就显现出来。在这种情况下，目前房价还能坚挺一下，未来房价还像 08、09 年一样，我觉得不太可能。 新国十条的出台是为了起到稳定房价的作用，这一点是毋庸置疑的，第二，也使得投资客不敢贸然出手。至于首次置业者，心理预期大于自己的需求，但是并不会真正阻碍这些要购买房子的首次置业者，毕竟现在结婚也好还是生活也好，在中国人传统的思维中，房子还是必需品。 这次新政中，限购令对宁波市场的影响无疑是 最大的，它不仅打击了投资，也抑制了改善型需求。从目前来看，对别墅等大户型产品的影响会更为明显。 我认
6、为“限购令”对几类人影响比较大呢？第一类是投资客，第二类是想改善(住房)的客户，第三类是外地人，想在宁波安家落户的一类人。我想主要对这三类人影响比较大。对房地产企业资金压力会比较大，资金方面要做好安排。 附：宁波限购令全文 关于进一步落实住房限购政策有关事项的通知 甬建发201131 号 各县(市)区建设行政主管部门、房管处(中心)，各房地产开发企业、中介机构，各有关单位： 为贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(国办发20111 号)、浙江省人民政府关于认真贯彻落实国务院常务会议精神进一步做好房地产市场调控工作的通知(浙政发明电201122 号)和宁波市人民政府
7、办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知(甬政办发201138 号)精神，合理引导住房需求，进一步落实住房限购政策，现就有关事项通知如下： 一、在本市已有 1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前 2年内在本市累计缴纳 1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭，暂定限购 1套住房。 对在本市已有 2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已有 1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日起算的前 2年内在本市累计缴纳 1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 二、本市
8、户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。 新购住房是指在本市行政区域内购买的新建商品住房或二手住房(存量住房)。 居民家庭已有住房包括该家庭成员已经完成房屋产权登记的住房、已经受理交易过户的存量住房和已进行网签合同备案的商品住房。 新购住房交易时间的认定，新建商品住房以本市房地产主管部门信息系统网签合同备案时间为准；存量住房买卖以交易过户受理时间为准。 三、各地要加强对居民家庭购房资格的审查。购房人在购买住房前，应当向拟购住房所在地的房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；拟购住房所在地在市海曙、江东、江北和宁波国家高新区的，由宁波市房产交易中心
9、统一受理购房人家庭住房情况核查申请；其它行政区域的，由拟购住房所在地的房屋登记机构受理核查申请。 各房屋登记机构应在 5个工作日内完成购房人家庭住房情况核查。对于符合条件的，出具宁波市家庭住房记载情况证明(见附件 1，下同)；不符合条件的，不予出具证明。四、购房人提出家庭住房情况核查申请时，应提交下列材料： (一)本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明和购房家庭住房情况申报表(见附件 2，下同)的原件、复印件。 驻甬部队现役军人在提供有效身份证明原件、复印件和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本
10、市户籍居民。 外地在宁波市范围内就读的学生，在提供就学所在地户籍证明后，视同本市户籍居民。本市人员赴外地求学且户籍迁往外地的，在提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明后，视同本市户籍居民。 (二)非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明和购房家庭住房情况申报表的原件、复印件，以及提交自购房之日起算的前 2年内在本市累计缴纳 1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 属引进人才的非本市户籍居民家庭购房的，需提交家庭成员身份证、婚姻证明和购房家庭住房情况申报表的原件、复印件，当地组织(人事)部门出具的相应证明。 五、房地产开发企业、经纪机构应当在销售现场、经营场所显著位置公示住房限购政策，
11、不得向限制购房对象出售住房或提供中介服务。 在签订商品房买卖合同前，各房地产开发企业应查验购房人及家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻状况证明、购房家庭住房情况申报表和宁波市家庭住房记载情况证明等证件原件。其中，购房家庭住房情况申报表、宁波市家庭住房记载情况证明原件作为合同附件，购房人家庭成员的身份证复印件、户口簿、婚姻状况证明复印件等证明材料由房地产开发企业留存备查。 存量住房买卖交易双方经中介机构签订合同时，中介机构要对购房人家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻证明、购房家庭住房情况申报表和宁波市家庭住房记载情况证明等证件原件进行查验。购房家庭住房情况申报表和宁波市家庭住房记载情况证明原件等证明材
12、料作为附加申请登记的材料，由购房所在地的房屋登记机构留存。 六、住房被征收(含拆迁、搬迁)的家庭选择货币补偿的，新购买住房前，可凭安置补偿(拆迁、搬迁)协议、家庭成员的身份证、户籍证明和婚姻证明的原件、复印件，到购房所在地的房屋登记机构，直接申请出具宁波市家庭住房记载情况证明，办理交易过户登记或商品房买卖合同备案手续。 住房被征收(含拆迁、搬迁)的家庭选择调产安置的，凭安置补偿协议办理交易过户登记手续。 七、房屋登记机构在办理存量住房买卖交易过户登记手续时，应查验购房家庭住房情况申报表和宁波市家庭住房记载情况证明，发现购房人提供虚假信息的，不予办理相关房产登记。新建商品住房在签订商品房买卖合同
13、时，若不能提供宁波市家庭住房记载情况证明的，合同不予备案。 八、房屋登记机构对 2户及以上家庭共同新购住房的，应分别按其所属不同家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理商品房买卖合同备案或房屋登记手续。 九、境外机构和个人购买住房的，应严格按照住房和城乡建设部、国家外汇管理局在2010年 11月 4日下发的关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知(建房2010186 号)有关规定执行。 十、购房人在签订房屋买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购政策的，应当约定由购房人承担因此产生的全部经济和法律责任。 十一、房地产开发企业、中介
14、机构与购房人串通违反住房限购政策的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚、予以曝光，记入不良信用记录。 十二、各县(市)、区建设行政主管部门必须强化市场调控和监管，严格执行住房限购政策，加强对房地产开发企业、中介机构的监督检查，确保限购政策的有效执行。北京限购令北京限购令出台，北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。本文对北京限购令对北京房地产市场的影响进行分析，提供新政后的购房注意事项。 1、房价调控目标适时公布 国务院出台的“新国八条”明确提出，2011 年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标
15、，并于一季度向社会公布。陈志表示，北京也将根据国家的相关规定，适时公布相关信息。 2、限购以房为准 卖旧仍可买新 “原来有一套房，卖了就不算(拥有房产)了!”北京市房地产业协会副秘书长陈志(微博)告诉记者，限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，“就是看权属记录中有几套房。”也就是说，把家庭名下的房产都卖了，就可以按照无房户的标准在京购房。不过他同时表示，京版国八条中并没有对购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。 此外，陈志表示，去年 5月 1日起在京执行的“一个家庭只能新购一套住房”政策也随通知出台而自动终止，“根据通知里的政策推导，去年五一的政策也就随着终止了
16、。” 3、认房还是认贷仍需明确 “二套房的首付比例、利率这些，都有再提高的可能。”陈志告诉记者，根据规定，二套房首付流程、1.1 倍利率是执行的基准，“政策把权限交给银行了，可以视市场情况研究提高。”他表示，如果在京版国八条出台后，市场仍然出现过热或放量的情况，不排除本市将出台更加严格的二套房差别化信贷政策的可能性。 对于银行在放贷时，如何认定“二套房”时，陈志表示，通知中并未明确表示，在贷款买房时，是认房还是认贷，还需要相关部门在具体执行时认定。 4、社保证明不用自己开 “社保证明不用自己提供，只要提供身份证号，房管系统就自动向社保部门查你的社保记录了。”陈志表示，根据规定，外地人购房需要提供的社保证明、纳税记录，只需要提供其中一种即可，而目前房管系统已经与社保系统联网，购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是否符合规定。 另外，他表示，从今年
