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1、附件五-1万达项目地下四大块工程管控标准1.1 基本原则 1） 地下四大块即基坑支护工程、基坑降水工程、土方开挖工程及地基基础（桩基础）工程。总承包商对在建、新建项目地下四大块施工均须按以下标准执行。所有分包施工范围的问题，均属总承包商责任。111.2 重点环节管控1） 基坑支护及降排水序号工作要点管控要点工作记录成果深度验收标准1基坑支护施工图1、基坑支护施工图完成后由业主移交总承包商，总承包商通过图纸会审完成图纸确认基坑支护施工图、图纸会审记录、当地审图单位（专家论证会）图纸审核意见、审核意见修改对照表基坑支护、降水结构设计管控要点基坑支护、降水2基坑支护施工方案（含降排水）审查及报审（按
2、当地建设部门要求）1、总承包商依据施工图完成基坑支护施工方案后，按当地行政主管部门要求报审，并进行专家论证；2、通过专家论证后，报监理单位、业主审核，通过后方可施工。专家审查意见、基坑支护施工方案、专家审查意见修改对照表，业主、监理公司审核意见1、施工方案经监理总监、总承包商公司总工、项目工程副总审核通过。2、专家审查意见对照修改表包含专家所有意见及对应完善情况。3基坑支护构件检测1、支护构件检测由业主委托有资质的第三方检测机构，并将检测单位资质存档备查，严禁由总承包商进行委托；2、开工前试验：基坑施工前总承包商应完成锚杆、土钉施工抗拔承载力基本试验，确定施工工艺并做为基坑设计提供依据；3、工
3、程验收：支护桩身完整性检测、锚杆抗拔力验收试验、土钉承载力验收试验；检测要求应满足相关规范、设计图纸要求、万达项目桩基及基坑支护检测技术管理规定基坑支护构件试验（检测）报告检测报告结论明确4基坑支护（含止水帷幕）施工检查1、总承包商严格按照基坑支护施工方案实施；2、监理单位检查比例100%，业主检查比例50%，每周填报基坑支护检查表（详见附件1），并将该表作为监理会议纪要； 3、第三方实测实量单位、质监中心对业主进行月度履职考核过程中，对基坑支护施工及监测情况进行检查。基坑支护检查表填写完整，内容全面、真实，无缺项5基坑监测、周围环境变形观测1、基坑监测由业主委托有资质的第三方监测单位，监测单
4、位资质存档备查，严禁由总承包商进行委托；总承包商应同时按规范及图纸要求自行进行基坑监测；2、监测方案必须满足建筑基坑工程监测技术规范及设计文件的要求，并在监测合同中予以明确，同时必须包含周边环境（建筑物、管线、道路）变形观测；监测方案应经监理单位审核并上报业主；4、监理单位应对监测及观测过程全程旁站，做好旁站记录、拍照，监测数据移交总承包商单位；5、如基坑及周边环境变形监测数据超出设计预警值，总承包商应立即采取应急预案，保证基坑安全，同时上报监理单位及业主基坑、周边环境变形监测方案、基坑、周边环境监测成果、基坑安全应急预案1、基坑监测、周围环境变形观测方案明确监测项目、频次、方法，且均应满足规
5、范要求。2、监测及观测项目符合要求，结果真实、可靠，盖章、签字齐全。6基坑降排水施工检查1、总承包商完成的基坑降排水施工方案必须包含在基坑支护施工方案内，按制度及当地行政主管部门规定进行审查及专家论证，并获得通过。通过后监理单位、业主审批；2. 总承包商施工严格执行基坑降排水施工方案，业主、监理单位应对方案落实情况进行检查，确保降水、排水效果；3. 业主、监理单位需在周质量安全专项检查中对降水、排水效果进行检查，并形成检查记录，存档备查基坑降排水施工方案基坑降排水检查记录1、基坑降排水施工方案经监理总监、总承包商公司总工、项目公司工程副总审核签字。2、基坑降排水检查记录齐全，记录详实。2） 桩
6、基及地基处理序号工作要点管控要点工作记录成果深度验收标准1试桩专家论证会总承包商： 1、总承包商根据试桩图完成试桩施工方案并上报监理单位及业主； 2、按期完成试桩施工及检测；3、在试桩成果论证会会之前提交成成桩施工分析报告；4、参加业主组织的试桩成果专题会，汇报试桩成果提出合理化建议，并对会议成果予以确认；5、在完成试桩成果专题会成果审批前，严禁工程桩施工业主：1、业主委托第三方检测单位完成试桩检测报告并提交总承包商、设计单位，督促各方完成成桩施工分析报告、成桩设计分析报告2、组织召开试桩成果专题会议（详见试桩成果专题会会议标准），明确成桩工艺及设计承载力取值；形成会议纪要，并将成桩分析报告、
7、试桩检测报告、专家意见、会议纪要及签到表监理单位：1、审核试桩施工方案并上报； 2、试桩施工及检测，监理单位必须进行全过程监督，做好旁站、拍照及记录，必须有见证人员照片；试桩图、试桩施工方案成桩施工分析报告试桩施工检测报告试桩检测结果设计分析报告会议纪要及签到表试桩方案应满足结构设计管控要点-桩基要求2桩基施工图1、桩基施工图完成后移交总承包商，总承包商经图纸会审对图纸进行确认。地下室建筑图、桩基施工图、计算书、材料含量指标、管控要点结构设计管控要点-桩基3桩基施工及检查1、总承包商编制桩基工程施工方案，经监理、业主审批后，报质监中心备案；2、监理单位检查比例100%，业主检查比例50%，必须
8、进行全过程监督，做好旁站、拍照及记录，必须有见证人员照片；每周填报桩基工程检查表（详见附件2），并将该表作为监理会议纪要附件3上报；桩基工程施工方案桩基工程检查表1、施工方案经总承包商公司总工、监理总监、项目公司工程副总审核签字。2、桩基工程检查表填写完整，内容全面、真实，无缺项。4工程桩检测1、工程桩检测由业主委托有资质的第三方检测单位，并将检测单位资质存档备查，严禁由总承包商委托；检测必须满足万达项目桩基及基坑支护检测技术管理规定、建筑基桩检测技术规范（JGJ106-2014）及设计图纸要求，并在检测合同中予以明确；2、桩基承载力及桩身完整性检测：根据万达项目桩基及基坑支护检测技术管理规定
9、、建筑基桩检测技术规范（JGJ106-2014）及设计图纸并结合项目所在地行政管理部门的要求确定检测比例；3、桩基检测：业主、监理单位必须进行全过程监督，做好旁站、拍照及记录，必须有见证人员照片；4、其他检测内容：根据设计图纸及项目所在地行政管理部门的要求进行；5、检测结果确认合格前，不得进行下一步施工；对检测不满足设计要求的问题，总承包商应无条件整改，保证质量安全。桩基检测报告检测数量符合要求，结果真实、可靠，盖章、签字齐全。3） 土方开挖序号工作要点管控要点工作记录成果深度验收标准1建筑物沉降观测1、建筑物沉降观测由业主委托第三方测量单位进行，资质必须满足观测等级要求，并将测量单位资质存档
10、备查。合同内应注明按单体工程编制建筑物建筑物沉降观测报告2、建筑物沉降观测按建筑变形测量规范（JGJ8-2007）及设计图纸要求执行。3、沉降观测正式实施前测量单位需完成建筑物沉降观测方案编制和审核，明确观测点设置，观测周期，观测时间等具体内容，同时考虑观测点保护及装饰对其影响，并制定解决措施；4、沉降观测首测时间不应超过首层；5、沉降观测合同未完成内容，业主应在项目经营期结束时移交至商管公司监督执行；6、当建筑物沉降变形监测超预警值，总承包商应采取应急方案，并上报监理单位及业主。建筑物沉降观测方案、建筑物沉降观测记录、建筑物沉降观测报告建筑变形测量规范（JGJ8-2007）及设计图纸3土方开
11、挖施工及检查1、土方开挖前，总承包商应编制土方开挖方案，经监理单位、业主审批通过后，存档备查；2、业主、监理单位在每周的质量安全专项检查中要对土方开挖方案的落实情况进行检查，了解周边建筑物、构筑物、管线及基坑支护变形情况，形成检查记录，存档备查；3、总承包商应严格按土方开挖方案实施，出现异常情况应及时采取预警方案，上报监理单位及业主。土方开挖方案土方开挖检查记录表1、施工方案经总承包商公司总工、监理总监、项目公司工程副总审核前置；2、检查记录齐全，记录详实。4验槽1、在土方开挖至设计标高后，总承包商应及时向监理单位申请验槽，监理单位组织总承包商、勘察单位、设计单位、业主共同进行验槽工作，验槽合
12、格后方可进行下一步工序；2、监理单位留存验槽记录，备查；3、加强现场地基保护，如地基与设计不符，应及时通知设计单位。验槽记录验槽记录结论明确，签字齐全。2） 附件附件1：基坑支护检查表附件2：桩基工程检查表附件3：试桩成果专题会会议标准附件4：万达项目基坑支护及桩基检测技术管理规定附件1：基坑支护检查表项目名称：_ 检查日期：_基坑深度基坑级别是否对周边管线实施保护措施是否对周边建（构）筑物进行变形监测如有异常是否采取有效措施支护型式（土钉墙、桩锚等）支护桩（每单元格左上填写设计值，右下填写实际值）桩长桩径桩距混凝土强度数量锚索（每单元格左上填写设计值，右下填写实测值）位置长度直径锚固力土钉墙
13、（每单元格左上填写设计值，右下填写实测值）土钉数量土钉长度放坡坡度内支撑其它降水、排水情况基坑内无水 基坑内有水（附照片）：支护结构检测数量及结果是否满足设计要求支护桩锚索土钉监测内容基坑支护监测坡顶水平位移支撑内力坡顶竖向位移立柱竖向位移土体深层水平位移锚杆、土钉拉力周边建（构）筑物沉降观测竖向位移倾斜裂缝地面沉降周围地下管线变形是 否其他(是否符合设计要求)监测单位监测频度累计最大变形量及点位设计预警值及控制值预警值：控制值:监测结果概述附件2：桩基工程检查表项目名称：_ 检查日期：_栋号： （按单体工程栋号填写） 栋号名称大商业 酒店 soho写字楼住宅楼地下车库商铺设计试桩（每单元格左上填写设计值，右下填写实测值）类型抗压抗拔直径桩长数量位置承载力（特征值）是否兼工程桩试桩报告（附扫描件）及试桩施工分析报告工程桩设计基本信息（每单元格左上填写抗压桩，右下填写抗拔桩）桩径桩长成桩方式基桩等级（甲乙丙）承载力混凝土强度等级桩数桩数总计
