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1、第第4 4章章 工程量计算工程量计算1111造价造价1 1、2 2班班9/27/20249/27/20249/27/20249/27/20241工程量计算的步骤工程量计算的步骤 1 1、熟悉施工图、熟悉施工图 （1 1）熟悉房屋的开间、进深、跨）熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；度、层高、总高； （2 2）弄清建筑物各层平面和层高）弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；是否有变化，室内外高差； （3 3）图纸上有门窗表、砼构件表）图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择和钢筋下料长度表时，应选择1 12 2种构件校核；种构件校核；9/27/20249/27/20242
2、工程量计算的步骤工程量计算的步骤 （4 4）了解屋面作法是刚性还是柔）了解屋面作法是刚性还是柔性；性； （5 5）大致了解内墙面、楼地面、）大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；天棚和外墙面的装饰作法； （6 6）不必核对图中尺寸是否正确）不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；计算工程量时仍然还要看图； （7 7）图中若有建筑面积时，必须）图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。校核，不能直接取用。9/27/20249/27/20243工程量计算的步骤工程量计算的步骤 2 2、计算建筑基数、计算建筑基数 基数
3、是基础性数据的简称，基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数据就是基数。常用的建筑基数有有L L外外、L L中中、L L内内、S S。9/27/20249/27/20244工程量计算的步骤工程量计算的步骤 3 3、列出分项工程的名称、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程工程的项目名称，以方便工程量的计算。量的计算。 4 4、列表计算工程量、列表计算工程量9/27/20249/2
4、7/202454.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 4.2.1 4.2.1 一般规则一般规则 4.2.1.1 4.2.1.1 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 1 1、单层建筑物的建筑面积，应、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。计算。 单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.2m2.2m及以上者及以上者应计算全面积；高度不足应计算全面积；高度不足2.2m2.2m者应计者应计算算1/21/2面积。面积。9/27/20249/27/202464.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 单层建筑物内设有局部单层建筑物内设有
5、局部楼层者，局部楼层的二层及楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应以上楼层，有维护结构的应按其围护结构外围水平面积按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层结构底板水平面积计算。层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积。面积。9/27/20249/27/202474.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 利用坡屋顶内空间时，顶板利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面净高超过下表面至楼面净高超过2.1m2.1m的部的部位应计算
6、全面积；位应计算全面积； 净高在净高在1.2m1.2m至至2.1m2.1m之间的部之间的部位应计算位应计算1/21/2面积；面积； 净高不足净高不足1.2m1.2m的部位不应计的部位不应计算建筑面积。算建筑面积。9/27/20249/27/202484.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 2 2、多层建筑物建筑面积，按各层建、多层建筑物建筑面积，按各层建筑物面积之和计算，其首层建筑面积按筑物面积之和计算，其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在构外
7、围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以及以上者应计算全面积；层高不足上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应者应计算计算1/21/2面积面积 （注意：外墙外边线是否（注意：外墙外边线是否一致）一致）9/27/20249/27/202494.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 图图1 1 多层建筑物示意图多层建筑物示意图9/27/20249/27/2024104.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 3 3、同一建筑物如结构、层数不同时，、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。应分别计算建筑面积。图图2 2 建筑物各部位层数不同建筑物各部位层数不同
8、9/27/20249/27/2024114.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 4 4、地下室、半地下室（车间、商、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足2.20m2.20m者应计算者应计算l/2l/2面积。面积。9/27/20249/27/
9、2024124.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则图图3 3 地下室建筑面积示意图地下室建筑面积示意图9/27/20249/27/2024134.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 5.5.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在层高在2.20m2.20m及以上的部位应计算全面积；及以上的部位应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。设面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用
10、部位水平面积的层，应按其利用部位水平面积的l/2l/2计算；计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。空间不应计算面积。9/27/20249/27/2024144.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则图图4 4 坡地吊脚架空层坡地吊脚架空层9/27/20249/27/2024154.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则图图5 5 深基础架空层深基础架空层9/27/20249/27/2024164.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 6.6.建筑
11、物的门厅、大厅建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层结构底板水平面积计算。层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积。面积。9/27/20249/27/2024174.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7.7.建筑物内的室内楼梯建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应竖井、通风道、附墙
12、烟囱应按建筑物的自然层计算。按建筑物的自然层计算。9/27/20249/27/2024184.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则图图6 6 井道示意图井道示意图9/27/20249/27/2024194.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则自然层自然层电梯井电梯井采光井采光井防潮层防潮层保护墙保护墙图图7 7 井道示意图井道示意图9/27/20249/27/2024204.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 8.8.立体书库、立体仓库、立体立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计有结构层的应按
13、结构层面积分别计算。层高在算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算l/2l/2面积。面积。9/27/20249/27/2024214.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 9.9.有围护结构的舞台灯有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.20m2.20m者应计者应计算算1/21/2面积。面积。9/27/20249/27/2024224.2 4.2
14、 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 图图8 8 舞台示意图舞台示意图舞台舞台观众厅观众厅9/27/20249/27/2024234.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 1010、建筑物内设有管道层、贮、建筑物内设有管道层、贮藏室，其层高过藏室，其层高过2.2m2.2m时，按其维时，按其维护外围水平面积计算建筑面。护外围水平面积计算建筑面。 1111、有永久性顶盖无围护结构、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影收费站等，应按其顶盖水平投影面积的面积的1/21/2计算。计算。9/27/20249/27/2024244.
15、2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则图图9 9 站台示意图站台示意图9/27/20249/27/2024254.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 12.12.建筑物顶部有围护结构的建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在积。层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积 （注：围护结构泛指砖墙、（注：围护结构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等）玻璃幕墙和封闭玻璃窗等）9/
16、27/20249/27/2024264.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 1313、建筑物外有围护结构的落地橱、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不及以上者应计算全面积；层高不足足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。有永久性顶面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的积的1/21/2计算。计算。9/27/20249/27/2024274.2 4.2 建
17、筑面积计算规则建筑面积计算规则图图10 10 水箱间、门斗、挑廊示意图水箱间、门斗、挑廊示意图9/27/20249/27/2024284.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 1414、建筑物间有围护结、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层结构外围水平面积计算。层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积。有永久性面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的构底板水平面积的l/2l/2计算。计算。9/27
18、/20249/27/2024294.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 图图11 11 有顶盖的架空走廊示意图有顶盖的架空走廊示意图架空走廊架空走廊9/27/20249/27/2024304.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 1515、有永久性顶盖的室、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的层的水平投影面积的1/21/2计计算。算。 1616、建筑物内的变形缝，、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑应按其自然层合并在建筑物面积内计算。物面积内计算。9/27/20249/27/2024314.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计
19、算规则 1717、 建筑物的阳台均应按其建筑物的阳台均应按其水平投影面积的水平投影面积的1/21/2计算。计算。 1818、以幕墙作为围护结构的、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。筑面积。 9/27/20249/27/2024324.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 1919、高低连跨的建筑物，应、高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分界分别计以高跨结构外边线为分界分别计算建筑面积；算建筑面积； 其高低跨内部连通的时候，其高低跨内部连通的时候，变形缝应计算在低跨面积内。变形缝应计算在低跨面积内。 2020、建筑物外侧有保温层隔、建
20、筑物外侧有保温层隔热的，应按保温隔热层外边线计热的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。算建筑面积。9/27/20249/27/2024334.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 4.2.1.2 4.2.1.2 不计算建筑面积的范不计算建筑面积的范围围 1 1、勒脚、附墙柱、垛、台阶、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在宽度在2.10m2.10m及以内的雨篷以及与及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、建筑物内不相连通
21、的装饰性阳台、挑廊。挑廊。9/27/20249/27/2024344.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 2 2、无永久性顶盖的架空走廊、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。外钢楼梯、爬梯。 3 3、建筑物通道（骑楼、过街楼、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。的底层）。 骑楼骑楼: :指楼房与楼房之间，跨人指楼房与楼房之间，跨人行道而建，在马路边相互联接形成行道而建，在马路边相互联接形成自由步行的长廊，这就是近代典型自由步行的长廊，这就是近代典型的商业建筑，骑楼一般分楼顶、楼的商业建筑，骑楼一般分楼顶、楼身、骑楼底三部分
22、。身、骑楼底三部分。 9/27/20249/27/2024359/27/20249/27/2024364.2 建筑面积计算规则9/27/20249/27/2024374.2 建筑面积计算规则9/27/20249/27/2024384.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 过街楼：专指有道路穿过街楼：专指有道路穿过建筑空间的楼房。过建筑空间的楼房。9/27/20249/27/2024394.2 建筑面积计算规则9/27/20249/27/2024404.2 建筑面积计算规则9/27/20249/27/2024414.2 建筑面积计算规则9/27/20249/27/2024424.2 4.
23、2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 4 4、屋顶水箱、花架、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。凉棚、露台、露天游泳池。 5 5、建筑物内分隔的单、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。布、布景的天桥、挑台等。9/27/20249/27/2024434.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 6 6、建筑物内的设备管道夹层。、建筑物内的设备管道夹层。 7 7、独立烟囱、烟道、地沟、油、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮（水）油池、（水）灌、气柜、水塔、贮（水）油池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。贮仓、栈桥、地下人
24、防通道、地铁隧道。 8 8、建筑物内的操作平台、上料平、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。台、安装箱和罐体的平台。 9 9、自动扶梯、自动人行道、自动扶梯、自动人行道9/27/20249/27/202444图图1 1 凸出墙面的构配件示意图凸出墙面的构配件示意图9/27/20249/27/2024454.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 4.2.2 4.2.2 有关建筑面积应注意的有关建筑面积应注意的问题问题 1 1、建筑面积与结构面积的区分、建筑面积与结构面积的区分 建筑面积是指单层建筑物外墙勒建筑面积是指单层建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积。脚以上的外围水平面积
25、。 结构面积是指建筑物各层平面平结构面积是指建筑物各层平面平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。面中的墙、柱等结构所占面积的总和。9/27/20249/27/2024464.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 2 2、使用面积与总建筑面积、使用面积与总建筑面积 建筑使用面积约占建筑总面积建筑使用面积约占建筑总面积的的80%80%左右。左右。 3 3、使用面积、辅助面积、有、使用面积、辅助面积、有效面积、居住面积的区别效面积、居住面积的区别 使用面积：建筑物各层平面中使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的直接为生产或生活使用的净面积的总和。总和。9/27/20249/2
26、7/2024474.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 辅助面积：建筑物各层平面辅助面积：建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动所占的中，为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。净面积的总和。 居住面积：住宅建筑中的局居住面积：住宅建筑中的局势净面积。势净面积。 有效面积：使用面积和辅助有效面积：使用面积和辅助面积之和。面积之和。9/27/20249/27/2024484.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 4 4、施工面积、开工面积和竣工、施工面积、开工面积和竣工面积的区别面积的区别 施工面积：报告期内施工的全施工面积：报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括本期内新开工部房
27、屋建筑面积，包括本期内新开工是为房屋建筑面积和上期开工跨入本是为房屋建筑面积和上期开工跨入本期继续施工、以及上年已停建在本年期继续施工、以及上年已停建在本年复工的房屋建筑面积。复工的房屋建筑面积。9/27/20249/27/2024494.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 开工面积：报告期内开工面积：报告期内新开工的房屋建筑面积、不新开工的房屋建筑面积、不包括在上期开工跨入包括在上期开工跨入5050报告报告期继续施工的房屋建筑面积期继续施工的房屋建筑面积和上年已停在本年内复工的和上年已停在本年内复工的房屋建筑面积。房屋建筑面积。 竣工面积：报告期内竣竣工面积：报告期内竣工的房屋建筑
28、面积。工的房屋建筑面积。9/27/20249/27/2024504.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 5 5、建筑面积对工程量计算的作用、建筑面积对工程量计算的作用 场地平整场地平整= =底层建筑面积底层建筑面积+2+2外墙外外墙外边线长度边线长度+16+16 地面面积地面面积= =底层建筑面积底层建筑面积- -主墙横截面主墙横截面面积之和面积之和 室内填土室内填土= =（底层建筑面积（底层建筑面积- -主墙横截主墙横截面面积之和）面面积之和）填土厚度填土厚度9/27/20249/27/2024514.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 地坪垫层地坪垫层= =（底层建筑面
29、积（底层建筑面积- -主墙主墙横截面面积之和）横截面面积之和）垫层厚度垫层厚度 平顶面积平顶面积= =建筑面积建筑面积- -梯间建筑面梯间建筑面积之和积之和- -主墙横截面面积之和主墙横截面面积之和 平屋面保温层平屋面保温层= =单层建筑面积单层建筑面积平平均厚度均厚度 平屋面面积平屋面面积=单层建筑面积单层建筑面积+ +（外（外墙外边线长度墙外边线长度+4 +4 沿宽）沿宽） 9/27/20249/27/202452 6 6、走廊与回廊、挑廊与檐廊的区别、走廊与回廊、挑廊与檐廊的区别 走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。 9/27/20249/27/20245
30、39/27/20249/27/202454回廊是指曲折环绕的走廊。回廊是指曲折环绕的走廊。9/27/20249/27/2024559/27/20249/27/202456挑廊是从房屋主墙悬挑出去的走廊。挑廊是从房屋主墙悬挑出去的走廊。9/27/20249/27/202457 檐廊：在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道檐廊：在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。的伸出部位。9/27/20249/27/2024584.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 7、门廊与门斗，阳台与挑廊的、门廊与门斗，阳台与挑廊的区别区别 门廊：大多满足房屋立面处理门廊：大多满足房
31、屋立面处理的要求，起美化衬托作用，一般带的要求，起美化衬托作用，一般带有廊柱，比雨棚面积大，没有围栏有廊柱，比雨棚面积大，没有围栏及附门。及附门。9/27/20249/27/2024599/27/20249/27/2024609/27/20249/27/202461 门斗：主要满足挡风防寒的要求，防止冷风直接进入大厅。门斗：主要满足挡风防寒的要求，防止冷风直接进入大厅。9/27/20249/27/2024629/27/20249/27/2024639/27/20249/27/2024644.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 8 8、封闭式阳台与眺望、封闭式阳台与眺望间的区别间的区别
32、 封闭式阳台：将阳台栏封闭式阳台：将阳台栏杆扶手以下用砖或其他材料杆扶手以下用砖或其他材料维护，栏杆扶手以上用玻璃维护，栏杆扶手以上用玻璃窗维护起来，使阳台起到既窗维护起来，使阳台起到既能接受阳光又能遮风挡雨的能接受阳光又能遮风挡雨的作用，但仍是独户专用。作用，但仍是独户专用。9/27/20249/27/2024659/27/20249/27/2024669/27/20249/27/2024674.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 眺望间：是办公室或办眺望间：是办公室或办公室悬挑的一部分房间，它公室悬挑的一部分房间，它可以完全用玻璃维护，也可可以完全用玻璃维护，也可以用半玻半墙，还可以是迎以用半玻半墙，还可以是迎面用玻璃，两侧砌墙维护。面用玻璃，两侧砌墙维护。9/27/20249/27/2024689/27/20249/27/2024699/27/20249/27/202470作业：作业： 9/27/20249/27/202471
