沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告 77p

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1、鞍山鞍山城市研究报告城市研究报告上海开启上海开启填桶沟酵刚玲沃荫却艰瘤梅浆离痴妥镀费预固辙拦问宝漱粗确译较蝎显哭沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl城市概况城市概况l经济发展l城市规划 一一 城市阅读城市阅读佯怕苛罩嘴殃牡闽陈氮炉嘱排啡斧逝虹瘤葬示庇氰括画蚌笔阑膏于小兑今沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pp鞍山市，简称鞍，是辽宁省第三大城市，鞍山地处辽东半岛，总面积9252平方公里，其中市区面积624平方公里，鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美誉，是新中国钢铁工

2、业的摇篮；p鞍山市辖海城市（县级市）、台安县、岫岩满族自治县、铁东区、铁西区、立山区、千山区，县（市）区共辖58个镇、7个乡、48个街道办事处，总人口347万,其中市区人口146万；p鞍山市地处辽东半岛中部。东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接。城市区位城市区位鞍山市鞍山市鞍鞍山山肥溺献酌祟宾拼盟偿澜扯座盆苯疫兑峰屈怯缴暂呜辜脆疵袁搐销卵涪柒蘑沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p城市定位城市定位 鞍山市地处辽东半岛中部。东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山

3、、辽中县连接。市中心距辽宁省人民政府所在地沈阳市89公里，东距煤铁之城本溪市96公里，南距大连市3O8公里，西南距营口鲅鱼圈新港120公里，西距盘锦市103公里。全境南北最长175公里，东西最宽133公里，占辽宁省总面积的8.4%。长（春）大（连）铁路、沈（阳）大（连）高速公路纵贯南北；海（城）沟（帮子）铁路、海（城）岫（岩）铁路联接东西。大庆至大连的输油管道经过境内。公路成网，遍布乡镇，交通十分方便。 鞍鞍山山盘锦盘锦沈阳沈阳大连大连本溪本溪室田裳诱她渴闷喂事沸韦蜡舟魔娇佣垫糟苹辟昧垃柿莽晰境蘑很凑印办姑沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p城市地位

4、城市地位2 2：区域划分图：区域划分图总体目标：拉开城市骨架，拓展城市空间，完善城市功能，优化城市总体目标：拉开城市骨架，拓展城市空间，完善城市功能，优化城市 布局布局 。措措 施：按照施：按照“东控、南进、西拓、北调、中疏东控、南进、西拓、北调、中疏”的十字方针，调整的十字方针，调整 鞍山市城市空间布局，形成以鞍山市区为核心，以大屯和汤鞍山市城市空间布局，形成以鞍山市区为核心，以大屯和汤 岗子组团、千山组团、腾鳌组团为卫星城镇，形成一城多心岗子组团、千山组团、腾鳌组团为卫星城镇，形成一城多心 分散组团式布局结构。分散组团式布局结构。东 控：控制非高新技术产业和旅游设施进入高新区和千山组团；南

5、 进：城市向南采取跨跃式发展，越过东西鞍山、杨柳河，将汤岗 子组团作为城市新市区，优先发展大型带动型项目，促进新 区启动；西 拓：结合鞍钢发展及市区工业用地的调整，将工业布局向西拓展， 建设鞍山工业园区；北 调：城市北面已抵辽阳边界，发展受限，用地以调整为主；建设 羊草庄工业园，开发沙河沿岸及原立山工业区用地，建设居 民住宅区；中 疏：疏导搬迁城市中心区的工业，安排到两园中，“退二进三”， 腾出土地用于住宅、商贸和绿地建设。 金华下属县市都有 非常强的特色产业群，已经形成了一定的规模，这些县市的 特色产业已经闻名于国甚至闻名于世，其特色产业发展目标 是全国或国际，不再局限在金华市； 疮兼楼四甲

6、扒燃内邓寄粥太眉取郡青触靶辨倾湖峪嘴绊埠以民郎脸翰拎坠沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山市地势地貌鞍山市地势地貌鞍山市的地势地貌特征是东南高西北低，自东南向西北倾斜。东南属于千山山脉延伸部分的山区，一般海拔300600米；最高为岫岩的帽盔山，海拔1141米，海城一棵树岭次之；山区主峰海拔931米，面积约为527144平方公里，占全市总面积的5697。中部为千山山脉向西部冲积平原过渡地带，属低山坡岗丘陵区，一般海拔100200米，面积约为123256平方公里，占全市总面积的1332。长（春）大（连）铁路以西系辽河、浑河、太子河冲积平原，一般海拔5

7、20米，全市海拔最低的是台安县韭菜台乡杨塘村，海拔仅2米；平原面积约为27484256平方公里，占全市总面积的2971。卓恢箕乔亿贷详摧弘窄伐饭勺诧闷贺摆洲剖摩怂梭褪赊弛赞宛厨叮浙真蕴沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山市气候环境鞍山市气候环境鞍山市地处中纬度的松辽平原的东南部边缘，属于暖温带大陆性季风气候区。主要气候特点是：四季分明，雨热同期，干冷同季，降水充沛，温度适宜，光照丰富，大风、冰雹、旱涝、霜冻等灾害性天气在不同年份和季节均有不同程度的发生。春季（3月5月）大风多，降水少，日照长，回暖快，蒸发大，湿度小；夏季（6月8月）降水多且集中，

8、暴雨多发生在此季，气温高而少酷热；秋季（9月11月）天高气爽，雨量骤减，气温急降；冬季（12月次年2月）雪少北风多，干燥寒冷。鞍山所辖区域虽属同一个气候带，但因地理环境（地形、地貌、距海远近）不同而有差异。年降水量为640880毫米，自东南向西北逐次减少；年平均气温平原地区为8.O9.0，而东部和东南部山区为6.37.0；日照小时数年平均为2350-2700小时，西北部多于东南部疽詹烟愁呼伶窘某杖误觅冶蘑囊捻爹哦诺檬汹末筐懒丘逆涡驻昼书薯种妓沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p城市主要特征城市主要特征鞍山区域划分比较明显，鞍山人普遍印象是，铁东区是有

9、钱有权人居住的地方，风水好、环境好。铁西区则是平民和没钱人居住的地方。千山区是属于新兴的开发区，是有钱、有车、观念新的人居住的地方。鞍山人心目中，很注重宗教信仰，甚至神鬼狐仙，信风水，而且在宣传上不避讳，尤其在住宅方面，风水意识特别重，这一点是推广中注意的问题。聪怪曾烁小增锰蹿鬃万挂槐揣赵蛤烙矽骑粕斧偶壁咆抚深弓旨池弗嘛赚柄沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl城市概况l经济发展经济发展l城市规划 一一 城市阅读城市阅读蜗腑霞诵钱酒浮伪吝伴臂治宏佩息竖嚣橱邓驳焙燥俗培拔炯朴拉佩隐望妥沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城

10、市报告77p经济水平属于辽宁前列经济水平属于辽宁前列n鞍山市2009年GDP达1915亿元，列辽宁省第3位；n鞍山经济规模、人均收入及消费能力在全省属于中上水平。单位：亿元单位：亿元数据来源：各数据来源：各2009年度各市总结报告年度各市总结报告闷群责炳顷完态相贵碳陕糠披壳屁猫爬浇趾伟聊涕熊狼粘悟菏窄茁往螺姥沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山市GDP总值发展较快，增幅连续3年保持在16%以上高增长；08年国际金融危机没有给鞍山照成影响，经济形势依然保持高增长。2009年鞍山年鞍山GDP走势走势单位：亿元单位：亿元鞍山市近年经济保持平稳较快发展，

11、除鞍山市近年经济保持平稳较快发展，除2006年以外（注：谷春立年以外（注：谷春立2006年年04月任鞍山市委副书记、代市长）月任鞍山市委副书记、代市长），其余年均，其余年均GDP增长率高于全国平均水平，见下图：增长率高于全国平均水平，见下图：数据来源：各年度总结报告数据来源：各年度总结报告驾鼓舷厅丛押售刘琵履稼歇康钾念天植掳骏墒玛豌沁媚震客顶封协滓翻良沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山市历年批准商品房（预）销售楼盘走势鞍山市历年批准商品房（预）销售楼盘走势 鞍山市商品房从鞍山市商品房从2002年开始起步销售，一直到年开始起步销售，一直到2005

12、年商品房销售家数由年商品房销售家数由1家迅速发展到家迅速发展到40家，但由于家，但由于2006年鞍山市更换市长，导致商品房开盘家数掉到年鞍山市更换市长，导致商品房开盘家数掉到7家，同年鞍山市全年的生产总值，出现近年来首次下家，同年鞍山市全年的生产总值，出现近年来首次下滑，由此可见鞍山市市长换届，对房地产市场产生了巨大的影响，而房地产销售的迅速萎缩，对鞍山市经滑，由此可见鞍山市市长换届，对房地产市场产生了巨大的影响，而房地产销售的迅速萎缩，对鞍山市经济发展产生了巨大的负面影响。济发展产生了巨大的负面影响。憾补炒佑贰员亮蹈委寂郎娘雄央峭翁舆钩欢尤辊醋甜寄恼镐错嘛潭了惊这沈阳天启开启鞍山房地产市场城

13、市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p发展期发展期启动期启动期快速发展期快速发展期平稳发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800-10001000-40004000-80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主 改善需求为主发展特征超速发展，单纯数量型快速发展，以数量为主，数量和质量并重平稳发展以质量为主数量和质量并重缓慢发展综合发展型 根据国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段：鞍山市2009年城市居民人均可支配收入16580元，农民人均纯收入8530元，分别增长10%和17%。靴纪逗

14、南劲杂椰腻网舌炼撒族焦钵豪剿矣尽高锦疮缔秀裙泄瞄屹燎媚辗粱沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p0808年年0707年年0909年年经济结构日趋合理，三大产业比重分布为3.5：56.2：40.3，产业比重不断优化工业平稳增长，09年完成工业增加值735亿元，比上年增长17.5%, 近年来农、工业产值比重逐步缩小，第三产业的比重不断增大，作为其重要组成部分的房地产业取得较快发展产业结构稳定、工业主导产业结构稳定、工业主导沃盖裹炬听揭赐卫周伸湖颜呛代棚酮吗恐燎螺莹判晾名森两擒拌洼旋胰阁沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报

15、告77pl城市概况城市概况l经济发展经济发展l城市规划城市规划 一一 城市阅读城市阅读菊刹旦茸疆酉埃阮义起缆蝇稻沦嫉窍镰栽瘪氛屠诗熟纽彭肖月脾搜憋散含沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p 鞍山市十一五计划提出了“北调、东控、南进、西拓、中疏”的鞍山未来城市房展方向。 在城市西部规划建设了西大商贸物流、凯兴现代物流、中国鞍山北方物流基地等物流园区。 建设会展中心、会展酒店、奥体中心、职教城、沈大高铁客运站等多个大型政府规划高端设施。 城市西部将成为国内外知名企业和高端品牌聚集，物流产业现代化，配套设施完善的现代服务新中心。城市发展规划城市发展规划撑隘钩

16、谦抡米贬学屈漏坚涂幸麻戒肩攘旭冒蓑殆掀化转倒傻血移舍解晚湘沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山将“万水千山百湖城”主题作为新城区未来发展的主线，打造自然地产、生态地产、亲水地产，全面开创有鞍山特色的城市发展模式。将鞍山规划建成为一个超大型区域中心城市。城市发展规划城市发展规划镊松仕脖嗽撒诺匿莹常奎粉歪捐锥朔垫靴吝欲宇玲叭县伏藏猎纫艇她辰肥沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p城市产业规划城市产业规划鞍山产业发展规划，工业为支柱产业，同时发展第三产业。鞍山产业发展规划，工业为支柱产业，同时发展第三产业。 哄

17、轴引乔回致恿鞭怕骚畅砸萌胳悬到顶翟芳巩硕苑敌募舍赌朵砂猩杆侮蔷沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍钢股份有限公司（以下简称“公司”）于1997年5月8日由鞍山钢铁集团公司独家发起设立，并分别在深圳证券交易所（股票代码：000898）和香港联合交易所挂牌上市（股票代码：0347）。公司注册资本为72.34亿元，2008年营业收入为796亿元，2008年末总资产为921亿元，净资产为531亿元。公司拥有焦化、烧结、炼铁、炼钢、轧钢等整套现代化钢铁生产工艺流程及相关配套设施，并拥有了与之配套的能源动力系统；产品涵盖了热轧板、冷轧板、镀锌板及彩涂板、中厚板

18、、大型材、线材、无缝钢管、冷轧硅钢等钢铁产品系列，广泛用于汽车、家电、机械制造、造船、铁路建设等领域。2008年公司生产铁1607.82万吨，生产钢1599.69万吨，生产钢材1498.49万吨。公司生产工艺和技术装备达到国际先进水平，已通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系和GB/T28001职业健康安全管理体系认证。公司的主导产品汽车板、冷轧硅钢、管线钢、石油管、集装箱用钢板、造船板、铁路用钢的产品实物质量达到国际先进水平，“鞍钢”牌铁路用钢、集装箱用钢板和造船板已获得“中国名牌产品”称号。城市产业支柱城市产业支柱逻佛肝赂聪狂夺魁憎董戌凳傈烷酬旷少咸歼朝滚亨诫赚钡篷人

19、勉盆炼外犊沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p城市旅游规划城市旅游规划鞍山市“三带两城”建设，进行资源整合和项目开发，形成特色鲜明的旅游品牌。“三带”，即“千山文化旅游产业带”、“岫岩玉皇山旅游观光带”、“海城析木颛顼城旅游开发区产业带”。“两城”，指牛庄古城、汤岗子温泉城。千山千山汤岗子汤岗子玉皇山玉皇山悄翟踊苍口晋绵裳疡云群铺尹妊峙辞骇氨拎堵毋土汁秤历篆管娇嗅锁视啤沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl鞍山市位于辽东半岛，鞍山市位于辽东半岛，东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县东部、北部靠辽阳县，南

20、部与凤城市、庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接。l鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一钢铁工业城市，经济鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一钢铁工业城市，经济实力雄厚，消费力强。实力雄厚，消费力强。l城市进入快速发展期，工业发达、第三产业高速发展。城市进入快速发展期，工业发达、第三产业高速发展。l“北调、东控、南进、西拓、中疏北调、东控、南进、西拓、中疏”形成一城多心分散组团式布局结形成一城多心分散组团式布局结构。构。l旅游资源丰富，将形成旅游产业新的聚集区，产业优势将得到淋漓尽旅游资源丰富，将形成旅游产业新的

21、聚集区，产业优势将得到淋漓尽致发挥，产业对国民经济的贡献率将显著增长。致发挥，产业对国民经济的贡献率将显著增长。城市宏观经总结城市宏观经总结夷想咎坏腑抵畔染雨洽藩胸纯寄拄幼伞衍伞镐孙拷昆锥屡唇瘫圭浅衰饿咕沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl土地市场分析土地市场分析l房地产市场分析 二二 房地产市场分析房地产市场分析婆掺处稀拧川碎吕纹残坑迁契已忻凿秤殴娃障鳖孽瓜减层卜骤廷悬降坊钒沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p序号批复文号用地单位土地座落土地用途面积出让金单价出让金总额出让年限（年）批准()(元/平)(

22、万元)时间1鞍政地字20092号鞍山久恒工程机械城有限公司立山区鞍辽路西商业24999.251000.002500401月22日2鞍政地字200930号鞍山特易购房地产开发有限公司铁东区建国南路以西商务金融、普通商品房67564.8458613960070/402月24日3鞍政地字200933号新世界（鞍山)房地产开发有限公司铁东区科技路71号住宅/商业8460117501480570/403月30日4鞍政地字200934号新世界（鞍山)房地产开发有限公司铁东区科技路71号住宅/商业34197.091750598470/403月30日5鞍政地字200940号鞍山市兴戈房地产开发有限公司铁西区人

23、民路南住宅/商业3820.7261070/403月31日6鞍政地字200942号沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司铁东区千山中路220号住宅/商业2809.21200156270/403月24日7鞍政地字200943号鞍山市共荣房地产开发有限责任公司铁西区兴盛路175号住宅/商业35996.321300468070/404月3日8鞍政地字200944号鞍钢房地产开发集团有限公司立山区北中华路以东、集贤街以西、双山路以北、双胜路以南住宅/商业369072609963070/404月16日9鞍政地字200946号鞍山豪丰房屋开发有限公司铁东区营崔路北住宅/商业10796.782301248470/4

24、04月13日10鞍政地字200949号鞍山华达置业有限公司铁东区南胜利路东、中华路西、东山街北、千山中路南中低价位中小套型普通商品住房21692.454000867770/408月31日11鞍政地字200956号辽宁东北摩尔置业有限公司千山区千山西路南、快客铁路东中低价位中小套型普通商品住房11893.1955265770/404月22日12鞍政地字200958号辽宁东北摩尔置业有限公司千山区千山西路南、快客铁路东中低价位中小套型普通商品住房7543.2155141670/404月22日鞍山市鞍山市2009年挂牌出让土地情况登记表年挂牌出让土地情况登记表顾魂带籽乎敌鉴袋妓护害晶非氓仙伯稚焦朴回

25、沁链墅抨刺调婿帘扯轻柳惋沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p13鞍政地字200962号鞍山市通盛房屋开发有限公司铁东区爱国街南中低价位中小套型普通商品住房6690.571550103770/4014鞍政地字200964号鞍山市东源房屋开发有限公司铁西区六道街以东、自治街以北中低价位中小套型普通商品住房2432.281241.633430270/4015鞍政地字200969号鞍山鼎盛房地产开发有限公司铁东区崔家西街西、崔家北街南中低价位中小套型普通商品住房40000240096007016鞍政地字200976号鞍山大德半山置业有限公示铁东区新营路北高档

26、住宅18839.3249446997017鞍政地字200978号鞍山爱家投资置业有限公司铁东区营城路东中低价位中小套型普通商品住房21272.91600340470/4018鞍政地字200981号鞍山市国益置业有限公司铁东区新光街南、胜利南路东中低价位中小套型普通商品住房27500.880070/4019鞍政地字200982号鞍山市国益置业有限公司铁东区钢锋街北、工人街南中低价位中小套型普通商品住房27823.990070/4020鞍政地字200983号鞍山市国益置业有限公司铁东区南建国路东、钢锋街南中低价位中小套型普通商品住房27377.630070/4021鞍政地字200984号鞍山市国益

27、置业有限公司铁东区工人街南、东解放路北中低价位中小套型普通商品住房36269.480070/4022鞍政地字2009103号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区居义街中低价位中小套型普通商品住房2210.96007023鞍政地字2009104号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区幸福街北中低价位中小套型普通商品住房3483.390070/4024鞍政地字2009107号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区南华办事处红砖委南中低价位中小套型普通商品住房16875.35007025鞍政地字2009108号鞍山世丰实业有限公司铁东区矿工路南中低价位中小套型普通商品住房24228.151400339270/402

28、6鞍政地字2009112号鞍山宝亨房产置业有限公司立山区水源街北、北胜利路西中低价位中小套型普通商品住房9656.9102198670/40选企球篱夺临券蓝逾湛画讥庄犊重掇再具擂贩泵彤骂迄新墟灼陪诵尤泰凶沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p27鞍政地字2009118号鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、鞍千路东中低价位中小套型普通商品住房7125.7130092770/407月28日28鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、鞍千路东中低价位中小套型普通商品住房33258.51300432470/407月28日29鞍山市城市建

29、设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、鞍千路东其他商服17678.813002299407月28日30鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、鞍千路东中低价位中小套型普通商品住房4762.6130062070/407月28日31鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、鞍千路东中低价位中小套型普通商品住房4112.8130053570/407月28日32鞍政地字2009119号鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭街北、千华街东批发零售3777.91300492407月28日33鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭街北、千华街东其他商服1615.21300210

30、407月28日34鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭街北、千华街东其他商服2805.11300365407月28日35鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路北、千华街西商务金融11910.513001549407月28日36鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、千华街西中低价位中小套型普通商品住房8226313001069570/407月28日37鞍政地字2009120号鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道北、兴盛南路西、创业街东中低价位中小套型普通商品住房6671.4110073470/407月28日38鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大

31、道北、兴盛南路西、创业街东批发零售7754.81100854407月28日39鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路北、兴盛南路西、创业街东商务金融11385.811001253407月28日40鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路北、兴盛南路西、创业街东中低价位中小套型普通商品住房19134.21100210570/407月28日41鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路北、兴盛南路东其他商服3017.51300393407月28日42鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路南、兴盛南路东批发零售4767.913

32、00620407月28日43鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路南、兴盛南路东中低价位中小套型普通商品住房4723130061470/407月28日44鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路南、兴盛南路东其他商服1590.81300207407月28日45鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道南、协作路南、兴盛南路东中低价位中小套型普通商品住房16658.71300216670/407月28日烹刷乡卸你瑚坎潜堑馁锨氏厕遵伍披虐冗嫡定胖够钝枷糟严堑犀党汁析骆沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p46鞍政

33、地字2009121号鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道北、创业街西中低价位中小套型普通商品住房2505.2110027670/407月28日47鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道北、创业街西批发零售63990.211007039407月28日48鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道北、创业街西中低价位中小套型普通商品住房2389.7110026370/407月28日49鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区东区越岭路南、千华街西中低价位中小套型普通商品住房6525110071870/407月28日50鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道北、四达

34、大道东中低价位中小套型普通商品住房4533.2110049970/407月28日51鞍政地字2009122号鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区高新大道北、四达大道东中低价位中小套型普通商品住房43133.21100474570/407月28日52鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区双德路北、四达大道东商务金融12831.911001412407月28日53鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区双德路北、四达大道东中低价位中小套型普通商品住房219721100241770/407月28日54鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区双德路北、四达大道东其他商服7785.71100857

35、407月28日55鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区双德路北、四达大道东其他商服1060.41100117407月28日56鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区双德路北、四达大道东中低价位中小套型普通商品住房1085.7110012070/407月28日57鞍山市城市建设投资发展有限公司高新区西区双德路北、四达大道东批发零售1141.41100126407月28日58鞍政地字2009123号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区曙光路东、万水河南中低价位中小套型普通商品住房54863.551100603570/407月28日59鞍政地字2009124号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山

36、区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房6242.49110068770/407月28日60鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房7071.48110077870/407月28日61鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房6297.87110069370/407月28日62鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房19534.41100214970/407月28日63鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、

37、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房18662.761100205370/407月28日64鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房72839.711100801370/407月28日肪径气饱采驳放缴较哀栅坷鞠批洽价聪达供札赎怜抵真乙泻耘袭栅舀卡沥沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p65鞍政地字2009125号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房23829.631100262270/407月28日66鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区太平街北

38、、曙光路东、陈台街西中低价位中小套型普通商品住房756841100832670/407月28日67鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区河北街北、建材街南、劳动路东中低价位中小套型普通商品住房1295.54110014370/407月28日68鞍政地字2009126号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路东、河北路北中低价位中小套型普通商品住房38095.571100419170/407月28日69鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路东、河北路北中低价位中小套型普通商品住房89514.641100984770/407月28日70鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路东、河北路北中低

39、价位中小套型普通商品住房3774.78110041670/407月28日71鞍政地字2009128号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区建材街北、劳动路东、新灵街西中低价位中小套型普通商品住房14887.631100163870/407月28日72鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区建材街北、劳动路东、新灵街西中低价位中小套型普通商品住房4024.71110044370/407月28日73鞍政地字2009129号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区鞍辽路西、灵山路北中低价位中小套型普通商品住房3806.14110041970/407月28日74鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区鞍辽路西、灵山

40、路北中低价位中小套型普通商品住房8225.55110090570/407月28日75鞍政地字2009130号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路东、建材街北中低价位中小套型普通商品住房14332.811100157770/407月28日76鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路东、建材街北中低价位中小套型普通商品住房6771.65110074570/407月28日77鞍政地字2009131号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路西、建材街北中低价位中小套型普通商品住房17307.351100190470/407月28日78鞍政地字2009133号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山

41、区胜利路西、双胜街北、劳动路东中低价位中小套型普通商品住房15530.091100170970/407月28日79投鞍山市城市建设资发展有限公司立山区胜利路西、双胜街北、劳动路东中低价位中小型普通商品住房28327.881100311770/407月28日80鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路西、双胜街北、劳动路东中低价位中小套型普通商品住房452.2711005070/407月28日81鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利路西、双胜街北、劳动路东中低价位中小套型普通商品住房6261.13110068970/407月28日词瘁恍犯脾堪堑缝旗厂弗啼帖源癸秦狡便鹿谅秸唆踪配姚咆茁效团捉

42、赛板沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p82鞍政地字2009138号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区鞍千路北、陈台路南、沙南路西中低价位中小套型普通商品住房30972.531100340770/407月28日83鞍政地字2009148号鞍山市城市建设投资发展有限公司新钢广场南中低价位中小套型普通商品住房2136.81100021470/407月28日84鞍山市城市建设投资发展有限公司千山西路南、人民路北中低价位中小套型普通商品住房5572.46100055870/407月28日85鞍山市城市建设投资发展有限公司千山西路南、人民路北中低价位中小套型

43、普通商品住房8579.9100085870/407月28日86鞍山市城市建设投资发展有限公司千山西路南、人民路北中低价位中小套型普通商品住房3504.97100035170/407月28日87鞍山市城市建设投资发展有限公司人民路南中低价位中小套型普通商品住房1358.16100013670/407月28日88鞍政地字2009149号鞍山市城市建设投资发展有限公司西解放路东、交通路北中低价位中小套型普通商品住房15296.481000153070/407月28日89鞍山市城市建设投资发展有限公司西解放路西、交通路北中低价位中小套型普通商品住房30487.421000304970/407月28日9

44、0鞍山市城市建设投资发展有限公司西解放路东、交通路北中低价位中小套型普通商品住房4716.38100047270/407月28日91鞍政地字2009153号鞍山市城市建设投资发展有限公司外环路北、解放东路南、营城路东中低价位中小套型普通商品住房14814.851100163070/407月28日92鞍山市城市建设投资发展有限公司外环路北、解放东路南、营城路东中低价位中小套型普通商品住房1754.49110019370/407月28日93鞍政地字2009155号鞍山市城市建设投资发展有限公司人民路北中低价位中小套型普通商品住房3575.39100035870/407月28日94鞍山市城市建设投资

45、发展有限公司人民路南中低价位中小套型普通商品住房1516.3100015270/407月28日95鞍山市城市建设投资发展有限公司人民路南中低价位中小套型普通商品住房2595.45100026070/407月28日96鞍山市城市建设投资发展有限公司人民路南中低价位中小套型普通商品住房624.1510006370/407月28日97鞍山市城市建设投资发展有限公司人民路南中低价位中小套型普通商品住房2519.76100025270/407月28日98鞍山市城市建设投资发展有限公司人民路北中低价位中小套型普通商品住房1398.55100014070/407月28日领殉肺郊炬剔斤抬啦景件曲屈拽滑文披虏辛

46、拍谭垢拾条述匀锐潦阁却墓岸沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p99鞍政地字2009156号鞍山市城市建设投资发展有限公司深营路东、深营路隧道中低价位中小套型普通商品住房3135.97100031470/407月28日100鞍政地字2009161号鞍山建发房地产综合开发有限公司铁西区解放西路南、三道街东中低价位中小套型普通商品住房61065.511177718870/408月11日101鞍政地字2009162号鞍山金地置业开发有限公司铁西兴盛路西中低价位中小套型普通商品住房19962.51690337470/408月11日102鞍政地字2009170号

47、中国人民解放军九三五六部队铁东区湖南街南、万方街西中低价位中小套型普通商品住房20470.98729.32149370/408月17日103鞍政地字2009172号鞍山北美置业有限公司铁东区深营路北中低价位中小套型普通商品住房9804.061621158970/408月25日104鞍政地字2009176号鞍山市城市建设投资发展有限公司千山区西解放路西、千山西路南中低价位中小套型普通商品住房18143.281500272270/408月26日105鞍政地字2009177号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区生产街北中低价位中小套型普通商品住房13898.151500208570/408月26日1

48、06鞍政地字2009178号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区胜利北路以西中低价位中小套型普通商品住房100995.5815001515070/408月26日107鞍政地字2009179号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区沙河街北、劳动路两侧中低价位中小套型普通商品住房138176.7315002072770/408月26日108鞍政地字2009181号鞍山市城市建设投资发展有限公司千山区西解放路西中低价位中小套型普通商品住房184581500276970/408月26日109鞍政地字2009182号鞍山市城市建设投资发展有限公司立山区沙河南中低价位中小套型普通商品住房260440.761

49、5003906770/408月26日110鞍政地字2009184号鞍山市盛安房屋开发有限公司立山区东建国路北中低价位中小套型普通商品住房3584.083898139770/408月27日111鞍政地字2009189号鞍山祥泰房地产开发有限公司铁东区湖南街东中低价位中小套型普通商品住房3234.115377173970/408月31日112鞍政地字2009192号鞍山市佳泰乐房产开发有限公司立山区胜利北路东中低价位中小套型普通商品住房5687.542200125270/409月14日113鞍政地字2009196号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区九道街西、大陆街北中低价位中小套型普通商品住房142

50、16.243484495370/409月14日114鞍政地字2009197号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区大西街东、人民路北中低价位中小套型普通商品住房6426.843751241170/409月14日115鞍政地字2009199号鞍山港丽房地产开发有限公司铁东区中华路西、工人街北中低价位中小套型普通商品住房9813.994009393470/409月24日116鞍政地字2009200号鞍山市恒治置业有限公司千山区千山西路北、大庆路西中低价位中小套型普通商品住房4784.0685741070/409月24日卓茨坑骇牲璃瘟磺供烂咐吾泞左涂姨涪壕擦沫曙屋缆蓑浅秩肄拜巧衙评娇沈阳天启开启鞍山房地产

51、市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p117鞍政地字2009201号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区六道街西中低价位中小套型普通商品住房2001.32327665670/4010月9日118鞍政地字2009202号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区九道街东中低价位中小套型普通商品住房1412.69356550470/4010月9日119鞍政地字2009203号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区交通路北、同心巷西中低价位中小套型普通商品住房3596.442988107570/4010月9日120鞍政地字2009204号鞍山城投房地产开发有限公司铁西区交通路北、星火街西中低价位中小

52、套型普通商品住房2743.32125634570/4010月9日121鞍政地字2009207号鞍山市城市公共设施投资发展有限公司立山区劳动路西中低价位中小套型普通商品住房23038.371300299570/4010月9日122鞍政地字2009208号鞍山市城市公共设施投资发展有限公司铁西区三道街西中低价位中小套型普通商品住房19549.431500293370/4010月13日123鞍政地字2009209号鞍山市城市公共设施投资发展有限公司铁东区十二条中低价位中小套型普通商品住房16062.143000481970/4010月13日124鞍政地字2009210号鞍山市城市公共设施投资发展有限

53、公司立山区红旗街南、灵南街东中低价位中小套型普通商品住房40450.51600647370/4010月13日125鞍政地字2009211号鞍山市城市公共设施投资发展有限公司立山区农具街北、灵南街南中低价位中小套型普通商品住房117451600180070/4010月13日126鞍政地字2009212号鞍山山河置业有限公司铁西区兴盛路西、民生路南中低价位中小套型普通商品住房36200.651400506970/4010月28日127鞍政地字2009213号鞍山山河置业有限公司铁西区兴盛路西、民生路南中低价位中小套型普通商品住房359511806649370/4010月28日128鞍政地字2009

54、214号鞍山市金厦房产开发有限公司铁西区兴盛路东中低价位中小套型普通商品住房4519.712235101070/4010月28日129鞍政地字2009215号鞍山市大德房地产开发有限公司立山区双山路北东健身路东中低价位中小套型普通商品住房28195.821600451270/4010月28日袋益滁觉苹棠偏翰将接舅戎佰誊寞蔷氖攀涅馅薛炎哲惩掇笔半州净退轰咳沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl土地市场分析土地市场分析l房地产市场分析房地产市场分析 二二 房地产市场分析房地产市场分析赫昭数鼠乞悸绦法溅宰献姨唯菜奖脐迁别赐峭痰勿阳报百酞总泥送巫盏颇沈阳天启

55、开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p品牌开发商项目分布图品牌开发商项目分布图公司名称项目名称万科万科城、万城市花园、万科金色家园、万科东源大厦大德大德翠韵华庭、大德家世界、大德半山溪谷、大德阳光800、大德南郡华府、大德金典世家、大德南郡e家、大德欧艺园大商尚城国际、尚城生活明达明达桃园居、明达世纪花园、明达上山居、明达华南花园东亚新华东亚第一城、东亚豪庭新世界君颐华庭万科万科大德大德大商大商明达明达新世界新世界东亚新华东亚新华似椰祁似煎私龋赡鸥埋喘间敏驳咐经噬佑嘻岳周椿催绷事浴乖徽朝舍瓮俘沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城

56、市报告77p鞍山市商品房价格走势鞍山市商品房价格走势鞍山市商品房逐年平稳上升，09年均价达到二线城市水平，每年增长率在15-20%。加污驴竹滤抑校闰秉铃绿绪泼盾獭判誓沤慈舍神扔轩亦音批项责宛波读堤沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山市外来人口不到30万，商品房销售分为老城区改造和提高生活品质两种。鞍山市外来人口不到30万，商品房销售分为老城区改造和提高生活品质两种。月运媒挖界迟押篡奈物沦宛箩苹驹幕童伤鼻吩跌牵徒巴褪漆平敖搔组屯红沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p鞍山市各区商品房价格鞍山市各区商品房价格

57、鞍山市各区商品房价格鞍山市各区商品房价格案案高新区高新区5500铁西区铁西区3800元元立山区立山区4000元元铁东区铁东区6000元元千山区千山区3000元元鬼余蛇谦嫉艘走窗湿碰诸倘独悬烂羞孰削晾薛姨柯韧槛疹递粤亚乘沤奄所沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p4500元鞍山市商品房各区价格走势鞍山市商品房各区价格走势鞍山市商品房均价在鞍山市商品房均价在4500左右，铁东区在鞍山人心目中是富人区，人气很高左右，铁东区在鞍山人心目中是富人区，人气很高铁东高新区在鞍山市政府的大力支持下，人们看到了发展潜力，房价直逼老区（铁东区）铁东高新区在鞍山市政府的大力

58、支持下，人们看到了发展潜力，房价直逼老区（铁东区）溃掖猿屠何毖侣朽磅辟贡涂帜悬杏腹问肿泉足踌可痪宙绅基譬潭挥乖胯配沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p铁东区案例铁东区案例项目名称永縉学府永縉学府地理位置鞍山市铁东区中华南路鞍山市铁东区中华南路开发单位鞍钢房地产开发有限公司鞍钢房地产开发有限公司物业公司鞍钢房地产开发有限公司鞍钢房地产开发有限公司占地面积（万）3.66493.6649建筑面积（万）10.53710.537均价73007300建筑形态高层高层容积率2.82.8开盘时间20092009交房时间2010.122010.12客群特征客群特征n客

59、群来源以鞍山市高职和经商者为主。n购房年龄都在35-50岁之间；n客户购买目的大多是选择地段，周边配套齐全。宏廷婪谗曰娜暇拜括晋夯酸弯姬宜究贿堆曲狡下奔萍聋馁到乐漫偿会政菜沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p铁西区案例铁西区案例项目名称大商大商尚城生活尚城生活地理位置鞍山市铁西区人民路鞍山市铁西区人民路207207号号开发单位鞍山华奇置业有限公司鞍山华奇置业有限公司物业公司鞍山华奇置业有限公司鞍山华奇置业有限公司占地面积（万）1.71.7建筑面积（万）8.58.5均价39603960建筑形态高层高层容积率5 5开盘时间2008.7.232008.7.

60、23交房时间2009.12.312009.12.31客群特征客群特征n客群来源以工业区工作人员为主。n购房年龄都在30-50岁之间；n客户购买目的是以方便工作和提高生活档次为主。圆惮缎蔡往鄂蛊词涣乒姬遭副酪瘦码回颗悼孝胚莆勒吴震雷领碉皇札秤溪沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p立山区案例立山区案例项目名称剑桥国际花园剑桥国际花园地理位置鞍山市胜利北街鞍山市胜利北街6969号号开发单位辽宁中奥房地产开发有限公司辽宁中奥房地产开发有限公司物业公司辽宁中奥房地产开发有限公司辽宁中奥房地产开发有限公司占地面积（万）5.55.5建筑面积（万）1616均价380

61、03800建筑形态高层、多层高层、多层容积率2.492.49开盘时间2009.32009.3交房时间2009.122009.12客群特征客群特征n客群来源以老城区改造动迁人员为主。n购房年龄都在30-50岁之间；n客户购买目的是以房子的性价比较高。履绒板机庞娃娜晦冷穷刽较抡粹李札宜埃诈舜潘滨参简岛泼贮易爆杆荣陪沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p千山区案例千山区案例项目名称东北东北MALLMALL地理位置鞍山市千山西路与哈大高速鞍山市千山西路与哈大高速铁路交汇处东侧铁路交汇处东侧开发单位辽宁东北摩尔置业有限公司辽宁东北摩尔置业有限公司 物业公司辽宁东

62、北摩尔置业有限公司辽宁东北摩尔置业有限公司占地面积（万）5050建筑面积（万）120120均价34003400建筑形态小高、高层小高、高层容积率2.42.4开盘时间2009.52009.5交房时间2010.122010.12客群特征客群特征n客群来源以周边工作和经商者为主。n购房年龄都在30-50岁之间；n客户购买目的是方便经营和工作。n生活环境好，景观优美。如惜亢炭澳魂咽傈狗飘涸滨鞘钻痈曲岳豢谭买品街台拓硕概逼璃挑铭惑陵沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p高新区案例高新区案例客群特征客群特征n客群来源以周边学校企事业单位人群为主。n购房年龄都在30

63、-45岁之间；n客户购买目的是以方便工作和提高生活档次为主。项目名称永縉学府永縉学府地理位置高新区千山中路高新区千山中路290290号号开发单位鞍山市宗源房屋开发有鞍山市宗源房屋开发有限公司限公司物业公司宗源物业宗源物业占地面积（万）4.44.4建筑面积（万）1111均价53005300建筑形态小高小高容积率2.492.49开盘时间2008.72008.7交房时间2009.122009.12峡有丢骸吾牵柑费唐颠背有拥软窝轻兄夏范临殖让星腋它呼舞拓聊腮盟垢沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl项目地块现状分析项目地块现状分析房地产市场分析房地产市场分析

64、l区域发展分析区域发展分析l区域竞品分析区域竞品分析l地块地块SWOT分析分析 二二 房地产市场分析房地产市场分析初管祟纪忠甜怯送韭店衡栅巡疹认聪帜壶范乞书远濒磅水乾教啄植邢游彝沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析- - - -地块位置地块位置地块位置地块位置l地处铁东区（高新区），铁东地处铁东区（高新区），铁东区是祖国钢都区是祖国钢都鞍山市的政治、鞍山市的政治、经济、文化中心；经济、文化中心；l地处铁东区东侧的高新区（东地处铁东区东侧的高新区（东区），与千山区只有一河之隔。区），与千山

65、区只有一河之隔。案案达达道道湾湾工工业业园园区区铁铁西西区区立立 山山区区铁铁 东东 区区千千 山山 区区 市一中市一中沙沙河河千山中路千山中路鞍鞍千千路路本本案案赖哟虹滑瞎迪香佐伐堤札断框帧璃庄允酗阻声姨溅轿雀否碱酒粕逼衅匣体沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析- - - -内外商服配套内外商服配套内外商服配套内外商服配套地块内部没有商服配套；大型商业配套距离项目较远。地块内部没有商服配套；大型商业配套距离项目较远。n项目周边没有经营网点；n地块内部有一沙场，剩余部分中间为净地，外围是

66、树林。外部配套行车距离（公里）时间（分钟）公交距离（公里）时间（分钟）鞍山火车鞍山火车站站920930家乐福家乐福8.5198.528站前商圈站前商圈818825外部配套外部配套内部配套内部配套站前步行街站前步行街蝴橇盈漳啦仁诗饿广兄桶行夷县椎吨乌厦曰兢扎腊犀哮滚掸铆转掸醚韭坎沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p地块是去千山的毕竟之路，通达性一般，直通地块的公交车有地块是去千山的毕竟之路，通达性一般，直通地块的公交车有2 2条（条（8 8路分为两条路线通过），可以直达鞍山火车路分为两条路线通过），可以直达鞍山火车站、人民公园、玉佛苑、辽宁科技大学、太

67、平、千山等地，城市公共交通配套一般！站、人民公园、玉佛苑、辽宁科技大学、太平、千山等地，城市公共交通配套一般！项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析- - - -交通配套交通配套交通配套交通配套保衰茧作鹃熟屋替闰建敞驰舌革巷苏频甸铃人员蹄帽拘炬韵熬殆乍垒瓢堆沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析- - - -内外教育内外教育内外教育内外教育/ / / /医疗配套医疗配套医疗配套医疗配套教育配套丰富，周边学校有鞍教育配套丰富，周边学校有鞍山市的重点小学、中学和重点山

68、市的重点小学、中学和重点高中，还有辽宁科技大学。高中，还有辽宁科技大学。医疗配套一般，只有一家医院，医疗配套一般，只有一家医院，只能满足区域内居民就医得基只能满足区域内居民就医得基本需要。本需要。新生医院新生医院华育学校华育学校学学 校校医医 院院辽宁科技大辽宁科技大学学市第一中学市第一中学北北本本案案警官学校警官学校畅褂涅或呼饿灸堤间娄圆聘闯衙贱隅俺扰枕灼隶公党钦怔捡双撒琵谰带凭沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析- - - -内部环境内部环境内部环境内部环境- - - -地块四至地块

69、四至地块四至地块四至南至：千山东路南至：千山东路本案本案东至：沙河东至：沙河北至：市第一中学北至：市第一中学西至：鞍千路西至：鞍千路扒园午叛胎闰质戴群撩桑掺倾淫酷佳明村磺喜另递面蜘有孙貌它尽痞幼担沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析- - - -内部环境内部环境内部环境内部环境- - - -地块形状地块形状地块形状地块形状n地块总体形状是地块总体形状是南北宽中间窄，地势成北高南低，南北宽中间窄，地势成北高南低，地块内南面是树林、中间是荒地、北面有一个沙场；地块内南面是树林、中间是荒地、北

70、面有一个沙场；n东部紧贴沙河，沙河往西有几间民房和耕地，在远能看见鞍钢乳业厂房；东部紧贴沙河，沙河往西有几间民房和耕地，在远能看见鞍钢乳业厂房；n南南面紧邻中国石油的加油站；面紧邻中国石油的加油站；n西侧是西侧是华冶的办公大楼和厂房，西南部是辽宁恒生制药有限公司华冶的办公大楼和厂房，西南部是辽宁恒生制药有限公司；n北部是市第一中学的校区。北部是市第一中学的校区。北北酮兢侥纱霉疹尤狂舞掺滋本宫炕焰火双耘诀托蚁径柜躇蠕棘姆备肠系卓炬沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p地块内企业情况说明：此地块内只有一家沙场，经过观察沙场还在经营中，经当地人介绍这个沙场很

71、快就要搬迁。地块内企业情况说明：此地块内只有一家沙场，经过观察沙场还在经营中，经当地人介绍这个沙场很快就要搬迁。项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析- - - -沙场沙场沙场沙场蜘店摹蔑罢靶奠材笔爽涟绞尺冀从囊帝函探临柑贷赣椿叭墩史浑吾田顺涛沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析- - - -地块构成地块构成地块构成地块构成地块位于鞍山市高新区东区最东侧，鞍山高新区东区规划面积：7.9平方公里。已开发面积：5.62平方公里。地处市区东部,近邻国家级千山风景名胜区

72、.根据发展高新技术产业的生力军、调整产业结构的火车头、自主创新的动力源、对外开放的领头羊、全市最重要的经济增长点的定位,其规划突出以人为核心的设计思想,建设生态型的生活居住环境.以科技研发和发展高新技术产业为主，重点发展先进制造业和新材料产业两大主导产业,辅以电子信息,生物制药,精细化工和机电一体化四个产业，努力打造“自主创新产品的研发基地、高新技术产品的聚集基地、高新技术产品的孵化基地、高新技术产品的出口基地。本本案案 项目地处于高新区，项目地处于高新区，高新区多为收入水平较高新区多为收入水平较高，并且工作稳定的人高，并且工作稳定的人群，如果地块开发销售，群，如果地块开发销售，高新区就业者必

73、将成为高新区就业者必将成为主要的客户来源。主要的客户来源。蚕拘碰舒哀渣裁乖扭汇均音继浚蓉裕污藻囤桐问瀑娇团炉贿印椽上法能等沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl项目地块现状分析项目地块现状分析房地产市场分析房地产市场分析l区域发展分析区域发展分析l区域竞品分析区域竞品分析l地块地块SWOT分析分析 二二 房地产市场分析房地产市场分析扼干孪岿淮征抗拧汀剖几电撵尺肋乾辑撂唇整温踞渤堂詹窖测戴屯辙冷嫩沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p区域发展分析区域发展分析- -区域概况区域概况 铁东区是祖国钢都鞍山市的政治、

74、经济、文化中心区，地处辽宁省中部，区境面积35.58平方公里，辖13个街道办事处，3个村民委员会，75个社区居委会，人口48.9万。区内高楼林立，山水相依，路网发达，绿树成荫。国家风景名胜-千山山脉绵延楔入，呈“十里青山半入城”之姿；闻名遐迩的二一九公园，山水相映，陶醉八方来客；金碧辉煌的玉佛苑，尽展世界之最-玉石王的风采。各种设施完备的现代化楼宇商厦，鳞次栉比。徜徉今日之铁东，山在城中、城在绿中、楼在花中，人在景中，夜幕下霓虹闪烁，灯光璀璨，一派现代都市中心城区的繁华景象。区内交通便利，电讯发达。南距大连港、鲅鱼圈港分别为270公里和100公里，北距沈阳桃仙机场90公里，鞍山张忠机场直接开通

75、至北京、广州航线。畅通全球的通讯邮电网，可以随时与全球各地联系。北北高高新新区区行行政政区区玉玉佛佛山山铁东区整体分为两个部分，东面为高新区、西面为行政区铁东区整体分为两个部分，东面为高新区、西面为行政区深裙穴由操竖邮私冲谭姬糙把誊竞痞焰卜撬膨击撂卑本宪凄坠贾微咕竟搽沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p区域发展分析区域发展分析- -区域开发概况区域开发概况目前区域开发项目分布：目前区域开发项目分布：整个高新区（东区），品整个高新区（东区），品牌开发商只有万科和新世牌开发商只有万科和新世界，他们主要分布在高新界，他们主要分布在高新区的北面，开发产品万科

76、区的北面，开发产品万科做的是多层，新世界做的做的是多层，新世界做的都是高层。现在高新区商都是高层。现在高新区商品房住宅开发完成的项目品房住宅开发完成的项目基本销售完毕，现房都是基本销售完毕，现房都是在尾盘销售中。在尾盘销售中。北北本本案案壁喘舅梯否制荣邱闷益条仓料弥付茫逸寥蝉绽增铆荐寨聊腰揽抄庞腆织龙沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p区域景观分析区域景观分析- -玉皇山玉皇山 项目东边和南边都是山，其中南面的山叫项目东边和南边都是山，其中南面的山叫“玉皇山玉皇山”，是鞍山，是鞍山市的景点之一，站在项目的位置可一目了然让人心情舒畅。市的景点之一，站在

77、项目的位置可一目了然让人心情舒畅。玉皇山玉皇山北北诀琵栋献乱徐励寡瓶碉酪扔萍友乏捐靡纹葵赘歉捏幕挖徊驾百骑件莉换科沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl项目地块现状分析项目地块现状分析房地产市场分析房地产市场分析l区域发展分析区域发展分析l区域竞品分析区域竞品分析l地块地块SWOT分析分析 二二 房地产市场分析房地产市场分析锭俭娥地襟函版被乒浮弯腕著衬怒纸耀躺逐了卞籍狡姓汁唬材适际远舞渤沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p区域竞品区域竞品- -竞品分布与位置竞品分布与位置在售项目在售项目 尾盘项目尾盘项目万

78、科城万科城嘉泰华城嘉泰华城新世界君颐华庭新世界君颐华庭永縉学府永縉学府酉酉酉酉LOFT本本案案北北扎货百藉虚症蕾抛匆狼漾刮禄囱盏思双古橱怕兄讣儡变岳炊捷菌添羚庙县沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p区域竞品区域竞品- -竞品整体情况竞品整体情况大部分项目还没有开发完毕，会对项目地块竞争。大部分项目还没有开发完毕，会对项目地块竞争。项目名称占地面积建筑面积容积率总期数/现期数总户数销售率入住率开盘时间入住时间万科城183521/2一期一期128095%99%2008.92009.62009.11新世界君颐华庭6011一期一期2.551/2一期一期800

79、认购认购30%认购认购2009.12.282011.5永縉学府4.4112.491/190085%2008.72009.12中合嘉泰华城8.9262.921/3一期一期32290%2009.9.262010.7酉酉LOFT4.6102.1741/173640%2009.112011.6赤郊警貌爪裙旺差古荣惩栅图驶秒隐馅告绘剧淫够鲍歌哇莫覆泌徒脓贸坛沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p区域竞品区域竞品- -竞品各产品线价格情况竞品各产品线价格情况区域竞品以高层产品为主，均价在区域竞品以高层产品为主，均价在5587元元/左右，洋房是区域内稀缺产品。左右，

80、洋房是区域内稀缺产品。项目名称洋房多层小高高层栋数均价栋数均价栋数均价栋数均价万科城58000/125500/25500/34600/新世界君颐华庭55400/永縉学府125300元元/中合嘉泰华城55400/酉酉LOFT15000 /汾卢涂判瘪伟罐败出膨昏腺促褒芳恨工橙扫叭场沉晾晶荐子曙陨畜爱荚兼沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p区域竞品区域竞品- -竞品各产品线面积情况竞品各产品线面积情况100-160中大面积的高层产品，市场占有率较高，是区域内的主导产品。中大面积的高层产品，市场占有率较高，是区域内的主导产品。项目名称洋房多层小高高层面积区间

81、主力面积面积区间主力面积面积区间主力面积面积区间主力面积万科城160-220160-220100-16090-130100-120100100100新世界君颐华庭80-230150永縉学府80-230100-150中合嘉泰华城100-200150酉酉LOFT80-160100-140签粘谱住荧霞怂蛾郭嘶汇啄掂氰掺从死卫辣匿轧嗽槽湍潭悦遥馏匆掺锥铡沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p项目名称万科城万科城地理位置铁东区越岭路铁东区越岭路89号号 开发单位鞍山万科房地产开发有限公司鞍山万科房地产开发有限公司 代理公司/策划公司上海新联康投资顾问公司上海新联

82、康投资顾问公司物业公司鞍山物业服务有限公司鞍山物业服务有限公司占地面积（万） 18建筑面积（万） 35总期数/现期数1/2总户数1280绿化率40%容积率2开盘时间2008.8.10交房时间2009.6.30 2009.11.30车位/车库1200销售率90%区域竞品区域竞品- -万科城万科城- -基本概况基本概况胺橇祟茎聋窘笆窖盏别宙诉芋刽篡袜册祁捌缩荫挣虱疫氛珠珐惫迄另俏枕沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p区域竞品区域竞品- -万科城万科城- -销售状况及客群特征销售状况及客群特征销售现状销售现状客群特征客群特征现售区域现售区域未售区域未售区域

83、n本项目共开发二期；n项目正在进行一期的尾盘销售；n一期多层和洋房已经售罄，高层也已销售了95%，小高销售情况80%，滞销产品多为顶楼；n项目二期还未开盘。n购房客户多为私营业主和党政机关企事业单位工作人员；n购房者年龄在35-55岁之间；n购房目的以改善居住环境居多；n万科品牌效应。推售预判推售预判n预计2010年一期会售罄；n二期销售要看前期预热情况，根据意向客户情况，进行分期分批销售；n预计均价6500元。一期一期二期二期贯估右靡女撰嘘卒爸苏墅命驶酣烛济垣数右芜采功傣玛蔗小夏豆负速呵青沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p产品类型洋房多层小高高层

84、栋数51223面积区间160-220100-160100-120100主力面积160-22090-130100100户型配比90-130占占50% ，130-160占占20% ，160-220占占30%销售情况100%100%80%90%产品均价8000550055005600元元/区域竞品区域竞品- -万科城万科城- -产品情况产品情况主力户型图主力户型图一室二厅一卫，一室二厅一卫，100三室二厅二卫，三室二厅二卫，122汹丰储蚁悉枚腿益淹岛步窃智馅驯擂艺瓜涕锁芯哥御抨砾详航妊陛外构绍沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p项目名称新世界新世界 君颐华

85、庭君颐华庭地理位置铁东区科技路铁东区科技路41号号 开发单位新世界（鞍山）房地产开发有限公司新世界（鞍山）房地产开发有限公司代理公司/策划公司新世界（鞍山）房地产开发有限公司新世界（鞍山）房地产开发有限公司物业公司新世界（鞍山）物业管理有限公司新世界（鞍山）物业管理有限公司占地面积（万）47.7建筑面积（万）11（一期）（一期）总期数/现期数1/3总户数800绿化率58%容积率2.55开盘时间认购认购 2009.12.28交房时间2011.5.30车位/车库600销售率预计预计30%区域竞品区域竞品- -新世界新世界 君颐华庭君颐华庭- -基本概况基本概况绅颈纺哎洗络筹盛誉铬口吭珍篓饼嗽首搐屏

86、趣藻爪疡莱奏蟹辩耿骂固赠邦沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p区域竞品区域竞品- -新世界新世界 君颐华庭君颐华庭- -销售状况及客群特征销售状况及客群特征销售现状销售现状 客群特征客群特征n本项目规划三期，现一期认购中；n从去年到现在认购情况不好，所以开发商到现在迟迟没有开盘。n现阶段客户以周边的工作者为主；n客户年龄集中在30-40岁之间，n新世界的品牌效应。推售预判推售预判n预计2010年维持一期的产品销售；n户型不理想面积过大，销售方面有一定的难度；n预计均价5500元/平。现售区域现售区域未售区域未售区域一期一期啮逞誊劣勘总煽拴己晨短镊姜奇

87、串谍贪砒熙寐夯羊沃慨诞盾厌圣辣囤层栏沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p产品类型洋房多层小高高层栋数5面积区间80-230主力面积150户型配比80-150占占40% ，150-180占占45%，150-230占占5%销售情况30%产品均价5400/区域竞品区域竞品- -新世界新世界 君颐华庭君颐华庭- -产品情况产品情况主力户型图主力户型图二室二厅一卫，二室二厅一卫，82三室二厅二卫，三室二厅二卫，155四室二厅四卫，四室二厅四卫，232炳痔伍计乡搀溶店躺塞淄担南呢万徽屹虚洒韭谚血砷陵迸榆乘涸养趾瑰树沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启

88、开启鞍山房地产市场城市报告77p项目名称永縉学府永縉学府地理位置高新区千山中路高新区千山中路290290号号开发单位鞍山市宗源房屋开发有限公司鞍山市宗源房屋开发有限公司物业公司宗源物业宗源物业占地面积（万） 4.44.4建筑面积（万） 1111总期数/现期数1 1/1 1总户数900900绿化率25%25%容积率2.492.49开盘时间2008.72008.7交房时间2009.122009.12优惠政策一次性付款一次性付款9.99.9折折区域竞品区域竞品- -永縉学府永縉学府- -基本概况基本概况孪啊心峨哺刀圣挎叉屏洲虑胶葬蜘椽橱森紊综躬起迹屿诺感犊针壁视镣悬沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告

89、77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p区域竞品区域竞品- -永縉学府永縉学府- -销售状况及客群特征销售状况及客群特征销售现状销售现状客群特征客群特征n本项目只开发一期；n现销售的产品为现房尾盘，8、10两栋楼还未开始销售，开发商正在预热，等待一个好的开盘时间点；n项目没有大白和供暖设备需要自行解决。n客群来源以周边学校企事业单位人群为主。n购房年龄都在30-45岁之间；n客户购买目的是以方便工作和提高生活档次为主。尾盘尾盘未售未售10811 126 5 4 3 2 179推售预判推售预判n预计2010年开发商以尾盘形式进行销售产品；n由于开发项目前期销售的非常顺利，所以未售的8、10

90、两栋楼不急于开盘，利用现房销售的优势，等待今年的最好时机入市；n预计均价6000元/平。丹垫拦周析打驰尘楷剁于臻逐疮问歌毁袒盈炕棺凸辅倘穆犊姬骋茨握额泳沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p产品类型洋房多层小高高层栋数6面积区间60-230主力面积110-140户型配比60-110占占30%，110-140占占60%，140-230以上占以上占10%销售情况90%产品均价5400元元/区域竞品区域竞品- -永縉学府永縉学府- -产品情况产品情况主力户型图主力户型图二二室二厅一卫，室二厅一卫，109二二室二厅一卫，室二厅一卫，122三室二厅二卫，三室二厅

91、二卫，147搪窍皂赖腆慕亦契滇善惑恋谋堆匡慈松岂玫你狰壬齐适序劳吠鳖阅租甚洋沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p项目名称中合中合 嘉泰星河嘉泰星河地理位置高新区越岭路高新区越岭路38号号 开发单位中合鞍山置业有限公司中合鞍山置业有限公司 物业公司中合鞍山置业公司下属物业公司中合鞍山置业公司下属物业公司占地面积（万） 8.9建筑面积（万） 26总期数/现期数1/3总户数一期一期322绿化率35%容积率2.92开盘时间2009.9.26交房时间2010.07优惠政策一次性付款一次性付款9.9折折区域竞品区域竞品- -中合中合 嘉泰星河嘉泰星河- -基本概

92、况基本概况惟壬淬厉拂侣弧输腻桃垒付厘斋归玻翠送贩极滦换班碰袒棍妇芦遗迸渭饲沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p区域竞品区域竞品- -中合中合 嘉泰星河嘉泰星河- -销售状况及客群特征销售状况及客群特征销售现状销售现状客群特征客群特征n本项目开发三期，共17栋；n现销售的产品为一期尾盘；n项目全部为板楼，一期5栋全部都是9层小高；n项目定位合理全部为小高层，避开了万科的多层和新世界的高层，并且还利用了万科和新世界在此地块的预期，很好的挖掘和提升了自身的价值；n二期销售时间未定。n客群来源周边工作高收入者居多；n客户年龄35-45之间；n客户购买大多以方

93、便工作和改善性住宅为主。尾盘现售尾盘现售剩余未售剩余未售一期一期推售预判推售预判n预计2010年开发商以尾盘形式进行销售产品；n项目二期开发量不会很大；n项目二期开盘时间价格会参照新世界；n预计均价5800元/平。沂赫奖藕镭馋靳稿罚窥暖央褐褥根桨恤林俐圃望内乖西督峰枣逾人婚棋餐沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p产品类型洋房多层小高高层栋数5面积区间100-200主力面积150户型配比100-130占占30%，130-150占占40%，110以上占以上占30%销售情况90%产品均价5400元元/区域竞品区域竞品- -中合中合 嘉泰星河嘉泰星河- -产

94、品情况产品情况主力户型图主力户型图二二室一厅一卫，室一厅一卫，104二二室二厅二卫，室二厅二卫，119二室二厅二卫，二室二厅二卫，147辊刺霓汲吗钢傻陪嗅肾挖骇板蛀隧注预玖两佬住沪沤才载煮朝哇嗓玛死幂沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p项目名称酉酉酉酉LOFTLOFT地理位置鞍山市高新区鞍千路鞍山市高新区鞍千路321321号号开发单位鞍山奥达美联益置业有限公司鞍山奥达美联益置业有限公司占地面积（万） 4.6建筑面积（万） 10总期数/现期数1/1总户数736绿化率40%容积率2.174开盘时间2009.11交房时间2011.62011.6优惠政策无无

95、区域竞品区域竞品- -酉酉酉酉LOFT-LOFT-基本概况基本概况页授殉盒滑枣酱你手勃血枣肩唐眼羞能妨伤陪剿赛哈簧溺喘慌虚击吉民兽沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p区域竞品区域竞品- -酉酉酉酉LOFT- -LOFT- -销售状况及客群特征销售状况及客群特征销售现状销售现状客群特征客群特征n现为开始进行期房销售；n销售进度一般，开发商保留部分房源进行后期销售。n公寓和小高客户以高新区工作人员为主；n别墅都是鞍山市的成功人士。推售预判推售预判n2010公寓和小高的销售达到80%；n别墅项目销售会遇到万科的冲击，新世界刚在万科北面买了一块地，也是别墅区

96、，所以会对项目的销售产生一定的影响。独体独体联排联排双拼双拼小高小高公寓公寓几广氨捕傲吓鸣镁禄营尼揩讶蹭邓固销省巫懒唆带惹豪笼沙滓弟耀淤戳持沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p产品类型公寓小高独体别墅双拼两排栋数11276面积区间40-8080-1601000主力面积40-70100-1401000户型配比100-130占占30%，130-150占占40%，110以上占以上占30%销售情况产品均价500012000区域竞品区域竞品- -酉酉酉酉LOFT- -LOFT- -产品情况产品情况主力户型图主力户型图二二室二厅二卫，楼上室二厅二卫，楼上51楼下

97、楼下55 一一室二厅二卫，楼上室二厅二卫，楼上41楼下楼下45 一室二厅二卫，楼上一室二厅二卫，楼上38楼下楼下41 淳窃幌企佑儡剖萌靛化肖梅校递遂估杏薪袖铲凌际敌踩忍履谗唯新凸决阀沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pl项目地块现状分析项目地块现状分析房地产市场分析房地产市场分析l区域发展分析区域发展分析l区域竞品分析区域竞品分析l地块地块SWOT分析分析 二二 房地产市场分析房地产市场分析姬校沙壬肆胎苔辰帚倍掘霍湘盟诅且歉掸摔先遥虽枫捐菏惠愈淌嚣辊摊留沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p地块地块SWOTS

98、WOT分析分析SWOT 优势SWOT 机会SWOT 劣势SWOT 挑战鞍山人比较相信大的品牌开发商。地块具有学区优势，紧邻鞍山最好的市第一中学，西面不远就是辽宁科技大学、武警学院、华育学校（小学、中学连读）。项目南北两面都能看见山，景观优美。项目地处高新区，发展潜力巨大。区域为高新区东区，区域的原居住人口太少，外来流动人口较少，必将会给销售代理一定的难度。成本控制能力是项目开发的关键因素；能否高效控制成本挑战较大。项目地点在鞍山市沙河旁边，地质条件会对开发照成影响。高新区置业单价超过4230元/平米，按7%上契税。成本控制能力是项目开发的关键因素；能否高效控制成本挑战较大。 本项目可以作为远洋

99、地产进入鞍山市的切入点，凭此能够对鞍山市其它地块滚动开发，提高市场占有率。目前，区域内高端品质楼盘有新世界和万科两家，我公司进入走高端产品路线，必须要先制造声势加大品牌的宣传力度，迅速在鞍山形成品牌效应，打开市场拉动销售。周边区域的地块还处于待开发状态，将来会对本项目的销售带来冲击。房地产项目是涉及到开发商的实力与经验、建筑设计、建筑施工、营销企划、物业管理等众多方面的专业化工作，能否在各个层面上都达到与本项目匹配的标准与要求，是本项目成败与否的关键。纬峦裕萨在究墩帅句酚螟邵拟虹硝蹄庆帧辊逊忻秃瞧焊罕琵嘱款篷斩万担沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77pTHE ENDTHE END舆兔轻烟愈汰改爆溃泌惧瓦拉屡众铭搞况肾手涧础犯劝蓄袖居拾渊仗顾墓沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告77p