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1、建筑物的改造 建筑物改造的目的和内容建筑物改造的荷载变化建筑物改造的技术措施工业建筑物的改造第一节 建筑物改造的目的和内容 一、建筑物改造的缘由、目的 1现有建筑物,经过多年运用后,随着技术提高和生活程度的提高,能够不能满足人民生活和消费的需求; 2社会体制和消费工艺的变革,设计之初的规范和用途都不顺应了; 3由于建筑物设备和消费设备的过时,运用荷载的变化,要求添加设备和负荷； 4改动建筑物某部位的构造等。 改造需按现行规范和规范。第一节 建筑物改造的目的和内容 二、建筑物改造的内容 1.民用建筑的改造：装修正造；改动用途；添加设备等。 2.工业建筑的改造：改动工艺；添加设备；设备荷载添加；改
2、动用途工业变民用等。第二节 建筑物改造的荷载变化 建筑物的改造普通都要引起地基根底上的荷载变化。包括荷载变化(添加、减少)、荷载作用位置和方向的变化三种。 一、荷载添加 荷载添加有以下几种情况: (1)建筑物加层时。 (2)建筑物内添加厨房、厕所、客厅等房间或添加间隔墙和设备时。第二节 建筑物改造的荷载变化 荷载添加: (3)建筑物扩展空间,如添加高度或宽度,从而添加柱、墙高度,添加屋面、楼地板面积。 (4)工业建筑添加吊车荷载,或将一台吊车改成二台或三台吊车等。 (5)扩展根底、加固根底或添加根底时。 (6)提高建筑物运用功能,如添加通讯和空调系统,添加洗澡间等。第二节 建筑物改造的荷载变化
3、 荷载添加: (7)进展内外装修正造时,如加天栅、楼面铺设地板砖、内外墙装修层等。 (8)用重型的,大尺寸的构件改换楼地、过梁、柱子、阳台、楼梯、屋架、屋面等。 (9)独身宿舍改呵斥家属宿舍,扩展外廊,添加屋内通廊;公用建筑改呵斥轻型工业厂房,厂房内添加各种消费设备等。第二节 建筑物改造的荷载变化 二、荷载位置和方向的变化 1.荷载位置和方向变化有以下几种情况: 1)改动建筑平面布置,扩展或减少户型； 2)合并上下水、卫生等设备; 3)挪动房间隔墙,改动屋面、墙壁、楼梯等建筑构造; 4)挪动建筑设备位置; 5)增建相邻工程,产生斜向推力和程度推力的建筑物; 6)改动抗震等级,由六度变为七度等。
4、 第二节 建筑物改造的荷载变化 2.对策 : (1)原有建筑物的地基允许承载力的余量,能否满足建筑物改造的需求。 (2)原有建筑物的地基经长期压密后,提高的地基允许承载力能否满足建筑物改造时荷载变化的需求。 (3)当原有建筑物曾经到达地基允许压力,其地基允许承载力不能满足建筑物改造荷载添加要求时的地基和根底处置措施。第二节 建筑物改造的荷载变化 三、地基上新的允许承载力 在房屋荷载长期作用下被紧缩的地基上新的地基承载力设计值f/,可以根据新建房屋设计时采用的地基承载力设计值(即GBJ7-89中的f值)乘以增大系数K求得: f/=Kf 系数K前苏联规定为1.11.5,它与比值p0/f有关(p0为
5、房屋改建前地基上的实践压应力),见表1。 第三节 建筑物改造的技术措施 一、深基坑平安支护 建筑物改造工程多是在建筑物稠密地域或接近已有建筑物或构筑物进展施工。施工现场狭窄,往往不能采用放坡方法开挖土方,进展新根底的施工。普通暂时性挖方,常采用45应力分散角估算法(图14-1进展判别。第三节 建筑物改造的技术措施 图14-2所示，深基坑施工时,对临近建筑 物 根 底 不 产 生 影 响 的 条 件 为 ：H/B0.51.0。 第三节 建筑物改造的技术措施 建(构)筑物改造工程的深基坑(槽)设计,可根据不同条件分别采用沉井、钻孔灌注桩、挖孔桩、钢管矢板、地下延续墙和劲性骨架旋喷桩等支护方法,如表
6、14-2所示。 第三节 建筑物改造的技术措施 第三节 建筑物改造的技术措施 第三节 建筑物改造的技术措施 土钉支护技术及工程实例： 土钉支护是利用在边坡土体中钻孔注浆构成的土钉，经过土体发生变形或施加预应力，利用土钉-土体之间的界面粘着力来对边坡进展支护的一项技术。 优点： 1施工速度快，不占独立工期，随挖随支护，只需技术间歇； 2用料省，造价低。钢筋+水泥砂浆；有时候利用钢管。 3可以紧贴已有建筑物施工，扩展根底施工场地。 虽然我们有在脆弱地基土、高地下水位情况下胜利的例子，但在上述条件下，利用土钉支护要特别谨慎。第三节 建筑物改造的技术措施 第三节 建筑物改造的技术措施 山东金龙大厦第三节
7、 建筑物改造的技术措施 二、根底托换 根底托换是指对原有建筑物的地基处置、加固或改建的技术总称。 1.根底托换分类 (1)按托换性质分类: 1)补救性托换：对已有建筑物不符合要求的原有根底添加深度或加宽的托换。 2)预防性托换：因临近修筑较深的新建筑物根底,而需将已有建筑物的根底加深和扩展的。 侧向托换：在已有建筑物的根底旁,平行建筑比较深的板桩墙,树根桩或地下延续墙等。 3)维持性托换：有时在建筑物根底下,设计时预先设置好顶升措施,以顺应预估地基沉降的需求。第三节 建筑物改造的技术措施 (2)按托换方法分类: 1)坑式托换。是直接在被托换建筑物根底下挖坑后浇筑混凝土或其他充填物的托换加固方法
8、。 2)桩式托换。包括所采用桩基型式进展托换的一切方法。有预试桩、压入桩、打入桩、灌注桩、树根桩、灰土桩、锚杆静压桩、石灰桩和石灰砂桩等托换。第三节 建筑物改造的技术措施 3)特殊托换。是指坑式托换和桩式托换两大类的托换方法之外的一切托换方法。有灌浆法、根底加压纠偏法、根底减压和加强刚度法、套筒法、浸入与加压矫正法等。 4)综合托换。是上述各种托换方法结合在一同的综合托换方法。 2.根底托换的几种做法 在第十章中已有论述，再此不再赘述。第三节 建筑物改造的技术措施 三、撤除技术 目前常用的撤除方法有机械撤除法、控制爆破法、静态破碎法、热熔切割法及综合撤除法五种。下面引见其中的三种。 1.机械撤
9、除法 从历史开展来看,机械撤除法是运用最早的建筑物撤除方法。从重要性来看,机械撤除法可单独作为一种撤除方法,又可作为其他撤除方法的辅助方法。可以说,一座建筑物的撤除,无论运用什么方法,都离不开机械撤除法。第三节 建筑物改造的技术措施 2.控制爆破撤除法 用控制爆破的方法进展建筑物撤除,本钱低,工期短,效果好。对现浇混凝土构造,其效果尤为显著。在各种撤除方法中,控制爆破法占有重要位置。 控制爆破法是经过一定的技术措施,严厉控制爆炸能量和爆炸规模,将爆破的声响、振动、破坏区域及破碎物的散坍范围控制在规定的限制以内。进展控制爆破普通要留意处理炸药的选择,药量的计算,引爆和引燃以及控制爆破撤除法的顺序
10、等问题。第三节 建筑物改造的技术措施 3.膨胀破碎撤除法 膨胀破碎撤除法也称静态破碎剂法,是利用安放在建筑物中的膨胀破碎剂的膨胀破碎作用而促裂解的方法。国外称为静态解体法或无公害解体法。第三节 建筑物改造的技术措施 四、托梁拔柱、换柱 建筑物改造工程中常涉及柱子的改造,如加柱、拔柱、换柱、接柱、增设牛腿、柱子加粗加长、柱子纠偏、小柱位移等,以添加建筑物的空间和平面承载才干。 1.工业厂房,消费工艺和设备的革新、消费才干的开展和消费环境的改善,都会引起柱子的变化。 2.住宅加层,有时也需求添加柱子的承载力和增设附加柱。 3.由于用途变化，需撤除柱子。 4.其他缘由。第三节 建筑物改造的技术措施
11、第三节 建筑物改造的技术措施 第三节 建筑物改造的技术措施 第三节 建筑物改造的技术措施 五、建筑物屋盖的顶升 为添加建筑物的空间,往往需求把建筑物的屋盖顶升到一定的高度。例如鞍钢钢绳厂把一低矮的老厂房(11800m2)整体同时升高2.27m,比厂房大拆后重建节约了大量的人力和物资,提早了工期。上钢五厂炼钢车间为提高炼钢产量,更新设备,改善劳动条件,进展了厂房整体屋盖顶升,将3650m2的屋盖顶升了1.2m。 建筑物屋盖的顶升是一项复杂的技术,特别是整体屋盖的顶升,涉及到被顶升建筑物的可靠性、顶升设备、顶升同步和顶升平安措施等顶升技术。第三节 建筑物改造的技术措施 六、位移技术 在建筑物改造工
12、程中,经常需求变卦建(构)筑物的位置。随着液压千斤顶和位移机具的开展,国内外建筑物位移技术开展也很快,目前曾经可以位移200000KN重的大型建筑物。1.位移方法 建筑物位移方法有程度位移、旋转位移、垂直位移及综合位移,如图14-8所示。第三节 建筑物改造的技术措施 2.位移机具 建(构)筑物位移时需求支承建筑物或抬高建筑物的机具(如垫木、棍杠、千斤顶、模子等)和挪动机具(如滑车、卷扬机、千斤顶)等。需求的辅助资料有钢筋混凝土、螺栓和支撑等。第三节 建筑物改造的技术措施 河北省曲周县农业局办公楼位于县城东南，因旧城改造，楼体占据环城主干道8.5米。为确保城市改造的顺利进展，根据我所提供的方案，
13、决议楼房整体向西迁移。第四节 工业建筑物的改造 一、概述 现代工业消费的开展,对工业建筑物提出了各种特殊功能要求。 1.工业建筑的改培育是使已有工业建筑满足现代工业建筑规范和消费条件的功能要求。有的需求改建,有的就需求扩建。 2.改建系指为顺应消费工艺变革、设备更新所进展的已有工业建筑的改造工程。改建原那么上不添加原有建筑面积。工业建筑改建,按其规模分为部分改建与全面改建。 3.扩建系指为扩展消费而新建的消费车间、辅助建筑以及原建筑的加层、加跨、延伸等添加原有建筑面积的改造工程。第四节 工业建筑物的改造 二、工业建筑物改造的内容 (1)地基与根底改造; (2)柱网系统改造; (3)吊车梁系统改造; (4)屋面系统改造; (5)围护构造及内外装修层改造; (6)建筑设备改造:第四节 工业建筑物的改造 三、工业建筑物改造的设计原那么 (1)做好设计前的资料搜集任务。 (2)充分发扬土建专业人员的作用。 (3)因地制宜利用工厂条件。 (4)充分利用原有工业建筑物。第四节 工业建筑物的改造 四、工业建筑物改造的工程施工要点 (1)编制施工方案。 (2)落实施工技术措施: (3)选择构造撤除及安装的主要起重设备。 (4)思索吊车行驶道路及顺序。 (5)思索构造安装施工空间的稳定性。 谢谢大家!
