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1、第四章第四章工程造价构成工程造价构成v本章提要：1、工程造价的含义、特点；2、工程造价的内容和构成；3、各阶段工程造价的关系和控制；4、计价方法;第一节第一节工程造价的含义和工程造价的含义和特点4.1.1工程造价的含义工程造价的含义概念第一种含义第二种含义定义的角度工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。涵盖的范围这一含义是从投资者（业主）的角度来定义的。这一含义是市场交易的角度来定义的。4.1.2工程造价的计价特征
2、v工程造价编制有以下5特点：（1）大额（2）单个（3）动态（4）层次（多次性计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。对于大型建设项目，其计价过程如图1-1所示）（5）阶段项 目 建 议书 和 可 行性 研 究 阶段初 步设计 阶段技 术设计 阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段修正概算造价概算造价预算造价实际造价投资估算合 同价结 算价图1-1工程多次性计价示意图第二节工程造价的内容和构成v注意：注意：v1、区别建设项目工程造价和建筑安装工程造价、区别建设项目工程造价和建筑安装工程造价v2、区别直接工程费和工程直接费。、区别直接工程费和工程直接费。4.2.1建设项目
3、工程造价构成建设项目工程造价构成1、建设投资（1）工程费用(建筑安装工程费、设备及工、器具购置费（由设备原价、设备运杂费组成）（2）工程建设其他费用（由土地使用费、与项目建设有关的其他费、与未来企业生产经营有关的其他费用组成）（3）预备费（由基本预备费、涨价预备费组成）2、建设期贷款利息3、固定资产投资方向调节税4、流动资金v例题：某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款为1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为()万元。vA.5980B.5580C
4、.3780D.4180v答案：C4.2.2（建筑安装工程造价建筑安装工程造价1）93年894号文直接费其他直接费现场经费建筑安装工程费用直接工程费间接费利润税金企业管理费财务费其他费用营业税城乡维护建设税教育费附加4.2.2（建筑安装工程造价建筑安装工程造价2）建标（2003）206号 4.2.2（建筑安装工程造价建筑安装工程造价3）工程量清单计价GB50500-2003建筑安装工程费用措施项目费(11+1项)其他项目费(新列招投标用2类)规费(同上5项)税金(营业税城乡维护建设税教育费附加)分部分项工程费(人工费材料费机械费企管费利润)4.2.2.1建标（2003）206号直接费v直接工程费
5、是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括：(人工费5材料费5机械使用费7(综合单价中)v人工费包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费；v材料费包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费；v施工机械使用费包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输安拆费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税4.2.2.1建标（2003）206号直接费v措施费（11项)共13个公式v措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费
6、、大型机械设备进场及安拆费、脚手架费、砼钢筋砼模板及支架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。4.2.2.2间接费v规费（5项）和企业管理费（12项）v规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括：工程排污费，定额测定费，社会保障率费，住房公积金，危险作业意外伤害保险。税金v税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税及教育费附加等。营业税为营业额的3%，城市建设维护税分别为营业税的7%，5%，1%，教育费附加为营业税的3%，计算公式为：税金=（直接费+间接费+利润）X税率（3.41%，3.35%，3.22%）4.2.2.3设备及工、器具购置费用的构成设备及工
7、、器具购置费用的构成v设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成，见下公式：v设备购置费=设备原价+设备运杂费4.2.2.3设备及工、器具购置费国产标准设备原价的构成及计算国产标准设备原价的构成及计算（17个公式）v国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。v国产非标准设备原价。国产非标准设备原价的计算方法包括成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。这里注意掌握用成本计算估价法对
8、国产非标准设备原价计算。利用成本计算估价法估算的国产非标准设备原价是由成本、利润、税金三部分构成完整的价格，包含有10项内容。v单台国产非标准设备原价可用以下公式表示为：v单台国产非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)(1+专用工具费)(1+废品损失率)+外购配套件费(1+包装费率)外购配套件率(1+利润率)+销项税金+国产非标准设备设计费+外购配套件费进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算v进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格（分以下3种）。vFOB（FreeonBoard）即船上交货。vCFR（COSTANDFREIG
9、HT）成本加运费vCIF(CostInsuranceandFreight）即成本加保险费、运费4.2.2.4工程建设其他费用（由土地使用费、与项目建设有关的其他费、与未来企业生产经营有关的其他费用组成）按资产属性分别形成固定资产（13种）、无形资产（3种）、其他资产（3）。4.2.2.5预备费、建设期贷款利息v预备费（由基本预备费、涨价预备费组成）v建设期贷款利息第三节各阶段工程造价的关系和控制v4.3.1工程多次性计价示意图v见6图1-1工程多次性计价示意图4.3.2各阶段工程造价的控制v有效控制3原则：全过程、主动控制、技术和经济相结合4.3.3各阶段工程造价控制内容v控制重点（6阶段）v
10、关键环节（4环节）v决策阶段做好投资估算、设计阶段做好限额设计、招标投标阶段做好施工招标、施工阶段做好合同管理和事前控制。第四节计价方法v定额计价和清单计价4.4.1基本方法v计价顺序：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。v基本公式：工程造价=（工程量X单位价格）v直接费单价：分部分项工程单价只包括（人工费+材料费+施工机械使用费）v综合单价：人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润+风险因素。规费和税金在单位工程分部分项工程费、措施项目费和其他项目费后统一计取。4.4.2定额计价和清单计价的区别v编制建设工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程清单计价。v定额计价
11、8阶段：特点是量与价结合。v工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目，措施项目，其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单主要由分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单组成。4.4.2工程计价8阶段第一阶段：第一阶段：收集资料收集资料同左同左第二阶段：第二阶段：熟悉图纸现场熟悉图纸现场同左同左第三阶段：第三阶段：工程量计算工程量计算同左同左第四阶段：第四阶段：套直接费单价套直接费单价清单项目组价清单项目组价多个子目多个子目第五阶段：第五阶段：工料分析表工料分析表求得综合单价求得综合单价第六阶段：第六阶段：费用计算费用计算费用计算费用计算第七阶段：第七阶段：复核复核同左同左第八阶段：第
12、八阶段：说明说明同左同左定额计价公式和程序（1）分部分项工程直接费单价v人工费=（人工工日数量X人工日工资标准）v材料费=（材料用量X材料预算价格）v机械使用费=（机台班用量X台单价）（2）单位直接工程费=（假定建筑产品工程量X直接费单价）+其他直接费+现场经费（3）单位工程造价=单位直接工程费+间接费+利润+税金（4）单项工程造价=单位工程概预算造价+设备工器具购置费（5）建设项目总造价=单项工程的概算造价+有关的其他费用+预备费清单计价公式和程序（1）分部分项工程费=分部分项工程量X分部分项工程单价其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。（2）措施
13、项目费=措施项目工程量X措施项目综合单价其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构成（3）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（4）单项工程报价=单位工程报价（5）建设项目总报价=单项工程报价工程量清单1v工程量清单的作用：为投标者提供一个公开，公平，公正的生产环境为计价和询标、评标的基础为施工过程中支付工程进度款提供依据为办理竣工结算及工程索赔提供了重要依据。v工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成。v分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量四个部分。工程量清单2v工程量清单计价的操作过程v招标阶段：招标单位委托标底编制单位编制分部分项等工程量清单；单价与合价由投标人填写。v投标阶段：投标单位套综合单价。v评标阶段：比较总价和综合单价。
