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1、房地产项目市场调研报告编写指引XX公司二一 年 月目录一、项目概况及区域分析31、项目概况32、项目周边配套及规划分析43、项目所在城市或区域概况5二、住宅市场分析51、整体市场分析52、供需情况分析53、竞争项目分析54、定位与建议6三、商业市场分析61、整体市场分析62、供需情况分析63、竞争项目分析64、定位与建议7四、写字楼/商业产权的公寓市场分析71、整体市场分析72、供需情况分析73、竞争项目分析74、定位与建议8五、酒店市场分析81、整体市场分析82、供需情况分析83、竞争项目分析84、定位与建议9六、土地市场分析9七、政策分析9一、项目概况及区域分析1、项目概况地理位置：项目所
2、处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的区域位置，四至范围；用地性质：住宅、商业、办公、酒店等；规划条件：总占地面积平方米（折合XX亩），净用地面积平方米，容积率X.X，计容建筑面积平方米，限高XX米，公建配套，建筑密度，绿化率（%），90/70限制，其他规划条件限制；权属状况：包括项目权属，剩余土地使用年限、项目抵押情况等（主要针对非公开招拍挂项目）；宗地现状：地形地貌特征（坡度、地势）、土地完整性（有无代征地、市政绿化带、市政道路、江河湖泊等分割土地）、拆迁量（拆迁对项目开发进度的影响），地上附着物情况（高压线、垃圾处理厂、坟场、文物古迹等）。附图：项目地理位置示意图（标
3、记出项目位置，与标志性市政设施或建筑物(如市中心商圈、政府、机场、火车站等)、我司在该区域现有项目的位置关系）；若项目在郊县还应另附上与主要城市的相对位置图；项目红线图（与四周道路的关系）；项目现状照片（反映项目地形地貌、附着物情况、重要影响因素等）。2、项目周边配套及规划分析自然资源分析：公园、河流、湖泊、山地、高尔夫球场等；交通状况分析：公共交通、轨道交通、自驾车、距市区级商业中心距离等；商业配套分析：购物中心、超市、菜场等；教育、医疗、文化、体育分析：学校、医院、名胜古迹、博物馆、图书馆、体育场等；污染源分析：治安、噪声、空气、危险源等；项目所在区域未来规划分析：区域整体规划前景及发展定
4、位、近期或规划中周边环境的主要变化（道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等）。附图：交通状况示意图（标注公共交通、轨道交通站点等）；生活设施分布图（标注商业及公建配套）；区域规划图（如有）。3、项目所在城市或区域概况项目所在城市或区域的地理位置、人口情况、经济发展情况（GDP、人均可支配收入等）二、住宅市场分析1、整体市场分析对市场的区域划分，历史发展，做概括性归纳分析。2、供需情况分析供应量走势分析（包括未来潜在供应量）；售价、成交量走势分析。3、竞争项目分析周边可供参考的竞争性项目的开发情况（供应量、成交量、售价、销售率等），项目的品质特征（小区规划、园林景观、立面
5、风格、楼高、层高、户型、装修标准、物业管理等），竞争性物业可供本项目的参考借鉴之处。4、定位与建议对前述市场分析结合本项目的特征进行总结归纳。阐述项目住宅部分的客户定位（购房群体、价格承受能力）、产品定位（规模、档次）、价格定位（售价）及去化速度分析。三、商业市场分析1、整体市场分析对市场的区域划分，历史发展，做概括性归纳分析。2、供需情况分析供应量走势分析（包括未来潜在供应量）；售价、成交量、租金、出租率走势分析。3、竞争项目分析周边可供参考的竞争性项目的开发情况（供应量、成交量、售价、销售率、租金、出租率等），项目的品质特征（业态布局、入驻品牌档次（如有）、楼高、层高、装修标准、物业管理等
6、），竞争性物业可供本项目的参考借鉴之处。4、定位与建议对前述市场分析结合本项目的特征进行总结归纳。阐述项目商业部分的客户定位（消费群体、投资群体、价格承受能力）、产品定位（规模、业态、档次）、价格定位（售价、租金、出租率）及去化速度分析。四、写字楼/商业产权的公寓市场分析1、整体市场分析对市场的区域划分，历史发展，做概括性归纳分析。2、供需情况分析供应量走势分析（包括未来潜在供应量）；售价、成交量、租金、出租率走势分析。3、竞争项目分析周边可供参考的竞争性项目的开发情况（供应量、成交量、售价、销售率、租金、出租率等），项目的品质特征（入驻客户档次（如有）、楼高、层高、装修标准、物业管理等），竞
7、争性物业可供本项目的参考借鉴之处。4、定位与建议对前述市场分析结合本项目的特征进行总结归纳。阐述项目写字楼部分的客户定位（租户、投资群体、价格承受能力）、产品定位（规模、档次）、价格定位（售价、租金、出租率）及去化速度分析。五、酒店市场分析1、整体市场分析对市场的区域划分，历史发展，做概括性归纳分析。2、供需情况分析全市四、五星级酒店市场的客房供应量分析（包括未来潜在供应量），酒店入住率分析。3、竞争项目分析全市可供参考的竞争性项目的开发情况（建设规模、客房供应量、真实房价、入住率），项目的品质特征（楼高、层高、配套设施、装修标准、酒店管理公司等），竞争性物业可供本项目的参考借鉴之处。4、定位
8、与建议对前述市场分析结合本项目的特征进行总结归纳。阐述项目酒店部分的客户定位（房客）、产品定位（规模、房间数、配套、档次）及价格定位（房价、入住率）。六、土地市场分析对项目所在区域近年来土地市场的成交情况进行分析，包含用地性质、成交面积（土地面积、规划地上建筑面积、容积率）、土地价格（总价（万元）、每亩单价（万元/亩）、楼板价（元/平方米）、溢价率、流标率等。七、政策分析结合国家及项目所在区域的房地产、土地、信贷等方面政策对本项目的影响进行阐述分析。工厂搬迁对于一个企业来说，安全问题始终是第一位的，也是最基本的，过程中所涉及到的安全问题主要是人员的安全和设备拆装以及财产的安全。各部门经理和所有员工一定要以安全为核心，开展各项工作，职责到人、分工明确。9
