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1、上海北外滩CBD的新地标！1目目 录录1.1.中信广场概况中信广场概况2. 写字楼/商业/保护建筑2.2.中信广场的国际团队中信广场的国际团队 麦肯锡/日建设计/仲量联行/建工集团3.3.中信广场的创新设计中信广场的创新设计4. 立面/平面和空间/设备/装修/活力街区Living Style Mall4.4.中信广场的区位优势中信广场的区位优势5. 城市核心/周边概况/交通便利/北外滩CBD/地标建筑21.中信广场-概况占地面积： 约万平方米总建筑面积： 约15万平方米地上建筑面积： 约11万平方米三大部分：写字楼、商三大部分：写字楼、商业、保、保护建筑建筑国国际标准甲准甲级办公楼：公楼： -
2、 建筑面积10万平方米 - 楼高228米，地上楼层47层，地下3层 - 上海北外滩CBD的地标性建筑活力街区活力街区Living style Mall： - 生动的商业街区 2万平方米 - 地下1层；地上3-4层历史史优秀保秀保护建筑：建筑： 虹口大楼虹口大楼 - 面积约3000平方米 - 地上7层地下地下车库： - 万平方米 - 约380个车位31.1 中信广场-国际标准金融甲级写字楼 北外滩CBD的地标建筑苏州河畔最高建筑(高228米) 未来上海设施最高端的金融甲级写字楼之一效果图41.2 中信广场-活力街区，相得益彰Living Style Mall充满活力的城市生活充满活力的城市生活M
3、all 北外滩CBD的商业中心项目之一 延续上海特有的里弄形式,承袭虹口大楼及传统商业街的空间尺度 FreeSpace城市新颖商业休闲空间 时尚品牌专卖店，高端休闲餐饮集聚效果图和中信广场互补而相得益彰51.3 中信广场-优秀历史保护建筑曾用名：葡萄牙俱乐部1927年建成竣工，经典的Art deco建筑，卓尔不群总建筑面积约3000m2，共7层效果图虹口大楼赋予中信广场历史人文品味，赋予中信广场历史人文品味，提升中信广场的整体价值提升中信广场的整体价值6项目战略顾问: 麦肯锡市场顾问： 仲量联行方案设计： 日建设计项目施工： 上海建工集团2. 高标准国际团队打造中信广场72.1 麦肯锡的战略定
4、位北外滩的地位：北外滩的地位：1、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎的LaDefence。2、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海CBD三足鼎立之势。麦肯锡82.2 日建设计北京国贸上海时代金融中心上海中银大厦上海花旗大厦国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼(金融类)上享有盛誉；仅在上海浦东陆家嘴就有6栋甲级写字楼(金融类)为其设计。浦东平安保险92.3 仲量联行JONES LANG LASALLE 全球甲级写字楼最大专业服务商全球甲级写字楼最大专业服务商 利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场定位利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场定位, 充分的前瞻性、
5、差异化充分的前瞻性、差异化中信广场：超越目前上海主流甲级写字楼的品质（如：恒隆广场、外滩中心、港汇广场、中银大厦）品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲级办公楼的第一梯队（如：越洋广场）充分考虑了目标客户的使用习惯仲量联行102.4 上海建工集团 上海乃至全国最具实力和技术能力的建筑承包商之一 金茂大厦、环球金融中心、上海中心（已开工）的承建商113. 创新设计-中信广场独特优势立面：立面： 卓尔不群，充分标识性，节能舒适平面：平面： U型空间，灵活空间布局，高承重楼板设备：设备： 符合国际金融业要求的高端知名品牌，安全，环保节能VIP电梯：电梯： 至尊至荣，私密安全服务
6、：服务： 专为金融业要求的24小时办公服务其他：其他： 装修、灯光、景观 12独特的鳞状幕墙：独特的鳞状幕墙：- 也简约也丰富- 又大气又独创- 阳光下的光影变化使中信广场具备上海独一无二的地标建筑环保节能：环保节能：200M高空开窗，具备其他写字楼难以比拟的环保通风性能对能源依赖降到最低 （一年中有半年以上能耗极低）3.1 创新设计-立面效果图135mU U型平面布局，提供了至高的办公效率型平面布局，提供了至高的办公效率- 单层约2304-2641M2，方便大公司的进驻- 进深约15M，提供极高的办公效率高承重楼板高承重楼板- 专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化，指定区域承重可达7KN-
7、20KN/平方米3.2 创新设计-平面和空间7-20KN/平方米让写字楼空间不再压抑让写字楼空间不再压抑 4-38层层高约， 净高约 39-47层层高约， 净高约以上4500420014 3.3 创新设计-BA系统 电和人工煤气双能源供给电和人工煤气双能源供给 确保安全，万无一失末端采用末端采用VAVVAV空调系统空调系统 国际金融业基于安全要求，空调水不能进入办公区域，根本避免普通空调运行中的潜在问题空调系统采用空调系统采用4管制，办公区域分内外区管制，办公区域分内外区 满足内外区全年同时供冷供热，提供充分的舒适度二氧化碳浓度监测控制二氧化碳浓度监测控制 带来自然舒适的生态化办公环境客户冷却
8、水系统客户冷却水系统 全年24小时，可提供金融企业机房的不间断冷源 后备发电机后备发电机 应急电源包括2台1760KW发电机。一台发电机为本工程消防应急用，另一台为将来的金融客户提供备用电源。15 创新设计-电梯品牌：品牌：进口三菱高速豪华电梯，宁静舒适客梯：客梯：四区16台，高区7m/s，中高区6m/s， 中区5m/s，低区4m/sVIPVIP电梯：电梯：2台 6m/s消防梯：消防梯： 2台 5m/s合计：合计：20台科学分区：科学分区：分四区，各区域均有4部电梯, 降低等待时间 改善等待环境 提高运行效率16 创新设计-电梯首创首创VIP 专用电梯：至尊、至荣、私密安全专用电梯：至尊、至荣
9、、私密安全独立门厅设计，私家会所空间，尊荣礼宾服务顶级配置电梯，豪华内装，一站直达，安全私密17为金融企业提供24小时不间断办公服务 现代金融是世界性的，为此中信广场可以在特定区域，为特定客户提供24小时不间断办公的服务，包括电源、空调、餐饮、休息、安全等3.5 创新设计-24小时服务183.6 创新设计-安保系统 设有摄像监控系统和防盗报警系统；提供24小时监控、24小时巡更；门禁和监控系统各自独立；安保中心和110联网。 193.7 创新设计- IC一卡通 (门禁、访客、停车等)办公客户持有带自己照片的IC一卡通，做到一人一卡 ；访客可与楼内需拜访的公司视频通话，由拜访公司确定访客人数后，
10、自助终端机自动发卡进入门禁；访客门禁卡会有一定时间限制，在合理的访客时间内使用，保证大楼安全； 安全安全 20办公客户持有的IC一卡通，可持卡出入公共部位。停车时系统提前开启，车辆无需停下即可自由出入车库；路口有多个停车牌显示指示车库入口及空闲车位数量；按车位引导系统分配车位（凭条上显示指定车位号）车库行车道上LED显示屏显示指定车位位置（屏幕显示内容：车牌号和引导方向）找到有交替闪烁的红绿两色指示灯（表示占用与未占用）的车位即为目标车位如果车辆未停入目标车位，系统信息则会自动更新到实际所停车位。取车查询：在B2及B3楼电梯厅位置设有车位查询机，通过扫描停车条，方便用户快捷找到自己所停车位，及
11、时取车。该功能只针对临时停车用户。快捷快捷 + 3.7 创新设计- IC一卡通 (门禁、访客、停车等)先进先进 213.8 其他日本原装设计日本原装设计日建提供内装修设计，国际水平，原汁原味地标性灯光景致地标性灯光景致采用多层次的照明设计，在每个立面上营造主题式灯光效果，备受瞩目效果图22资料来源：仲量联行地段/交通便捷硬件品质时代金融中心外滩中心越洋广场恒隆广场II期嘉里中心宝矿花旗集团大厦中信广场中信广场高高低.9 未来市场地位中信广场中信广场 超越上海主流甲级写字楼水平超越上海主流甲级写字楼水平 上海中心城区优秀的金融类甲级写字楼上海中心城区优秀的金融类甲级写字楼甲级乙级世纪商贸23-城
12、市核心-交通便利-北外滩CBD-地标建筑4中信广场的区位优势24真正的上海城市中心,传统商业区,社会配套完备齐善距离：南京东路 1.0 km 外滩源 0.5 km 外滩 1.0 km4.1 中信广场-城市核心25南京东路南京东路四川北路四川北路外滩源外滩源 真正的上海城市中心,传统商业区,社会配套完备齐善4.1 中信广场-城市核心距离：南京东路 1.0 km 外滩源 0.5 km 外滩 1.0 km264.2 中信广场-交通便利三条快速干道,贯通东西南北 海宁路/ 河南北路/ 吴淞路公共交通周边40余条公交线路三条地铁线,3号线/ 4号线/ 10号线（在建）三条隧道,贯穿浦东陆家嘴 新建路（1
13、km）/ 延安东路（2km）/ 人民路（3km）中信广场：交通便利远超浦东陆家嘴274.3 北外滩CBD及相关项目北外滩北外滩CBDCBD2020年前完成年前完成规划用地：平方公里总建筑面积：700万平方米甲级写字楼+商业：270万平方米总投资规模约：亿元成为真正的上海CBD中心之一2010年前在建（完成）的项目：年前在建（完成）的项目：上海港国际客运中心上海港国际客运中心（已完成）白玉兰广场:甲级写字楼/5星级酒店/高端商业（约亿）中信广场中信广场: :甲级写字楼/高端商业四川北路项目中：约亿元（商业、办公、酒店为一体的综合型项目）中石化、中远、中海、上海地产、上海建工、上海港务、瑞士地中海
14、航运中石化、中远、中海、上海地产、上海建工、上海港务、瑞士地中海航运七大集团70亿进驻北外滩 北外滩北外滩CBDCBD正在逐步走向现实！正在逐步走向现实！北外滩规划示意图284.3 北外滩CBD及相关项目外滩大改造：外滩大改造： 成为上海奢侈品旗舰店集聚区外滩源外滩源： 是外滩“万国建筑博览会”的源头，外滩历史文化风貌区的核心 ,也是上海现代城市的源头 外滩源一期工程已启动，投资将达数百亿元酒店：酒店： 目前已有两家五星及超五星酒店落成 世茂五星级酒店：已完成，投资约亿元 半岛酒店即将完成294.4 地标建筑项目建成以后将成为上海的标志性甲级项目建成以后将成为上海的标志性甲级办公楼之一办公楼之一地处北外滩，坐北朝南，外滩、陆家嘴一览无余具有优秀的可识别性：浦东、外滩、陆家嘴、人民广场、南京西路均可看到中信广场中信广场独特外观将成为上海又一城市景观30谢 谢 !2010-11-22Add：中国上海市武进路289号3F Pc： 200080Tel：8621-6309 2200 Fax：8621-6309 2244 31
