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1、智能化项目流程立项方案设计初审定稿土建施工智能化设计确定设计确定清单招标流程确定中标单位施工竣工审计结算质保期工程质保金典型小区智能化各系统介绍典型小区智能化各系统介绍系系 统统 方方 案案 介介 绍绍2视频监控系统3周界防越报警系统4停车场管理系统5出入口管理系统7信息引导发布系统9电梯紧急对讲系统11综合布线系统12物业管理系统8背景音乐及紧急广播6电子巡更系统1可视对讲系统13系统集成15综合管网10有线电视系统14机房防建设智能化小区系统可视（非可视）对讲系统安全IPIP系统系统便利网络智能小区可视（非可视）对讲系统终端设备之间全部通过以太网系统；数字传输音视频信号；系统不存在占线问题
2、；组网灵活，可与小区其他子系统公用一个局域网，从而降低户外管路予埋费用 ；户与户隔离，当一户出现故障时，不影响整个系统工作；系统扩展行好，可扩展实现智能家居控制功能 ；智能小区可视（非可视）对讲系统F 单元门口单元门口： 单元门设置对讲、手指静脉或刷卡出入口系统，对进入住宅单元的人员控制、管理。 单元门：门禁单元门：门禁+ +对讲对讲F 系统组成系统组成智能小区可视（非可视）对讲系统1.可视对讲系统功能亮点户户免费通话户户免费通话住户间来电，去电通话功能，完全免费（可视通话：可选） ；可主次分机之间双向通话；TCP/IPTCP/IP住户住户A A住户住户B B住户单元门口机住户信息访客电梯控制
3、器室内机电梯到达智能小区可视（非可视）对讲系统2.可视对讲系统功能亮点电梯控制电梯控制访客呼梯：访客通过安装在1F或者-1F的可视对讲门口主机呼叫住户，住户通过室内机确认访客身份后进行开锁，开锁的同时输出楼层信息至门禁/电梯系统；住户呼梯：住户通过安装在家中的对讲室内机上的“呼梯”按键（或室内机菜单选择），呼叫电梯到达指定楼层。当电梯到 达指定楼层时，同时对讲室内机发出电梯到达提示音；住户互访：住户通过对讲室内机呼叫被访问住户，同时被访问住户通过室内机菜单进行确认，电梯到达访问者楼层并接送访问者到达需访问的楼层；视频监控系统视频监控系统/发展趋势数字监控系统/架构图 数字监控的设计是采用基于小
4、区计算机网络系统为传输平台的数字监控系统数字监控的设计是采用基于小区计算机网络系统为传输平台的数字监控系统进行设计，各个监控点采用标准以太网接口接入智能化专网中。进行设计，各个监控点采用标准以太网接口接入智能化专网中。住宅区点位布置住宅区点位布置: :l小区出入口监控l周界监控l地下停车场车辆及人员监控l电梯轿厢监控l高空抛物监控l小区公共区域监控l屋面监控数字智能小区视频监控系统高空抛物概述概述: : 高空抛物现象被称为“悬在城市上空的痛”。高空抛物，是一种不文明的行为，而且会带来很大的社会危害。高空抛物监控摄像机采用百万高清红外夜视机，采用高倍变焦功能，对高空抛物可获取到清晰的证据，对小区
5、文明建设可起到积极的监督作用。数字监控系统/管理平台监控中心领导分控站.领导分控站安保室分控站综合管理平台 数字监控系统/拼接显示操作机静电地板吊顶LCD拼接屏LED显示条屏联控制台 数字小区监控显示电视墙选用LCD窄边拼接技术，设计模式为：46寸2*4模式+LED显示条屏周界防越报警系统数字智能小区周界防越报警系统围墙设置脉冲电子周界，警戒区域的范围原则上按围墙设置脉冲电子周界，警戒区域的范围原则上按4040米左右设置。米左右设置。报警防区与一体化球机预置点位联动结合对周界围墙实行报警防区与一体化球机预置点位联动结合对周界围墙实行2424小时实时防范。小时实时防范。 数字智能小区周界防越报警
6、系统/报警联动 当有入侵行为发生时，探测器向管理中心报警主机发出报警信号，显示报警地点，同时启动联动装置和设备，发出声光报警，对入侵者进行阻吓，并提醒值班管理人员，以便迅速出动警力进行处理。并可与楼层照明灯光、闭路电视监控系统进行联动，将入侵现场的图像信号显示在主监视屏上并保存记录。停车场管理系统数字智能小区停车场管理系统有效解决无源卡停车刷卡不方便问有效解决无源卡停车刷卡不方便问题；题；避免一卡多辆车使用问题；避免一卡多辆车使用问题；有效解决无源卡未带、卡丢失、卡有效解决无源卡未带、卡丢失、卡损坏问题；损坏问题；有效解决有源卡没电、位置不对、有效解决有源卡没电、位置不对、特殊贴膜问题；特殊贴
7、膜问题；固定车越来越多，需要再补购卡、固定车越来越多，需要再补购卡、注册卡、授权卡、发放卡的问题；注册卡、授权卡、发放卡的问题；车牌识别数字智能小区停车场管理系统智能停车场车位引导车主驾车进入停车场前，可以通过安装在停车场总入口处的“户外车位引导屏”上空车位的显示，了解停车场各层当前的空车位数。车辆进入停车场后，位于车位内部各个分岔路口的上方，安装有“室内车位引导屏”，显示该分岔路口所通往的各个方向当前空车位数。每个车位正上方安装有“车位指示灯”，指示灯为绿色时表示该车位为空车位。当车主将车辆停放到该空车位时，指示灯会由绿色变成红色。表示车位上已经有车辆停放。车辆停放完毕后，户外及室内的车位引
8、导屏会自动将当前位置的空车位数扣减掉1数字智能小区停车场管理系统反向寻车系统出入口管理系统数字智能小区出入口管理系统 小区主、次人行出入口设置管理大堂，设置访客对讲、生物识别及防尾随（建议）等智能化系统设备，对进出人员进行有效管理。F 规划思路：人行出入口大堂：访客对讲人行出入口大堂：访客对讲+ +生物识别生物识别+ +访客管理访客管理+ +防尾随闸机防尾随闸机主出入口主出入口次出入口示意图示意图数字智能小区出入口管理系统 地下车库、住宅及写字楼屋面设置门禁，有效控制人员出、入。F 消防通道门禁：地下车库消防通道门禁地下车库消防通道门禁屋面屋面/ /架空层门禁架空层门禁消防通道门禁消防通道门禁
9、数字智能小区出入口管理系统/系统图门禁控制器区域控制器电锁电子巡更管理系统数字智能小区电子巡更系统1、系统组成 巡更系统主要由：管理计算机、巡更棒、信息钮、通讯底座组成。巡更时安保人员用巡更棒在巡更线路上的信息钮进行数据采集，巡更结束后通过通讯底座将巡更棒内的信息采集到管理电脑中。2、系统功能A.可以对每条线路的地点进行自由排定顺序B.可设定任意巡逻点的到达时间和停留时间 C.可以按月份和时间段统计巡检记录 D.可对指定的保安人员的巡线记录进行核查 E.巡更机内的记录不可更改，机内记录存储采取循环形式新记录仅覆盖最早记录 F. 便于对值班人员的管理。数字智能小区电子巡更系统系统使用流程图系统使
10、用流程图巡更棒 巡更点多媒体信息引导发布系统多媒体信息引导发布系统液晶液晶电视显示系示系统 功能：功能：每栋楼一层大堂、景观梯口、售楼厅等场所设液晶显示屏用于显示楼盘信息、公共信息、企业文化特色等基于B/S架构实现互联网的统一管理，中心通过编辑软件将多媒体信息内容编辑完成后在利用网络传输到前端的液晶显示屏，实现设置播放各种图像、文字、动画等。多媒体信息引导发布系统LEDLED显示系示系统 1.1.循环播放的楼盘信息展示、资讯循环播放的楼盘信息展示、资讯-录像机、影碟机、电视机2.2.滚动字幕播放及实时信息公布滚动字幕播放及实时信息公布-领导考察欢迎词-信息公告-重要信息的插播 3. 3.公益信
11、息，包括天气、时间节假日祝贺等公益信息，包括天气、时间节假日祝贺等 4. 4.广告创收广告创收室外壁装LED室外立柱LED多媒体信息发布系统/构架图公共广播系统背景音乐及紧急广播系统/设计内容 智能小区智能小区背景音乐系统可以为小区营造一个轻松、舒适的生活环境。无论在小区的哪一背景音乐系统可以为小区营造一个轻松、舒适的生活环境。无论在小区的哪一个角落，都可以听到令人赏心悦目的音乐，这不仅提升了小区的档次和品位，更提高了住户的个角落，都可以听到令人赏心悦目的音乐，这不仅提升了小区的档次和品位，更提高了住户的生活质量生活质量公共广播系统公共广播系统l 安装位置：安装位置： 大堂、走廊、候梯厅、室外
12、草坪l 安装方式：安装方式： 楼层吸顶安装l 选用技术：选用技术： IP广播系统或者传统的模拟广播l 控制方式：控制方式： 值班室为控制中心 每栋楼一层机房为分控中心（对一区音量控制）吸顶音箱吸顶音箱草地音箱草地音箱调音台调音台室外音柱室外音柱背景音乐及紧急广播系统/系统功能播放音乐播放音乐播放通知播放通知播放科普知识播放科普知识火灾报警广播火灾报警广播突发事件广播突发事件广播系统分区寻呼系统分区寻呼背景音乐广播系统功能背景音乐广播系统功能背景音乐功能背景音乐功能消防广播功能消防广播功能电梯紧急对讲系统电梯紧急对讲系统 电梯轿箱设置紧急对讲，平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯在维护时，可
13、实现电梯内、机房内与管理主机间五方互相通话，达到物业现代化综合管理要求。电梯紧急对讲系统/功能 管理中心机可与电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部分机实现五方对讲； 电梯对讲系统可实现市话转接、发送手机短信等功能； 管理中心机可显示各个轿厢分机和机房分机的报警，并记忆保持； 管理中心机对故障分机有自动检测功能； 管理中心机具有群呼、广播功能，带音乐输入接口，可对轿厢分机播放音乐； 有常闭常开报警输出功能，可外接警铃、警灯等。 有线电视系统有线电视系统能接收数字电视系统的节目满足图像、声音、数据三网合一的HFC宽带综合业务网要求满足5-860MHz邻频双向传输方式综合布线系统系统架构： 随着科
14、学技术的迅速发展，小区住户应能在家中通过社区内部网络与外部世界进行信息交流，以满足现代生活、工作的需求。在小区内部建立Intranet(内部局域网)与城市公网连接。小区内部敷设光纤到楼，组团楼内敷设超5类线缆到住户，在中央会所的控制室小区内部局域网与外部的宽带网连接。系统由多芯多模光缆、超5类线缆、单孔/双孔面板、RJ45模块、配线架、快速以太网交换机等设备组成。l从工作区的信息插座到管理间子系统的配线架l一般为星形拓扑l交连、互连和I/Ol楼层配线间l机柜、配线架、网络设备等l垂直线l多为光缆l连接设备间与管理间l由信息插座延伸至设备lRJ45跳线和信息插座等l位于主机房内l由电缆连接器和相
15、关支撑硬件组成l连接各种公共系统Rl连接不通建筑内的电缆l一般由光缆及相应设备组成物业管理系统物业管理系统功能互联网手机平台接入平台物管平台应用服务客服中心费用管理租售服务短信平台组织机构保洁管理系统管理设备管理报表统计三表管理日常服务资产管理数据层数据库支持费用物业管理信息化平台轻松管理系统集成系统集成1.系统集成能带给您一目了然（各系统的运行状态等）的感觉！2.系统集成的7*24小时实施极大的保证了系统的稳定性！机房建设监控中心建设 一一.机房装修工程机房装修工程 1.地面部分地面部分地面铺设抗静电活动钢质地板，规格600*600*35，铺设高度约抬高20cm安装（在操作间及设备间设置），
16、地板下刷防尘漆 2.吊顶部分吊顶部分天花全部采用600*600mm微孔铝板吊顶，天花轻钢龙骨主吊筋间距不能大于900*900mm，主龙骨间距为900mm，次龙骨间距不能大于400*1200mm 3 .墙面部分墙面部分监控中心内墙面漆采用高级乳胶漆，踢脚线采用亚光不锈钢监控中心建设 二二.机房配电工程机房配电工程市电供电后备发电机组供电门禁考勤管理系统公共广播系统楼宇自控系统视频监控/报警等LCD显示屏系统 UPS是由电池、逆变器和控制电路组成的，能在有限时间里提供优质的无时间中断的交流电源保证市电断电2小时设备能正常工作监控中心建设三三.机房防雷接地工程机房防雷接地工程谢谢谢谢 谢谢谢谢 大大大大 家！家！家！家！
