英 美 财 产 法吴吴 一一 鸣鸣E-mail: Website: 英美财产法 财产法历来被誉为是英国法中最难理解的法财产法历来被誉为是英国法中最难理解的法律制度之一，的确，它受之无愧律制度之一，的确，它受之无愧……财产法在财产法在一开始就将其困难性裸露在初学者面前但是，一开始就将其困难性裸露在初学者面前但是，随着修习者渐入其道而掌握了财产法的一般原理随着修习者渐入其道而掌握了财产法的一般原理和要领后，他就会感到轻松一些然而，教学经和要领后，他就会感到轻松一些然而，教学经验似乎表明，学生要花相当长的时间才能达到那验似乎表明，学生要花相当长的时间才能达到那般境地——F.H.Lawson,B.Rudden——F.H.Lawson,B.Rudden：：The Law of PropertyThe Law of Property英美财产法 第1章 英美不动产法史（1）：历史基础§ 不动产的含义不动产的含义§ 保有制度的建立保有制度的建立§ 保有制度的类型保有制度的类型§ 保有制度发展过程中的几次保有制度发展过程中的几次重要立法重要立法英美财产法 第第1 1节节 不动产（不动产（Real PropertyReal Property）的含义）的含义第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第1 1节节 不动产的含义不动产的含义制作人：吴一鸣对物之诉对物之诉（（real actions））对人之诉对人之诉（（personal actions））不动产不动产（（real property））动产动产（（personal property））英美财产法 租赁地产权的定性租赁地产权的定性第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第1 1节节 不动产的含义不动产的含义制作人：吴一鸣纯粹的动产（纯粹的动产（chattels personal））准不动产（准不动产（chattels real））动产动产英美财产法 租赁地产权的定性租赁地产权的定性第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第1 1节节 不动产的含义不动产的含义制作人：吴一鸣纯粹的动产（纯粹的动产（chattels personal））准不动产（准不动产（chattels real））动产动产英美财产法 不动产的分类不动产的分类第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第1 1节节 不动产的含义不动产的含义制作人：吴一鸣有形的不动产有形的不动产（（corporeal hereditaments））无形的不动产无形的不动产（（incorporeal hereditaments））不动产不动产英美财产法 财产的分类财产的分类第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第1 1节节 不动产的含义不动产的含义制作人：吴一鸣有形的不动产有形的不动产无形的不动产无形的不动产准不动产准不动产纯粹的动产纯粹的动产不动产不动产动产动产财产财产英美财产法 第第2 2节节 保有制度的建立保有制度的建立第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第2 2节节 保有制度的建立保有制度的建立制作人：吴一鸣威廉一世威廉一世(征服王征服王)King William I The Conqueror生于生于 1028年年9月月卒于卒于1087年年9月月9日日英格兰国王英格兰国王1066－－1087年在位年在位 英美财产法 第第2 2节节 保有制度的建立保有制度的建立第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第2 2节节 保有制度的建立保有制度的建立制作人：吴一鸣ownhold英美财产法 欧洲封建社会的基本单位：采邑欧洲封建社会的基本单位：采邑（（manormanor））采邑基本上由以下几个部分组成：采邑基本上由以下几个部分组成：第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第2 2节节 保有制度的建立保有制度的建立制作人：吴一鸣1.领主私人使用的宅邸土地及其周围一大片领主私人使用的宅邸土地及其周围一大片上好的土地上好的土地2.自由的佃农持有的领主的土地自由的佃农持有的领主的土地3.农奴所持有的领主的土地农奴所持有的领主的土地4.荒地荒地5.领主的司法权领主的司法权提示：采邑不单单是一个领土单位，它更是一个提示：采邑不单单是一个领土单位，它更是一个具有自主行政管理职能的单位具有自主行政管理职能的单位英美财产法 欧洲封建社会的基本单位：采邑欧洲封建社会的基本单位：采邑（（manormanor）） “ “（采邑中）存在着等级化的司法制度，（采邑中）存在着等级化的司法制度，这个制度以土地保有为基础，根据这个制度，这个制度以土地保有为基础，根据这个制度，领主有权进行审判、收税、对地位低于他的领主有权进行审判、收税、对地位低于他的人发号施令，私战、私人铸币、私人监狱取人发号施令，私战、私人铸币、私人监狱取代了国王的统治。
代了国王的统治——Constitutional History, vol. i.第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第2 2节节 保有制度的建立保有制度的建立制作人：吴一鸣英美财产法 持有人持有的土地名称持有人持有的土地名称Fief feudum feud fee第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第2 2节节 保有制度的建立保有制度的建立制作人：吴一鸣英美财产法 英国土地保有（英国土地保有（tenuretenure）的结构）的结构第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第2 2节节 保有制度的建立保有制度的建立制作人：吴一鸣国王国王ABC……Htenant in chiefmesne lordtenant in demesne采邑分租采邑分租subinfeudation英美财产法 第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣爱德华一世爱德华一世 Edward I生于生于1239年年6月月17日日卒于卒于1307年年7月月7日日英格兰国王英格兰国王1272－－1307年在位年在位 英美财产法 1.1.军役保有（军役保有（military tenures））第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣大服侍保有（大服侍保有（grand sergeanty））骑士保有（骑士保有（knight’s service））军役保有军役保有英美财产法 1.1.军役保有（军役保有（military tenures））军役保有中的主要领主特权：军役保有中的主要领主特权：第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣1.1.监护权（监护权（wardshipwardship））2.2.婚姻指定权（婚姻指定权（marriagemarriage））3.3.继承权利金（继承权利金（reliefrelief））4.4.贡金（贡金（aidsaids））5.5.收回（收回（escheatescheat））6.6.没收（没收（forfeitureforfeiture））英美财产法 2.2.农役保有（农役保有（socage））§ 持有人无需向领主效忠持有人无需向领主效忠§ 领主不享有监护权和婚姻指定权领主不享有监护权和婚姻指定权§ 继承权利金的数额也变为土地一年的租金继承权利金的数额也变为土地一年的租金而不是一年的收成而不是一年的收成 因而：农役保有持有人的封建义务相对较轻因而：农役保有持有人的封建义务相对较轻第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣英美财产法 3.3.教义保有教义保有§服务的内容：宗教性服务的内容：宗教性§区别于其他保有的特点：永续性区别于其他保有的特点：永续性§转化的可能性：向农役保有转化转化的可能性：向农役保有转化第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣英美财产法 4.4.农奴保有和誊本保有农奴保有和誊本保有§农奴保有（农奴保有（villeinage）核心特点：）核心特点： 劳役内容的不确定劳役内容的不确定第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣英美财产法 4.4.农奴保有和誊本保有农奴保有和誊本保有§农奴保有（农奴保有（villeinage）核心特点：）核心特点： 劳役内容的不确定劳役内容的不确定第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣 “ “当他们在星期天晚上就寝的时候，不知道星当他们在星期天晚上就寝的时候，不知道星期一的工作会是什么；也许是打谷，也许是挖沟，期一的工作会是什么；也许是打谷，也许是挖沟，也许是搬运，他们并不能确定。
也许是搬运，他们并不能确定 ” ——Pollock and Maitland, History of English Law(2nd edn)英美财产法 4.4.农奴保有和誊本保有农奴保有和誊本保有 “ “随着劳务义务向金钱支付义务转变的完成，随着劳务义务向金钱支付义务转变的完成，农奴保有可以说已经走到了尽头农奴保有可以说已经走到了尽头 —— Page, The End of Vellainage 第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣英美财产法 4.4.农奴保有和誊本保有农奴保有和誊本保有誊本保有誊本保有（（copyhold））的名称的名称 与土地转让方式有关与土地转让方式有关: :交还和承认交还和承认（（surrender and admittance））第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣英美财产法 4.4.农奴保有和誊本保有农奴保有和誊本保有誊本保有的特点誊本保有的特点: : ○ ○领主和持有人关系的持续明确领主和持有人关系的持续明确 ○ ○纠纷解决适用采邑习惯法纠纷解决适用采邑习惯法第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣英美财产法 4.4.农奴保有和誊本保有农奴保有和誊本保有誊本保有的特点誊本保有的特点: : ○ ○领主和持有人关系的持续明确领主和持有人关系的持续明确 ○ ○纠纷解决适用采邑习惯法纠纷解决适用采邑习惯法第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣“采邑的习惯是誊本保有的灵魂和生命。
采邑的习惯是誊本保有的灵魂和生命————15811581年布朗案判决年布朗案判决英美财产法 5.5.小结小结第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣自由保有自由保有非自由的保有：农奴保有（后非自由的保有：农奴保有（后演变为誊本保有）演变为誊本保有）其它类型的保有其它类型的保有保 有英美财产法 5.5.小结小结第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣军役保有军役保有农役保有农役保有世俗保有世俗保有教义保有教义保有自由保有自由保有非自由的保有：农奴保有（后非自由的保有：农奴保有（后演变为誊本保有）演变为誊本保有）其它类型的保有其它类型的保有保 有英美财产法 5.5.小结小结第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第3 3节节 保有制度的类型保有制度的类型制作人：吴一鸣军役保有军役保有农役保有农役保有世俗保有世俗保有教义保有教义保有自由保有自由保有非自由的保有：农奴保有（后非自由的保有：农奴保有（后演变为演变为誊本保有誊本保有））其它类型的保有其它类型的保有保 有英美财产法 第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法§12901290年《完全保有法》年《完全保有法》§16601660年《保有废除法》年《保有废除法》§19251925年财产法改革年财产法改革第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣英美财产法 1.12901.1290年《完全保有法》年《完全保有法》完全保有法（完全保有法（The Statute Quia Emptores 1290））的立法动因：的立法动因： 无限制的采邑分租严重损害了上层领无限制的采邑分租严重损害了上层领主、尤其是大领主的利益主、尤其是大领主的利益第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣英美财产法 1.12901.1290年《完全保有法》年《完全保有法》完全保有法的主要内容：完全保有法的主要内容： 第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣○禁止通过采邑分租的方式转让土地禁止通过采邑分租的方式转让土地○自由保有土地的持有人有权转让土地自由保有土地的持有人有权转让土地英美财产法 1.12901.1290年《完全保有法》年《完全保有法》完全保有法的主要内容：完全保有法的主要内容： 第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣○禁止采邑分租（国王除外）禁止采邑分租（国王除外）○自由保有土地的持有人有权转让土地自由保有土地的持有人有权转让土地提示：前者是目的，后者是一种妥协提示：前者是目的，后者是一种妥协英美财产法 1.12901.1290年《完全保有法》年《完全保有法》完全保有法的历史意义：完全保有法的历史意义： 第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣○确立了土地可以自由转让的观念确立了土地可以自由转让的观念○封建社会的等级结构开始收缩封建社会的等级结构开始收缩○领主和持有人之间的人身依附关系开始领主和持有人之间的人身依附关系开始弱化弱化英美财产法 2.16602.1660年《保有废除法》年《保有废除法》保有废除法《保有废除法《The Tenures Abolition Act 1660》》 对保有类型的简化：对保有类型的简化： 第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣 骑士保有骑士保有 废除废除 大服侍保有大服侍保有 转化为农役保有转化为农役保有 教义保有教义保有 实践中已很少见实践中已很少见结果：实际留存下来的主要保有类型只剩农役结果：实际留存下来的主要保有类型只剩农役保有和誊本保有保有和誊本保有英美财产法 2.16602.1660年《保有废除法》年《保有废除法》保有废除法对封建义务的废除：保有废除法对封建义务的废除： 第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣○无需缴纳贡金无需缴纳贡金○转让土地无需缴纳罚金转让土地无需缴纳罚金○领主不再拥有监护权、婚姻指定权和初占领主不再拥有监护权、婚姻指定权和初占有权有权结果：除领主的收回权和没收权之外，几乎结果：除领主的收回权和没收权之外，几乎所有的封建义务均被免除所有的封建义务均被免除英美财产法 2.16602.1660年《保有废除法》年《保有废除法》保有废除法的历史意义：保有废除法的历史意义： 标志着严格的封建土地法制的结束，使保标志着严格的封建土地法制的结束，使保有成为了持有人和领主之间的一种经济安排。
有成为了持有人和领主之间的一种经济安排 第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣英美财产法 3.19253.1925年财产法改革年财产法改革 农役保有的主要缺点：农役保有的主要缺点： 产权证明手续复杂产权证明手续复杂 誊本保有的主要缺点：誊本保有的主要缺点： 法律适用不统一法律适用不统一第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣英美财产法 3.19253.1925年财产法改革年财产法改革立法对保有体系的简化：立法对保有体系的简化：第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣誊本保有誊本保有农役保有农役保有教义保有教义保有几乎不存在几乎不存在保有中的地方继保有中的地方继承习惯承习惯由统一的法定继由统一的法定继续制度代替续制度代替大服侍保有中的大服侍保有中的荣誉性服务荣誉性服务继续保留继续保留强制转化强制转化英美财产法 3.19253.1925年财产法改革年财产法改革1925年之前实际上仅剩的领主特权：年之前实际上仅剩的领主特权： 当持有人死亡、而既无继承人又没有留下当持有人死亡、而既无继承人又没有留下遗嘱时，领主有权收回土地遗嘱时，领主有权收回土地第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣英美财产法 3.19253.1925年财产法改革年财产法改革1925年之前实际上仅剩的领主特权：年之前实际上仅剩的领主特权： 当持有人死亡、而既无继承人又没有留下当持有人死亡、而既无继承人又没有留下遗嘱时，领主有权收回土地遗嘱时，领主有权收回土地1925年《遗产管理法》规定：年《遗产管理法》规定： 如果持有人在死亡的时候未在遗嘱中对土如果持有人在死亡的时候未在遗嘱中对土地作出处分，并且不存在该法所规定的各顺地作出处分，并且不存在该法所规定的各顺序的继承人，那么土地就像无主动产那样收序的继承人，那么土地就像无主动产那样收归国王所有。
归国王所有第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣英美财产法 4.4.小结小结Freehold自主持有自主持有第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣英美财产法 4.4.小结小结Freeholder自主持有地产权人自主持有地产权人第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣英美财产法 4.4.小结小结保有制度的基础理念：保有制度的基础理念：§土地是保有的对象而不是所有权的对象土地是保有的对象而不是所有权的对象§持有人能够拥有的对土地的最大权利是持有人能够拥有的对土地的最大权利是不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权（（fee simple））§除国王外，任何人都是在持有他人土地除国王外，任何人都是在持有他人土地的基础上对土地享有权利的基础上对土地享有权利§英国国王是整个王国范围内的最高领主英国国王是整个王国范围内的最高领主第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣英美财产法 4.4.小结小结 “虽然保有这个概念在英国法的历史上扮虽然保有这个概念在英国法的历史上扮演了重要的角色，但事实上，它现在只是一演了重要的角色，但事实上，它现在只是一个理论上的概念了。
个理论上的概念了 ——Cheshire and Burn’s Modern Law of Real Property 第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣英美财产法 4.4.小结小结Estate地产权地产权第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础第第4 4节节 保有制度发展过程中几次重要立法保有制度发展过程中几次重要立法制作人：吴一鸣英美财产法 SUMMARY1.Real property这个概念来源于英国封建社这个概念来源于英国封建社会时期的对物之诉，它包括土地、地上定会时期的对物之诉，它包括土地、地上定着物，以及一切与土地有关的权利着物，以及一切与土地有关的权利2.租赁地产权至今在理论上仍然被视为动产，租赁地产权至今在理论上仍然被视为动产，尽管在法律适用上适用的是不动产法尽管在法律适用上适用的是不动产法3.现代英美财产法来源于英国封建社会时期现代英美财产法来源于英国封建社会时期的保有制度，保有是人身关系和财产关系的保有制度，保有是人身关系和财产关系的综合，是英国封建社会的基础。
的综合，是英国封建社会的基础第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础制作人：吴一鸣英美财产法 SUMMARY4.保有可以根据持有人应向领主提供的劳役保有可以根据持有人应向领主提供的劳役内容的不同作不同分类其中骑士保有中内容的不同作不同分类其中骑士保有中的领主特权最大，持有人的义务最重的领主特权最大，持有人的义务最重5.1290年年《《完全保有法完全保有法》》实现了土地的自由实现了土地的自由流转；流转；1660年的年的《《保有废除法保有废除法》》标志着严标志着严格的封建土地法制的结束；格的封建土地法制的结束；1925年财产法年财产法改革对保有的类型和持有人的义务作了彻改革对保有的类型和持有人的义务作了彻底简化 第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础制作人：吴一鸣英美财产法 SUMMARY6.农役保有成为现存唯一的保有类型，并且农役保有成为现存唯一的保有类型，并且拥有了一个现代化的名称：自主持有拥有了一个现代化的名称：自主持有7.随着保有中的人身关系和财产关系被渐次随着保有中的人身关系和财产关系被渐次抽空，它在实践中已经不再发挥作用。
抽空，它在实践中已经不再发挥作用8.随着保有制度退出历史舞台，地产权制度随着保有制度退出历史舞台，地产权制度（（system of estate）成为英美财产法的核）成为英美财产法的核心和基础心和基础第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础制作人：吴一鸣英美财产法 SUMMARYReal property（不动产）（不动产）Personal property（动产）（动产）Tenure（保有）（保有）Hold （持有）（持有）Socage（农役保有）（农役保有）Freehold（自主持有）（自主持有）第第1 1章章 英美不动产法史（英美不动产法史（1 1）：历史基础）：历史基础制作人：吴一鸣英美财产法 。