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1、职业学院项目建设监理工作重点及措施第一节 质量控制的重点及措施一、质量检查要点：1. 开工前检查。目的是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否连续的正常施工。2. 工序交接检查。对于重要的工序或对工程质量有重大影响的工序，在自检，互检的基础上，还要经监理人员进行交接的检查。3. 隐蔽工程检查。凡是隐蔽工程须经监理人员检查确认后方可掩盖。4. 停工后付前的检查。当承建单位严重违反质量事宜，监理人员可行使质量否具安令其停工，或工程因某种原因停工后须复工时，均应经检查认可后开始下达复工令。5. 分项分部工程完工后，应经监理人员认可后，签署验收记录。6. 随班或跟踪检查，对于施工难度较大的
2、工程结构或容易产生质量通病的，监理人员还应进行跟班跟踪检查。二、质量控制的要点：. 人的行为。某些操作或操重点应控制人的行为。. 物的状态。某些工序或操作中应以物的状态作为控制重点。. 关键的操作。. 技术参数。. 技术间歇。有些作业之间歇需要有必须的技术间歇时间。. 新工艺，新材料，新技术的应用。由于缺乏经验，施工时可以作为重点进行严格控制。. 易发生质量通病的工序. 易对工程质量产生重大影响的那个施工方法。. 特殊基地或特种结构。三、质量控制的措施1. 现场进行质量检查的方法，有目测法，实测法和实验法三种。2. 目测法：目测法检查的手段，可归纳为看、摸、敲、照四个看字，就是根据质量标准进行
3、外观目测。3. 实测法：实测检验法，就是通过实测数据与施工范围及质量标准所规定的允许查对照：来判定质量是否合格，实测检验法的手段，也可以归纳为靠、吊、量、套四个字。4. 实验检查。必须通过实验手段，方能对质量进行判断的检查方法。第二节 进度控制的重点及措施一、进度控制的重点、 编制施工进度控制监理工作实施细则、 编制或审核施工精度进化、 按年、季、月编制工程综合计划、 下达工程开工令、 检查、分析并协助监督施工单位实施施工进度计划、 组织现场协调会、 签发工程进度款支付凭证、 审批工程延期、 向建设单位提供进度报告、 督促施工单位整理进度资料、 签署工程竣工报验单、提交质量评估报告、 整理工程
4、进度报告、 工程移交二、施工进度控制措施（一）、组织措施 1、监理进度控制目标体系，明确施工单位项目管理机构中进度控制人员及其职责分工和现场监理组织机构中进度控制人员及其职责分工 2、建立施工进度报告制度及进度信息相沟通网络 3、建立进度计划审核制度和进度计划实施中的检查分析制度 4、建立进度协调会议制度，一般可通过工地例会进行调节，明确合理例会举行的时间、地点、参加人员等 5、建立施工图审查，共变更和设计变更管理制度（二）、技术措施 1、监理单位审查施工单位提交的施工进度计划，使施工单位能在合理的施工措施计划下进行施工 2、监理单位编织进度控制监理工作细则，用于指导现场监理人员实施进度控制
5、3、施工单位监理单位均可采用网络计划技术及其科学使用的计划方法，并结合计算机的应用，对建筑工程进度实施动态控制 （三）经济措施 1、监理单位应及时办理工程预付款及工程支付款手续 2、监理单位应要求建设单位对施工单位应急赶工给与刚那个费用、对工期提前给与适当的奖励 3、监理单位应协助建设单位对施工单位所造成的工程延误收取误期损失赔偿金 4、监理单位应加强建设单位与施工单位之间的索赔管理，公正的处理赔偿第三节 投资控制风险分析及投资控制重点一、 工程风险管理的意义业主在对任何一项工程投资时，总希望所定的投资目标、进度目标和质量目标都实现，但实际施工，即使考虑在周密也存在使目标无法实现的风险，险可分
6、为四类：1、 工程风险，由于设计失误，协调不良，经营不善，风投标失误 造成的风险2、 外围风险，如竞争对手造成的风险，由于某些原因引起的顾客 流失的风险等3、 宏观风险，如国家政策改变，宏观经济形势变化4、 自然不可抗力等造成的风险。这些风险都可以引起目标失控，甚至失败。因此，为了搞好一项工程的建设，必须实现对可能遇到的风险进行分析，吧风险造成的损失降为最低一、 工程负险管理的工作内容风险管理只包括四项内容：风险分析（分析）、风险量的确定、风险控制、风险转移。（一）风险分析要全面分析工程可能遇到的风险，分析什么风险对进度、投资、质量产生影响（二） 风险量的确定根据同类型工程进行预测分析，参与同
7、类型工程风险产生的时间和对该项目的影响，确定风险在本工程可能的数量（三） 风险控制即采取措施尽可能降低风险量，特别是对自留风险如由于分别承包造成的协调风险，必须采取周密措施进行控制。（四） 风险转移风险转移是处理风险的一种方法，即将风险转移给其他单位，转移途径有两种：一种是通过合同把一部分风险转移为承包单位：另一种是通过购买保险把降低、可能损失大的风险（如自然灾害）转移给保险公司。第四节 季节性施工监理控制重点及措施 为确保工程质量，保证对施工全过程的质量控制，根据本公司对下属各部门的工程质量管理工作，并结合项目的实际情况，与各项目部“齐抓共管”把好工程质量关，特制定如下季节性施工措施：一、
8、冬季施工措施（一）、冬季施工措施 1、当室外平均气温低于+5，最低气温低于-3时，各分项工程均应按照冬季施工要求施工，确保砼在受冻前的强度不低于设计强度标准值的30%。2、在砼中掺入早强剂提高砼的早期强度，增强砼的抗冻能力。3、备足一定数量塑料薄膜和石棉等覆盖物，用于覆盖新浇砼。4、演唱砼构件的拆模时间，利用模版蓄热保温。5、冬季施工中须用的材料应事先准备，妥善保管，试用的砂、石中不得含冰、雪等结块；须用热水拌和砼时，热水温度不得大于80%。6、钢筋焊接时应尽可能避开低温天气，以防接头冷却太快产生液断，闪光对焊采用玻璃棉覆盖保温约35分钟，电渣压力焊采用延长拆除焊接盒时间的办法进行保温。7、冬
9、季施工期间，应注意收听天气预报，低作业尽量安排在天气相对较暖的时间进行。8、对已浇筑的砼要指定专人负责现场测温工作，并做好测温记录，测温时间为浇筑后6小时、12小时、18小时、24小时，严密监视气温变化，以便及时采取措施，防止砼被冻坏（二）、冬季施工的准备工作1、明确冬季施工项目，编制进度安排。 因为冬季气温低，施工条件差，技术要求高，费用要增加。为此，便于保证施工质量，而且费用增加较少的项目安排在冬季施。例如安装、打桩、室内粉刷、装修、室内管道、电线铺设、可用蓄热法养护（可加促凝剂）的砌筑和砼工程；对费用增加很多又不能确保施工质量的土方基础工程；外粉刷、屋面防水、道路，不宜安排在冬季施工。2
10、、做好冬季测温组织工作，落实各种热源的供应渠道，保证冬季施工的顺利进行。冬季昼夜温差大，为保证工程施工质量，应做好组织测温工作，要防止砂浆、砼在凝结硬化前受到冰冻而被破坏。冬季到来之前，安排做好室内的保温施工项目，准备好动机施工用的各种保温材料和热源设备的储存和供应，如先完成供热系统，安装好门窗玻璃等，保证室内其他项目顺利施工。3、做好室外各种临时设施的豹纹、防冻工作。如做好给排水管道的保温工作，防止管子冻裂。要防止道路上积水成冰，及时清理道路上的积雪，以保证运输畅通。4、冬季到来前，储存足够的材料、构件、物资等，节约运费的支出。5、做好停止施工部位的安排和检查，例如基础完成后，及时回填土至基
11、础同一高度；沟管要盖板；砌完一层砖后，将楼板及时安装完成；室内装修抹灰要一层一室一次完成，避免分块留尾，室内装饰力求一次完成，如必须停工，应停留在分层分格的整齐部位；楼地面要保温防冻等。6、加强安全教育，严防火灾发生，落实防火安全技术措施，经常检查落实情况，保证各热源设备的完好使用，做好职工培训及冬季施工的技术操作和安全施工的教育，确保工程施工质量，避免安全事故发生。二、雨季施工措施1、砌筑工程：砖在雨期必须集中堆放，不宜浇水砌墙时应干湿合理搭配，如大雨必须停工时，砌砖收砖时在顶层砖上覆盖一层平砖，避免大雨冲刷灰浆，砌体在雨后施工，须复核已完工砌体的垂直度和标高。2、砼工程：模板隔离层在涂刷前
12、要及时掌握天气预报以防隔离层被雨水冲掉，遇到大雨时，应停止浇筑砼，已浇部位应加以覆盖。3、抹灰工程 1）雨天不准进行室外抹灰，至少能预计1-2天的天气变化情 况，对已施工的墙面应注意防止雨水污染。2）室内抹灰尽量在做完屋面后进行。3）雨天不宜做罩面油漆。4、所有的机械棚要搭设牢固，防止倒塌漏雨。机电设备，采取防雨、防淹措施，安装接地安全装置。5、材料仓库应加固，保证不漏水，不进水。6、根据施工现场的情况，在建筑物四周做好排水沟，开挖沉淀池，通过水泵排入总下水道内。7、如遇暴雨和雷雨，应暂停施工，尤其是塔吊遇到六级以上大风或雷雨时停止作业。三、夏季施工措施1、砖块要充分湿润，铺灰长度相应减少。2
13、、屋面工程应安排在下午3点钟以后进行，避开高温时间。3、对已浇筑的砼及时用草袋覆盖，并设专人浇水养护。4、高温季节做好防暑降温工作，适当调整休息时间，避开高温施工。5、做好防台防汛工作，遇有六级以上台风，禁止高空作业。第五节 关键施工环节的监理方案简述一、 质量控制措施的两个重点：（一） 重要的分部分项工程： 包括：地基基础工程、主体结构、装饰工程、水电工程等分部工程：桩基础、钢筋、混凝土、防水、煤气调压装置安装，成套配电柜（盘）及动力开关柜安装；避雷针（网）及接地装置安装，电梯安全保护装置安装分项工程；（二） 关键部位； 梁柱节点，箍筋加密区、钢筋焊接、塔接要求、大体积混凝土浇筑及钢结构安排
14、等。1、 工具、工程材料、构配件及设备的预控；1） 材料加工定货的质量控制；材料加工订货时，城堡单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后监理单位会同承包单位检查其资质和质量保证体系与措施。经认可后按检查评定样品进行验收，材料进场后，承包单位按批量抽查，并将结果报监理审核。2）材料进场后的质量控制；材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或试（检）验报告；材料进场后按规定进行验收和抽样复试；监理单位按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查。2、钢筋工程质量预控； 1）检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证，试验报告，并按规定要求施工现场进行复试，监理随机抽样试验，每月5日前施
15、工单位按建筑材料报验单填报钢筋进场报表；2）有下列情况三种之一者，必须做化学成分分析试验：无出场证明书或钢筋号不对的；有焊接要求的进口钢筋；在加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的；3）试验不合格的钢筋，不能用于工程上，并及时报告有关上级和监理工程师做处理，并记录在案；4）钢筋加工制作：施工单位应熟悉图纸，向监理工程师提供加工方案，加工翻样，加工料表，准备工作情况；操作人员必须实行挂牌制，焊工持证上岗；钢筋的级别、钢号和直径必须符合设计要求，带有颗粒或鳞片状老化生锈的钢筋不能去用，需要代换钢筋时，必须上报监理工程师，应征得设计的同意，否则不得以其他钢筋代换；加强钢筋翻译的控制。5）钢筋加工成品要求：钢筋的形状、尺寸必须符合图纸要求；钢筋的表面应洁净，无损伤、油柒锈蚀；钢筋应平直无曲折，表面不得有明显的擦伤；钢筋的弯折和弯钩应符合设计及规范要求。6）钢筋焊接头的质量要求：焊工必须经过培训，合格后方能上岗操作；批量钢筋焊接前，必须根据施工条件试焊，合格后方能大批量焊接；钢
