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1、 万象城和写字楼综合体工程万象城和写字楼综合体工程高品质标准高品质标准郑州华润中心一期项目技术质量部2012年3月15日22-9月-24一、什么是综合体工程高品质 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、
2、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 一、什么是综合体工程高品质认识：综合体商业建筑的高品质是基于顾
3、客、租户和物业管理导向的，不仅仅是专家评价；高品质的内涵涉及多个维度，包括安全坚固、功能适用、美观精致、节能环保、易维护、耐久等六个方面；高品质一定是所有维度均好，并一定在美观精致、功能适用方面更突出，但如果其它四个方面中的某一方面很差，也形不成高品质；万象城定位是城市级的商业中心，是人员高密集场所，是综合体项目的核心，华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城。3高品质 购物中心高品质关键点4关注方关注方需求需求详细要求详细要求顾客美观雅致的公共环境精装修美观精致、有品质感；空调采暖温度、湿度、新风舒适；卫生间不返臭、餐饮厨房无窜味。周边及内部交通便利落客区、停车场交通方便，车辆进出便捷；
4、中庭电梯、扶梯布置合适，运行安全、快捷、舒适；导向标识清晰醒目、美观。有特色的商业建筑形象建筑物有时尚或特色；夜间建筑泛光照明有吸引力。租户租区内机电容量适当为服饰、餐饮、珠宝、超市、百货等租户预留合适的水、电、空调接驳容量。公共区域管线不进租区在中庭及后勤区域布置公共管线，不穿租区。独立中庭店面或外墙预留合适电源、招牌位置；中庭或外立面玻璃橱窗满足租户展示需要。可租赁的公共广告牌位建筑外墙招牌、室外立杆广告设置；LED大屏幕设置。物管便利的维护管理；机电系统维护方便；消防系统运行正常；建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏；建筑幕墙安全。空调电梯照明节能。建筑围护节能设计；机电节能设备选用。发展
5、商适当的初始投资；高性价比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。高品质 写字楼高品质关键点5关注方关注方需求需求详细要求详细要求租户舒适的办公环境；装修电梯间、走道装饰美观精致；温度、湿度、新风舒适；幕墙洁净、精致；卫生间无返臭、无烟味，干净；功能强大的硬件；稳定的强电，双回路及备用发电；快捷的网络；电脑房24H空调。快捷舒适的电梯；运行安全、快捷、舒适。物管便利的维护管理；机电系统维护方便；建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏建筑幕墙安全。空调电梯照明节能。建筑围护节能设计；机电节能设备选用。发展商适当的初始投资；高性价比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑装饰、机电、防
6、水、五金系统耐久。关注方关注方需求需求详细要求详细要求租户舒适的办公环境；装修电梯间、走道装饰美观精致；温度、湿度、新风舒适；幕墙洁净、精致；卫生间无返臭、无烟味，干净；功能强大的硬件；稳定的强电，双回路及备用发电；快捷的网络；电脑房24H空调。快捷舒适的电梯；运行安全、快捷、舒适。物管便利的维护管理；机电系统维护方便；建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏；建筑幕墙安全。空调电梯照明节能。建筑围护节能设计；机电节能设备选用。发展商适当的初始投资；高性价比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。维度维度1 1、主体结构、主体结构2 2、中庭内装饰、中庭内装饰3 3、卫生间、
7、卫生间4 4、幕墙、幕墙5 5、标识、标识安全坚固基础及主体结构安全；构造柱、圈梁设置满足抗震要求。中庭栏杆防爆防撞安全；挂墙式座便连接安全。龙骨与结构、饰面与龙骨连接安全牢固；干挂石材不松脱；采光顶玻璃防爆裂；大门地弹簧、门铰安全；开启窗安全。功能适用墙体封堵密实，不跑烟串味；不渗漏；降板防水、二次排水质量可靠。玻璃天棚遮阳窗帘运行正常；地漏不返臭味；无烟味、换气满足；洗手台使用方便；地面易清洁。中庭屋顶及外墙不渗漏；满足隔音效果；气密性满足要求，无漏气和风哨。公共区域标识清晰；物业管理标识清晰。美观精致外露钢结构成为装饰钢构，焊缝、连接件等工艺精良。中庭天花、墙面、地面装饰精致；扶梯装饰美
8、观；装饰精致外观整洁、平整、色泽一致；立面线条清晰、拼缝齐整，各类饰面保证收口美观；入口、窗边、橱窗等近人部位细部美观，胶缝精致。标识制作精致美观。易维护地面石材、玻化砖等耐油污、耐擦洗。五金、洁具维护方便。玻璃、石材、铝板等饰面材料更换简便；易损配件、材料有备品，或日后新购易获取。灯箱方便更换光源节能环保围护结构封堵密实。采光顶遮阳卷帘。幕墙遮阳；保温隔热满足节能。耐久主体结构钢筋、砼耐久。地面石材历久弥新；后勤门五金使用启闭灵活、耐久；后勤通道转角耐碰撞。墙地面装饰耐久；龙头五金耐久。结构胶、耐候胶耐久；门窗选用五金配件坚固耐用；外饰喷涂饰面不褪色、脱漆；中空玻璃无漏气和结露；6维度维度6
9、 6、机电、机电7 7、地库、地库8 8、室外、室外( (屋面屋面) )安全坚固管道支吊架与主体结构连接安全；锅炉；燃气管线安全；防雷接地安全。车行出入通行方便安全。功能适用管线优化、满足装饰空间；消防系统能正常运行，特别是消防卷帘门；电梯运行平稳；制冷及采暖效果好；新风效果好；卫生间下水无臭味；机房隔声、减震、降噪。建筑泛光照明效果佳。分区标识清晰；设停车引导系统；缴费方便。人行道及广场防滑；坡向正确，不积雨水；水体系统正常使用；无障碍通行。美观精致机电末端与建筑装饰相协调；地库、机房、设备层等机电管线、点位排布整齐；建筑泛光与幕墙协调；室外景观照明与铺装协调。装饰地面质量好，无裂缝、无空鼓
10、、不起沙；明露机电管线排布整齐。硬质铺装铺贴平整、纹路线条清晰；树池、花池、台阶等做工考究。易维护各类检修通道、检修口、检修门考虑齐全；检修空间考虑适当；公共机电管线不进入租户区域；不伤及主体结构可进行机电管线维修；不伤及装修可进行机电管线维修，维修马道、检修口、阀门设置满足物业使用；机电管线标识清晰。地面铺装等耐油污、耐擦洗；台阶、转角石材耐碰撞；水体系统维护方便。节能环保空调节能；电梯节能；照明节能。耐久各类管线防锈、防腐耐久。地面使用耐久室外无无沉降裂缝；无热胀起鼓、无冷缩缝；车行、人行道铺贴不松脱722-9月-24一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 四、综合体工程幕墙
11、五、综合体工程机电 六、综合体工程地库 七、综合体工程室外园林景观 八、总结 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 七、综合
12、体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程
13、内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修
14、 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、
15、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 主体结构高品质标准维度维度主体结构高品质标准主体结构高品质标准安全坚固基础及主体结构安全；构造柱、圈梁设置满足抗震要求。功能适用墙体封堵密实，不跑烟串味；不渗漏；降板防水、二次排水质量可靠。美观精致外露钢结构成为装饰钢构，焊缝、连接件等工艺精良。易维护节能环保围护结构封堵密实。耐久主体结构钢筋、砼耐久。 主体结构是建筑物受力构件体系，是建筑物安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。 主体结构高品质是创各种建筑高品质的基础。1、结构样板郑州万象城结构样板成都万象城结构样
16、板2、地基基础郑州万象城基础底板 3、钢筋楼板钢筋4、模板电影院楼板模板柱模板5、砼梁柱节点砼成都华润大厦柱、墙、梁板砼6、砌体7、钢结构成都华润大厦型钢砼柱的型钢柱沈阳万象城冬天花园8、预应力郑州万象城主体结构高品质维度维度主体结构高品质标准主体结构高品质标准安全坚固基础及主体结构安全；构造柱、圈梁设置满足抗震要求。功能适用墙体封堵密实，不跑烟串味；不渗漏；降板防水、二次排水质量可靠。美观精致外露钢结构成为装饰钢构，焊缝、连接件等工艺精良。易维护节能环保围护结构封堵密实。耐久主体结构钢筋、砼耐久。1、主体结构安全坚固、耐久 （1）地基基础沉降符合要求，无不均匀沉降，地基处理控制较好。 （2）
17、主体结构砼密实，尺寸准确，钢结构连接可靠。 （3）砌体组砌正确，构造柱、墙拉筋设置符合要求。2、地下室超长结构施工技术，有效控制裂缝、渗漏质量通病的发生。3、主体结构尺寸准确、方正，表面平整，内实外光，观感质量好。4、钢构件制作加工精细，屋面装饰钢构、焊缝、连接件工艺精良。5、机电线盒、槽、洞口预留准确，保护较好。22-9月-24一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 四、综合体工程幕墙 五、综合体工程机电 六、综合体工程地库 七、综合体工程室外园林景观 八、总结 三、综合体工程内装修 三、综合体工程内装修 1、购物中心中庭 购物中心中庭是是唯一或最重要的主动线，也是营造愉悦、优雅
18、购物环境的重要载体。 购物中心地面石材是装修品质的最重要体现，应能历久弥新，不泛碱、不褪色、有光泽，无裂纹、无缺棱掉角、无鼓包。 玻璃拦河可使中庭视觉通透，玻璃应防爆，栏杆应防撞。购物中心中庭高品质标准维度维度中庭内装饰高品质标准中庭内装饰高品质标准安全坚固中庭栏杆防撞安全；功能适用玻璃天棚遮阳窗帘运行正常；美观精致中庭天花、墙面、地面装饰精致；扶梯装饰美观；易维护地面石材、玻化砖等耐油污、耐擦洗。节能环保采光顶遮阳卷帘。耐久地面石材历久弥新；后勤门五金使用启闭灵活、耐久；后勤通道转角耐碰撞。深圳万象城地面深圳万象城地面上海IFC香港园方2627园方室内石材的图案排版ifc地面石材伸缩缝线与柱
19、面线条对齐人造云石图案人造云石图案检修口广州太古汇购物中心地面采用中东进口天然石材，造价800元/M2。香港太古广场2010年进行了翻新，也采用进口天然石材。313233中庭地面=石材+地毯342、中庭扶梯装修-深圳万象城35沈阳万象城中庭扶梯3637大悦城超长扶梯2、中庭扶梯装修-上海IFC扶梯装修越来越高档新开的高档购物中心，扶梯装饰灯光更显得时尚。2、中庭扶梯装修-广州太古汇广州太古汇自动扶梯前后错开，避免上下人流拥挤。2、中庭扶梯装修-广州太古汇中庭总结 万象城作为城市级商业中心，中庭地面石材品质非常重要，应使用耐久性好的进口人造云石或天然石材。 中庭是关键线路：主体结构 - 钢结构
20、- 幕墙 -扶梯 - 满堂脚手架 - 装饰等工序环环相扣，满堂脚手架是目前的难点。41维度维度2 2、中庭内装饰、中庭内装饰安全坚固中庭栏杆防撞安全；功能适用玻璃天棚遮阳窗帘运行正常；美观精致中庭天花、墙面、地面装饰精致；扶梯装饰美观；易维护地面石材、玻化砖等耐油污、耐擦洗。节能环保采光顶遮阳卷帘。耐久地面石材历久弥新；后勤门五金使用启闭灵活、耐久；后勤通道转角耐碰撞。3、卫生间圆角防撞圆角防撞挂钩挂钩儿童入厕看护儿童入厕看护地面防滑地面防滑上海上海IFCIFC人性化的人性化的VIPVIP卫生间卫生间面盆台面靠墙边采用圆角上翻，便于清理。卫生间-广州太古汇卫生间-广州太古汇龙头、洗手液、废纸箱
21、设计人性化。卫生间-沈阳万象城卫生间效果图3、卫生间万象城作为人员高密集场所，卫生间的使用效率高；女卫生间往往排队较长；卫生间的装修档次在提升；注意卫生间气味。 维度维度卫生间卫生间安全坚固挂墙式座便连接安全。功能适用地漏不返臭味；无烟味、换气满足；洗手台使用方便；地面易清洁。美观精致装饰精致易维护五金、洁具维护方便。节能环保耐久墙地面装饰耐久；龙头五金耐久。4、写字楼天然石材 写字楼、电梯厅等较多选用天然石材，有纹路的天然石材对纹安装可达到装饰艺术的效果。写字楼大堂墙地面石材北京来福士广场写字楼大堂墙地面石材对纹沈阳华润大厦电梯厅墙地面石材地面石材整石楼梯踏步高档场所采用整石台阶的也较多5、
22、管井门及机电设施的装饰 高档商业建筑墙地面的各类逃生门、管井、消火栓、插座等一般均经过精巧的装饰。走道消防楼梯门的装饰管线、门装修隐蔽走道管井门消火栓装饰墙面门、消火栓装饰广告灯箱与墙面装饰对线及消火栓装饰门与墙面装饰线条对齐6、标识-沈阳恒隆 公共商业建筑作为人员密集场所，标识应清晰、美观。电梯标识卫生间标识62电梯标识63沈阳万象城标识646、标识22-9月-24四、综合体工程幕墙 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 幕墙高品质标准维度维度幕墙高品质标准幕
23、墙高品质标准安全坚固龙骨与结构、饰面与龙骨连接安全牢固；干挂石材不松脱；采光顶玻璃防爆裂；大门地弹簧、门铰安全；开启窗安全。功能适用中庭屋顶及外墙不渗漏；满足隔音效果；气密性满足要求，无漏气和风哨。美观精致外观整洁、平整、色泽一致；立面线条清晰、拼缝齐整，各类饰面保证收口美观；入口、窗边、橱窗等近人部位细部美观，胶缝精致。易维护玻璃、石材、铝板等饰面材料更换简便；易损配件、材料有备品，或日后新购易获取。节能环保幕墙遮阳；保温隔热满足节能。耐久结构胶、耐候胶耐久；门窗选用五金配件坚固耐用；外饰喷涂饰面不褪色、脱漆；中空玻璃无漏气和结露；上海IFC69恒隆广场万象城屋面复杂70深圳京基KKmall
24、72幕墙胶缝成都、南宁、青岛、郑州、无锡、重庆、合肥73万象城幕墙特点造型复杂、装饰材料种类多；层数不多，使用外脚手架及吊船的效率都不高；中庭采光顶及外墙早封闭对室内及室外装修的影响较大；与排水、排风、招牌、泛光照明、屋面、室外铺装等多专业的工作接口多；深化设计、材料定样及采购、现场施工受制约因素多，业主、顾问、监理、总包等管理单位多；受租户招商提出的外立面变更影响；施工场面大，现场管理难度大；一线品牌对橱窗的品质要求较高。 目前幕墙是制约万象城工期的关键。74维度维度幕墙幕墙安全坚固龙骨与结构、饰面与龙骨连接安全牢固；干挂石材不松脱；采光顶玻璃防爆裂；大门地弹簧、门铰安全；开启窗安全。功能适
25、用中庭屋顶及外墙不渗漏；满足隔音效果；气密性满足要求，无漏气和风哨。美观精致外观整洁、平整、色泽一致；立面线条清晰、拼缝齐整，各类饰面保证收口美观；入口、窗边、橱窗等近人部位细部美观，胶缝精致。易维护玻璃、石材、铝板等饰面材料更换简便；易损配件、材料有备品，或日后新购易获取。节能环保幕墙遮阳；保温隔热满足节能。耐久结构胶、耐候胶耐久；门窗选用五金配件坚固耐用；外饰喷涂饰面不褪色、脱漆；中空玻璃无漏气和结露；22-9月-24五、综合体工程机电 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综
26、合体工程主体结构 维度维度机电高品质标准机电高品质标准安全坚固粗大管道支吊架与主体结构连接安全；锅炉；燃气管线安全；防雷接地安全。功能适用管线优化、满足装饰空间；消防系统能正常运行，特别是消防卷帘门；电梯运行平稳；制冷及采暖效果好；新风效果好；卫生间下水无臭味；机房隔声、减震、降噪。建筑泛光照明效果佳。美观精致机电末端与建筑装饰相协调；地库、机房、设备层等机电管线、点位排布整齐；建筑泛光与幕墙协调；室外景观照明与铺装协调。易维护各类检修通道、检修口、检修门考虑齐全；检修空间考虑适当；公共机电管线不进入租户区域；不伤及主体结构可进行机电管线维修；不伤及装修可进行机电管线维修，维修马道、检修口、阀
27、门设置满足物业使用；机电管线标识清晰。节能环保空调节能；电梯节能；照明节能。耐久各类管线防锈、防腐耐久。机电高品质标准 77深圳华润中心空调主机房78深圳华润中心消防水泵房美观精致-机电本体 美观精致-机电本体 81华为电气中心华为电气中心灯具排布整齐、成行成列灯具排布整齐、成行成列美观精致-机电本体 美观精致-机电本体 美观精致-机电 建筑协调性 天花造型与机电末端的协调84末端点位与装饰造型相协调走道天花机电设施排版机电末端点位布置-沈阳万象城机电末端点位布置-沈阳恒隆广场机电消火栓装饰-广州太古汇机电空调送风口-广州太古汇红色装饰范围空调风口漆成红色白色装饰范围空调风口漆成白色深圳万象城
28、球形风口90末端与装饰排版协调91空调百叶装饰92木色装饰范围空调风口漆成木色93空调百叶装饰地墙面插座、喷淋头防护22-9月-24六、综合体工程地库 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 地库高品质标准维度维度地库高品质标准地库高品质标准安全坚固车行出入通行方便安全。功能适用分区标识清晰；设停车引导系统；缴费方便。美观精致装饰地面质量好，无裂缝、无空鼓、不起沙；明露机电管线排布整齐。易维护节能环保耐久地面使用耐久车库地面沈阳恒隆广场沈阳恒隆广场车库地面沈阳恒隆
29、广场车库地面沈阳恒隆广场车库地面广州太古汇车库地面广州太古汇车库地面车库装修档次对顾客的敏感性低于中庭、外墙和室外；停车引导系统较为人性化；重要的是地面无裂缝、不起沙，标识清晰。104维度维度地库地库安全坚固车行出入通行方便安全。功能适用分区标识清晰；设停车引导系统；缴费方便。美观精致装饰地面质量好，无裂缝、无空鼓、不起沙；明露机电管线排布整齐。易维护节能环保耐久地面使用耐久22-9月-24七、综合体工程室外园林景观 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 综合体
30、工程室外园林景观主要满足的是车流、人流的交通、疏散作用，为顾客进出提供方便。通过下沉广场、水体、绿化广场、屋面广场等创造室内外商业的沟通、互动。室外园林景观高品质标准维度维度室外室外( (屋面屋面) )高品质标准高品质标准安全坚固功能适用人行道及广场防滑；坡向正确，不积雨水；水体系统正常使用；无障碍通行。美观精致硬质铺装铺贴平整、纹路线条清晰；树池、花池、台阶等做工考究。易维护地面铺装等耐油污、耐擦洗；台阶、转角石材耐碰撞；水体系统维护方便。节能环保耐久室外无无沉降裂缝；无热胀起鼓、无冷缩缝；车行、人行道铺贴不松脱108新鸿基首层落客区铺装标识线使用广场砖减速带使用花岗岩新鸿基中心落客区新鸿基
31、中心落客区花岗岩道路标识花岗岩道路标识北京东方广场室外铺装111室外台阶阴角石、阳角石113各类石材铺装对线各类石材铺装对线114休闲广场树荫休闲广场树荫/ /花池花池/ /石座石座线条线条对线对线根部结合部位细腻自然根部结合部位细腻自然115休闲广场树荫休闲广场树荫/ /花池花池/ /石座石座雨水口雨水口整石整石/对线对线对线对线116硬铺装雨水篦、管井盖，整砖对线117灯柱根部结合细腻整块石井盖整块石井盖n星河湾星河湾应用异形井盖完善细部处理。应用异形井盖完善细部处理。( (行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在行道树和经修剪成型的灌木种植在斜
32、坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。) )园林景观 井盖119星河湾：人行道、车行道管井处理星河湾：人行道、车行道管井处理园林景观 井盖120香港：室外铺装井盖香港：室外铺装井盖园林景观 井盖香港太古城122配套绿化井盖配套绿化井盖园林景观 绿化新鸿基立体绿化新鸿基立体绿化123上海上海
33、IFCIFC香港壹号云顶香港壹号云顶园林景观 绿化124室外楼梯防滑及防雨水措施室外楼梯防滑及防雨水措施125126园林景观标识标识水景回水沟栏杆细部商业室外园林景观常见质量缺陷1) 硬质铺装粗糙；2) 近看、远观、鸟瞰的图案感觉差异大；3) 管井盖、照明灯等的处理节点不美观；4) 水体溢水、漏水、锈迹、喷水高度不一致。维度维度室外室外( (屋面屋面) )安全坚固功能适用人行道及广场防滑；坡向正确，不积雨水；水体系统正常使用；无障碍通行。美观精致硬质铺装铺贴平整、纹路线条清晰；树池、花池、台阶等做工考究。易维护地面铺装等耐油污、耐擦洗；台阶、转角石材耐碰撞；水体系统维护方便。节能环保耐久室外无
34、无沉降裂缝；无热胀起鼓、无冷缩缝；车行、人行道铺贴不松脱132石材未做防水133石材施工及保养较好134夜景照明灯不整齐水景排水沟设置不合理22-9月-24八、总结 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 八、总结从顾客、租户、物业管理、发展商的不同角度归纳商业综合体工程建筑高品质内涵和标准；安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、节能环保、耐久六个维度适用于综合体的各分项工程；美观精致是建筑艺术；功能适用、安全坚固、耐久是建筑科学；易维护、环保节能是建筑人性化，是以人为本。高品质建筑=人性化的“科学+艺术”建筑。
