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1、CentaArch6070平米平层户型研究概述案例分析规律总结研究对象及其特点空间布局功能尺度空间布局要点常用功能尺度赠送面积手法报告思路告思路面积赠送Code of this report | 3 概述1 案例分析2 规律总结3报告告结构构Code of this report | 4概概述述Part 1研究对象：深圳市建筑面积在6070平米以下的平层户型对象特点：1.多采用低梯户比的组合方式，如两梯四户、两梯六户、两梯八户 等。户型的实用率在77%左右，套内建筑面积在55平米以下； 2.在项目的整体布局中，多位于条件较差噪音影响、景观资源少） 的区域，单价较低； 3.由于面积小，单价低，户
2、型的总价也较低，购买门槛低； 4.客户的购买动机：1两口之家或小太阳家庭，首次置业，过渡性住 房；2投资Code of this report | 6案例分析案例分析Part 2Code of this report | 7空间布局2室2厅1卫 69.75 实用率:67.8%中城天邑餐厅客厅阳台卫生间次卧主卧主卧凸窗次卧凸窗厨房生活阳台入口厨房作为异形空间,便于户型组合。L形凸窗扩大卧室的采光面和观景视野。Code of this report | 8功能尺度Code of this report | 9说明赠送面积赠送面积方式：算一半建筑面积：客厅阳台：送3.24平米生活阳台：送1.8平米不
3、计入建筑面积：主卧凸窗：送1.8平米次卧凸窗：送0.96平米总赠送面积：7.8平米Code of this report | 10空间布局2室2厅1卫 68.87 实用率:77.6%中城天邑餐厅客厅阳台卫生间次卧主卧主卧凸窗次卧凸窗厨房生活阳台入口餐厅凸窗凸窗保证餐厅的采光和观景视野。L形凸窗扩大主卧观景面Code of this report | 11功能尺度Code of this report | 12说明赠送面积赠送面积方式：算一半建筑面积：客厅阳台：送3.15平米生活阳台：送1.79平米不计入建筑面积：主卧凸窗：送1.8平米次卧凸窗：送0.9平米餐厅凸窗：送1.2平米总赠送面积：8.
4、83平米Code of this report | 13空间布局2室2厅1卫 66.81 实用率:81.0%中城天邑餐厅客厅阳台卫生间次卧主卧主卧凸窗次卧凸窗厨房入口入户花园进门设置入户花园，作为一种空间的转换。次卧、主卧设L形凸窗，扩大观景面。Code of this report | 14功能尺度Code of this report | 15说明赠送面积赠送面积方式：算一半建筑面积：客厅阳台：送3.24平米入户花园：送2.88平米不计入建筑面积：主卧凸窗：送1.8平米次卧凸窗：送1.5平米总赠送面积：9.42平米Code of this report | 16空间布局1室2厅1卫 69
5、实用率:76.7%客厅露台卫生间卧室花池空中花架厨房生活阳台入口餐厅万科第五园里城此部分可改作卧室或书房。Code of this report | 17功能尺度Code of this report | 18说明赠送面积赠送面积方式：算一半建筑面积：生活阳台：送1.4平米不计入建筑面积：客厅露台：送5.92平米空中花架：送8.1平米花池：送1.8平米总赠送面积：17.2平米Code of this report | 19空间布局2室2厅1卫 60 实用率:74.7%花样年花港餐厅客厅露台卫生间次卧主卧凸窗次卧凸窗厨房入口主卧Code of this report | 20功能尺度Code o
6、f this report | 21说明赠送面积赠送面积方式：不计入建筑面积：主卧凸窗：送1.2平米次卧凸窗：送1.08平米客厅露台：送7.36平米总赠送面积：9.64平米Code of this report | 22空间布局1室2厅1卫 68.93 实用率:83.2%泛海拉菲花园餐厅客厅阳台卫生间卧室露台卧室凸窗厨房入口露台可改作书房或儿童房Code of this report | 23功能尺度Code of this report | 24说明赠送面积赠送面积方式：算一半建筑面积：餐厅阳台：送4.8平米不计入建筑面积：卧室凸窗：送2.87平米厨房凸窗：送1.56平米客厅露台：送6.5平
7、米总赠送面积：8.83平米Code of this report | 25空间布局2室2厅1卫 65.08 实用率:75.2%金地名座餐厅客厅生活阳台卫生间次卧主卧主卧凸窗露台厨房 入口客厅凸窗落地凸窗增加主卧的可用空间。Code of this report | 26功能尺度Code of this report | 27说明赠送面积赠送面积方式：算一半建筑面积：生活阳台：送1.28平米不计入建筑面积：主卧凸窗：送1.68平米客厅凸窗：送1.8平米次卧露台：送3.36平米总赠送面积：8.12平米Code of this report | 28空间布局2室2厅1卫 70.32 实用率:76.9
8、%金地名座餐厅客厅生活阳台卫生间次卧主卧主卧凸窗厨房 入口 阳台次卧凸窗卫生间凸窗落地凸窗的设计扩大了可用空间，并使得客户能更好地观赏小区内部景观。Code of this report | 29功能尺度Code of this report | 30说明赠送面积赠送面积方式：算一半建筑面积：生活阳台：送1.13平米客厅阳台:送2.63平米不计入建筑面积：主卧凸窗：送2.17平米次卧凸窗：送1.47平米卫生间凸窗：送0.96平米总赠送面积：9.5平米Code of this report | 31空间布局 2室2厅1卫64.03 实用率:83.5%阳光花地餐厅 客厅阳台卫生间次卧主卧主卧凸窗厨
9、房 入口次卧凸窗卫生间凸窗花架花架与阳台均全送，可合并为阳台。主卧、次卧均设落地凸窗，可扩大可用空间，但须计入建筑面积。Code of this report | 32功能尺度Code of this report | 33说明赠送面积赠送面积方式：不计入建筑面积：阳台：送4平米花架：送3.2平米卫生间凸窗：送0.65平米总赠送面积：7.85平米备注：对于落地凸窗，当凸窗高度等于或大于2.2米且凸窗进深大于0.60米时，无论其进深如何，凸窗部分均计算全部建筑面积，故主卧凸窗进深1.1米）、次卧凸窗进深1.2米的落地凸窗须计入建筑面积。Code of this report | 34规律律总结P
10、art 3Code of this report | 35Part 3.1 空空间间布局要点布局要点住宅功能空间组合关系示意Code of this report | 37一室两厅一卫布局两室两厅一卫布局一两室两厅一卫布局二在上述组合关系的基础上，6070平米平层户型，通常分一室两厅一卫舒适型一房+改造一房和两室两厅一卫紧凑型两房两种，以后者居多。典型布局如下：卫生间客厅露台卧室花池空中花架厨房入口餐厅生活阳台餐厅客厅露台卫生间次卧主卧凸窗次卧凸窗厨房入口主卧客厅、卧室全部南向，适合于进深小，开间大的户型。餐厅客厅生活阳台卫生间次卧主卧主卧凸窗厨房 入口 阳台次卧凸窗卫生间凸窗主卧、客厅朝南，
11、卫生间居中，适合于进深大，开间小的户型。利用花架或露台等赠送面积改造为卧室或书房。Code of this report | 38布局要点1.60-70平米平层户型，作为两人居家之用，主卧是客户活动最多的功能空间，在户 型设计时，须保证卧室的尺度适宜、观景条件佳，受公共活动区的干扰较少。 基于此，卧室多位于户型的主要景观面的位置，独立设置，并可设置阳台、露台 或凸窗提高卧室的舒适度。2. 为减少厨房的油烟干扰，厨房多位于入口处，且与餐厅、生活阳台联系紧密。3.卫生间多靠近厨房，便于室内管线的铺设，其尺度在1.7米（1.82.7米左右。 多布置在主卧、次卧附近。4.卧室、卫生间、厨房、客厅、餐厅
12、为基本配置。客厅、餐厅分区明确。户型只有 一个公共卫生间，主卧均没有独立的卫生间。客厅常带有阳台或露台，以提升客厅 的观景条件。 Code of this report | 39Part 3.2 常常见见功能尺度功能尺度一室两一室两厅一一卫Code of this report | 41常见的功能尺度1.60-70平米的一室两厅一卫的户型，通常有此面积段内尺度相对阔绰的卧室和客 厅，赠送面积较大，利用部分赠送面积如：露台、空中花架可改造出一间卧室 或书房。2.客户在户型面积中所占比例最大，达到了22%26%。开间3.74米，进深4.14.4 米。客厅的公共活动功能得到了强化。3.卧室是客户主要
13、的活动区域，其在其在户型面积中所占比例在20%左右，开间 3.23.4米，进深在4.1米左右。4.卫生间在户型面积中所占比例在8%左右，开间在1.82米，进深2.7米。5.赠送面积达到16平米左右，在户型面积中所占比例为22%25%。两室两两室两厅一一卫Code of this report | 43常见的功能尺度1.两室两厅一卫的户型与一室两厅一卫相比，客厅、主卧、次卧的尺度较为紧凑。2.客厅在户型面积中所占比例最大，达到19%，开间33.6米，进深3.23.7米。3.厨房在户型面积中所占比例为6%，开间在1.62.1米，进深在2.22.6米。4.主卧在户型面积中所占比例在13%15%，开间
14、2.73.2米，进深2.93.3米。5.次卧在户型面积中所占比例在10%12%，开间2.32.6米，进深2.63.2米。6.卫生间在户型面积中所占比例在10%12%，开间1.72.1米，进深1.82.7米。7.赠送面积为810平米，在户型面积中所占比例在12%16%。Code of this report | 44Part 3.3 赠赠送面送面积积手法手法Code of this report | 451.凸窗餐厅客厅阳台卫生间次卧主卧主卧凸窗次卧凸窗生活阳台餐厅凸窗凸窗保证餐厅的采光和观景视野。L形凸窗扩大主卧观景面1.赠送对象：主卧、次卧、客厅、餐厅、卫生间、 厨房2.赠送条件：落地凸窗窗
15、高2.2米且进深0.6米 普通凸窗窗高2.2米或进深0.6米3.类型区别：落地凸窗可扩大可用空间如：放置床头柜、书桌等），观小区内部景观的视野更大。普通凸窗进深的调整余地更大，人可坐卧其上观景、读书、上网。观外部景观视野更大。Code of this report | 463.入户花园2.阳台、生活阳台餐厅客厅阳台卫生间次卧主卧主卧凸窗次卧凸窗厨房入口入户花园进门设置入户花园，作为一种空间的转换。餐厅客厅生活阳台卫生间次卧主卧主卧凸窗厨房 入口 阳台次卧凸窗卫生间凸窗生活阳台多与厨房相连。阳台多与客厅相连客厅露台卫生间卧室花池空中花架厨房入口餐厅此部分可改作卧室或书房。5.错层送露台、花架4.花池、花架在60-70平米平层户型中露台、花架的赠送面积较大，露台多在6平米以上，花架在8平米以上，常用来进行空间改造如：改成卧室、书房等）。CentaArchCode of this report | 48Thanks for your attentionWish you a good day!
