房地产项目环境影响房地产项目环境影响评价要点评价要点 房地产项目房地产项目类型类型 ——主要包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业、金融等建筑工程，以及与之配套的给水、排水、供热、供气、通讯、交通、园林绿化等市政公用工程双重性双重性 在建设过程中和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等给外环境带来的不利影响，是一个环境污染源环境污染源 这类建设项目自身是居住、休闲、工作的场所，需要一个舒适、安静的环境，又属于被保护的对象被保护的对象环境影响评价环境影响评价（（****）） 不但要评价它们对外环境产生的影响评价它们对外环境产生的影响 同时还要评价周边环境对它们建设的适宜条件和制约因素评价周边环境对它们建设的适宜条件和制约因素，并提出相应的保护措施 工程概况及工程污染源分析工程概况工程概况{ 项目概况 项目组成、主要经济技术指标、项目总征地面 积、总占地面积、总建筑面积、开发项目人口{ 设计方案与总图布局 设计基本原则、建筑设计考虑的重点要素、总图布局与主要图件{ 公用工程 给水、排水、供热工程、供气工程、电力与通讯工程、道路交通、生活垃圾处置系统 工程概况及工程污染源分析工程概况及工程污染源分析工程污染源强分析工程污染源强分析{ 废气污染源 锅炉燃烧废气、茶浴炉燃烧废气、餐饮废气、民用小煤炉燃烧废气、停车场废气（地下停车场汽车废气排放和地面停车场汽车尾气排放）{ 废水污染源 居住、办公、酒店等房地产开发项目的废水主要来自洗浴、冲厕、餐饮等生活污水{ 噪声污染源 居住、写字楼、酒店、公寓等房地产项目噪声主要是来自开发项目内、外的交通噪声和空调、冷却塔、风机、水泵等设备噪声以及人群各种活动的社会噪声{ 固体废物污染源 主要是居民生活垃圾和办公垃圾 房地产项目环境影响评价因子房地产项目环境影响评价因子 环境影响因素评价环境影响因素评价水环境水环境Ø受纳对象为城市污水处理厂城市污水处理厂，则评价其市政管道和处理设备处理能力的可接受性Ø受纳对象为地表水体地表水体，则预测评价其自身需要处理设施的达标性达标性并按《环境影响评价技术导则－地面水环境》中规定的方法，预测对受纳水体的受纳水体的环境影响环境影响 环境影响因素评价环境影响因素评价建设场地评价建设场地评价Ø识别污染物种类、性质、来源以及可能污染的范围Ø拟定采样方法和分析方法Ø确定主要污染物和治理措施 环境影响因素评价环境影响因素评价景观环境影响评价景观环境影响评价Ø景观环境现状描述（文字和图片）Ø开发建设项目景观设计Ø分析开发项目与周边建筑的协调性 环境影响因素评价环境影响因素评价高层建筑局地风影响分析高层建筑局地风影响分析Ø高层建筑附近的涡流成因及不良影响分析Ø高层建筑高风速区分布及影响 环境影响因素评价环境影响因素评价声环境影响分析声环境影响分析Ø由于交通便捷，高速公路两侧地区经常成为房地产开发项由于交通便捷，高速公路两侧地区经常成为房地产开发项目的选址目的选址Ø环境保护对策要与规划相结合，在确保高速公路两侧有效环境保护对策要与规划相结合，在确保高速公路两侧有效距离，完善道路绿化的基础上，考虑房地产开发项目本身距离，完善道路绿化的基础上，考虑房地产开发项目本身布局的合理性，进一步减缓道路噪声对项目主体的影响，布局的合理性，进一步减缓道路噪声对项目主体的影响，利用有利的地形条件，设置比较低的道路声屏障；再考虑利用有利的地形条件，设置比较低的道路声屏障；再考虑房地产开发项目本身房屋结构设计，以减缓道路噪声对项房地产开发项目本身房屋结构设计，以减缓道路噪声对项目主体的影响；同时，考虑绿化有吸音降噪功效，合理绿目主体的影响；同时，考虑绿化有吸音降噪功效，合理绿化配置种植。
化配置种植 环境影响评价应关注的问题环境影响评价应关注的问题（（**））Ø项目选址和总平面布置要充分考虑环境条件，特别是污染气象条件Ø在环境影响评价时，应注意外环境噪声（特别是交通噪声）、异味、油烟等对开发项目的影响以及开发项目内部的环境影响和施工过程中噪声扰民影响Ø商住、办公、酒店等房地产项目的环境影响评价，应尽量考虑景观效果、光污染评价和生态适宜性分析内容Ø房地产项目环境影响评价要体现循环经济理念和节能节水原则 社会服务类项目周边敏感点社会服务类项目周边敏感点n n社会关注区社会关注区社会关注区社会关注区 社会关注区集中在人口密集区、文教区、党政机关集中的办公地点、疗养地、医院等，以及具有历史、文化、科学、民族意义的保护地等n n需特殊保护地区需特殊保护地区需特殊保护地区需特殊保护地区 包括饮用水源保护区、自然保护区、风景名胜区、生态功能保护区、水土流失重点防治区、森林公园、地质公园、世界遗产地、国家重点文物保护单位、历史文化保护地等n生态敏感与脆弱区生态敏感与脆弱区 主要有沙尘暴源区、荒漠中的绿洲、严重缺水地区、珍稀动植物栖息地或特殊生态系统、天然林、红树林、珊瑚礁、鱼虾产卵地、重要湿地和天然渔场等 城市分类污水排放系数城市分类污水排放系数城市污水分类污水排放系数城市污水0.70~0.80城市综合生活污水0.80~0.90城市工业污水0.70~0.90 油、气燃料的污染物排放因子燃料种类TSPPM10SO2NOxCOCmHn重油/(kg/t)3.941.602.756.030.863.34柴油/(kg/t)0.310.312.242.920.782.13液化石油气/(kg/km3)0.220.220.182.100.420.34天然气/(kg/km3)0.140.140.181.760.35—焦炉煤气/(kg/km3)0.240.240.080.800.16— 地下停车场汽车尾气排放地下停车场汽车尾气排放地下车库废气污染物排放量大致为地下车库废气污染物排放量大致为NOx 0.5~2.5mg/(d.辆辆)、、CO 15~40mg/(d.辆辆)、、THC 5~20mg/(d.辆辆) 地面停车场汽车尾气排放地面停车场汽车尾气排放 各类建筑物各用水设施生活用水量及所占比例各类建筑物各用水设施生活用水量及所占比例 各类建筑物各种用水设施排水污染物质量浓度各类建筑物各种用水设施排水污染物质量浓度 房地产项目环境影响因素识别房地产项目环境影响因素识别 课后作业课后作业n分析房地产环评报告书中存在的问题并分析房地产环评报告书中存在的问题并给出修改建议！！！给出修改建议！！！ 。