单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,二手房商业贷款政策培训,房贷培训,银行房贷新政,房贷操作实务,实用案例研讨,培训大纲,贷款套数界定标准,以家庭为单位，夫妻双方的住房贷款情况,以央行征信系统查询为准,包括外地的购房贷款记录,包括已结清已出售,银行新政,第一套,140,平米以下的普通住宅，成数,8,成，利率,7,折,140,平米以上的非普通住宅，成数,7,成，利率,7.1,折,商铺,写字楼 不享受第一套优惠,银行新政,第二套,第一套已结清已出售，再次申请贷款购买普通住宅享受第一套优惠；,提供：买卖合同（原件），按揭合同（复印件）、契税票,(,复印件）,备注：如果有两套已结清已出售，再次购买普通住宅，同样享受第一套第一套未结清,开具人均居住面积不足,27.07,平米的证明，再次申请贷款购买普通住宅享受第一套优惠；,提供：户口本、第一套房产证原件，家庭关系证明等；,注：年满,18,岁的成年子女不算其内,无法满足以上条件仍执行：首付,4,成，利率上浮,10%,银行新政,第一套,90,平米以下普通住宅，,8,成，利率,7,折；,90-140,平米普通住宅，,7,成，利率,7,折；,140,平米以上非普通住宅，,7,成，利率,7.5,折；,别墅，,6,成，利率,7.5,折,第二套,首付,4,成，利率上浮,10%,银行新政,第一套,普通住房 成数,8,成 利率,7,折,非普通住房 成数,7,成 利率,7,折,普通住房标准,参考北京最新规定,银行新政,第二套,第一套已结清，,普通住宅 成数,8,成 利率,7,折,非普通住宅 成数,7,成 利率,7,折,提供资料：已结清证明，原房产注销抵押登记的证明；,第一套未结清，再次申请贷款买住房的，成数,6,成，利率,8,折,银行新政,第三套,原则上适当上浮，但针对建设银行优质客户，可享,受适当下浮。
银行新政,第一套,面积,140,平米以下的普通住宅，成数,8,成，利率,7,折,面积,140,平米以上的普通住宅，成数,7,成，利率,7.5,折,第二套,优质客户可享受基准利率，成数,6,成,二手房商业贷款操作实务,我们应该了解客户哪些信息？,客户征信怎么样？,客户是否有贷款？,房屋情况是怎样？,评估价是多少？,房屋性质是什么？,给客户一个初步的贷款建议,客户贷款要求与选择,贷款额度,类型选择,还款方式,还款期限,偿付能力,客户贷款需要做哪些准备？（买方）,身份证明类,婚姻证明类,财力证明类,借款人及配偶的身份证原件及复印件 借款人及配偶的户口本原件及复印件,借款人及配偶暂住证原件及复印件（国内非京籍提供）,借款人及配偶护照原件及复印件（外籍人士提供）,借款人及配偶台胞证,/,港澳通行证,/,（港澳台人士提供）,结婚证 离婚证 单身声明,收入证明原件 工作单位营业执照副本复印件加盖公章,银行账户流水（近期半年以上）基金股票市值,车辆行驶证 其他房产产证复印件,学历,证明类,学历证复印件,学位证复印件,国家执业资格证书复印件,客户贷款需要做哪些准备？（卖方为自然人）,身份证明类,婚姻证明类,房产,证明类,结婚证 离婚证 单身声明,业主及配偶身份证原件及复印件,业主及配偶户口本原件及复印件,业主及配偶暂住证原件及复印件（非京籍）,业主及配偶护照原件及复印件（境外人士）,业主及配偶台胞证港澳通行证（港澳台）,房产证（地证）原件,买卖合同原件,首付款收据,租赁合同,承租人放弃优先购买权证明材料,承租人身份证复印件,客户贷款需要做哪些准备？（卖方为公司）,公司,证明类,房产,证明类,公司营业执照副本复印件（公章）,组织机构代码证复印件（公章）,税务登记证 复印件（公章）,公司章程（启缝章）,董事会决议书,法人代表人授权书,法人身份证复印件加盖公章,法人身份证明书附法人签字样本,委托人身份证复印件加盖公章,公司收款帐户,房产证（地证）原件,买卖合同原件,首付款收据,租赁合同,承租人放弃优先购买权证明材料,承租人身份证复印件,经纪人常用,贷款作业工具,银行最新,政策信息表,客户贷款需求表,月供试算表,收入证明模版,备注：各银行要求不一样,案例研讨,李先生欲购买新城国际,110,平米两居，房屋总价,250,万，李先生预算,110,万首付款，剩余房款希望通过银行申请借款的方式解决，李先生在一家,IT,企业担任部门经理，月收入,2,万，,35,岁，已婚，香港人，其爱人名下有一笔住房贷款，已结清，卖方刘女士是上海人，离婚，其相关事宜已公证授权委托给经纪人小赵办理。
请你为李先生设计一个最佳贷款方案？,贷款方案,评估总价：,210,万,征信查询：客户及配偶还款记录良好,首 付：,110,万,贷款金额：,贷款成数：,贷款利率：,月 供：等息 等本（第,1,月）,贷款年限：,贷款银行：,备注信息：招商银行贷款金额超过,50,万，需要提供近期半年以上帐户流水,谢谢,。