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1、龙湖紫云台1PPT学习交流n龙湖紫云台龙湖首个北碚高端社区项目关键词一区域、品牌项目关键词二投资、价值项目关键词三性价比、品质1企业战略龙湖地产北碚区首个别墅项目区位属性重庆北碚新城核心产品属性洋房、联排别墅、小院别墅、类独别墅项目主要关键词23项目属性2PPT学习交流n龙湖紫云台产品亮点分析亮点一、位于北碚新城核心，靠近北碚行政中心，交通便捷；亮点二、产品户型适中，总价不高，投资属性强；亮点三、龙湖北碚首个别墅项目，填补北碚房地产品牌空白；亮点四、龙湖自主创新的“颐和风格”，彰显龙湖别墅产品特色；亮点五、480亩台地公园，约10万平米湖区绿地，登山步道，无边际泳池，亲水码头会所等高端配套；3
2、PPT学习交流00 一、项目基本状况一、项目基本状况00 二、项目区位分析二、项目区位分析00 三、项目产品解析三、项目产品解析00 四、项目动态信息四、项目动态信息目目录录4PPT学习交流一、项目基本状况一、项目基本状况物业形态别墅、洋房开盘日期2012年4月22日占地面积542680建筑面积630084绿化率40%容积率1.16户车比1：2装修情况清水投资商重庆龙湖地产发展有限公司开发商重庆龙湖地产发展有限公司5PPT学习交流1.板块特征：北碚新城板块，北碚行政中心区域2.区位交通：交通通达性较好，拥有轨道交通二、项目区位分析二、项目区位分析3.板块价值：位于两江新区，升值潜力巨大6PPT
3、学习交流2.1项目区位分析龙湖地产战略性进入北碚的首个项目p项目位于北碚新城，距离北碚区政府仅三公里。项目总占地近千亩，处于缙云山和中梁山两山之间，高出地平约80米的台地之上，两个天然湖泊围合而成的近百亩双子湖，是重庆唯一一个集“台地”、“两山”、“两湖”、“三公园”于一体的大社区。7PPT学习交流三、项目产品解析三、项目产品解析1.规划：项目围湖分为二期，呈组团式分布3.景观：两大湖景，社区台地景观，缙云山和中梁之间。4.户型：198-202小院别墅，210-254联排别墅。5.配套：亲水码头会所、无边际游泳池配套2.建筑：颐和风格8PPT学习交流3.1项目产品解析/规划整体规划n项目分两期
4、开发，涵盖联排别墅、合院别墅、类独栋别墅、独栋别墅、洋房等业态。n一期占地570亩，建筑体量379957，规划为联排、类独栋、独栋；n二期占地250亩（体量250127，规划有6+1、8+1庭院洋房，联排别墅（210-254m），小院别墅（198-202m）、类独栋别墅等。洋房联排小院别墅类独别墅9PPT学习交流3.2项目产品解析/建筑颐和风格项目建筑效果图项目建筑效果图n项目采用龙湖自创的颐和原著建筑风格。以莱特风格为借鉴，以“唐风”为形式引入坡形屋顶、石雕斗拱、中式窗棂、花梨木大门、“立体四合院”、石灰石干挂的外立面、大量石材等元素，独具一格，彰显品质。10PPT学习交流3.3项目产品解析
5、/景观湖山平台景观n项目由三大公园合围台地一周，包含两大湖景，近览缙云山、中梁山脉，集湖、山、台地等景观资源于一体，打造近10万平米的绿地。11PPT学习交流户型点评：优点：面积尺寸适中；功能分区齐全，赠送较大，高性价；缺点：局部采光较差；花园、地下室面积较小；3.4项目产品解析/户型小院中户198全赠送半赠送负一F一F二F三F12PPT学习交流户型点评：优点：面积尺寸适中；功能分区齐全，赠送较大，高性价；采光通透；缺点：地下室面积较小；3.4项目产品解析/户型小院中户202全赠送半赠送负一F一F二F三F13PPT学习交流户型点评：优点：面积适中，总价不高；功能分区齐全，赠送较大，高性价；采光
6、通透；缺点：开间仅5.7m，尺寸较小，舒适度不足；3.4项目产品解析/户型联排中户210全赠送半赠送负一F一F二F三F14PPT学习交流户型点评：优点：面积适中，总价不高；功能分区齐全，赠送较大，高性价；采光通透；缺点：开间仅5.7m，尺寸较小，舒适度不足；3.4项目产品解析/户型联排端户254全赠送半赠送负一F一F二F三F15PPT学习交流3.5项目产品解析/配套配备近3万方特色商业街区项目内有约3000平米私家亲水会所、约3万方高端小镇风情商业、约10万平湖滨生活娱乐区、约480亩森林公园、登山步道、慢跑道、瑜伽场、晨练场、无边际泳池等与地面落差80m景观资源幼儿园无边际游泳池登登山山步步
7、道道16PPT学习交流四、项目动态信息四、项目动态信息1.项目推售：项目4月22号开盘销售2.媒体推广：以企业品牌和景观资源为推广重点17PPT学习交流4.1项目动态信息/项目推售20122012年年4 4月月1313日左右，举行产品发布会。日左右，举行产品发布会。20122012年年4 4月月2222日开盘，开盘推出日开盘，开盘推出209-265209-265联排别墅和联排别墅和195-210 195-210 小院别墅。小院别墅。 缴缴3030万和身份证即可到销售中心办理，开盘优惠万和身份证即可到销售中心办理，开盘优惠9292折。折。项目销售产品发布会项目销售产品发布会18PPT学习交流开盘
8、当天累计到访客户约开盘当天累计到访客户约320320组组客户到访量项目当天9:00正式开始选房，举行开盘仪式，客户根据前期摇号顺序，依次换号入场选房，高峰期为9：00-12:00；现场到场客户约300组，累计当天到访量约320组。车辆到访量项目累计当天到访车辆约30辆。优惠活动开盘优惠99折，按时签约优惠99折，一次性98折，契税优惠97折，购房声请书优惠92折。客户来源分析项目本次加推当天来访客户主要以龙湖老业主为主，其他区域占30%。热销户型分析197.01m小院别墅户型开盘去化最快，该户型方正，带挑空赠送，部分景观资源好，性价高，总价低是其热销的主要原因。4.1项目动态信息/项目推售4月
9、22日开盘19PPT学习交流4.1项目动态信息/项目推售热销户型：热销户型：197.01m197.01m 小院别墅户型开盘去小院别墅户型开盘去化最快，该户型方正，带挑空赠化最快，该户型方正，带挑空赠送，部分景观资源好，性价高，送，部分景观资源好，性价高，总价低是其热销的主要原因。总价低是其热销的主要原因。加推楼栋：加推楼栋：新推在售未推售罄加推时间2012年4月22日推出楼栋1-7至1-18、1-81至1-88、2-1至2-5、2-7、2-9至2-11、2-13至2-15、2-20、2-22至2-30号楼推出套数319（联排别墅112套，小院别墅207套）当天销售情况319（联排别墅112套，
10、小院别墅207套）物业类型联排别墅小院别墅销售均价9452（联排别墅9303，小院别墅9553）折后均价8267（联排别墅8137，小院别墅8356）面积区间195.32-265.2820PPT学习交流4.1项目动态信息/项目土地分析序号土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（）容积率综合出让金（万）净地单价(万/亩)楼面价(元/)销售均价（元/）1北碚区北碚组团I标准分区I07-01/02、I12-01/01、I12-01/02、I14-01/02地块二类居住用地2652359081.351000192216280002北碚区北碚组团I标准分区I08-02/02、I16-01/02、I17-03
11、/02、I14-02/02地块二类居住、文化娱乐、商业金融业用地3032107731.051000168242080003北碚区北碚组团I标准分区I15-01/02、I17-01/02、I17-04/02地块二类居住用地2451834031.14250017323178000合计8136300841.1614450017822938000n项目楼面价2293元/m，实际成交建面均价约8000元/m。项目本次热销展现出龙湖品牌强大的溢价能力和营销实力。楼面地价：2293元/当前均价：8000元/均价/楼面=3.4921PPT学习交流4.2项目动态信息/媒体推广以企业品牌和性价为推广重点u项目推广从2011年四季度开始，主要以社区内部推广为主，2012年4月开始报媒推广。导入期推广以品牌渲染为主，项目以低总价、高性价吸引客户。22PPT学习交流-完-23PPT学习交流此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！24PPT学习交流
