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1、经济发展持续快速增长20142014年重庆春季房交会总结年重庆春季房交会总结20142014年年4 4月月经济发展持续快速增长时间：时间：2014.4.174.202014.4.174.20地点：南坪会展中心地点：南坪会展中心这这是重庆举办的第是重庆举办的第3333届届房交会，房交会期间无相房交会，房交会期间无相关税费优惠。关税费优惠。20132013年重庆秋季房交会总结年重庆秋季房交会总结经济发展持续快速增长20132013年重庆秋季房交会总结年重庆秋季房交会总结经济发展持续快速增长第一部分第一部分 房交会参展概况房交会参展概况经济发展持续快速增长图图1 1：历届房会企业参展情况（：历届房会
2、企业参展情况（2006201420062014年）年） （信息来源：重庆市网上房地产）（信息来源：重庆市网上房地产） 1.1 1.1 企业参展热情不减企业参展热情不减 参展企业共计150家。其中我市房地产开发企业109家（含区县旅游地产项目10家），中介机构15家，媒体17家，金融、住房担保机构各1家，建材企业7家。另外，南岸区政府、綦江区、璧山县和万盛经开区管委会组团参加春交会。经济发展持续快速增长2.1 2.1 2.1 2.1 可交易房源可交易房源充足充足 商品住房商品住房增增五五成成 （信息来源：重庆市网上房地产（信息来源：重庆市网上房地产）图图2 2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情
3、况（：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（2006200620142014年）年）本届春交会主城区提供可交易商品住房面积为857.9 万平方米，共计69957套，据资料显示，2013重庆春交会提供可交易商品住房面积为549.9万平方米，共计48720套；本届春交会相比去年春交会房源增加五成比例。另外本次春交会还提供了约15.8万套的二手住房房源。经济发展持续快速增长第二部分第二部分 房交会成交情况房交会成交情况整体成交情况：整体成交情况：整体成交情况：整体成交情况：房交会房交会4 4天共成交各类房屋天共成交各类房屋29292929套，成交建筑面积套，成交建筑面积25.6225.62万平方米，
4、成交金额万平方米，成交金额18.1418.14亿元。亿元。成交总套数相比上届房交会减少成交总套数相比上届房交会减少692692套，同比套，同比20132013年春交会减少年春交会减少21342134套，成交面积套，成交面积和成交金额和成交金额环比减少环比减少近两成比例，同比减少超四成。近两成比例，同比减少超四成。1313春交会春交会1313秋交会秋交会1414春交会春交会环比环比同比同比总套数总套数5063362129292929-19.10%-42.10%成交面积（万）成交面积（万）46.6831.5725.6225.62-18.80%-45.10%成交金额（亿元）成交金额（亿元）32.05
5、22.218.1418.14-18.30%-43.40%成交均价（元成交均价（元/ /）68667032708070800.70%3.10%表表1 1：房交会整体成交情况对比（：房交会整体成交情况对比（2013201420132014年）年） （信息来源：重庆市网上房地产）（信息来源：重庆市网上房地产）经济发展持续快速增长（信息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原数据部整理所得）（信息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原数据部整理所得）表表1 1：历年房交会成交情况对比（：历年房交会成交情况对比（2010201420102014年）年）指标指标1010春春1010秋秋1111春春111
6、1秋秋1212春春1212秋秋1313春春1313秋秋1414春春成交套数成交套数（套）（套）总套数总套数18616186168632863234033403268226822988298833133313506350633621362129292929成交面积成交面积（万）（万）住宅104.1541.2122.418.5220.6619.2433.6719.3515.64非住宅1.741.452.553.8124.245.126.154.6二手房70.7335.477.993.075.776.197.896.075.38总成交总成交176.6176.678.1378.1332.9432.94
7、25.425.428.4328.4329.6729.6746.6846.6831.5731.5725.6225.62成交金额成交金额（亿元）（亿元）住宅64.2526.6715.5812.2413.6413.5923.5714.9211.584非住宅1.260.811.953.381.663.324.584.514.2164二手房23.2412.683.141.452.492.993.92.772.34总成交总成交88.7588.7540.1640.1620.6720.6717.0717.0717.7917.7919.919.932.0532.0522.222.218.1418.14成交单价成
8、交单价（元（元/ /）住宅616964726955660966027063700077127406非住宅724155867647887183027834894573309166.1二手房328635753930472343154830494345634349.4成交均价成交均价5025502551405140627562756720672062576257670767076866686670327032708070802.1 2.1 一手一手住宅成交量住宅成交量创新低创新低 成交均价略降成交均价略降4%4%在本次房交会成交房屋中，商品住宅成交1558套，成交建筑面积15.64万平方米，成交金额
9、约11.58亿元，建筑面积成交均价约7406元/平方米。与上届房交会相比，成交面积和成交金额约减两成比例，同比2013年春交会，减五成；成交均价环比降4%，同比增5.8%。一手房一手房1313春春1313秋秋1414春春环比环比同比同比成交面积成交面积( (万万) )33.6719.3515.6415.64-19.2%-53.5%成交金额成交金额( (亿元亿元) )23.5714.9211.5811.58-22.4%-50.9%成交均价成交均价( (元元) )7000771274067406-4.0%5.8%表表1 1：房交会一手房成交情况对比（：房交会一手房成交情况对比（2013201420
10、132014年）年） （信息来源：重庆市网上房地产）（信息来源：重庆市网上房地产）2.1 2.1 一手一手住宅成交量住宅成交量创新低创新低 成交均价略降成交均价略降4%4% （信息来源：重庆市网上房地产）（信息来源：重庆市网上房地产）图图3 3：历届房交会一手住宅成交情况（：历届房交会一手住宅成交情况（2006200620142014年）年） （信息来源：重庆市网上房地产）（信息来源：重庆市网上房地产）表表2 2：商品住房各物业形态成交情况：商品住房各物业形态成交情况在成交商品住宅中，高层住房成交1274套，建筑面积11.68万平方米，建面均价6818元/平方米；高档低密度住房成交44套，建筑
11、面积1万平方米，建面均价12442元/平方米；多层花园洋房成交175套，建筑面积2.35万平方米，建面均价7732 元/平方米；装修房成交65套，建筑面积0.61万平方米，建面均价9163元/平方米。本次房交会除了花园洋房成交量有10%的增幅以外，其他物业成交量均有不同程度的下滑，特别是高档低密度物业成交量下降明显，环比约降四成，成交量只占总量3个百分点。从各物业成交价格来看，高层住宅成交均价增长6%，别墅、洋房和精装房价格全部下跌，别墅降幅达22.4%。u高层住宅占主力，别墅价格降幅最大高层住宅占主力，别墅价格降幅最大指标指标成交套数（套）成交套数（套）环比环比成交建面（万）成交建面（万）环
12、比环比建面均价（元建面均价（元/ /）环比环比上届上届本届本届上届上届本届本届上届上届本届本届高层商高层商品住房品住房17091274 -25.5%-25.5%14.5811.68 -19.9%-19.9%643168186.0%6.0%高档低高档低密度住密度住房房6944 -36.2%-36.2%1.751.00 -42.9%-42.9%1602612442-22.4%-22.4%多层花多层花园洋房园洋房158175 10.8%10.8%2.072.35 13.5%13.5%87037732-11.2%-11.2%精装房精装房8665 -24.4%-24.4%0.950.61 -35.8%-
13、35.8%98889163-7.3%-7.3%2.2 2.2 非住宅非住宅成交量略减成交量略减 成交均价创新高成交均价创新高成交的商品房中，非住宅成交面积约4.6万平方米，成交金额约4.22亿元，建筑面积成交均价约9266元/平方米。成交面积环比减少25.2%，同比减少10.2%；成交金额环比减6.5%，同比减7.9%；成交均价同比涨2.5%，环比涨幅25%，成交均价创历届房交会新高。非住宅非住宅1313春春1313秋秋1414春春环比同比成交面积成交面积( (万万) )5.126.154.64.6-25.2%-10.2%成交金额成交金额( (亿元亿元) )4.584.514.224.22-6
14、.5%-7.9%成交均价成交均价( (元元) )894573309166916625.0%2.5%表表1 1：房交会非住宅成交情况对比（：房交会非住宅成交情况对比（2013201420132014年）年） （息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得）2.2 2.2 非住宅非住宅成交量略减成交量略减 成交均价创新高成交均价创新高 （息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得）图图3 3：历届房交会：历届房交会非住宅非住宅成交情况（成交情况（20062006
15、20142014年）年）2.3 2.3 二手房量二手房量、价齐价齐跌跌二手房成交638套，建筑面积5.38万平米，成交金额2.34亿元；其中二手住房成交572套，建筑面积4.98万平米，成交金额2.13亿元；二手非住宅66套，建筑面积0.40万平米，成交金额0.21亿元。本届春交会二手房成交量同比减三成，成交均价下跌12%。 二手房二手房1313春春1313秋秋1414春春环比同比成交面积成交面积( (万万) )7.896.075.385.38-11%-31.8%成交金额成交金额( (亿元亿元) )3.92.772.342.34-16%-40.0%成交均价成交均价( (元元) )4943456
16、343494349-5%-12.0%表表1 1：房交会二手房成交情况对比（：房交会二手房成交情况对比（2013201420132014年）年） （息来源：重庆市网上房地产息来源：重庆市网上房地产）2.3 2.3 二手房量二手房量、价齐价齐跌跌 （息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得）图图3 3：历届房交会：历届房交会二手房二手房成交情况（成交情况（2006200620142014年）年） p品牌房企参展积极：品牌房企参展积极：本届房交会共本届房交会共109109家房企参展，除万达、华润、招商缺席之外，其余品家房企参展，
17、除万达、华润、招商缺席之外，其余品牌房企均参展；牌房企均参展；p信贷持续紧张，房企促销忙：信贷持续紧张，房企促销忙：受信贷紧张影响，以往积极参加房交会的金融机构基本缺席，受信贷紧张影响，以往积极参加房交会的金融机构基本缺席，仅有中德住房储蓄银行一家专注住房金融服务的银行参与。由于信贷政策局势紧张，此次房仅有中德住房储蓄银行一家专注住房金融服务的银行参与。由于信贷政策局势紧张，此次房交会房企促销力度加大，小蜜蜂派单队伍也空前巨大。交会房企促销力度加大，小蜜蜂派单队伍也空前巨大。p新盘扎堆，南区新盘总规模超过新盘扎堆，南区新盘总规模超过10001000万万 ：本届房交会共有本届房交会共有2020余
18、个新盘参展，总建筑规模余个新盘参展，总建筑规模超过超过13001300万万 ，其中南区新盘个数最多，共有，其中南区新盘个数最多，共有1010个新盘项目，总建筑规模超过个新盘项目，总建筑规模超过10001000万万 ，和黄、保利、万科、融创、珠江知名房企携南区百万大盘齐齐亮相，和黄、保利、万科、融创、珠江知名房企携南区百万大盘齐齐亮相，5 5月即将陆续推出，涵月即将陆续推出，涵盖高层、别墅、洋房、商业、写字楼等多种物业产品。盖高层、别墅、洋房、商业、写字楼等多种物业产品。展会概况及成交总结：展会概况及成交总结： p20142014重庆春交会成交整体下滑：重庆春交会成交整体下滑：总成交套数总成交套
19、数29292929套，同比减少套，同比减少42.1%42.1%，环比减少，环比减少19.1%19.1%，总成，总成交面积交面积25.6225.62万，同比减少万，同比减少45.1%45.1%，环比减少，环比减少18.8% 18.8% ；p 一手住宅成交量下滑至历届房交会低位：一手住宅成交量下滑至历届房交会低位：本届房交会一手住宅成交面积本届房交会一手住宅成交面积15.6415.64万，同比减万，同比减少少53.5%53.5%，环比减少，环比减少19.2%19.2%，为，为20062006年以来历届房交会成交最低水平；年以来历届房交会成交最低水平；p住宅成交均价略有下滑，非住宅成交均价创历史新高
20、：住宅成交均价略有下滑，非住宅成交均价创历史新高：本届房交会一手住宅成交均价本届房交会一手住宅成交均价74067406元元/ / ，环比下降，环比下降4%4%，非住宅成交均价，非住宅成交均价91669166元元/ / ，创历届房交会新高；，创历届房交会新高； p商品房高层成交占主力，低密度物业量减价跌：商品房高层成交占主力，低密度物业量减价跌：刚需产品仍是市场主力需求，本届房价会高刚需产品仍是市场主力需求，本届房价会高层共成交层共成交12741274套套 ，占商品住宅成交的，占商品住宅成交的82%82%，环比上涨，环比上涨7 7个百分点；低密度住宅成交量环比减个百分点；低密度住宅成交量环比减四成，成交均价四成，成交均价1244212442元元/ / ，环比下跌，环比下跌22.4%22.4%； p二手房市场成交量价双双下滑：二手房市场成交量价双双下滑：本次房交会二手房整体表现乏力，成交量和成交价均下滑，本次房交会二手房整体表现乏力，成交量和成交价均下滑，总成交面积总成交面积5.385.38万，环比下滑万，环比下滑11%11%；成交均价；成交均价43494349元元/ / ，环比下滑，环比下滑5% 5% 。 展会概况及成交总结：展会概况及成交总结： 经济发展持续快速增长谢谢阅读！谢谢阅读！
