商业地产前期决策分析系统

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1、商业地产前期决策分析系统http:/系统简介商业房地产前期风险评估系统，商业房地产前期风险评估系统，该系统主要从选址，招商组合、资本该系统主要从选址，招商组合、资本运作，工程设计，施工风险，还有政运作，工程设计，施工风险，还有政府的总体规划，六个方面对项目立项府的总体规划，六个方面对项目立项前的一个调查，评估，用已有的经验前的一个调查，评估，用已有的经验数学模型对各种因素进行量化；客观数学模型对各种因素进行量化；客观地对当前项目进行可行性评估。地对当前项目进行可行性评估。 界面选址分析选址分析分别由人口密度、商圈饱和度、竞争对手情况、公共设施情况、政府土地出让方式、商圈内人均可支配收入、建筑物

2、可视效果、交通道路、客流量、规划经济情况、拆迁条件等11个因素分析项目的选址。最后根据分析结果自动生成选址报告分别根据不同商圈的人口密度情况，最终计算出该项目在人口密度的分数选址人口密度选址商圈饱和度根据项目所在地的客流量、年人均购买力等自动计算出该地区的商圈饱和度，及自动根据饱和度和B值自动评分选址竞争对手根据项目所在地的其他竞争对手的业态、物业面积、与本项目距离等进行分析，自动算出得分选址政府土地出让方式根据项目不同的土地出让方式进行评分选址商圈内人均可支配收入根据项目商圈人均收入、城市人均收入、城市GDP、全国GDP等自动算出项目Q值及项目得分选址公交设施根据到达项目的公交设施情况进行评

3、分选址建筑物可视效果根据项目不同入口的可视效果进行评分选址交通道路根据项目不同入口的道路情况进行评分选址客流量根据项目客流来源情况进行评分选址规划经济根据项目的占地面积、容积率等进行评分选址拆迁条件根据项目的拆迁面积、拆迁强度、拆迁时间等进行评分选址选址分析选址最终分析结果图表工程设计根据项目卖场位置、持力层、地下水位、地形条件等进行分析，最终形成设计分析报告。工程大卖场位置条件根据项目卖场所在位置及停车场情况进行评分工程持力层深度根据项目持力层承载力情况进行评分工程地下水位根据地下水位深度情况进行评分工程场地开挖围护根据场地开挖情况进行评分工程场地平整根据项目平整占工程造价比例进行评分工程地形条件根据地块的长宽比例进行评分工程设计分析工程设计情况分析结果招商组合根据项目不同的招商组合情况，统计分析租金情况及资金增长情况招商组合平均值不同招商组合租金及增长率分析情况资本运作根据项目的自有资金、贷款额度、贷款利息、终极内部收益率情况综合分析资本运作。分别对以上内容进行评分，最终自动生成分析结果资本自有资金根据自有资金所占项目资金比例进行评分资本贷款额度根据贷款资金比例及贷款年限进行评分资本贷款利息根据贷款利息及项目抵押条件进行评分资本终极内部收益率根据IRR及税收情况分析项目得分资本资本综合分析资本分析结果图表