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1、海南海航民生项目1海口海口“望海国际广场望海国际广场”简介简介九洲远景2011年1月海南海航民生项目目前，九洲远景零售地产及城市综合体服务业务已覆盖全国，并在华南、华目前，九洲远景零售地产及城市综合体服务业务已覆盖全国，并在华南、华东和华北地区处于领先地位东和华北地区处于领先地位HeilongjiangJininInner MongoliaXinjiangNingxiaShanxiGansuShanghaiZhejiangFujianYunanGuizhouHunanHenanWuhanHainanTibetQinghaiTaiwanShanxiSichuanChongqingGuangxiJ
2、iangsuLiaoningShandongTianjinJiangxiBeijingHebeiGuangdong华北区：服务项目20个，服务面积超过200万m2Anhui华东区：服务项目43个，服务面积超过500万m2华南区：服务项目28个，服务面积超过300万m2西南区：服务项目10个，面积超过100万m2资料来源：九洲远景2长沙步步高商业长沙步步高商业华润万象城商业华润万象城商业苏州金鸡湖商业苏州金鸡湖商业山东银座商业山东银座商业海南海航民生项目九洲远景是全国商业地产领域最为领先的管理及运营公司九洲远景是全国商业地产领域最为领先的管理及运营公司全国领先的商业地产管理及运营专家全国领先的商
3、业地产管理及运营专家1对零售行业和品牌的深刻理解对零售行业和品牌的深刻理解2资料来源：九洲远景3具有行业背景的、高度专业化的管理团队具有行业背景的、高度专业化的管理团队4对酒店对酒店/服务式公寓服务式公寓/写字楼的深刻理解写字楼的深刻理解3海南海航民生项目根据百货公司品牌组合和价格水平分根据百货公司品牌组合和价格水平分为四为四类类奢侈品牌奢侈品牌高档品牌高档品牌中档品牌中档品牌低档品牌低档品牌品牌举例平均单价品牌举例平均单价品牌举例平均单价品牌举例化妆品类化妆品类男男 装装女女 装装CD, SK II 400 RMBAupres150400 RMBOlay50150 RMB小护士 1,500
4、RMBPolo Ralph Lauren500-1,500 RMBTony wear200-500 RMBXiong 1,500 RMBPorts, Lilly500-1,500 RMBEspirit, Only200-500 RMBFanny 200 RMB平均单价美美、连卡佛第五大道银泰、金鹰百货等太平洋、广百、百盛、天虹九洲远景合作伙伴举例九洲远景合作伙伴举例资料来源：九洲远景分析4海南海航民生项目海秀商圈是海口形成时间最早，规模体量最大，业态、品牌最为丰富的商海秀商圈是海口形成时间最早，规模体量最大，业态、品牌最为丰富的商圈，在海南省的商业格局中具有最高的影响力圈，在海南省的商业格局中
5、具有最高的影响力海口市未来规划海口市未来规划商圈简述商圈简述受民生百货影响，海秀商圈海秀商圈形成于九十年代中期，是海口最早的是海口最早的商圈之一商圈之一海秀商圈达到10000以上的规模商业总体量约32万，是海口海口各商圈中体量规模最大的商圈各商圈中体量规模最大的商圈海秀商圈内业态丰富，品牌配置齐全，是海口及海南省最具影响海口及海南省最具影响力的商圈力的商圈海秀商圈海秀商圈望海国际广场望海国际广场海口市主城区海口市主城区5海南海航民生项目“望海国际广场望海国际广场”做为海秀商圈的核心，属于海南省核心城市的核心位做为海秀商圈的核心，属于海南省核心城市的核心位置，具备引领海口甚至海南省商业格局衍变的
6、能力置，具备引领海口甚至海南省商业格局衍变的能力海秀商业广场主要由望海楼民生百货（原第一百货）和停车场地块组成。为提升项目的空间价值树立海口商业形象，特对其进行改造，将原望海楼拆除，设置具有城市“人性化”的生态广场，同时保留民生百货，并在原停车场上打造集商场百货酒店公寓为一体的商业项目。海秀商业广场将再次占据海南商业的制高点，成为海南最上档次、最具规模、最旺人气和最多品牌的顶级商业中心之一。http:/ 7望海国际广场的商圈将以辐射全海口，直至全海南省的新型商业中心，望海国际广场的商圈将以辐射全海口，直至全海南省的新型商业中心，市场定位为市场定位为“国际岛顶级时尚百货国际岛顶级时尚百货”项目类
7、型：城市中心项目类型：城市中心“国际岛顶级时尚百货国际岛顶级时尚百货”主题概念：主题概念：国际岛、高品位、新时尚客户群体：客户群体：海口及海南省的中高端客群功能描述：功能描述：以高品味（Top fashion）、多元素、新时尚（Niche fashion）为核心驱动；通过望海国际广场中的2个精品楼，打造“百货”与“购物中心租赁模式”的契合性，既保持了百货业态的品质性、品味性，也为民生百货向未来望海国际广场的提升奠定了基础情感描述：情感描述：“曾经时代的思念，而今现代的品味”怀念：怀念：延续15万以上中高端会员和海口市、海南省中高端客群对老民生百货的情感线品味：品味：以品味烘托未来Top fas
8、hion，通过定位、规划、营销、管理达到品味管理时尚：时尚：通过国际顶级时尚品牌的聚合，打造高端时尚性，保持对海南商业格局的引领亲情：亲情：通过中高客群年龄的特征性，推动具有家庭消费概念的融入，增加各品类的消费机会全新：全新：以全新商业形态、业态、品类、品牌的集体亮相，烘托新的消费点，进而引领海南项目价值：项目价值： 海口市至海南岛首家顶级时尚百货海口市至海南岛首家顶级时尚百货海南海航民生项目8本项目以全品类时尚购物（本项目以全品类时尚购物（Full Fashion）为商业核心理念，辅以家庭娱）为商业核心理念，辅以家庭娱乐与特色餐饮的有机组合，营造交互式体验购物环境乐与特色餐饮的有机组合，营造
9、交互式体验购物环境国际岛国际岛多元素、新时尚多元素、新时尚女性客群女性客群家庭客群家庭客群顶级时尚顶级时尚聚集多元素、新时尚聚集多元素、新时尚 延续老情感延续老情感海南海航民生项目未来未来“望海国际广场望海国际广场”的客群将由家庭年收入在的客群将由家庭年收入在2525万元以上的消费客群构万元以上的消费客群构成成未来未来“望海国际广场望海国际广场”客群构成客群构成海航集团的客群构成海航集团的客群构成海航集团客群（4.5万航空业、地产业、酒店业等各事业部）海航集团及下属各单位、事业部的各合作单位与海航集团相关联的各协作企事业单位望海国际广场（现民生百货）客群构成望海国际广场（现民生百货）客群构成民
10、生百货现有的15万会员（普通会员准入标准：3999元/次）民生百货的认知客群（调研显示家庭年收入多维持在25万以上）海南省各地级县、市的高端客群来自市场的高端客群支撑来自市场的高端客群支撑9来自特殊市场的高端客群来自特殊市场的高端客群海南海航民生项目1010高端消费品高端消费品品质消费品品质消费品传统消费品传统消费品男性客群男性客群女性客群女性客群年轻时尚客群年轻时尚客群随机旅游客群随机旅游客群低价消费品低价消费品顶级奢侈品顶级奢侈品目标消费人群定位根据不同的客群特征，根据不同的客群特征，“望海国际广场望海国际广场”将以将以“顶级奢侈品顶级奢侈品”至至“品质品质消费品消费品”做为吸引不同客群前
11、往消费的市场定位做为吸引不同客群前往消费的市场定位注： 本项目目标消费群定位海南海航民生项目11多元素、新时尚（面积：多元素、新时尚（面积：6.3万平米）万平米）Niche FashionNiche Fashion设计时尚设计时尚以女性为代表的服装服饰类市场通过Niche fashion风格的融入，组成差异化定位Top FashionTop Fashion顶级时尚顶级时尚女装、男装、钟表品类中的代表主力品牌化妆护肤品类将以顶级时尚品牌组团的形式出现Basic FashionBasic Fashion基础时尚基础时尚运动休闲品类的主要体现因素各服装服饰品类商品中的非主流构成望海国际广场将围绕望海
12、国际广场将围绕Top fashion、Niche fashion、Fast fashion与与Basic fashion四个方面诠释本项目的核心价值四个方面诠释本项目的核心价值Fast FashionFast Fashion快速时尚快速时尚快速时尚品多的集中在对年轻客群的吸引休闲、女装是Fast Fashion品牌的关注点海南海航民生项目12核心卖点将在核心卖点将在“顶级奢侈品顶级奢侈品”至至“品质消费品品质消费品”之间突出女性元素，融之间突出女性元素，融入品味元素和多主题元素，形成客群对顶级奢侈品的品味追求入品味元素和多主题元素，形成客群对顶级奢侈品的品味追求通过女性服饰、化妆护肤、黄金珠宝
13、的品类聚集，打造女性品味元素女装细分，打造仕女服饰主导下的Top fashion与Niche fashion聚合新元素通过化妆护肤品牌影响力，以海口现品牌为起点，提升品类品牌聚合效应，辅助档次定位提升在以上基础下，配以黄金、白金镶嵌、珠宝翡翠的品类细分元素，加强女性消费视点的聚合女性元素女性元素通过精品超市、儿童、餐饮、休闲娱乐的多元素聚合效应，融入品味氛围之中“精品超市”主题驱动项目品味客群对进口食品、精品百货、包装生鲜品的消费餐饮主题的加入将催生品味尊享空间的多样化高端休闲娱乐主题增加客群滞客时间的延长与客群的享乐空间多主题元素多主题元素品味元素的打造将以品牌感召力、氛围因素进行打造通过国
14、际一线或二线品牌组合的感召力营造项目品味、差异化定位通过各品类中主力品牌打造，辅佐项目整体品味定位打造通过建筑、定位、规划的契合，营造具有现代时尚的品味元素品味元素品味元素核心卖点品味元素/女性元素/多主题元素下的家庭氛围海南海航民生项目13USP独特卖点独特卖点-1 （业态）（业态） 引引引引海岛潮流海岛潮流海岛潮流海岛潮流 享全时尚风享全时尚风享全时尚风享全时尚风 top fashion / fast fashion / niche fashion / basic fashion 集中汇聚，引领城市时尚潮流，开启旅游新热点集中汇聚，引领城市时尚潮流，开启旅游新热点海南海航民生项目USP独特
15、卖点独特卖点-2（品味）（品味） 时尚衬尊贵时尚衬尊贵时尚衬尊贵时尚衬尊贵 高端显品味高端显品味高端显品味高端显品味14海南海航民生项目15USP独特卖点独特卖点-3（广场）（广场） 碧波激情昂碧波激情昂碧波激情昂碧波激情昂 运动休闲廊运动休闲廊运动休闲廊运动休闲廊 “水主题水主题” 与海浪亲密接触与海浪亲密接触 Sea, Sunshine, Sand, Smile 阳光沙滩，拥抱海洋阳光沙滩，拥抱海洋海南海航民生项目目前已进驻海口市场的劳力士、欧米茄、纪梵希、目前已进驻海口市场的劳力士、欧米茄、纪梵希、GuessGuess等国际品牌已为等国际品牌已为未来未来“望海国际广场望海国际广场”的高端
16、市场定位奠定了基础的高端市场定位奠定了基础已经进驻海口的国际品牌已经进驻海口的国际品牌OMEGAROLEXHUGO BOSSDunhillGIVENCHYMia miaElizabeth ardenLACOSTECalvin KleinGuessAIGNER16注1：紫荆百货以买货为主，款式花色更新缓慢，目前销售状况一般国际顶级品牌举例（排列未分先后）国际顶级品牌举例（排列未分先后）海南海航民生项目17望海国际广场望海国际广场8万余的体量将承载海南省的品味时尚新风，引领海南省万余的体量将承载海南省的品味时尚新风，引领海南省商业的跨越式发展商业的跨越式发展项目项目各主题馆占比各主题馆占比 %楼层
17、说明楼层说明楼层楼层主题主题1F靓丽名品馆&青春活力厅2F国际精品馆&青春活力厅3F靓丽女装馆4F绅士名品馆5F活力休闲馆&家居儿童馆6F生活品味馆&Outlets7F奢享天地5F5F6F6F7F7F1F1F2F2F3F3F4F4F海南海航民生项目以首层为例，各层布局如下：以首层为例，各层布局如下：1F1F：精品馆：国际一线品牌精品馆：国际一线品牌民生：国际二线及女性名品配饰民生：国际二线及女性名品配饰一期：青春休闲一期：青春休闲& &快餐、休闲餐快餐、休闲餐2F2F：精品馆：国际一线品牌精品馆：国际一线品牌民生：国际一、二线品牌民生：国际一、二线品牌& &黄金珠宝黄金珠宝一期：活力休闲服饰、
18、数码一期：活力休闲服饰、数码& &餐饮餐饮3F3F：民生：女装成熟品牌民生：女装成熟品牌一期：女装少淑品牌一期：女装少淑品牌& &服饰、配饰服饰、配饰4F4F：民生：男装商务正装民生：男装商务正装& &休闲装休闲装一期：男性服饰、配饰一期：男性服饰、配饰& &箱包鞋帽箱包鞋帽5F5F：民生：运动、户外民生：运动、户外& &休闲、牛仔休闲、牛仔一期：儿童服饰、玩具、用品一期：儿童服饰、玩具、用品& &休闲休闲娱乐厅娱乐厅6F6F：民生：名品民生：名品OutletsOutlets厅厅一期：生活家居针纺、生活精品家一期：生活家居针纺、生活精品家电电& &精品超市精品超市7F7F：民生：顶级餐饮品牌民
19、生：顶级餐饮品牌一期：望海楼餐饮一期：望海楼餐饮海南海航民生项目1F1F受商业氛围和建筑规划，将以靓丽名品馆受商业氛围和建筑规划，将以靓丽名品馆& &青春活力厅两个部分予以展青春活力厅两个部分予以展现现靓丽名品馆靓丽名品馆&青春活力厅青春活力厅靓丽名品馆：国际顶级化妆护肤品牌靓丽名品馆：国际顶级化妆护肤品牌&国际名表、女包女鞋国际名表、女包女鞋青春活力厅：快速时尚品牌青春活力厅：快速时尚品牌+基础时尚名基础时尚名品品+国际顶级化妆护肤品牌以香奈儿、迪奥、水芝澳、雅诗兰黛等直营品牌构成女包女鞋的入驻品牌有BALLY、暇步士、百丽旗下等品牌快速时尚品牌将以H&M、优衣库、ZARA等品牌做为代表基础
20、时尚名品将以休闲时尚品牌做为快速时尚品牌的衬辅民生百货概念民生百货概念1F靓丽名品馆靓丽名品馆&青春活力厅青春活力厅19海南海航民生项目2F2F国际精品馆将以国际顶级奢侈品牌组团的形式出现，打造海南成熟商业国际精品馆将以国际顶级奢侈品牌组团的形式出现，打造海南成熟商业内的独有性内的独有性国际精品馆国际精品馆&青春活力厅青春活力厅国际精品区：国际顶级奢侈品牌国际精品区：国际顶级奢侈品牌青春活力厅：高端数码青春活力厅：高端数码+青春活力主题青春活力主题国际精品区的构成有二个部分，第一个部分为楼前2个精品楼；第二个部分为2F层品牌示例：劳力士、欧米茄、杰尼亚、阿玛尼等品牌构成高端数码的组成将由苹果数
21、码店、索尼数码店组成青春活力主题的构成将由知名国际品牌快餐、休闲餐与服装服饰构成+民生百货概念民生百货概念2F国际精品馆国际精品馆20海南海航民生项目3F3F将重点延续民生百货的原有女装品牌，契合国内一线品牌，同时通过女将重点延续民生百货的原有女装品牌，契合国内一线品牌，同时通过女性内睡衣、女包配件的融合，打造整体靓丽仕女馆性内睡衣、女包配件的融合，打造整体靓丽仕女馆靓丽女装馆靓丽女装馆靓丽女装：高端名品女装靓丽女装：高端名品女装时尚内睡衣、女包配件：时尚内睡衣、女包配件：+靓丽女装品牌如：Max Mara、宝姿、杰西卡品牌进行主力品牌组团次主力组团以诗篇、玛斯菲尔、欧时力等品牌构成时尚内睡衣
22、以华歌尔、安莉芳、黛安芬等品牌构成女包品牌将着力打造FENDI等品牌的入驻民生百货概念民生百货概念3F靓丽女装馆靓丽女装馆21海南海航民生项目4F4F绅士名品馆将突出国际二线品牌绅士名品馆将突出国际二线品牌+ +国内一线品牌组团的优势予以展现国内一线品牌组团的优势予以展现绅士名品馆绅士名品馆民生百货概念民生百货概念4F绅士名品馆绅士名品馆22绅士服饰区：绅士西装、商务休闲绅士服饰区：绅士西装、商务休闲绅士内衣、箱包及配饰区：绅士内衣、箱包及配饰区：+绅士西装以CERRUTI1881、Hugo Boss等品牌构成商务休闲以雅格狮丹、金狐狸、BMW Lifestyle、TONY WEAR等品牌进行
23、组合绅士内衣以浩沙、暇步士、JOCKET、DIESEL等品牌做为组团箱包如希伯来、外交官、沙驰等配饰如万宝龙、Taylormade配饰等海南海航民生项目5F5F的构成将由活力休闲馆与家居儿童馆二部分构成的构成将由活力休闲馆与家居儿童馆二部分构成, ,活力休闲馆将由运动活力休闲馆将由运动户外区、休闲牛仔区构成户外区、休闲牛仔区构成活力休闲馆活力休闲馆&家居儿童馆家居儿童馆运动活力区：运动服饰、户外服饰、配件运动活力区：运动服饰、户外服饰、配件运动服饰的构成将以耐克、阿迪、美津浓等品牌做为核心组团户外服饰：哥伦比亚、The north face配件：运动器材、户外器材配件辅助+民生百货概念民生百货
24、概念5F活力休闲馆活力休闲馆&家居儿童馆家居儿童馆23儿童主题区：儿童购物、儿童娱乐儿童主题区：儿童购物、儿童娱乐儿童购物区将由服饰、用品、玩具品类构成儿童娱乐将由胎教、托管、早教乐园、儿童体验、儿童乐园构成海南海航民生项目6F6F的的OutletsOutlets馆与家居生活馆将组成民生百货的独特卖点馆与家居生活馆将组成民生百货的独特卖点Outlets馆：国际及国内一线品牌特卖馆：国际及国内一线品牌特卖Outlets馆馆&家居生活馆家居生活馆Outlets馆将由二部分构成；一部分为短期促销（2周/周期）、一部分为长期促销（3-6个月/周期）短促销以品牌折扣为主；长促销以形象店，非本店品牌销售为
25、主+资料来源：九洲远景分析24民生百货概念民生百货概念6FOutlets馆馆&家居生活馆家居生活馆家居生活馆：家居家电家居生活馆：家居家电+精品超市精品超市家居针纺品类将由家居床品、家居针纺、家居配饰、家居厨房用品构成精品家电：高端品牌电器、精品小家电精品超市：进口食品及奶制品、包装食品、高端精品生活用品海南海航民生项目7F奢享天地将以国际高端品牌美食店铺的入驻做为未来民生百货最高楼奢享天地将以国际高端品牌美食店铺的入驻做为未来民生百货最高楼层的收官之作层的收官之作奢享天地奢享天地民生百货概念民生百货概念7F奢享天地奢享天地美食天地：美食天地：望海国际广场的美食天地将以顶级奢华餐饮品牌的入驻做
26、为终结，成为海口市场中的独有品牌，进而打造独有吸引力25海南海航民生项目未来望海国际广场一瞥，其中广场中的未来望海国际广场一瞥，其中广场中的2 2个精品楼将做为承载未来国际顶个精品楼将做为承载未来国际顶级品牌的地标性建筑级品牌的地标性建筑26海南海航民生项目公共区域氛围一瞥，彰显品味定位公共区域氛围一瞥，彰显品味定位27海南海航民生项目MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZ
27、gnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XB
28、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
