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1、中信新城项目规划中信新城项目规划设计建议专项报告设计建议专项报告一、项目总体规划建议；二、住宅户型平面建议；三、户型创新亮点建议；四、住宅立面设计建议；五、社区智能化配套建议；六、社区物业管理建议；七、社区配套品质建议；八、公共部位装修建议。报告目录报告目录报告目录报告目录一、项目总体布局建议一、项目总体布局建议项目总体布局建议项目总体布局建议会所会所住宅住宅商业商业二、住宅户型平面建议二、住宅户型平面建议住宅基本产品单元分为一房、一房一厅、二房二厅、三房二厅等四种基本户型，其中一房、二房为主力产品。其中针对不同的产品类型构成各面积区间：户型间隔户型间隔一房一房一房一厅一房一厅二房二厅二房二厅
2、二房二厅二房二厅三房二厅二卫三房二厅二卫四房二厅二卫四房二厅二卫类型类型（精装型）（精装型）（精装型）（精装型）（舒适型）（舒适型）（2+12+1小三房）小三房）（经济型）（经济型）（舒适型）（舒适型）户型面积(销售面积）35508590115145户型A1A2B1B2CD住宅户型平面建议住宅户型平面建议1. 1.产品定位：产品定位：产品以小高层住宅和公寓为主；2. 2.长沙人购房关注点：长沙人购房关注点：3.看门面：建筑立面4.看实惠：送面积5.注重总价：通过控制面积以控制总价3. 3. 大的战略大的战略：城市化1.规划与产品2.物业类型4.价值的提升3.居住与生活住宅户型平面建议住宅户型平
3、面建议置业需求置业需求园林园林产品产品价格价格通过项目整体及产品突出性价比大面积绿化、精致有较多的社区交流空间，与人之间的互动性大气、现代（外立面、会所、大堂）良好的建筑品质较好的舒适度创新良好、及时的物业管理服务生活便利服务服务服务住宅户型平面建议住宅户型平面建议豪华会所现代气息，简洁明了的线条气派大堂清楚明了的导致系统住宅户型平面建议住宅户型平面建议城市化、国际化控制面积实现总价把控户型创新规划排布与景观的结合设计原则户型创新：户型创新：目的在于增加让利面积，提高性价比，增强项目竞争力住宅户型平面建议住宅户型平面建议产品设计建议方向产品设计建议方向基本设计要求基本设计要求功能分区明显，突出
4、居住的舒适性。结构方正实用。住宅户型（公寓除外）设计的功能要全，入户花园、2个以上阳台、2个卫生间、独立的衣帽间、书房、工人房、超大露台等住宅部件要齐全。户型设计的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根据小区的景观环境也可适当的设计一些朝向小区景观的房子。住宅户型平面建议住宅户型平面建议户型性能标准户型性能标准豪宅豪宅大户型大户型中户型中户型小户型小户型主卧使用面积（M2）16141210其它卧室使用面积（M2）141297小卧室使用面积（M2）121087客厅使用面积（M2）30251210客厅开间（M）4.23.93.63.3客厅实墙面长度（M）54.233餐厅使用面积（M2）161286餐厅
5、采光通风状况采光通风采光通风-生活阳台进深（M）1.51.51.51.2住宅户型平面建议住宅户型平面建议住宅户型平面建议住宅户型平面建议户型性能标准户型性能标准豪宅豪宅大户型大户型中户型中户型小户型小户型服务阳台进深（M）1.21.21.21.0储藏间使用面积（M2）431厨房使用面积（M2）8643厨房净宽（M）2.11.81.81.5厨房厨具操作面长（M）32.72.42.1单间卫生间使用面积（M2）3.52双卫生间总使用面积（M2）876.5-三卫生间总使用面积（M2）1019-层高（M）3.13.02.92.8项目名称项目名称户型面积户型面积梯户配比梯户配比分摊率分摊率项目名称项目名称
6、户型面积户型面积梯户配比梯户配比分摊率分摊率华菱新城地标华菱新城地标二房 90 60%三房 102 40%4梯14户22%标志麓谷坐标标志麓谷坐标31-197 （四房）2梯8户18%东一国际东一国际一室一厨一卫 480套 58 41 44 43 47一室一厅一厨一卫 240套 37 64 763梯18户25%BOBOBOBO天下城天下城4#43-120 4#4梯15户4#20%七彩丽都七彩丽都51.8 54%44.3 18%49.9 13%53.5 5%34.0 5%81.2 5%4梯22户25%阳光阳光10010036-140（三房）4梯66户19%中天广场中天广场40120主力面积506梯
7、21户23%上城金都上城金都50-70 120三房4梯24户22%湘域中央湘域中央3855（二期） 805梯20户 3梯7户24%21%建鸿达现代公建鸿达现代公寓寓35100主力面积74二房328套 单间 88套 其他 8套6梯16户/20户24%汇富中心汇富中心48-70 3梯14户23%上林国际上林国际48-8010户20%长沙部分在售小户型统计一览表长沙部分在售小户型统计一览表住宅户型平面建议住宅户型平面建议 东东一一国国际际住宅户型平面建议住宅户型平面建议房号房号户型户型面积面积1 1一房632 2一房663 3一房48.44 4一房48.25 5一房51.26 6一房58住宅户型平面
8、建议住宅户型平面建议53.1953.1952.1652.16黄 兴 路主力户型分布图上城金都A A户型户型面积：75.19D D户型户型面积：52.16B B户型户型面积：53.19120平米(三房)住宅户型平面建议住宅户型平面建议房号房号户型户型面积面积1 1、7 7一房一厅59.192 2、6 6一房43.614 4一房48.918 8、1515两房三厅一卫1179 9、1414一房一厅一卫65.691010、1313两房三厅一卫106BOBOBOBO天下城天下城 热销小户型平面规划住宅户型平面建议住宅户型平面建议项目产品设计建议方向项目产品设计建议方向入户空间入户空间入户空间：项目在入户
9、空间上具有一种开放式空间院落感，凸显庭院特色，在同类产品中优势突出，这一要素为项目营销概念上的突破与创新提供了机会。 天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米尚都三房二厅 106.8平方米尚都四房二厅 134平方米无入花园入户花园入户花园住宅户型平面建议住宅户型平面建议起居室空间：具有一种客厅面向阳台、餐厅面向入户庭院的绝对参与性，户型内部空间的交流渗透性比较强，南北通透，在同类产品中有一定个性，但产品可替代性也较高项目产品设计建议方向项目产品设计建议方向起居室空间起居室空间尚都三房二厅 106.8平方米尚都四房二厅 134平方米起居室天地桃源三房二厅108.43平
10、方米天地桃源三房二厅108.43平方米起居室住宅户型平面建议住宅户型平面建议阳台空间：项目在阳台分布结构上具有一定高品质居家所需的特征，对于生活品质的拉动较大，在同类产品中具有竞争力。 需要注意的是，受气候影响，长沙住宅的阳台基本上要考虑封闭。项目产品设计建议方向项目产品设计建议方向阳台空间阳台空间尚都三房二厅 106.8平方米尚都四房二厅 134平方米阳台天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米阳台住宅户型平面建议住宅户型平面建议厨卫空间：在分布上的特殊性不明显，对未来生活功能品质的拉升空间不大，与同类产品相比，个性不突出。做到明厨明卫，自然采光.。项目产品设计建
11、议方向项目产品设计建议方向厨卫空间厨卫空间厨卫尚都三房二厅 106.8平方米尚都四房二厅 134平方米天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米厨卫住宅户型平面建议住宅户型平面建议项目产品设计建议方向项目产品设计建议方向卧室空间卧室空间卧室空间：卧室布局比较紧凑，对未来生活功能品质的拉升空间不大，与同类产品相比，在营销推广缺乏突破点。 尚都三房二厅 106.8平方米尚都四房二厅 134平方米卧室天地桃源居三房二厅108.43平方米天地桃源居三房二厅108.43平方米卧室住宅户型平面建议住宅户型平面建议三、户型创新亮点建议三、户型创新亮点建议户型基本舒适户型基本舒适一级
12、舒适性提升一级舒适性提升二级性价比挖掘二级性价比挖掘三级功能弹性三级功能弹性四级功能细化加强四级功能细化加强客餐厅南北通透干湿分离错层跃层南北双阳台户型紧凑实用带储藏室 主卧南北通透三房三间二房二间版朝南 弧形观景 层高挑高（米）设计衣帽间转角凸窗入户花园内庭院多面采光空间功能空间预留可变空间主卧套中西厨房双主卧电梯入户佣人套间佣人入户电梯夹层空间赠送露台宽厅设计户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型功能配置建议户型功能配置建议户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型功能配置建议户型功能配置建议A1户型-卫生间、厨房、封闭式阳台；A2户型-卫生间、厨房、封闭式阳台；B1户型-客厅餐厅跃式、明厨明卫、
13、双阳台设计；B2户型-大阳台设计（大阳台设计（“N“N1 1户型户型”）、）、客厅餐厅跃式、明厨明卫；C户型 -双阳台设计（错层阳台） 、明厨明卫、全景落地窗；D户型 -双阳台设计、明厨明卫、储物间、全景落地窗。户型创新亮点主要方向建议户型创新亮点主要方向建议A1户型-封闭式阳台（预设上下水管）、嵌入式衣柜A2户型-可拆凸窗+封闭式阳台（预设上下水管）、嵌入式衣柜；B1户型-自然采光通风、客厅餐厅跃式、双阳台设计，可拆卸凸窗；B2户型-大阳台设计（大阳台设计（“N“N1 1户型户型”）；）；C户型 -入户花园、错层阳台、可拆凸窗、全景落地窗、布局合理；D户型 -入户花园、空中院馆、双阳台设计、
14、可拆凸窗、全景落地窗。户型创新亮点建议户型创新亮点建议阳光花房阳光花房凸窗凸窗入户花园入户花园空中院馆空中院馆错层阳台错层阳台阳光花房阳光花房户型创新亮点建议户型创新亮点建议空中院馆空中院馆不是露台；也不是天台；是空中的庭院；不需要更大的面宽解决了采光难题；更重要是还原了一种生活情态，小高层住户也有了自家的小院。120120128139户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型创新亮点建议不同角度看空中院馆户型创新亮点建议户型创新亮点建议入户花园入户花园入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”。120120128139户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型创
15、新亮点建议户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型创新亮点建议全景落地窗全景落地窗本项目的地理位置较高，地块内部的原生态植被保护完好，大落地窗有利于采光及院落景观的引入。户型创新亮点建议户型创新亮点建议空中大露台可步入式凸窗奇数层阳台：高度超过4.8米，开敞实用。上方为偶数层凸窗，因此形成错层阳台。错层阳台：增大使用面积、保证良好的采光。户型创新亮点建议户型创新亮点建议“N+1”创新户型设计创新户型设计户型创新亮点建议户型创新亮点建议 步入式景观凸窗室内地面步入式阳台步入式景观凸窗步入式阳台步入式阳台（凸窗）步入式阳台（凸窗）利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设
16、置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式户型创新亮点建议户型创新亮点建议可拆除凸窗凸窗+送阳台组合户型创新亮点建议户型创新亮点建议主卧设计嵌入式衣柜，不占空间，生活更舒适户型创新亮点建议户型创新亮点建议四、住宅立面设计建议四、住宅立面设计建议现代、时尚的建筑风格区域地标住宅立面设计建议住宅立面设计建议外立面示意外立面示意：商业与住宅建筑风格既保持一致性，又有变化现代简约式建筑风格区域地标住宅立面设计建议住宅立面设计建议五、社区智能化配套建议五、社区智能化配套建议社区智能化配套建议社区智能化配套建议1 1、小区智能化评估标准、小区智能化评估标准对于智能居住小区，除在建筑设计、材料使用上达
17、到一应标准外，在智能化功能方面满足以下的技术条件：智能居住小区智能居住小区评估条件估条件智能化方面的技智能化方面的技术条件条件住宅建筑物的质量，即其建筑规划功能和机构情况住户具备家庭布线（Home Bus）内部交通和外界交通网连接便捷性有网管中心，通过此中心，物业部门可以对小区内的居民各户进行网上服务，建立小区局域网（Intranet）构架内部和周边环境情况，包括内外绿化布局和人文环境的情况居民可方便地实现与外界的通讯（通过不同的地域宽带接入和广域网机互联网Internet连接）内能提供居民完善物业服务的情况对小区设施（安保、设备、消防等）能进行有效的控制项目项目物业管理物业管理安全防范系统安
18、全防范系统家居智能化系统家居智能化系统网络通讯系统网络通讯系统CATVCATV及广播系统及广播系统停车管理数字视频监控系统可视对讲系统出入口及周界报警系统电子巡更系统家庭安防报警系统家庭智能集中控制器小区通迅 小区大屏幕 紧急广播与背景音乐美林水郡美林水郡桂花城桂花城蔚蓝海岸蔚蓝海岸麓山别墅麓山别墅幸福里幸福里长泰豪园长泰豪园山水英伦山水英伦白竹水乡白竹水乡御景龙城御景龙城汀湘十里汀湘十里圣爵菲斯圣爵菲斯山水芙蓉山水芙蓉社区智能化配套建议社区智能化配套建议2、长沙部分小区智能化设置、长沙部分小区智能化设置本项目智能化建议本项目智能化建议1、停车管理2、数字视频监控系统3、彩屏可视对讲系统4、出
19、入口及周界报警系统5、电子巡更系统6、家庭安防报警系统7、家庭智能集中控制器8、小区通迅 9、小区大屏幕 10、 CATV及广播系统11、紧急广播与背景音乐12、小区软化直饮水13、 电子钥匙注：根据目前长沙市场智能化配套成本以注：根据目前长沙市场智能化配套成本以25253030元元/ / ，建议本项目智能化成本控制在，建议本项目智能化成本控制在3030元元/ /左右。左右。社区智能化配套建议社区智能化配套建议社区智能化配套建议社区智能化配套建议3 3、中信新城项目智能化配套建议、中信新城项目智能化配套建议目前，在智能化建设方面，长沙中高端物业项目对小区安全防范系统的建设十分重视；家庭安防报警
20、系统、停车管理系统及紧急广播与背景音乐等配置也有出现；同时，作为项目重要卖点，本项目在小区智能化建设方面，在参考其他项目物业智能化系统建设外，可以增加一些具有个性的智能化系统，如CATV及广播系统、家庭智能集中控制器等，形成本项目独特的卖点。 系系统大大类功能分功能分类 功能功能简述述安全防范系安全防范系统 周界防越在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外线报警探测器、电脉冲栅拦等报警探测装置,并与住宅小区管理中心的主机相连,用以及时发现非法越界者。住宅小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间,能自动记录与保存报警信息。闭路电视监控在小区的各个进出口、停车场、电梯厢设置摄像机,每天二十四小时对进
21、出小区的人员、车辆以及电梯的运行情况实施监控,必要时可以进行实时录像,供事后重放查询。住户安全报警小区内每个住户都安装有智能安全报警子系统,该系统能够识别来自烟感、煤气泄漏、应急求救按钮、红外线探头、门磁开关等报警探测器的信号,意外发生时,智能系统自动按照内部程序设定的警情等级,通过现场总线通信方式,把各种报警信号传送到远端的物业管理部门的监控中心。煤气泄漏时,系统可自动关闭住户的煤气阀和电闸,以保证楼内居民的安全。楼宇对讲及小区内部通话小区每个单元都安装楼宇安全门对讲系统,每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机,来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户的对话,由被访住户遥控开门。联网的对讲系统功能
22、可实现来访客人在小区的入口处就能与被访住户对话,如果被访者不在家,就没有进入小区的必要。在高级住宅楼区,可采用可视化楼宇安全门对讲系统,使住户居民足不出户,便对来访者一目了然。电子巡更管理对于采用封闭式管理的住宅小区,采用电子巡更管理技术,可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象。社区智能化配套建议社区智能化配套建议社区智能化配套建议社区智能化配套建议信息管理系信息管理系统水、电、煤气、热能远传自动计量采用水、电、煤气、热能远传自动计量收费管理技术,从根本上解决了传统进户验表扰民的难题,改人工进户验表方式为集中式计算机自动验表,从而做到既节省大量的人力和降低劳动强度,又为用户提供了方便及安全性。配电系
23、统监测功能管理中心可以监测各个小区单元的供配电情况,一旦发生跳闸、缺相、停电等故障,管理中心计算机系统能够监测到出故障线路的位置,管理人员可根据情况及时采取相应的处理措施。暖通系统监测功能在有集中供暖、通风系统设计的小区,对每栋住宅楼进行温度监测,一方面可以确保居民的室内温度保持在令人舒适的范围内,一方面可以控制能源合理地进行分配,达到节能的目的。给排水系统监测功能对住宅小区各个给排水系统进行监测。当给排水系统出现故障时,管理中心计算机系统给出信息显示,为维修人员及时检修提供了方便。照明设备的监控功能对高层建筑航空障碍灯的工作状态进行监控,出现故障时能够及时把故障信息传到物业管理中心:对公共区
24、域的照明(包括街道、景观、泛光等)设备进行控制,根据环境的照度和预定的时序实现照明的智能化控制,达到安全节能的目的。电梯运行状态监控功能各电梯工作状态显示、故障报警信息集中管理,确保电梯的安全运行,出现故障及时发现,及时处理。停车场管理功能全自动化计算机管理的停车场,安装汽车防盗识别系统,采用无接触感应式智能卡控制进出车辆,使停车场的管理形成方便、安全、高效的控制体系。自动喷灌节水功能绿地覆盖面积已经成为衡量住宅小区环境建设的一项重要标志。对小区园林绿化浇灌实行智能化管理,自动喷灌系统可以根据气候、土壤的温度和湿度状况自动喷水浇灌,达到科学浇灌和节约用水的目的。背景音乐与紧急广播功能在小区广场
25、、中心绿地、道路交汇等处设置草地音箱,通过管理中心集中控制。在节假日、每日早晚以及特定的时间段播放舒缓的音乐,也可以播放公共通知、科普知识、娱乐节目等。在发生火灾、地震等紧急情况时,可作为紧急广播强制介入使用。电子公告显示功能在住宅小区内设立电子公告牌,显示有关的公共信息和小区物业管理信息,还可以开展发布各种广告信息服务业务。监控中心与物业管理计算机网络功能监控中心包括闭路电视监控设备、计算机和计算机局域网络、数据库服务器、网络管理设备,后备电源设备等等。社区智能化配套建议社区智能化配套建议信息网信息网络系系统宽带网接入与网络服务功能建立通达每户的小区宽带数据接入网络,以便提供网上综合信息服务
26、,与本地区城域网络建设相结合,实现在家庭进行网上购物、网上教育、网上医疗、网上股票交易、网上娱乐等。小区的物业管理部门也可以建立自己的信息服务平台,发布各种信息,极大地方便住户生活,学习和休闲。家用电器自动控制功能住户安装家用电器远程控制装置,可通过打电话、上网等方式控制家中的空调、照明、电暖器、电热水器、录像机等家用电器的打开和关闭。V0D点播功能V0D(Video On Demand)即视频点播技术的简称,也称为交互式电视点播系统。V0D出现的最初动力是人们对广播电视的不满,在现行的电视节目中,收看者完全是被动的。节目提供者放什么节目,观众就只能看什么节目,节目时间也是固定不变的。一卡通服
27、务功能在小区内部开设安全、便捷的智能卡服务系统。可以实现出入楼宇的门禁控制、停车、娱乐、购物、转账、付费等一系列活动的管理。社区智能化配套建议社区智能化配套建议4 4、中信新城项目智能化配套亮点设计建议、中信新城项目智能化配套亮点设计建议建议中信新城项目在智能化方面除具有长沙目前高端项目的常规配置外，增加部分个性的、领先的智能化功能设计，使项目在智能硬件方面与其他项目拉开档次！ “可视对讲”升级为集成化智能安防系统社区智能化配套建议社区智能化配套建议“电子钥匙”取代传统的机械钥匙社区智能化配套建议社区智能化配套建议小区净化直饮升级为软化直饮小区净化直饮升级为软化直饮目前长沙中高档小区基本设置了
28、净化直饮水，建议超出一般项目配套水平，采用软化直接饮水，软化直饮水具有软化树脂，彻底滤掉水中的有害微生物、重金属、农药、余氯，并充分清除水中多余的Ca、Mg离子，令水质更为健康、纯净，同时，具有多种独特的功效，为业主的生活带来无比的舒适和全新的居住生活体验。”社区智能化配套建议社区智能化配套建议六、社区物业管理建议六、社区物业管理建议物业管理服务应提前介入项目发展的工作流程，为项目的持续发展保驾护航物业管理服务应提前介入项目发展的工作流程，为项目的持续发展保驾护航确立物管品牌，并与之进行良好有效的沟通应提早介入项目工作流程，为后续良好服务提供前期保障；前期提供生活便利服务以形成人气聚集以利于项
29、目发展；精心挑选形象好、素质高、服务意识强的工作人员，其中，保安人员是对外形象展示中重要的一环。社区物业管理建议社区物业管理建议社区物业管理建议社区物业管理建议v智能化周界防越报警系统v闭路电视监控系统v24小时定时不定时安保巡逻v对讲访客系统v消防系统v宽带、电话、有线电视的信息网络系统v物业管理系统v电表、水表、煤气户外远程抄表系统物管物管安保服务安保服务信息服务信息服务生活服务生活服务v公共卫生保洁v生活设施维护v绿化、花卉园艺管理v车辆停放管理v各类费用代收代缴v代收发报纸、信件七、社区配套品质建议七、社区配套品质建议社社区区裙楼商业配套：裙楼商业配套： 24小时便利店； 银行/ATM
30、柜员机； 快速冲印店；书店；寄卖中心；药店.架空层：架空层： 自助洗衣房/干衣房 乒乓球台； 大众体育设施； 缓跑径；泛会所.前广场：前广场： 街灯、休闲座椅 ； 滑道板（极限运动设施）； 宠物恋爱区物业管理服务物业管理服务 租务中心（商务中心）； 提供钟点工服务； 保安、保洁员以物业经理、物业助理的形象出现.社区配套社区配套社区配套品质建议社区配套品质建议太阳能工程系统太阳能工程系统社区配套品质建议社区配套品质建议大面积太阳热水系统工程大面积太阳热水系统工程 适用场合：学校、厂矿、医院、宾馆等集体单位用水；太阳能游泳池加热系统；太阳能温水养殖系统；住宅小区集中供水。社区配套品质建议社区配套品
31、质建议社区配套品质建议社区配套品质建议社区配套品质建议社区配套品质建议社区配套品质建议社区配套品质建议21方案一：结合酒店一起规划，方案二：结合首期住宅一起规划。方案一：结合酒店一起规划，方案二：结合首期住宅一起规划。社区配套品质建议社区配套品质建议会所配套会所配套现代风格的项目会所，线条简洁明朗，凸现现代感现代风格的项目会所，线条简洁明朗，凸现现代感社区配套品质建议社区配套品质建议会所设计要点会所设计要点外形硬朗，公建化；立面简洁，以简单直线条为主，避免繁复的曲线；立面形态以现代化的钢铁，水泥，玻璃等来展现；大尺度设计，极具空间感； 社区配套品质建议社区配套品质建议运运动功能功能休休闲服服务
32、功能功能娱乐功能功能辅助功能助功能游泳馆游泳池篮球羽毛球网球壁球乒乓球桌球保龄球攀岩射箭中、西餐厅酒吧棋牌室书吧桑拿保健舞蹈厅卡拉OK厅电子游艺厅儿童游乐场观景走廊、露台多功能厅小型会议室体育用品商店小卖部会所常见功能分类会所常见功能分类社区配套品质建议社区配套品质建议会所常见科目设置分析表会所常见科目设置分析表情况1中，会所所配置的科目投资少、运营成本低、收益高，同时使用率又高，社会效益显著，是大家最希望的配置模式；情况2中，结合大众泛会所设置一些投资低，大众参与度高的项目，增加早期居民的业余活动，为后期销售传递口碑；情况3中，虽然会所建设投资较高，但是鉴于运营成本较低，经营收益较好，居民使
33、用率也较高，因此这样的科目对开发商来说也是可以接受的。序序号号会所类型会所类型效用效用倾向倾向设置设置意向意向对应科目对应科目投资投资运营运营成本成本收收益益使用使用率率1少低高高使用鼓励乒乓球、桌球2少低少高使用鼓励足球，篮球、门球、棋牌、阅览3高低高高形象鼓励SPA，壁球、桑拿、健身、羽毛球、游泳池，网球4高高少高形象权衡中档餐饮，咖啡厅，温水泳池5高高少低广告取缔迷你高尔夫、保龄球分析表按照投资、运营成本、收益、使用效果的差异将会所科目抽象划分为5种类型。综上所述，会所的规划设计一方面应从居民需求的角度出发，另一方综上所述，会所的规划设计一方面应从居民需求的角度出发，另一方面还应从投资和
34、运营成本角度出发。面还应从投资和运营成本角度出发。社区配套品质建议社区配套品质建议会所功能定位会所功能定位会所功能定位会所功能定位方案1：如会所与酒店用地统一规划设计，由于其与城市主干道相邻，承担了部分城市功能，功能定位为餐饮娱乐主题，以此与酒店形成互补，利于后期经营，对整个项目各期开发均有支持；方案2：如设置在一期住宅群楼或架空层，会所主要为一期社区服务，不承担城市功能，考虑到后期经营，建议以运动健身为会所主题；我司建议选择方案我司建议选择方案1 1，即与项目酒店一起规划；，即与项目酒店一起规划；经营面积控制在3000-3500平方米。会所功能定位原则会所功能定位原则与社区主题与档次切合；切
35、中目标客户的消费需求，带动住宅销售；有利于会所降低运营成本，保证良好的后续经营。社区配套品质建议社区配套品质建议餐饮娱乐主题会所功能规模餐饮娱乐主题会所功能规模总说明总说明功能功能面积面积/规模规模三层建筑总建筑面积约2500平米总占地面积约1000平米接待大厅1F挑空三层，约300平米咖啡馆1F一个 如星巴克 约200平米中高档中西餐厅2F-3F一个 约 500平米中档中式茶餐厅2F一个 约300平米中高档KTV 2F-3F一个 约500平米酒吧 1F一个 约300平米茶馆 1F一个 约200平米社区配套品质建议社区配套品质建议运动休闲主题会所功能规模运动休闲主题会所功能规模总说明总说明功能
36、功能面积面积/规模规模室内面积约2000平米，建建议两层议两层室外场地面积约1500平米总占地面积2000平米羽毛球/乒乓球馆6块标准13.46.1场地，可组合布置部分乒乓球台室外网球场3块23.7710.97标准场地，一块对墙练习区室内游泳池标准短道泳池面积为2512.5，考虑浴室、更衣间等配套设施，总面积约500m2室外嬉水池300平米，与室内游泳池相连室外篮球场1块约300平米室外亲子乐园，老人运动场地儿童游戏设施，老年人锻炼设施器械健身房150-200平米瑜珈工作室、舍宾工作室、形体训练室150-200平米热浴、桑拿、spa、足浴为健身房，形体训练房共用，约300平米，含10-15平米
37、套间棋牌+台球室200平米其他服务设施体育健身用品售卖、饮料供应，休息雅座等，约200平米社区配套品质建议社区配套品质建议经典配套体现人文价值经典配套体现人文价值泛会所泛会所更大范围活动空间更大范围绿色参与空间休闲椅儿童游乐散布于商业与住宅之间的转换层，以及小区内外园林环境之间的休闲、娱乐、康体、交流的空间和设施。管理用房建议设在转换层处。管理用房社区配套品质建议社区配套品质建议社区配套品质建议社区配套品质建议本项目周边义务教育配套不足，需要考虑小区内部完善配套，如幼儿园。建议可以考虑如下表给出的五类幼稚园定位。倡导一种教育走向国际化、以打造高层次人群对子女高层次基础教育需求的形象环境，以创造
38、社区的文化前景，体现项目的高档次、高格调的生活。首期幼儿园考考虑与会所结合使用。首期幼儿园考考虑与会所结合使用。 社区幼稚园种社区幼稚园种类功能描述功能描述艺术类钢琴、小提琴、电子琴绘画、书法芭蕾舞、民族舞蹈语言言类中英双语、也可以辅助日语、西班牙语等启智启智类以早期启蒙教育为主科技科技类网络电脑自然科学启蒙体育体育类体操、游泳幼稚园幼稚园设施施功能描述功能描述活活动室室供幼儿室内游戏、进餐、上课等日常活动的用房寝室寝室供幼儿睡眠的用房乳儿室乳儿室托儿所中供乳儿班玩耍、睡眠等日常生活的用房。喂奶室喂奶室家长或保育院对乳儿哺乳的用房配奶室配奶室配制乳儿食用乳汁的用房音体活音体活动室室室内音乐、体
39、育游戏、节目、娱乐等活动的用房隔离室隔离室对病儿进行观察、治疗的用房晨晨检室室早晨幼儿入园、入所时进行健康检查的用房社区配套品质建议社区配套品质建议按照本方案的首期户型配比，首期总户数为688套，其中一房204套，两房以上484套。我司根据长沙市场目前多数项目的车户比，建议中信新城项目首期车户比为0.7:1，则车位数为480个左右。 首期车位配比建议首期车位配比建议（具体比例按照政府相关部门批准为准）社区配套品质建议社区配套品质建议八、公共部位装修建议八、公共部位装修建议装修标准细则装修标准细则配备价值约2.5万元4万元/套的装修标准。标准层一房一厅不低于500元/平方米的成本交楼标准（对外宣
40、传800元标准，40平方米约2万元/套），二房一厅不低于500元/平方米成本装修（80平方米约4万/套）。建议送嵌入式衣柜，这样会显得实用，从感官上弥补小户型的实用率不高的问题。厨房配有抽油烟机、双头煮食炉。地板、窗户、卫生间、厨房的设备实用性高，风格时尚。公寓精装修建议公寓精装修建议公共部位装修建议公共部位装修建议保安岗亭及小区自动栅栏示意图 连接喷泉广场 主入口迭泉间自然流动水体示意 观景长廊大门示意图公共部位装修建议公共部位装修建议小区入口标识示意 公共部位装修建议公共部位装修建议自动查询系统及小区电子显示屏示意 公共部位装修建议公共部位装修建议架空层园林绿化及小景摆设示意图公共部位装修
41、建议公共部位装修建议半地下车库示意半地下车库示意小高层组群内建集中式半地下车库，节省成本顶层做空中花园，实现立体园林公共部位装修建议公共部位装修建议顶部空中花园，增加层次感，实现立体绿化半地下车库，自然采光、通风公共部位装修建议公共部位装修建议采用开敞通透式大堂，突出实用性与美观性，安全系统采用VIP卡式的密码读取方式，严格控制进出人群。大堂屋面装饰示意图公共部位装修建议公共部位装修建议大堂墙面装饰示意图公共部位装修建议公共部位装修建议大堂地面装饰示意图公共部位装修建议公共部位装修建议公共部位大门装饰示意图公共部位装修建议公共部位装修建议电梯厅装饰示意图电梯轿厢装饰示意图公共楼道装饰示意图公共部位装修建议公共部位装修建议
