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1、商品房建筑面积计算商品房建筑面积计算主主 讲：杨增科讲：杨增科2009/10/131 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和 。商品房建筑面积计算商品房建筑面积计算1商品房销售面积 销售建筑面积套内建筑面积+ +公摊面积2009/10/132商品房建筑面积计算商品房建筑面积计算套内建筑面积=使用面积+阳台面积+墙体面积2、套内建筑面积 实地建筑面积2009/10/133商品房建筑面积计算商品房建筑面积计算2.1 套内使用面积地毯面积套内使用面积=套内卧室+起居室+过道+厨房+ 卫生间+储藏间等面积2009/10/134商
2、品房建筑面积计算商品房建筑面积计算2.2 套内阳台面积 阳台面积1、封闭式阳台按其外围水平投影面积计算；2、挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算；3、凹阳台按其净面积的一半计算；4、半挑半凹阳台挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算，凹进部分按其净面积的一半计算。2009/10/135 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房建筑面积计算商品房建筑面积计算2.3 套内墙体面积墙体面积1、非共用墙体按其水平投影面积计算；2、共用墙体外墙分隔墙分隔封墙按其水平投影面积一半计算2009/10/136 商品房公用建筑面积的分摊以“幢”为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼
3、内的公用建筑面积。例如：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、警卫室等公共管理房屋。商品房建筑面积计算商品房建筑面积计算3、公用建筑面积 公摊面积套内建筑面积公摊面积分摊系数-公摊面积系数；S-建筑面积;-第i种户型建筑面积;n-第i种户型对应的套数。2009/10/137商品房建筑面积计算商品房建筑面积计算3.1 公摊系数公摊系数建筑类型510%无电梯的多层建筑1520%有电梯的小高层建筑1822%有电梯的高层建筑2009/10/138套内建筑面积商品房建筑面积计算商品房建筑面积计算销售面积套内使用面积公摊建筑面积 套内墙体面积 套内阳台面积 小结： 2009/10
4、/139例：某商品房开发为一梯两户点式楼，户型图如右图所示，外墙厚均为360mm，内墙厚均为240mm，已知公摊系数为0.21，试根据图示尺寸计算销售面积。2009/10/1310卧室13.39卧室16.69卧室14.49卫生间6.24厨房6.90餐厅12.51室内过道14.3起居室20.25卫生间4.13套内使用面积=卧室+起居室+厨房+卫 生间+ 餐厅+过道=108.92009/10/1311墙体面积=（分隔封墙+公共墙+外墙）+内墙面积=2.45+2.94=5.39分隔封墙分隔墙外墙2009/10/1312凹阳台4.32半凸半凹阳台14.20阳台面积=（半凸半凹阳台板面积）+凹阳台面积面
5、积=14.2+4.32=11.422009/10/1313商品房建筑面积计算商品房建筑面积计算公摊面积=套内建筑面积公摊系数 = 125.710.21=26.4套内建筑面积=使用面积+阳台面积+墙体面积 = 108.9+5.39+11.42=125.71销售面积=套内建筑面积+公摊面积 = 125.71+26.4=152.112009/10/1314商品房建筑面积计算商品房建筑面积计算有阁楼的顶层商品房建筑面积该怎样计算？地下停车场该由全部住户进行分摊吗？外墙加上保温层计算厚度吗？内墙装饰呢？2009/10/1315商品房建筑面积计算商品房建筑面积计算 建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系，设计人员在进行建筑或结构设计时，都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积，才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。如工程总价值除以总建筑面积，就是单位工程每平方米建筑面积的技术经济指标或称单方造价(元/m2)。2009/10/1316
