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1、 电梯维保流程及规范1机房保养流程一、 机房保养项目：（1） 环境清理（2） 配电箱检查（3） 曳引机（电动机）检查（4） 限速器保养（5） 曳引钢丝绳检查（6） 控制柜检修（7） 电磁制动器检查二、 保养流程（1） 环境清理1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固3、检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识（红色）4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好5、检查消防设施是否齐全有效6、检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座7、检查机房内各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识
2、）8、检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔9、检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形（2） 配电箱检查1、检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常（3） 曳引机（电动机）检查1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线2、电动机轴头润滑3、检查曳引机有无漏油，油位检查4、检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确5、检查抗绳轮并清理、润滑
3、6、紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕（4） 限速器保养1、检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线2、限速器转动有无异响3、限速器轮槽及夹绳器口清洁4、限速器转动轴润滑5、限速器开关检查调整，确保开关能动作6、限速器铅封是否完好（5） 曳引钢丝绳检查1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损3、检查绳标是否清晰正确4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护（6） 控制柜检修1、检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰2、断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧
4、固，检查保险无短路3、变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效（7） 电磁制动器检查1、检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度2、检查抱闸接线是否牢固3、抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80%4、检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步5、抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油6、抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹7、抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小于0.7mm。闸力弹簧清洁检查有无损伤，其螺母、备母紧固8、断电后上好盘车轮，不开闸一人双手盘车，以盘不动为合适9、机房卫生清理三、 机房保养安全注意事项1、在首层放置“电梯检修”的警示
5、牌，必要时每层均须放置2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作3、上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤4、严禁无关人员进入机房5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟6、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火7、进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修8、保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤9、保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电10、 保养微机控制柜时，须先放自身静电11、 配电箱断电，合闸，由专人操作，其他人严禁操作12、 保养过程中注意脚下线槽、线管等，避免绊倒摔伤13、 控制柜保养时注意成品保护，勿损坏元器件四、 将
6、电梯投入机房检修状态1、人员乘梯上至顶层，一人留在厅外 遮住光幕或按住触板不让电梯关门 不让乘客进入轿厢 待机房人员通知电梯已进入检修状态后放开光幕或触板，待门关好后上至机房一人上至机房： 将电梯打到检修位置 用电话通知厅外人员 按慢下使电梯关门 乘梯过程中，保养人员观察项目同底坑保养和厅门保养项目，可对应急照明进行试验五、 工作完毕1、清点整理工具油品2、将使用后的机布放入回收袋妥善保管3、将各开关、电闸等恢复正常4、快车试运行，确认电梯运行正常，功能确认 层楼指示应正确，方向指示正确 确认开关门按钮正常 自动延时关门应正常 各层选层按钮、各层外呼按钮应有效 各层应停车一次试开关门应正常 各
7、层平层应准确 内部通讯设施试验应正常 门保护装置，光幕和触板应有效5、关好门窗，关闭照明锁好门6、认真填写保养记录2轿厢和井道厅门保养流程一、 厅门组成：门结构、门板、地坎、门框1、门框：门楣、左右门立柱2、门机构：主板、滑轨、吊门板、导向轮、钢丝绳、电气开关、上护板 吊门板：门滑轮、偏心轮、吊板、勾子锁 电气开关、厅门开关、付门锁3、门板：外开锁、自闭装置、滑块4、地坎：地坎、固定件、下护板二、 保养流程1、检查门轮与门刀齿合深度2、检查门机构固定是否良好，有无变形，紧固门头上各螺丝3、清理厅门表面油污4、检查勾子锁是否牢固，齿合深度7mm，灵活无卡阻5、检查门锁接点有无积垢，接触是否良好，
8、用砂纸磨平并调整6、检查门锁是否牢固，接线（底线）是否牢固7、检查付门锁打开状态是否正常8、检查外开锁灵活无卡阻，门绳有无断丝断股9、检查自闭是否灵活无卡阻，2公分无外力情况下能闭合10、 检查轨道护板固定是否良好，门框固定是否良好，无变形11、 检查吊门板有无变形，清理滑轨油泥，检查滑轨表面有无损伤12、 检查滑轨水平度，垂直度1%13、 检查吊门板上吊门轮，偏心轮有无油污、磨损，异常响声14、 检查偏心轮调整是否合适15、 检查门立柱固定是否良好，有无变形，试扒门停车16、 检查重锤，做好清洁和润滑17、 检查地坎有无杂物，并清洁、检查滑块，磨损程度18、 检查地坎水平度1%19、 检查门
9、板侧缝（1-6mm），低缝（1-6mm）中缝（2mm）20、 检查门板有无变形，垂直度1%21、 检查门板之间平整度22、 检查地坎，固定件，下护板是否固定良好，是否蹭门道23、 全保养完毕后，进入轿厢，检查各层门轮与轿厢地坎之间的间隙3mm三、 将电梯停在可以进行井道检修作业的位置1、人员乘梯上至顶层乘梯上行至顶层：乘坐过程中，保养人员应贯彻检查电梯以下几项： 照明是否完好 应急电话是否畅通 楼层显示是否正常 电梯起车停车舒适感 电梯运行有无震动 电梯运行有无晃动 电梯运行中无异常声响 电梯平层是否超过范围（双速15mm调速10mm变频5mm） 操纵盘外露按钮是否正常 轿内卫生是否良好 外观
10、有无影响乘梯 光幕触板是否良好 轿门机运行是否平稳 轿门机运行有无声响 轿门地坎有无杂物 一层、顶层外呼有无破损 一层、顶层显示是否正常 一层、顶层厅外呼梯是否正常 一层、顶层外呼开门是否正常2、到达顶层后A一人留在厅外 不要让乘客乘坐 不让电梯关门 待机房人员通知电梯已进入检修状态再等待关门B一人到机房检修操作电梯向下运行 将电梯打到检修位置 用电话通知厅外检修人员 关门走检修3、机房打检修下行，注意层标，当可进入轿顶时停止，通知下面人员，并将急停开关按下4、打开厅门上至轿顶将检修开关打至检修位置，按下急停开关，开灯后通知机房人员可以下来了，并合上井道灯开关，此过程中应严格执行进出轿顶操作规
11、程（见安全手册）四、 进入井道保养的安全注意事项1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均放置2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作3、严禁无关人员进入机房4、保养时严禁快车运行5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟6、进入轿顶后，人员应站在安全护栏以内，不用依靠护栏，且身体各部位不准超出护栏7、工具提前准备齐全，进入轿顶后，放置在轿顶平整处，且容易取用，使用的油品放置在平整处8、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。使用后带油的机布严禁乱丢，做好回收9、禁止踩踏轿顶门机变频器、接线箱等10、 由一人负责操作检修运行，走车时相互呼应，有轿顶大轮的电梯注意勿扶勿靠11、 工作避免
12、磕碰、受伤12、 在使厅门运动时互相呼应，确认后再让厅门运动，以防夹伤13、 底层厅门保养时，有轿内检修的在轿内操作，没有轿内检修的，两人配合走车和打开轿门时，轿顶、轿内人员配合好，盘开轿门由轿顶人员操作，轿内人不要强推，开门后由轿内人员进行底层厅门保养五、 工作完毕1、厅门保养完毕，整理清洁工具，有无丢失2、清出使用后的机布放入回收袋，严禁乱丢，轿顶不准放任何用具及油品3、将各种开关恢复至正常位置4、确定电梯能正常运行后，应每层在正常情况下开关门一次，上机房关闭串灯保养工作完毕，填写记录六、 工具1、外开钥匙2、机布若干3、煤油、机油、加油壶4、螺丝刀：十字、一字，活扳手，万用表5、小刷子6
13、、吸尘器7、水平尺，线坠8、钢板尺自动扶梯的维修保养为了提高自动扶梯的使用寿命，应定期进行保养，并进行周期性轮番维修，维修保养作业时，应严格执行有关的安全规范。一般自动扶梯的日常保养及维修周期如表所示。维修项目及维修周期表序号项目日常保养大修备注1上下机房的清扫拆卸中、后板2擦拭曳引机及检查减速箱油位大修时清洗油箱并加油3检查并调整制动带与工作制动器听功能大修时更换制动带4检查并调整扶手逞驱动链的松紧，检查润滑是否良好，同时要清楚污油每两周清洗一次5检查上机房主驱动链轮与链条润滑是否良好，同时检查主/副链轮是否损坏并予以更换大修时更换梯级边6检查自动润滑装置油箱的油是否在没面线之上大修时清洗油
14、箱并加油7检查控制屏内各元器件接插件或接线柱头是否松动大修时整理控制屏，元器件应完好8检查曳引机主驱动链润滑和传动装置的松紧并予以调整（张紧装置）每两周清洗一次9测试梳齿前沿板的安全保护装置是否起到作用，调整挡板与开关的位置，调整弹簧力（上部/下部），同时检查并调整梳齿的齿合，更换已坏的梳齿板大修时重新调整和更换梳齿板10检查与调情中下梯级防偏轮已坏，则更换大修时更换与调整11检查下机房梯级链张紧装置，检查梯级断链安全保护装置的位置以及限位开关是否起作检查与测试12检查上下转向壁的磨损情况，间隙不能大于0.5mm，圆弧和直线导轨应相切连接磨损严重时则予以更换13检查与调整梯级断裂安全保护装置的触点位置以及梯级间隙、照明是否完好拆卸三只梯级14检查故障
