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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2.,课程的任务,正确地应用定额,合理地确定工程造价,熟练地计算工程量,认识预算软件,会制作基本的家装工程预算,第1页/共90页,1,概述,第2页/共90页,建筑装饰装修工程及概预算,的概念,建筑设计,建筑装饰装修工程,使用功能,艺术性视觉,改善建筑围护结构,调节室内环境,延续 深化,公装,家装,第3页/共90页,建筑装饰工程概预算的概念,建筑装饰工程概预算,是计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。,建筑装饰产
2、品的计划价格就是建筑装饰产品价值的货币表现。研究建筑装饰产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。,第4页/共90页,技术条件,物质基础,技术工人,施工现场,施工管理,企业管理,建筑装饰装修工程概预算,科学化管理,保证实现目标,保证工程质量,控制工程成本,第5页/共90页,分类,工程估算,设计概算,-,这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招投标。,施工图预算,确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。,施工预算,承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。,竣工决算,是反映整个建设项目全部实际建设费用的
3、技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。,按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。,第6页/共90页,设计概算,基本建设阶段,初步设计,技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,第7页/共90页,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,
4、对外确定工程造价,第8页/共90页,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理,|,核算工程成本,第9页/共90页,分类,工程估算,设计概算,-,这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招投标。,施工图预算,确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。,施工预算,承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。,竣工决算,是反映整个建设
5、项目全部实际建设费用的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。,按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。,第10页/共90页,第11页/共90页,特点,单件性记价,多次性记价,按工程构成综合记价,第12页/共90页,2,建筑装饰装修工程预算编制与记价方法,第13页/共90页,教学目的和要求：,1,、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；,2,、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；,3,、掌握预算定额的概念、作
6、用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；,4,、了解概算定额和概算指标的定义,。,第14页/共90页,编制建筑装饰工程预算的一般程序,准备工作,资料准备,技术准备,计算分部分项工程工程量,套预算定额单价,工料分析,计算工程造价,预算审核,编写说明填写封面,第15页/共90页,三种工程造价系统,依据国家或地方政府颁布的工程造价定额确定工程造价,建立在独立的工程造价分析，控制的基础上的工程造价,根据市场行情双方协商并确定价格,第16页/共90页,以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价,定额,定额的编制,种类,按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日,第17
7、页/共90页,工程量清单预算编制与计价,工程量清单计价：,是指建设方公开提供工程量清单并编制标底，承建方客观、合理、自主报价，双方签订合同并确定工程价款，工程竣工结算等活动。,第18页/共90页,市场协商价格的预算编制与计价,部分外资企业、私营企业在进行装饰工程项目建设时，与装饰装修工程施工企业在工程造价，预算编制与计价方面采用的是根据市场行情双方协商并确定价格的方法。,家装,第19页/共90页,3,建筑装饰装修工程定额预算方法,第20页/共90页,建筑装饰装修工程,定额的概念,是进行装饰装修预算的重要计价依据，,是设计方根据建设方对建筑装饰装修工程提出的要求进行设计计价的依据。,熟悉施工过程
8、,材料、结构、工艺,建筑装饰装修工程,定额的概念,在一定的时期内、一定的社会生产力发展水平下，用科学的方法规定完成工程建设中单位产品所消耗的人工、材料、机械、资金的额度技术经济文件。,第21页/共90页,建筑装饰工程定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,建筑装饰产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m,3,100m,2,10m,t,个,第22页/共90页,定额,即规定的额度，在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,第23页/共90页
9、,建筑装饰装修工程预算定额编制与计价方法,，是指用一定的施工技术和建筑艺术进行综合设计，为完成该项建筑装饰装修工程项目，在单位基本构造要素方面所需要的人工费、机械费、材料费和其他费用的数量标准与费用额度。同时还规定了数据、工作内容、施工质量和安全要求。,熟悉施工过程,材料、结构、工艺,第24页/共90页,定额,定额示例,安装,100m,2,质量合格的硬木长条地板楼地面的定额消耗量。,由,2003,建筑工程定额,(,下册,)P21,：,定额编号：,10,71,工程项目：铺在木楞上的硬木长条地板楼地面,人工消耗指标：,47.650,工日,材料消耗指标：杉木方,5060,：,1.575m,3,长条实
10、木地板：,105.000m,2,地板钉：,15.870kg,镀锌铁丝,10#,：,30.150kg,防腐油：,12.000kg,棉纱头：,1.000kg,其它材料费：,13.710,元,机械消耗指标：无,第25页/共90页,预算,预算示例,安装,250m2,质量合格的硬木长条地板楼地面的预算价格,由,2003,建筑工程定额,(,下,)P21,：,定额编号：,10,71,工程项目：,250m2,硬木长条地板楼地面,一定计量单位（,100m2,）建筑装饰产品的预算价格,定额基价：,18874,元,/100m2,250m2,硬木长条地板楼地面的预算价格：,第26页/共90页,建筑装饰装修工程定额的性
11、质,法令性、指导性、科学性、实践性、实施范围、时间性,科学性,群众性,可变性,定额制定采用工人,|,技术人员,|,专职人员三结合的形式,定额执行要依靠群众,法令性,是一种行业法规,定额是一定时期社会生产力发展水平的反映,社会生产力水平提高，一般为,5,8,年,定额类别和工程专业类别是一一对应的,相对稳定性,针对性,定额消耗量是施工中客观规律的反映,定额水平反映了当时先进的施工方法,第27页/共90页,作用,编制施工图预算、估价指标与造价的基础,招标承包工程编制招标标底造价的依据和投标报价的基础,是签订施工合同以及拨付工程款、办理工程结算，银行贷款的依据。,编制计划的基础,贯彻按劳分配的尺度,定
12、额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据,确定成本的依据,通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费,定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。,定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法,加强企业管理的工具,总结先进生产方法的手段,通过人材机消耗量合理安排人力物力,便于施工作业计划的编制,第28页/共90页,按生产要素分类,按生产要素分,人工工日消耗定额,施工机械台班消耗定额,材料消耗定额,第29页/共90页,按编制程序和用途分类,按编制程序和用途分,预算定额,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,
13、第30页/共90页,按使用范围分类,按主编单位和执行范围分,行业统一定额,补充定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,第31页/共90页,按不同专业分类,按专业分,安装工程定额,公路工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑装饰工程定额,第32页/共90页,建筑装饰装修工程造价计价依据,1,工程的有关基础资料,2,工程量计算规则,3,建筑安装工程有关定额、指标及单价,4,设备费及工器具、家具购置费的依据,5,工程建设及其他投资费用的计算依据,6,与工程造价计算有关的政策法规,7,其他计价依据,第33页/共90页,建筑装饰装修工程定额的,消耗指标,人工消耗指标,材料消耗指标,机械台班消
14、耗指标,第34页/共90页,材料消耗定额,材料分类,定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑装饰材料的数量标准。,实体消耗材料,周转性材料,直接构成工程实体所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等,第35页/共90页,机械台班单价,机械台班？,一台施工机械工作,8,小时,机械台班单价,=,旧费,+,大修理费,+,日常修理费,+,机械安装拆卸、辅助设施费及场外运输费,+,人工费,+,燃料动力费,+,其他费用,第36页/共90页,机械台班消耗定额,是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品
15、所需消耗的机械工作时间。,定义,公式,表现形式,机械时间定额,机械台班产量定额,公式,单位,单位,第37页/共90页,预算定额基价,=,人工费,+,材料费,+,机械使用费,建筑装饰装修工程定额,基础单价的确定,定额综合用工量,定额日工资标准,其他人工费,预算定额基价是以货币的形式表示每一分项工程的单位价值标准。,定额材料用量,材料预算价格,其他材料费,定额机械台班用量,机械台班使用费,其他台班使用费,第38页/共90页,定额日工资标准,基本工资,+,附加工资,+,工资性津贴,+,职工福利,+,劳动保护费,ps:,根据国家和地区的有关规定进行,第39页/共90页,材料预算价格的确定,材料的原价,
16、+,包装费,+,运输费,+,采购保管费,第40页/共90页,建筑装饰装修工程定额项目的换算,定额换算的实质？,为什么要换算？,如何换算？,第41页/共90页,工程量换算法,系数增减换算,材料价格换算,材料用量换算,第42页/共90页,建筑装饰装修工程定额的,应用,所涉及文件：,全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额,全国统一施工机械台班费用编制规则,材料预算价格,地区建筑装饰装修工程预算定额,第43页/共90页,3.10,建筑装饰装修工程定额的编制,原则,按平均水平确定,简明适用,统一性和差别性相结合,第44页/共90页,依据,有关建筑装饰装修工程得预算定额资料,有关建筑装饰装修工程装修设计资料,有关建筑装饰装修工程的政策法规和相关得文件资料,有关建筑装饰装修工程的价格资料,第45页/共90页,步骤,编制程序,准备阶段,审定阶段,编制阶段,成立编制小组,收集编制资料,拟定编制方案,确定定额项目水平表现形式,熟悉分析预算资料,计算工作量,确定人工、材料、机械台班消耗量,计算定额基价,编制定额项目表,拟定文字说明,测算新编定额水平审查,审查修改新编定额,报请主管部门审批,颁发执行新定额,第46
