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1、 机电设备材料选型机电设备材料选型内容提要一、机电设备定位概述二、机电设备定位档次分类描述三、暖通设备四、强电、消防电设备五、给水、排水设备六、消防水设备七、电梯一、机电设备定位概述1、大型综合体项目的机电设备选型和定位，因为涉及的设备种类较多，很难用一致的表达表示所有设备的档次，比如合资和国产有的设备可以作为档次区分依据，有的设备就不能作为档次区分依据，同时也很难单纯从材质或厂商注册资金等方面来区分其产品的档次。鉴于机电设备品牌的复杂性，其选型和定位将采用分类与档次结合的形式描述。2、一般情况，机电设备可分为全进囗产品，合资产品、国产优质及国产普通等几个档次，可以表述为A+、A、B、C。鉴于
2、目前大部分机电设备已经合资或完全国产化,在高端商业和写字楼项目中,国产率基本达到80%以上,除了部分高端电梯、空调控制部件、部分潜污泵等国产和进口品质差异较大外,绝大部分国产(包括合资)机电设备可以保证品质。3、本为高端写字楼、中高端商业和高尚住宅。 1) 、商业和写字楼属于长期出租和出售的持有物 业,建议机电核心设备选用相对高品质的品牌,以保障较好的安全性、可靠性、耐久性和较低的维护成本,如冷水机组、VRV空调、给水泵、空调水泵、高低压开关等可采用合资产品,而冷却塔、消防水泵及风机、各种管线等可采用国产优质产品、以达到项目的最优性价比。 2) 、住宅因目前开发基本是超高层建筑的缘故,电梯、生
3、活水泵、配电等关键设备影响较大,定位相对需较高。4、机电设备划分为三级,即:三星( )-重要二星( )-中等一星( )-普通 档次 分类 行业 地位 生产 规模 价位知名度 材质 进囗 合资 国产 A+ 高 一线 大 高 广泛 好 A 高 一线 一线 大中 次高 较好 好 B 中 二线 中 中 普遍 中 C 一般 二线 以下 小 低 一般 一般 备注 由于机电设备的种类比较多，较难用一致的表达表示所有设备的档次，比如合资和国产有的设备可以作为档次区分，有的设备就不能作为档次区分依据，鉴于其复杂性，故用此表作为设计阶段设备定位使用，每类设备档次定位可能是其中几种或全部。二、机电设备定位档次分类描
4、述 设备、 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 推荐 定位 推荐 定位 推荐 定位 空调 主机 制冷 机房 A档 合资 约克 A档 合资 (VRV空调) 大金 无 无系统安全可靠、市场采用广泛度、知名度非常大空调核心设备 开利 三棱 特灵 松下 水 泵 制冷 机房 A档 合资 格士富 无 无 无 无系统安全可靠、市场采用广泛度、知名度非常大 空调 核心 设备 广州 一泵 无 山东 双轮 无 德国 威乐 无 冷 却 塔 裙房 屋面 A档 合资 良机 无 无 无 无市场采用广泛度、知名度 影响 一般 重要
5、设备 菱电 无 明新 无 新菱 无三、暖通设备(1) 设备、 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 推荐 定位 推荐 定位 推荐 定位板式换热器 制冷 机房 A档 合资艾克森 A档 合资艾克森 无 无系统安全可靠、市场采用广泛度、知名度非常大空调核心设备 阿法 拉阀 阿法 拉阀同档次同档次空气处理器、风机盘管 空淍 机房 A档 合资开利 A档 合资大金 无 无市场采用广泛度、知名度影响一般A档合资能提供品质保证约克三棱特灵松下同档次同档次静态平衡阀、压差平衡阀、动态流量平衡阀、电动蝶阈 空调 机房 A档
6、合资西门子 无 无 无 无系统安全可靠、市场采用广泛度、知名度非常大安全可靠性能要高、检修维护频率相对较低 霍尼 维尔 无 台湾 乐悠 无开维喜 无三、暖通设备(2) 设备、 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 推荐 定位 推荐 定位 推荐 定位 风机 风 机房 A档 国产 上虞 专风 A档 国产上虞 专风 A档 国产 上虞 专风市场采用广泛度、知名度 影响 一般A档国产能堤供品质保证 浙江 上风浙江 上风浙江 上风五星 南方五星 三、暖通设备(3)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主
7、要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌变压器变配电所 A档合资国产 钱江 A档 合资 国产 上海 人民 B档 国产钱江安全：行业知名度 较大电气核心设备，A档国产可提供高品质 ABB ABB 宁波 天安西门子西门孑 浙江威派尔 浙江威派尔 钱江 上海 人民成套高低压 变配电所、配电箱、动力控制柜 A档国内盘柜厂生产（指定元器件品牌）SM6高压 A档国内盘柜厂生产（指定元器件品牌） SM6 A档国内盘柜厂生产（指定元器件品牌） SM6生产、供货周期；市场采用广泛度；行业知名度 较小 影响 较小GCK低压 GCK GCKK
8、YN或HXGNKYN或HXGNKYN或HXGN同档次厂家同档次厂家同档次厂家四、强电设备(1）设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌框架断路器变压器主进、联络 A档 合资 ABB A档 合资 ABB A档 合资 ABB安全、行业知名度 较大故障需要短期解决，需要后期管理考虑措施西门子西门子西门子施耐德施耐德施耐德塑壳断路器 低压柜及配电箱 A档 合资 ABB A档 合资 A BB A档 国产杭州之江 安全、 行业知名度 一般设计考虑快速解决措施，可控西门子西门子人民
9、电器施耐德施耐德同档次同档次同档次微型断路器配电箱 A档 国产杭州之江 A档 国产 杭州之江 A档 合资 A BB用户直观体验 较大故障影响较小人民电器人民电器西门子同档次同档次施耐德同档次四、强电设备(2)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌电源侧双电源切换开关变电所内低压柜 A档 合资西门子 A档 合资西门子 A档 国产上海人民 供电可靠性 较大电气核心设备，影响较严重A BBA BB常熟施耐德施耐德泰永同档次同档次同档次负荷侧双电源切换开关配电箱 A档合资海
10、格 A档 合资海格 A档 国产海格 供电可靠性 较大电气核心设备，影响较严重日兰日兰常熟施耐德施耐德泰永同档次同档次同档次漏电火灾报警系统 超高层电力和大商业电力 A档 国产 上海 零线 A档 国产上海零线 A档 国产上海零线初期成本和维护成本 一般 影响 一般 华语 先锋华语先锋华语先锋依福斯依福斯依福斯同档次同档次同档次四、强电设备(3)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌电力监控系统 超高层和大商业电力系统 A档、 国产、合资（具有自主开发能力，系统具有开放
11、性及兼容性）南京天潮 A档、 国产、合资（具有自主开发能力，系统具有开放性及兼容性）南京天潮 无 无 管理需求；市场采用广泛度；行业知名度 一般影响较大，节能措施判断依据；可作为运营判断数据。海亿达海亿达 无施耐德施耐德 无 ABB ABB 无智能照明系统 大商业、超高层公共区域 A档、 国产、合资（具有自主开发能力，系统具有开放性及兼容性） ABB A档、 国产、合资（具有自主开发能力，系统具有开放性及兼容性） ABB 无 无管理需求；市场采用广泛度；行业知名度 一般影响较大，故障时影响一定范围公共区域灯光控制 施耐德 无 施耐德邦奇邦奇 无默顿默顿 无四、强电设备(4)设备 材料名称 使用
12、 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌火灾自动报警系统 商业、办公、住宅地下室、各层 A档 合资松江 A档 合资松江 A档 合资松江广泛用于各大商业项目、稳定 较大后期的正常运行及验收海湾海湾海湾西门子西门子西门子北京利达北京利达北京利达KBG电线管 电气管线B档国产 杭州 天一 国产杭州天一 国产 杭州 天 一安全、市场采购广泛度、知名度大 影响 不大河北湖光河北湖光 河北 湖光电力电缆、电线 各楼层、井道、机房 A档 合资浙江元通 A档 合资浙江元通 A档 合资浙江元通安全、市场采
13、购广泛度、知名度非常大影响大杭州中策杭州中策杭州中策红峰红峰红峰浙江万马浙江万马浙江万马四、强电设备(5)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 生活 水泵泵房 A档 国产 合资格兰富 A档 国产 合资格兰富 A档 国产 合资格兰富给排水安全、市场采用广泛度、知名度非常大给水核心设备 威乐 威乐威乐山东双轮 山东 双轮山东双轮 ITT ITT ITT潜污泵 地 下 室 B档 国产上海凯泉 B档 国产上海凯泉 B档 国产上海凯泉给排水安全、市场采用广泛度、知名度影响较
14、小故障需要短期解决广州一泵广州一泵广州一泵 杭州德士比 杭州德士比 杭州德士比同档次同档次同档次闸阀、蝶阀等阀件给水管道 A档 国产 合资 天津丹佛斯 A档 国产 合资 天津丹佛斯 A档 国产 合资 天津丹佛斯给排水安全、市场采用广泛度、知名度影响大容易漏水部位冠龙 冠龙 冠龙溏沽 溏沽 溏沽开维喜开维喜开维喜五、给氷、排水设备(1)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌离心式铸铁排水管 各层排水管道 B档 国产新兴铸管 国产新兴铸管 国产新兴铸管给排水安全、市场采
15、用广泛度、知名度 影响大故障时影响较大山西泫式山西泫式山西泫式邯郸金鑫邯郸金鑫邯郸金鑫一体式污水堤升泵地下室卫生间排水 A档进囗格兰富 A档 进囗格兰富 A档 进囗格兰富给排水安全、市场采用广泛度、知名度影响较小故障时可能短期卫生间不能使用军格军格军格泽尼特泽尼特泽尼特不锈钢水箱地下室、屋面、技术层A档国产深圳恒泰昌 国产深圳恒泰昌 国产深圳恒泰昌给排水安全、市场采用广泛度、知名度影响较小维护管理清洁到位一般没问题上海杨志上海杨志上海杨志聚源聚源聚源杭特杭特杭特五、给水、排水设备(2)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位
16、参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌球墨铸铁管 室外埋地管道 B档 国产新兴铸管 国产新兴铸管 国产新兴铸管给排水安全、市场采用广泛度、知名度影响较大故障时将局部给排水维修停止工作山西泫式山西泫式山西泫式邯郸金鑫邯郸金鑫邯郸金鑫无负压增压供水设备 泵房 A档 合资威派格 合资威派格 合资威派格给排水安全、市场采用广泛度、知名度非常大给水核心设备 山东 国泰山东国泰山东国泰三利三利三利上海凯泉上海凯泉上海凯泉五、给水、排水设备(3)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌
17、 推荐 定位 参考 品牌变频供水设备 泵房 A档 合资上海熊猫 A档 合资上海熊猫 A档 合资上海熊猫给排水安全、市场采用广泛度、知名度非常大给水核心设备上海连成上海连成上海连成上海意海上海意海上海意海上海玉泉上海玉泉上海玉泉消仿稳压泵隔膜设备 泵房 A档 合资上海凯泉 A档 合资上海凯泉 A档 合资上海凯泉给排水安全、市场采用广泛度、知名度 较大消防给水核心设备山东双轮山东双轮山东双轮上海奧力上海奧力上海奧力上海连成上海连成上海连成五、给水、排水设备(4)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考
18、 品牌 推荐 定位 参考 品牌内衬PE钢塑复合管 给水 管道 A档 合资金洲 A档 合资金洲 A档 合资金洲给排水安全、市场采购广泛度、知名度非常大给水系统品质的主要方面天津友发天津友发天津友发天津银泽天津银泽天津银泽沙家浜沙家浜沙家浜PPR给水管 给水 管道 A档 合资皮尔萨斯 A档 合资皮尔萨斯 A档 合资皮尔萨斯给排水安全、市场采购广泛度、知名度非常大给水系统品质的主要方面伟星伟星伟星德国洁水德国洁水德国洁水五、给水、排水设备(5)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位
19、参考 品牌镀锌管 给水 管道 A档 国产浙江金洲 A档 国产浙江金洲 A档 国产浙江金洲给排水安全、市场采购广泛度、知名度比较大给水系统品质的主要方面上海劳动上海劳动上海劳动天津友发天津友发天津友发天津银泽天津银泽天津银泽PVC排氷管 排水 管道 A档 国产金盾 A档 国产金盾 A档 国产金盾给排水安全、市场采购广泛度、知名度比较大排水系统品质的主要方面中财中财中财金德金德金德五、给水、排水设备(6)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌虹吸雨水 厂房和体育场 A档
20、 国产吉博力 国产吉博力 国产吉博力给排水安全、市场采购广泛度、知名度非常大雨水排水系统安全的主要方面南京慧通南京慧通南京慧通北京泰宁北京泰宁北京泰宁泳池设备 泳池 A档 国产戴思乐 国产戴思乐 国产戴思乐给排水安全、市场采购广泛度、知名度影响较小故障需要短期解决维修雅特尔雅特尔雅特尔爱克爱克爱克深圳热浪深圳热浪深圳热浪五、给水、排水设备(7)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌太阳能热水系统住宅、公寓热氷系统 A档 国产深圳华旭 A档 国产深圳华旭 A档 国产深
21、圳华旭给排水安全、市场采购广泛度、知名度故障时可能短期太阳能热水设备不能使用通过备用热源,不影响热水使用深圳明桑普深圳明桑普深圳明桑普山东皇明山东皇明山东皇明五、给水、排水设备(8)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 消防泵 泵房 B档 国产上海凯泉 B档 国产上海凯泉 B档 国产上海凯泉安全、市场采购广泛度、知名度影响较小安全可靠性要高广州一泵广州一泵广州一泵山东双轮山东双轮山东双轮同档次同档次同档次气体灭火设备 变配电所 B档 国产上海金盾 B档 国产上海金
22、盾 B档 国产上海金盾安全、市场采购广泛度、知名度影响较小安全可靠性要高天津消防天津消防天津消防杭州华神杭州华神杭州华神 杭州新世纪 杭州新世纪杭州新世纪六、消防设备(1)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌消火栓箱 每个楼层 B档 国产杭州之江 B档 国产杭州之江 B档 国产杭州之江安全、市场采购广泛度、知名度影响较小安全可靠性要高萧山信达萧山信达萧山信达杭州利达杭州利达杭州利达湿式报警阀 地下室或井道 B档 国产上海金盾 B档 国产上海金盾 B档 国产上海金盾
23、安全、市场采购广泛度、知名度影响较小安全可靠性要高广东平安广东平安广东平安杭州建安杭州建安杭州建安六、消防设备(2)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌氷流指示器和信号阀等 每个防火分区 B档 国产上海金盾 B档 国产上海金盾 B档 国产上海金盾安全、市场采购广泛度、知名度影响较小安全可靠性要高广东平安广东平安广东平安杭州建安杭州建安杭州建安诸暨奇杰诸暨奇杰诸暨奇杰喷淋头 每个楼层 B档 国产杭州建安 B档 国产杭州建安 B档 国产杭州建安安全、市场采购广泛度、知
24、名度影响较小安全可靠性要高渚暨奇杰渚暨奇杰渚暨奇杰快达快达快达六、消防设备(3)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌灭火器 每个楼层 B档 国产余姚金盾 B档 国产余姚金盾 B档 国产余姚金盾安全、市场采购广泛度、知名度影响较小安全可靠性要高杭消杭消杭消余杭天顺余杭天顺余杭天顺广东平安广东平安广东平安可曲挠橡胶接头、不锈钢软接头、不锈钢波纹管补偿器 管道 B档 国产宁波永亨 B档 国产宁波永亨 B档 国产宁波永亨安全、市场采购广泛度、知名度影响较小安全可靠性要高上
25、海恒达上海恒达上海恒达上海松江上海松江上海松江北京九峰北京九峰北京九峰六、消防设备(4)设备 材料名称 使用 位置 商业 办公 住宅推荐定位主要考虑因数对品质影响判断对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 参考 品牌压力灌 泵房 B档 国产意大利瓦诺 B档 国产意大利瓦诺 B档 国产意大利瓦诺安全、市场采购广泛度、知名度影响较小安全可靠性要高上海优闻上海优闻上海优闻沈圳宝丽沈圳宝丽沈圳宝丽消防联动报警阻燃控制线各楼层 B档 国产杭州中策 B档 国产杭州中策 B档 国产杭州中策安全、市场采购广泛度、知名度影响较小安全可靠性要高浙江万马浙江万马浙江万马浙江元
26、通浙江元通浙江元通上海天诚上海天诚上海天诚 六、消防设备(5)电梯类型使用位置推荐定位参考品牌推荐定位主要考虑原因对品质影响判断对后期运行影响判断商业客梯 商业、 裙房 A关键部件进囗 日立 商业定位、 可靠性、 品质 较大 较大上海三棱 天津 奥的斯蒂森克虏商业扶梯 商业、 裙房 A关键部件进囗上海三棱商业定位、可靠性、品质 较大 较大西子奧的斯 通力七、电梯设备(1)电梯类型使用位置推荐定位参考品牌推荐定位主要考虑原因对品质影响判断对后期运行影响判断商业货梯 商业、 裙房 B部分部件进囗 西子 奥的斯商业定位、可靠性、品质 较大 较大 通力 迅达办公电梯 办公楼 A大部分部件进囗上海三棱商业定位、可靠性、品质 较大 较大 天津 奧的斯 日立七、电梯设备(2)电梯类型使用位置推荐定位参考品牌推荐定位主要考虑原因对品质影响判断对后期运行影响判断住宅电梯 住宅 A关键部件进囗 日立商业定位、可靠性、品质 较大 较大上海三棱 天津 奥的斯蒂森克虏 以下部件由品牌原产国原装进囗,提供原产地证明(原件) 、商检证明(原件):1) 、无齿轮曳引机；2) 、轿厢导轨；3) 、控制柜及群控柜；4) 、光幕;5）、门机；6）、安全钳；7）、限速器；8）、轿顶电气箱；9）、滚轮导靴；10）、轿厢称重装置及轿厢防震橡胶；11）、曳引钢丝绳；12）、缓冲器七、电梯设备(3)
