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1、远洋地产楼地面防渗漏工艺标准（试行）1 适用范围1.1 本标准适用于远洋地产住宅开发类项目2 编制目的2.1 梳理楼地面防渗漏做法要点及过程质量关键点。2.2 指导楼地面防渗漏过程管控，降低渗漏风险。3 编制依据3.1 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2012）；3.2 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；3.3 住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）；3.4 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；3.5 建筑给水排水及暖通工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；3.6 建筑室内防水工程技术规程（CECS196-
2、2006）；3.7 建筑构造通用图集（08BJ1-1）；4 建筑做法及构造节点楼地面防渗漏做法包括厕浴间、开敞阳台、洗衣机位、管道井、烟风道、穿楼板管道、地漏等部位。4.1 材料及构造要求4.1.1 防水材料A. 防水材料优先选用涂膜防水形式，如聚合物水泥基防水涂料（JS），或选用卷材形式，如聚乙烯丙纶卷材。B. 当卫生间采用地热采暖时，防水层不宜采用聚氨酯等可挥发性防水材料。4.1.2 反坎构造以下部位应现浇宽同墙厚，高度不低于150mm（高出成活地面）的C20素混凝土反坎，宜与楼板同时浇筑。A. 厕浴间周围后砌墙体根部；B. 开敞阳台、露台砌体外墙、露台门（连窗）下坎根部；C. 外挑花池、
3、空调板根部；D. 烟风道、管道井根部反坎见4.3.1节点做法。4.1.3 结构降板A. 卫生间地面完成面（含毛坯房交付成活面）应比相邻房间地面完成面低20mm。（图1）卫生间相邻房间图1B. 同层排水的卫生间，结构降板高度宜为300350mm，不低于200mm，依据卫生间与相邻房间地面做法厚度，确定卫生间结构板面降低高度。C. 非同层排水的卫生间，应依据卫生间与相邻房间地面做法厚度，确定卫生间结构板面降低高度d（图2）。D. 开敞阳台地面如有降板，应依据阳台与相邻房间地面做法厚度，确定阳台结构板面降低高度。4.2 厕浴间、开敞阳台及洗衣机位4.2.1 一般厕浴间防渗漏做法A. 防水范围：地面全
4、部，墙面淋浴区不低于1800mm（高出地面完成面），非淋浴区墙面不低于300mm（高出地面完成面）。防水层在卫生间门洞口向外及门洞两侧延伸不低于50mm。（见9.3附图1）B. 防水厚度：采用涂膜防水时：地面涂膜厚度不低于1.5mm，墙面涂膜厚度不低于1.2mm。C. 附加防水层：突出地面和墙面的管根、地漏、排水口等部位增设涂膜防水附加层，附加层上返及水平伸展各不小于150mm。（见9.3附图3、4）D. 卫生间宜优先采用散热器采暖，谨慎选择地板采暖。E. 卫生间为地板（地热）采暖的，防水层宜做在地暖层之上，对于防水有较高要求的项目，可在地暖层上下各做一遍防水。（图3）图2 一般卫生间防渗漏构
5、造（卫生间散热器采暖）图3 一般卫生间防渗漏构造（卫生间地板采暖）4.2.2 同层排水厕浴间防渗漏做法A. 采用结构降板做同层排水的卫生间（以下简称同层排水的卫生间），防渗漏做法要点同4.2.1（A）（E）。B. 同层排水的卫生间宜设置二次排水措施。（图4、图5）二次排水管图4 结构降板做同层排水效果 图5 二次排水管效果C. 回填做法的同层排水卫生间采用地暖时，应注意防水层与回填层的位置关系。（图7）D. 同层排水的卫生间架空板做法示意见9.3附图5。图6 同层排水的卫生间防渗漏做法（无采暖）图7 同层排水的卫生间防渗漏做法（地板采暖）4.2.3 开敞阳台及洗衣机位防渗漏做法A. 洗衣机位防
6、水实施范围：以地漏为边线或面积中心周边1m2内地面，侧墙上返250mm。B. 开敞式阳台防水实施范围：地面全部，侧墙上返250mm。C. 防水收头翻包至阳台门槛顶部，并水平延伸不低于50mm。D. 阳台及洗衣机位地漏防水做法要求见4.5.1。4.3 烟风道、管道井4.3.1 烟风道A. 风道根部每层用2根L303或210钢筋等支承措施固定风道，保证烟道分层卸载，固定件长度要适宜。B. 烟风道安装完成后，宜在风道壁周加设反坎，如150mm高（高出地面完成面），50mm宽C20现浇混凝土反坎。（图8、图9）C. 烟风道根部防水附加层上返及水平延伸不低于150mm。D. 烟风道与墙体交接阴角部位抹灰
7、前应挂网，防止抹灰开裂。图8 烟风道防渗漏节点（推荐） 图9 烟风道根部反坎效果（1） 图10 烟风道根部反坎效果（2）E. 沉箱式卫生间烟风道防渗漏节点见9.3附图6。4.3.2 管道井A. 卫生间、厨房间管井根部应后浇C20素混凝土反坎，高度不低于150mm，宽100mm。管根阴角部位基层做R20圆弧处理，管道井根部防水附加层上返高度不低于150mm（高出楼地面完成面），管井周边水平延伸不低于150mm。（图11、图12）B. 毛坯房的卫生间、厨房间的管井一般不做包封，留待精装修时包封。（图13）图11 管道井防渗漏做法示意（1）图12 管道井防渗漏做法示意（2） 图13 管道井反坎效果4
8、.4 穿板管道4.4.1 无套管应在结构施工中提前预留，便于孔洞封堵，在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小状，上部直径大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模。管孔宜比管道外径大60mm。（图1416）（推荐）图14 预留洞定型模板示意图 15 封堵定型模板示意图16 穿板管道（无套管）节点示意4.4.2 有套管卫生间给排水管道穿越楼板时，宜采用预埋套管，预留预埋要求参照远洋地产机电预留预埋工艺标准（试行）。（图17）图17 穿板管道（有套管）节点示意4.4.3 止水节为提高穿楼板管道部位防渗漏效果，推荐使用预埋止水节，（图18、图19）预留预埋要求参照远洋地产机电预留预埋工艺
9、标准（试行）。止水节做法要求管道、止水节定位准确，安装牢固。图18 止水节 图19 止水节预埋效果图4.5 地漏节点4.5.1 一般厨卫、阳台地漏A. 地漏与墙距离不应小于100mm，以防积水时洇湿墙或使用不方便。B. 四周地面向地漏处找坡1%2%，地漏周围250mm范围内找坡宜为3%5，且地漏口比楼地面完成面低10mm。C. 地漏周边150mm范围内设防水附加层，且防水涂膜应伸入地漏内不小于50mm。（图20）图20 地漏节点示意5 实施准备标段土建负责人为楼地面防渗漏主责人，主导图纸审核、做法梳理与细化，实施样板引路及关键管控点抽检、纠偏，对楼地面防渗漏全面负责。项目设计人员负责楼地面通用
10、设计节点应用细化，落实楼地面防渗漏做法及细部节点的施工图表达，牵头组织施工图审核及优化，并负责落实审图意见。5.1 做法梳理5.1.1 组织施工图审核、做法梳理，杜绝做法缺失或防渗漏设计盲点。应逐个梳理厨房、厕浴间、阳台、洗衣机位等部位防水做法：A. 降板区域范围、厨卫间地面与相邻房间的标高关系；B. 反坎构造部位、做法；C. 厕浴间、开敞阳台及洗衣机位防水做法及范围；D. 预留孔洞（点位）位置梳理，减少错漏碰缺，避免后期拆改；E. 烟风道、管道井防渗漏细部做法；F. 地漏找坡及防水做法，同层排水的卫生间二次排水做法。5.1.2 要求总包及相关施工方细化卫生间防水施工方案，卫生间地板采暖需做专
11、项施工方案，报监理审批，甲方备案。5.2 材料进场：主责人应参与防水材料的进场检验及过程抽查。进场防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。5.3 样板与交底：5.3.1 主责人应主导工序样板审批，并参与关键工序首次施工验收，样板需明确的做法要点包括不限于：序号工序/部位展示要点备注1混凝土反坎反坎高度、范围、浇筑质量2管线安装定型模板预留、穿板套管预埋（如有）、卫生间排水管安装、同层排水的二次排水设置（如有）3基层处理地面管线圆弧（抹八字）、穿板管道根部封堵、地漏找坡4防水层墙地面交接、管根等阴阳角、地漏等部位防水附加层做法；阳台侧墙防
12、水收头做法5地暖垫层地暖层做法如有6饰面层做法门槛石、地漏找坡等部位精装房5.3.2 主责人监督施工单位组织交底，明确防渗漏做法要点及管控要求，并形成书面记录。6 工艺流程6.1 工艺流程图（以厕浴间部位涂膜防水做法为例）管道安装结构孔洞封堵找坡层/找平层 地暖填充层（如有）防水层闭水试验保护层闭水试验装饰面层6.2 施工工艺6.2.1 结构孔洞封堵A. 管件安装就位后，穿过楼面板、墙体的管道和套管的孔洞空隙内嵌填补偿收缩嵌缝砂浆，且必须插捣密实，防止出现空隙，收头应圆滑。如填塞的孔洞较大，应改用补偿收缩细石混凝土，楼面板孔洞应吊模浇灌，推荐采用支模封堵，防止漏浆，严禁用碎砖、砼块填塞。B.
13、结构孔洞封堵后，宜进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。6.2.2 找坡层/找平层A. 结构施工时宜直接进行结构找坡并一次性压实收光（推荐）；B. 穿楼板管道安装固定，孔洞封堵处理后，1:3 水泥砂浆找平，朝向地漏方向的排水坡度宜为12。C. 阴阳角部位，抹成径约20mm的平滑均匀的小圆孤。D. 管根部位，要使其周围略高于其它部位，坡度为5。E. 地漏周围，应做成略低的凹坑，地漏口要比相邻地面低10mm。F. 风道反坎根部、管道根部用水泥砂浆抹实凹形圆弧、半径约20mm；注意控制水泥砂浆水灰比，避免收缩较大。不可抹凸状“小馒头”状。6.2.3 地暖填充层（如有）A. 地暖垫层施工，符合远洋
14、地产低温热水地板辐射采暖工艺标准要求。B. 地暖填充层施工完毕，经闭水试验检验合格后，工作面移交防水施工单位做防水层，并做好移交书面确认记录。6.2.4 防水层A. 防水涂膜基层处理应作为重点工序控制，实施防水前，基层应完成验收。B. 先做防水附加层，后进行大面积涂刷：在突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等部位，应先做涂膜防水附加层，上返及水平伸展各不小于150mm。C. 防水涂料应分多遍涂刷成活，涂刷遍数不少于2遍，收头采用多遍涂刷或用密封材料封严。6.2.5 闭水试验闭水试验应作为重点工序控制：A. 防水层完成后、保护层完成后、交付准备期间，均应进行24小时闭水试验，前2轮闭水试验
15、由监理100%验收，甲方工程师按30%比例抽查。B. 交付准备期间，甲方工程师应组织监理、总包单位100%检查，形成分户记录文件、经三方签字确认。C. 蓄水试验要求：24小时蓄水试验，蓄水高度为2030mm，不渗不漏为合格。7 验收标准及常见问题7.1 实测及观感验收标准A. 防水层不得有渗漏。B. 涂膜厚度：涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80。C. 成膜质量：涂料防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、折皱、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。D. 卷材防水：防水层厚薄均匀，粘接牢固，搭接宽度大于100mm，收头密封严密，不得有皱折、开裂、空鼓、翘边等缺陷。7.2 常见问题7.2.1穿板孔洞封堵处理不到位，如封堵不密实、夹杂、渗漏。主要原因为吊模封堵
