《名企工程质量管控标准 附件十一-4：持有物业开业验收检查表-一般性问题验收单》由会员分享，可在线阅读，更多相关《名企工程质量管控标准 附件十一-4：持有物业开业验收检查表-一般性问题验收单（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、附件十一-4：持有物业开业验收检查表-一般性问题验收单序号分部工程核查内容检查要点合格不合格问题描述检查比例：未说明检查比例的按第三方检查不少于10%、机房100%检查1外装幕墙幕墙无渗漏 2平整、洁净、无明显色差、裂缝、划伤 3密封胶缝横平竖直、宽窄均匀、光滑顺直连续 4滴水线、流水坡向应正确、顺直 5橱窗橱窗吊顶、墙体应有保温 6橱窗喷淋头为93度喷头，寒冷地区为易熔合金喷头 7寒冷地区喷淋管道外保温材料为不燃材料 8泛光照明幕墙灯具处的打胶密实，为耐候胶 9电气线路应穿管保护 10配电箱应采用室外型，防护等级符合设计要求 11逃生窗窗口的净宽不应小于0.8m，净高度不小于1.2m；窗口下
2、沿距室内楼地面不大于1.2m 12窗口内无影响救援人员进入的障碍物 13设置明显的标识 14逃生窗通道周圈防火封堵严密 15外墙与广场交界处墙面与地面交接处封闭严密 16防火封堵金属、石材幕墙与每层楼板处的缝隙采用单道防火封堵 17玻璃幕墙层间采用双道防火封堵 18建筑幕墙与隔墙处有竖向防火封堵 19保温保温连续、无破损，固定牢固，保温容重、厚度满足要求 20通道、出入口、吊顶上方设置竖向保温 21内装地面接缝均匀、无黑缝、嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑 22色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷；石材表面应无泛碱、发色、污渍 23孔洞套割吻合，边缘整齐 24踢脚线等表面洁净、高度一致、结合
3、牢固、顺直、出墙厚度一致 25伸缩缝收口条宽窄一致、平滑顺直、镶嵌牢固 26变形缝金属盖板表面平整、光洁，无明显磕碰，与墙顶地贴合紧密，两侧基层平整度0.5mm 27伸缩缝平整、美观，嵌缝连续密实，宽度一致，嵌填平滑 28弹性橡胶条与墙顶地接缝高低差1mm 29玻璃栏板玻璃栏板应固定可靠，手推无晃动感 30玻璃裁口整齐，无缺角、破损，表面无划痕，密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直，无裂纹 31玻璃夹持处，设尼龙或橡胶衬垫，且厚度不小于2mm 32护栏扶手扶手顺直、无划痕、无碰伤 33扶手转角弧度应接缝严密，表面光滑 34扶手与玻璃之间需设置胶垫。 35顶棚（石膏板吊顶）反支撑、吊
4、杆、龙骨、吊挂件符合设计要求 36表面平整、无渗漏、洁净、色泽一致，无裂缝及缺损 37吊顶内无裸线 38面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置合理、美观，与面板的交接吻合严密 39疏散指示疏散指示方向正确，安装牢固， 40地标灯与地面平齐，底盒干燥 41侧帮装饰接缝流畅、顺滑，图案清晰、不开裂 42消火栓消防器材装配齐全，箱体应端正，箱门开启应轻便灵活，无卡阻，箱门的开启角度不得小于160 43暗装消火栓箱四周应有严密的防火封堵 44栓口朝外，并在非门轴侧，栓口中心距地面为 1.1m 45商铺玻璃隔断（电磁门吸、窗喷）电磁门吸安装位置正确牢固 46电磁门吸断电，小商铺门可正常关闭，
5、接线正确无裸线 47窗喷采用边墙型喷头或窗式喷头 48喷头安装、间距及周边装饰符合设计要求 49扶梯装饰平整、无翘曲，无碰伤，无划痕，无色差 50安全标识、安全装置齐全，扶梯底部喷头设置符合设计要求 51强弱电井线缆敷设电缆出入电缆沟、竖井、建筑物、柜（盘）、台处以及管子管口处等做密封处理 52电缆敷设排列整齐，水平敷设的电缆，首尾两端.转弯两侧及每隔510m处设固定点；敷设于垂直桥架内的电缆固定点间距小于1500mm 53电缆的首端、末端和分支处应设标志牌 54电力电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的40%；控制电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的50% 55线性感温电缆敷设于配电房（含
6、电缆沟或电缆夹层）至竖井主干桥架内，采用正弦波方式与被保护电缆接触式敷设 56防火封堵电缆桥架、插接母线穿楼板处防火封堵密实，底部设置防火托板，上部设置防火盖板。 57电井桥架内防火包、防火胶泥封堵到位 58电缆桥架、插接母线穿穿墙水平封堵到位 59母线安装分段标志应清晰齐全、外观无损伤变形 60封闭插接母线的拐弯处、与箱（盘）连接处以及末端悬空时必须加支架，水平敷设插接母线支架的距离不大于2m，垂直敷设的插接母线支架距离不大于3m。吊架用双螺母夹紧 61封闭式母线直线敷设长度超过40m时应设置伸缩节，在母线跨越建筑物的伸缩缝或沉降缝处，采取适应建筑结构移动的措施 62桥架安装桥架横平竖直、盖
7、板严实、跨接线规范 63金属电缆桥架及其支架全长不少于2处（一般在变配电室、电气竖井各一处）与接地（PE）干线相连接。 64配电盘柜布置合理，预留足够检修空间，盘内有漏电报警装置，竖井内部有照明设施 65挡水坎强、弱电间门口和桥架母线穿楼板处设混凝土挡水坎 66墙面墙面平整、光滑，无废弃支架、膨胀螺栓、接线盒等杂物 67槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面应平整 68地面地面平整、不起砂，无空鼓、开裂 69顶棚强电井顶部安装超细粉灭火弹 70顶棚无露筋、表面平整、无开裂，管根、吊洞等处理干净，封堵美观 71防火门门扇开启灵活，无碰擦、密闭，防火密封胶条安装牢固、无断裂等缺陷 72门框内采
8、用防火材料填塞，框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝 73闭门器安装牢固，无损坏 74门扇表面平整光洁，无划痕、磕碰、变形 75管道井管道安装管道竖井内管道排布合理，水表、阀门安装正确 76支架设置合理、坚固，防锈漆涂刷均匀，与管道接触紧密 77管道保温洁净、无污染、无破损，保温平顺 78未保温管道油漆应完整、均匀、光亮，标识应清晰醒目 79套管环缝均匀，封堵规范，表面密实平整，根部处理细腻 80防火封堵防火封堵严密，无遗漏 81墙面墙面平整、光滑，无废弃支架、膨胀螺栓、接线盒等杂物 82槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面应平整 83地面地面平整、不起砂，无空鼓、开裂 84
9、地面设置地漏，向地漏找坡 85挡水坎门口处设混凝土挡水坎 86顶棚顶棚无露筋、表面平整、无开裂，管根、吊洞等处理干净，封堵美观 87防火门门扇开启灵活，无碰擦、密闭，防火密封胶条安装牢固、无断裂等缺陷 88门框内采用防火材料填塞，框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝 89闭门器安装牢固，无损坏 90门扇表面平整光洁，无划痕、磕碰、变形 91楼梯及前室楼梯踏步踏步宽度及高度均匀一致 92楼梯踏步的阳角整齐、无破损；楼梯面层坚实平整 93环氧树脂面层平整平滑，无砂眼、麻面、起皮脱落 94地砖及石材面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实，无色差，高度一致，面宽均匀 95楼梯栏杆立柱固定牢固，栏杆无晃
10、动 96栏杆油漆涂刷厚度均匀，无色差，栏杆无明显焊缝 97栏杆扶手处转角平顺，弧度顺畅 98防火门向疏散方向开启 99正压送风口（自垂、电动）正压送风口外装饰面平整、无明显的压痕和划伤现象 100正压送风口动作自如 101墙面、顶棚涂饰面层无漏涂、透底、起皮、裂缝反锈等缺陷 102墙面、顶棚平整，阴阳角顺直 103电梯电梯基坑电梯基坑应干燥、整洁、无渗漏 104消防电梯集水井集水井内无淤泥、垃圾等杂物 105排水泵的电机能正常运行 106电梯门套线石材门套表面平整、无错台、无破损、无明显色差 107金属门套表面洁净、平整、无锈蚀、划痕、磕碰 108电梯呼叫盒电梯控制面板与墙面贴实，横竖端正，表面清洁无污染，无划痕，按键灯正常 109电梯平层电梯轿厢门槛石处应向电梯厅内找坡，防止水流入电梯井 110层门地坎至轿厢地坎之间的水平最大距离不超过35mm 111电梯轿厢电梯轿厢门板表面无划痕，电梯内外开启正常，照明正常，轿箱内墙面无划痕 112运行应平稳，无噪声，平层准确 113电梯门防夹功能正常 114轿门带动层门开、关运行正常，无异响、刮碰现象 115屋面虹吸雨排虹吸式雨水斗设置在天沟内最低点 116雨水斗的进水口应水平，边缘与屋面相连处严密、无渗漏 117雨水斗内及其周围无杂物
