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1、思源研究院思源研究院思源研究院思源研究院 周怡宁周怡宁周怡宁周怡宁2008年11月户型分析基本知识与案例解析户型分析要点型分析要点户型基本概念型基本概念户型案例分析型案例分析内容提纲23户型基本概念13户型基本概念型基本概念开开间与面与面积面面积与居室数与居室数平面关系平面关系立体关系立体关系标准准层户数数开开间与与进深深4户型基本概念型基本概念标准准层户数数一个一个竖向交通核（包含楼梯、向交通核（包含楼梯、电梯空梯空间）“一梯一梯”的含的含义一梯两一梯两户（两部（两部电梯）梯）5户型基本概念型基本概念标准准层户数数一个一个竖向交通核（包含楼梯、向交通核（包含楼梯、电梯空梯空间）一梯六一梯六户
2、（三部（三部电梯）梯）“一梯一梯”的含的含义6户型基本概念型基本概念标准准层户数数“一梯一梯”的含的含义一个一个竖向交通核（包含楼梯、向交通核（包含楼梯、电梯空梯空间）2梯梯28户（8部部电梯）梯）7户型基本概念型基本概念开开间与与进深深8户型基本概念型基本概念开开间与面与面积9面面积与居室数与居室数户型基本概念型基本概念10户型基本概念型基本概念入口空入口空间起居空起居空间卧室空卧室空间辅助空助空间平面关系平面关系玄关、玄关、门厅客客厅、餐、餐厅、书房、活房、活动室等室等主卧、次卧、客卧等主卧、次卧、客卧等厨房、厨房、卫生生间、储藏藏间等等交通空交通空间楼梯、走廊、楼梯、走廊、过道等道等室外
3、空室外空间阳台、露台、屋阳台、露台、屋顶平台等平台等11户型基本概念型基本概念错层跃层平平层立体关系立体关系室内无任何的地平高差室内无任何的地平高差室内局部存在高差（室内局部存在高差（0.45-1.5米）米）上下完全上下完全对应的两的两层或多或多层复式复式一套一套户型中包含上述多种空型中包含上述多种空间关系关系12 户型分析要点213户型分析要点型分析要点起居系列起居系列卧室系列卧室系列辅助空助空间亮点与附加亮点与附加值功能分区功能分区入口空入口空间14户型分析要点型分析要点功能分区功能分区两种功能分区两种功能分区对应不同的客不同的客户在在设计中都中都应体体现：好朝向全部给卧室，适合多代家庭的
4、大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇为主的小家庭 15活动区卧室区 动静分区明确 起居室面宽大 卧室全部朝阳，采光条件优越 户型分析要点型分析要点功能分区功能分区16 起居与主卧均在南向，采光通风条件优越 卧室区活动区户型分析要点型分析要点功能分区功能分区17户型分析要点型分析要点功能分区功能分区分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置南北绝对通透18户型分析要点型分析要点入口空入口空间通用时代户型入口 世茂滨江户型入口 登堂入室的完整入口系列 必要的储藏空间 主仆分入口 19户型分析要点型分析要点起居系列起居系列完整的起居空间起居空间书房客卫入口玄关厨房餐
5、厅储藏空间20户型分析要点型分析要点起居系列起居系列豪华的空间感觉异型空间高层高 21户型分析要点型分析要点起居系列起居系列家庭起居空家庭起居空间客厅主卧室次卧室家庭起居22户型分析要点型分析要点卧室系列卧室系列 卧室集中布置 卧室分开布置卧室之卧室之间的关系的关系23户型分析要点型分析要点卧室系列卧室系列较大的户型可以考虑双主卧的设计： 即有两个卧室拥有独立卫生间 适合于多代家庭 第二主卧可以给老人或者较大的子女使用 双主卧的双主卧的设计24户型分析要点型分析要点卧室系列卧室系列完整的主卧空完整的主卧空间步入式衣帽间主卧主卫小入口玄关储藏空间书房25户型分析要点型分析要点卧室系列卧室系列 强
6、调实用性与舒适性用性与舒适性 主卧的功能要求主卧的功能要求 26q 书房与卧室并列，方便工作与休息的共享q 空间可变性较强，可根据业主需要灵活划分空间户型分析要点型分析要点卧室系列卧室系列27户型分析要点型分析要点辅助空助空间q 服务性空间三房二三房二厅建筑面建筑面积约：188.45-189.67 平方米平方米相对集中而独立的服务性空间（含保姆间）28户型分析要点型分析要点辅助空助空间q 服务性空间厨房功能阳台辅助入口佣人间29户型分析要点型分析要点辅助空助空间q厨房 中、西厨分离，细化功能空间，带来使用的便捷结合餐厅与厨房，自然分隔出家庭活动室，提高使用效率30户型分析要点型分析要点辅助空助
7、空间q厨房 岛式厨房 开放式的布局方式 浓郁的家庭生活气氛31户型分析要点型分析要点辅助空助空间q卫生间干湿分区南北通透北向外飘窗32q储藏空间设置储藏空间户型分析要点型分析要点辅助空助空间33q 空间灵活性多功能半居多功能房多功能房所谓“半居”的设计即一个小面积的多功能房，在面积上不足以满足一个次卧室的大小。但是对于二、三居的少居室户型，这样的小房间可以成为居室功能不足的一个补充。户型分析要点型分析要点亮点与附加亮点与附加值34q 空间的丰富性大面宽的横厅户型分析要点型分析要点亮点与附加亮点与附加值35q 空间趣味性全跃层两居户型分析要点型分析要点亮点与附加亮点与附加值36q 空间的丰富性错
8、层设计q 通过错层布局改变室内局部层高，使空间产生多维变化，层层叠翠；q 每上下3户减少一个客厅的面积，约20平方米，但提供了2个高近5米的高厅。户型分析要点型分析要点亮点与附加亮点与附加值37q 外飘窗、角窗户型分析要点型分析要点亮点与附加亮点与附加值38高高层住宅住宅项目案例目案例户型修改型修改实例例39建筑外建筑外观与与风格格户型型优化化设计技技术经济指指标亮点与附加亮点与附加值提出提出设计调设计调整方向整方向40原始指原始指标一居、三居比例一居、三居比例过高，两居相高，两居相对较少少提出设计调整方向技术经济指标41调整后整后总指指标适当增加了两居适当增加了两居户型的配比指型的配比指标提
9、出设计调整方向技术经济指标421分地分地块指指标快速回款区快速回款区快速回款区快速回款区（规模模约4.35万万 ）一居、两居各半一居、两居各半提出设计调整方向技术经济指标432价价价价值值提升区提升区提升区提升区（规模模约5.5万万 ）分地分地块指指标两居最多，三居比例提升至两居最多，三居比例提升至1/3提出设计调整方向技术经济指标443价价价价值实现值实现区区区区（规模模约2万万）分地分地块指指标一居比例占到七成一居比例占到七成提出设计调整方向技术经济指标45室内功能空室内功能空间强调灵活性与灵活性与实用性用性户型分布要根据楼座位置做型分布要根据楼座位置做针对性性调整整调整原整原则在控制面在
10、控制面积的前提下合理突出的前提下合理突出设计亮点亮点保保证居住舒适度避免盲目增加居室数居住舒适度避免盲目增加居室数提出设计调整方向户型优化设计46尽量保留入尽量保留入户花园的花园的设计建建议慎重慎重选用用4.8米复式米复式户型型具体建具体建议适当控制景适当控制景观阳台的面阳台的面积适当增加两居室，控制三居室比例适当增加两居室，控制三居室比例不建不建议采用四居室的拼合方案采用四居室的拼合方案提出设计调整方向户型优化设计47提出设计调整方向户型优化设计A-I型楼型楼48提出设计调整方向户型优化设计A-I型楼型楼小一居小一居大一居大一居小两居小两居小两居小两居大一居大一居小三居小三居小三居小三居49
11、提出设计调整方向户型优化设计A-a三居室三居室三居室三居室南南侧三居室比例三居室比例过高，由于此区域楼座的南高，由于此区域楼座的南向景向景观价价值一般，因此建一般，因此建议将其拆分将其拆分为舒适舒适两居和一居的两居和一居的组合方式，以降低合方式，以降低购房房总价价50提出设计调整方向户型优化设计A-a舒适两居舒适两居舒适两居舒适两居纯南小一居南小一居51提出设计调整方向户型优化设计A-b保姆房利用率不保姆房利用率不高，建高，建议取消取消入口空入口空间失去亮点失去亮点建建议保留原有景保留原有景观阳台，阳台，但但应适当适当缩小其室外面小其室外面积52提出设计调整方向户型优化设计A-b景景观阳台阳台
12、(阳光房阳光房)如如调整整为紧凑的三居室凑的三居室户型，型，也也应注意尽量保留注意尽量保留设计亮点亮点茶室茶室(小小书房房)保留原有入保留原有入户花园的花园的设计53提出设计调整方向户型优化设计A-c内部空内部空间划分划分过于于细碎，各房碎，各房间面面积局促，灵活性差，局促，灵活性差，居住品居住品质难保保证，因此不建，因此不建议采用此采用此调整方案整方案54提出设计调整方向户型优化设计A-c增加步入式增加步入式衣帽衣帽间空空间适当适当缩小景小景观阳台的面阳台的面积保留入保留入户花园花园建建议打造打造为舒适一居的舒适一居的户型，通型，通过改善起居改善起居与卧室空与卧室空间，提升，提升实际的居住品
13、的居住品质55提出设计调整方向户型优化设计A-c、A-b合并后合并后户型面型面积过大，大，总价价过高，超出有效客群高，超出有效客群的范畴，建的范畴，建议保留原保留原户型分割方案型分割方案56提出设计调整方向户型优化设计A-II型楼型楼57提出设计调整方向户型优化设计大一居大一居小三居小三居小三居小三居大一居大一居大两居大两居大两居大两居A-II型楼型楼此楼座位置景观条件是区内最好的，是实现价值最大化的产品，因此应充分保留观景阳台、入户花园、露台、外飘窗等设计亮点，做到附加值最大化。58提出设计调整方向户型优化设计B型楼型楼B-aB-aB-aB-bB-bB-cB-c59提出设计调整方向户型优化设
14、计B-a大面大面积的景的景观花园亮花园亮点突出，但同点突出，但同时也存也存在相当的面在相当的面积浪浪费，建建议适当控制此部分适当控制此部分空空间的体量，即保留的体量，即保留亮点，又合理分配居亮点，又合理分配居室空室空间60提出设计调整方向户型优化设计B-a全封全封闭式阳台，式阳台，失去失去设计亮点亮点厨房与厨房与卫生生间开开门正正对，需要，需要调整整修正后方案修正后方案61提出设计调整方向户型优化设计B-a厨房与厨房与卫生生间开开门正正对，需要，需要调整整修正后方案修正后方案餐厨面餐厨面积可适可适当当进行行压缩采光遮采光遮挡，建，建议改改成大空成大空间灵活隔断灵活隔断62提出设计调整方向户型优
15、化设计B-a厨房与卫生间开门正对，需要调整修正后方案全封闭式阳台，失去设计亮点63提出设计调整方向户型优化设计B-b取消景观阳台后，功能分区相对明确，动线清晰，使用舒适度与灵活性都能得到相应的提高动区区静区静区动区区静区静区64提出设计调整方向户型优化设计B-c由于北侧受噪声影响较大，因此开敞式的入户花园应适当缩小面积进行封闭处理，改造为可采光的玄关空间65提出设计调整方向户型优化设计C型楼型楼66提出设计调整方向户型优化设计C型楼型楼小两居小两居小两居小两居小两居小两居小一居小一居大两居大两居大一居大一居67提出设计调整方向户型优化设计C-a在南向采光面很有限的条件下，建议取消此凹槽，匀出部
16、分空间给起居空间，并重新调整厨房位置，使内部空间得到更有效利用，灵活性更强。卫生生间起居空起居空间景景观阳台阳台厨房厨房卧室卧室儿童房儿童房68提出设计调整方向户型优化设计C-b卧室卧室卫生生间起居空起居空间阳台阳台厨房厨房69提出设计调整方向户型优化设计复式复式户型型1、通过市场调研得出结论，目标客群对此类产品的兴趣度并不高，因此，原则上不建议过多采用这种产品类型。2、如考虑到产品多样性的需求，可在C型楼座的顶层及景观条件较为突出的位置，设置少量复式户型，但一定要严控总量70提出设计调整方向户型优化设计D型楼型楼D-aD-aD-aD-aD-bD-bD-CD-C71此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！.
